Ипотечное кредитование России и мировой опыт

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

Приобретение  жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Выплаты по кредиту, отложенные на много  лет, включающие в текущие расходы, дают возможность эффективно планировать  семейный бюджет и направлять часть  средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия…

В курсовой работе были рассмотрены:

• развитие и эволюционное становление ипотечного кредитования, его модели и механизмы;
• классификация;
• состояние ипотечного кредитования в России, в отдельности по регионам;
• опыт зарубежных стран,  а также перспективы развития ипотечного кредитования.

Но пока в этой области остается множество  нерешенных проблем, сдерживающих развитие ипотечного кредитования в России (законодательство ограничивает ликвидность залога, и  у кредитора нет уверенности, что его права в случае дефолта  заёмщика не будут нарушены; фонд временного проживания отсутствует, рынок жилья  не развит, предложение квартир ограничено; консервативная система оценки платёжеспособности потенциальных заёмщиков, в частности  при кредитовании по стандартам Агентства  по ипотечному жилищному кредитованию, учитывают только официальный заработок; высокие накладные расходы - около 10% от суммы кредита; отсутствие развитой филиальной сети; высокие кредитные  и процентные риски; отсутствие долгосрочных и относительно дешевых ресурсов; недостаточно высокий уровень доходов  и отсутствие достаточных накоплений населения; экономическая нестабильность предприятий-работодателей; неразвитая инфраструктура ипотечного рынка и  рынка жилья и колебания цен  на нем), и при содействии государства  их можно решить. Решение этих проблем  приведёт к более быстрому внедрению  ипотечного кредитования в России, и как следствие этого решить проблему обеспеченности жильём граждан  РФ, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

По итогам курсовой работы можно сделать вывод  о том, что ипотека в условиях рынка пока еще только набирает обороты, интерес к ней со стороны банков, инвесторов и населения довольно высок. Но пока в этой области остается множество нерешенных вопросов и государство должно создать институт ипотеки и условия надежного эффективного функционирования всей системы ипотечного кредитования. Необходимо провести институциональные реформы и создать правовое поле в целях стимулирования ипотечного рынка.

Ипотека является мощным инструментом экономического развития, решающим не только социальную задачу - обеспечение граждан жильем, но и стимулирующим все смежные  отрасли экономики. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 

 1. Возвратность по ипотечным кредитам близ как 100% // Финансовые известия. Ноябрь 2001. – 44-45с.

2. ГариповЕ.В. Оценка стоимости жилья в управлении риском в операциях ипотечного кредитования //  Финансы и кредит. 2005. № 20 – 188- 190с.

3. Горемыкин В. А.  Экономика недвижимости / Горемыкин В. А. : учебник для экон. спец. вузов. – 4-еизд., перераб. идоп. – М. : Высш. образование, 2006. – 232-237с.

 4. Далаксакуашвили И.Л. Ипотека: 100 вопросов и ответов - Ростов н/Д: Феникс, 2006. - № 3, 86-88с.

5. Ем В.С. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России // Ем В.С - М., 1999.- 20с.

6. Инструменты ипотечного кредитования, [Электронный ресурс] сайт кредитования, URL: http://bankiinf.ru/?p=150

7. Коннов В.Н. СФЭИ, г. Ставрополь, Научный потенциал студенчества – будущему России //  Материалы Всероссийской научной студенческой конференции. Ставрополь: СевКавГТУ,  2006.- 210 - 212с.

8. Корнев В.С., Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России //  Вестник. 2003. - №1, 96-97с.

9. Корнев В.С., Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России,  Вестник, 2003. - №1, 96-99с.

10. Классификация ипотечного кредита [Электронный ресурс] Жилищная энциклопедия,  URL: http://help-realty.ru/zhilischnaya_entsiklopediya/page118.html

11. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного кредитования и перспективы его использования в России / Меркулов В.В – СПб.: Юридический центр Пресс, 2003. – 250 -263с.

12. Минц В.  Вечный квартирный вопрос // Эксперт. 2000.- №12.- 34 - 38с.

13. Модель вторичного рынка ипотечных кредитов: Опыт США. Сборник материалов) – М.: Институт экономики города, 1995.

14. Павлова И. В. Ипотечное жилищное кредитование. /  Павлова И. В - М.: Изд. группа «БДЦ-пресс», 2004.- 234- 235с.

15. Разумова И. А.  Ипотечное кредитование : учеб. пособие для вузов по спец. / Разумова И. А.   «Финансы и кредит». – 2-е изд. – СПб. : Питер, 2009. – 115-117с.

16. Российская Федерация: законы: О залоге [Электронный ресурс] URL: http://www.underlaw.ru/zacon/zakon_rf/ federalnyjj_zakon_o_zaloge/

17. Российская Федерация : законы : Об ипотеке [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/popular/ipot/.

18. Сафронов В.А. Вопросы капитализации и устойчивости российского банковского сектора // Финансы. 2005.- №2, 16с - 21с.

19. Тарачев В.А. Роль рынка ценных бумаг в инвестиционной обеспечении экономического роста / / Рынок ценных бумаг. 2005.- №1, 13с - 18с.

20. Традиционные инструменты ипотечного кредитования // Журнал институт экономики города,-  2010. – 28 -31с.

21. Тугушева В.Р, Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России, Тугушева В.Р Юняева Р.Р // Известия ПГПУ, общественные науки , 2006.– №2,  58с- 61с.

22. Чинаев Т.В, Сущность и роль ипотечного жилищного кредитования в современной экономике //  Вестник Башкирского университета  - 2006. - №4, 81с- 82с.

23. Эксперт РА- рейтинговое агентство [Электронный ресурс] // Ипотечное кредитование в России в 2010 году / URL: http://www.raexpert.ru/researches/banks/ipot_kredit_2010/part5/  (дата обращения: 06.05.11)

24. Эксперт РА- рейтинговое агентство [Электронный ресурс] // Объем и динамика рынка / URL: http://www.raexpert.ru/researches/banks/ipot_kredit_2010/part1/  (дата обращения: 06.05.11)

25. Янов В.В., Парадигма ипотечного кредитования – эволюция научных подходов к субстанции рынка ипотеки // Экономика и управление: новые вызовы и перспективы – 2010. - №1,  223с – 225с.

26. Ипотека Томска и Томской области [Электронный ресурс] // Ипотека шаг за шагом / URL: http://www.ipohelp.ru/programs/7800000.html?P=0&R=50 (дата обращения: 17.05.11)    27. Кредиты и ипотека [Электронный ресурс] // Ипотека в Томске / URL: http://www.samarkredit.ru/iporegion61.html (дата обращения: 17.05.11)

28. Обзор  рынка недвижимости Томска [Электронный ресурс] // РосРиэлтр Недвижимость / URL: http://www.rosrealt.ru/articles.php?id=109 (дата обращения: 18.05.11)