Уральский институт 

                Уральский институт 

          оценки  и маркетинга

ОТЧЕТ № ХХ/0-2000

ОБ  ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

АВТОЗАПРАВОЧНОЙ СТАНЦИИ

 

на 15.02.2000 г. 
 

                         З а к а з ч и к:               ОАО «ННН» 

Объект оценки:           Автозаправочная станция по ул. ННН. 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Челябинск, 2000 г.

  

        Уральский    институт

    оценки  и  маркетинга 

                                  

   454000,  Россия,  г. Челябинск, ул. Цвиллинга,44,офис 83 ИНН 7450013718  р/с 40702810314420000038

    БИК 047501779      к/с 30101810400000000779   в Инвестбанке  г.Челябинска, тел/факс (3512)-33-24-27,

    тел/факс (3512) 33-22-35, пейджер  089-2503, мобильный телефон  8-27702503 

Исх. № 999 от 09.03.2000 г.

ОАО «ННН»

Генеральному директору 
 
 
 

  Согласно договора № 9999-2000 от 15.02.2000г. эксперты института произвели оценку рыночной стоимости автозаправочной станции, расположенной по адресу: г. ННН, ул. ННН.

      Расчеты выполнены в соответствии с Федеральным  законом «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.98г., а также нормативными документами, выпущенными Правительством Российской Федерации, Министерством финансов России и Госкомстатом РФ.

      Рыночная  стоимость предъявленных к оценке объектов автозаправочной станции  по состоянию на 15 февраля 2000 года составила 1 110 000 (Один миллион сто десять тысяч) рублей с учетом НДС. 
 

Приложение: Отчет  об оценке №3/0-2000 (на 34 стр. с приложениями на 44 стр.). 
 
 
 

 Директор         Аксенов В.М. 
 
 
 
 

Оглавление 

Раздел 1. Задание на оценку и методика ее выполнения     4 

   1.1. Основание  для оценки          4

   1.2. Заказчик  оценки и собственник объекта  оценки      4

   1.3. Объекты  оценки            4

   1.4. Цель  оценки           4

   1.5. Дата  оценки            4

   1.6. Понятие  рыночной стоимости объекта       4

   1.7. База  оценки           4

   1.8. Методические основы и схема  оценки       5

   1.9. Источники информации и используемая  литература     6

   1.10. Документы, представленные заказчиком  оценки      6

   1.11. Используемая терминология         6

   1.12. Сведения об оценщике         10

1.12.1. Общие  сведения             10

     1.12.2. Квалификационные документы        10

     1.12.3. Страховка гражданской ответственности      11

     1.12.4. Реквизиты института         11 
 

Раздел 2. Анализ объекта оценки и его окружения      12 

    2.1. Описание района объекта оценки        12

    2.2. Описание здания, сооружений и  оборудования      12 
 

Раздел 3. Затратный подход к оценке стоимости  объекта     16 

    3.1. Логическая схема оценки          16

    3.2. Определение  полной восстановительной стоимости     16

    3.3. Методика и результаты определения  износа объекта оценки    19 
 

Раздел 4. Метод прямого  сравнительного анализа  продаж     20 
 

Раздел 5. Доходный метод           21 

    5.1. Логическая схема оценки         21

    5.2. Определение ставки капитализации       22

    5.3. Анализ денежного потока          23 
 

Раздел 6. Согласование результатов        27 

6.1. Метод  анализа иерархий для согласования  результатов оценки.   27

    6.2. Согласование результатов оценки        29 

Раздел 7. Сертификация оценки         32 
 

Раздел 8 Условия, допущения  и ограничения       32 
 

Список  используемой литературы         34 
 

Приложения  

1. Производственно-технический  паспорт.        35

 

2. Аккредитация  Федеральной службы Росси по делам  о несостоятельности и

   финансовому оздоровлению. Решение от 25 августа 1999 г. на период с 25.08.1999г.

   по 25.08.2000г. в области экспертизы оценки рыночной стоимости 

   имущества организации          54

3. Свидетельство № ______ серии ___  Федерального Долгового центра при

   Правительстве РФ по оценке имущества организаций -должников в результате

   конкурсного отбора специализированных организаций, занимающихся оценкой

     имущества. Москва, 07 июня 1999 г.        55

4. Свидетельство № ______________ Российского Общества Оценщиков об

   аккредитации при РОО и включению в Реестр оценщиков и оценочных фирм РОО,

    24 июня 1999 г.           56 

5. Свидетельство № _______ Челябинского областного комитета государственной 

   статистики  об аккредитации при переоценке основных фондов, 15 мая 1997 г.   57

6. Информационное письмо № ___________ Челябинского областного комитета

     по управлению госимуществом  при Территориальном Агентстве  Госимущества РФ 

   победителю  конкурса по отбору организаций, занимающихся оценочной деятельностью 

   для выполнения работ по оценке объектов военно-промышленного комплекса и

   военного  имущества, находящегося в федеральной  собственности.   58 

7. Лицензия № ______________________ - оценка недвижимого имущества.

   Комитет экономики г. Челябинск.          59 

8. Лицензия № _______________________ - оценка движимого имущества

   (машин,  оборудования и транспортных  средств); ценных бумаг. Комитет  экономики 

   г. Челябинск.             60 

9. Лицензия № ______________________ - оценка имущественных  комплексов.

   Комитет  экономики г. Челябинск          61 

10. Полис № __________ Закрытое Акционерное Общество Страховой компании

   “ИНКОРСТРАХ” (г. Москва, ул. Долгоруковская, 5).        62 

11. Полис № _________ Открытое Страховое Акционерное  Общество “ИНГОССТРАХ”

   (г.  Москва, ул. Пятницкая, 12).             63 

12. Полис  № _____________ Страховая фирма “Полис-центр” (г. Челябинск,

   ул. Красная, 4). (Лицензия Минфина РФ № 0996В  от 19.05.98г.).    67 

13. Квалификационные  документы экспертов-оценщиков.       70

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Раздел 1. Задание на оценку и методика ее выполнения. 

1.1. Основание для  оценки: договор № 9999 / 2000 от 25 февраля 2000 года между ЗАО «Уральский институт оценки и маркетинга» и ОАО «ННН». 

1.2. Заказчик  и собственник  объекта оценки: Заказчик оценки - ОАО «ННН»:; собственник объекта оценки - ОАО “ННН»  

1.3. Объект оценки  и его балансовая  стоимость: автозаправочная станция расположенная по адресу:  ул. ННН 

1.4. Цель оценки: определение рыночной стоимости объектов оценки для купли-

продажи.

1.5. Дата оценки: 15 февраля 2000 года. 

1.6. Понятие рыночной стоимости объекта - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

      одна  из сторон сделки не обязана отчуждать  объект оценки, а другая сторона  не обязана принимать исполнение;

      стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих  интересах;

      объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

      цена  сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и  принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

      платеж  за объект оценки выражен в денежной форме.

1.7. База оценки - рыночная стоимость указанного имущества, по мнению оценщиков, должна производиться по стандарту обоснованной рыночной стоимости.  
 

1.8. Методические основы  и схема оценки

      Настоящая работа соответствует нормативным документам, регламентирующим практику профессиональной оценки:

• Федеральный Закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” №135-ФЗ от 29.7.98г.;
• Федеральный Закон «Об исполнительном производстве» от 04.06.97г.;
• ГОСТ Р 51195.0.01-98 ЕСОИ. Основные положения, дата введения 01.01.99г.;
• ГОСТ Р 51195.0.02-98 ЕСОИ. Термины и определения, дата введения 01.01.99г.;
• Международные стандарты оценки. М. РОО, 1998 г.;
• Кодекс этики оценщиков Российского Общества Оценщиков (РОО). Москва. 1999г.

    Схема оценки выбрана после изучения оценочной ситуации, ознакомления с объектом оценки, сбора и анализа исходных данных.

    Оценка  рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

    1. Сбор общих данных  и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие факторы, влияющие на  рыночную стоимость объекта.

    2. Сбор специальных  данных и их  анализ: на данном этапе была собрана детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путём изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией.

    3. Анализ наилучшего  и наиболее эффективного  использования: на этом этапе на основе собранной информации были проанализированы различные варианты использования объекта.