Оценка нежилых помещений

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

Сопроводительное письмо

К Отчету  №01/06 об оценке объекта недвижимости

 

 

 

 

 

В соответствии с договором на оценку, оценщиком произведена оценка нежилых складских помещений общей площадью – 1300 кв.м., расположенных на 2 этажах здания и в цокольном этаже, находящегося по адресу: город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11  

Данная работа проводилась с  целью консультации Заказчика относительно рыночной стоимости Объекта недвижимости. По информации, полученной от Заказчика, результаты оценки будут использованы при подготовке к совершению сделки с оцениваемым недвижимым имуществом, с заложением данного имущества в залог банку.

Выводы, содержащиеся в прилагаемом отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, анализа всей предоставленной Заказчиком информации об имуществе, на опыте и профессиональных знаниях оценщика

Проверка финансовых и иных данных, предоставленных Заказчиком, не проводилась. Указанная информация принята как достоверная.

Обращаем Ваше внимание, что настоящее  письмо не является отчетом об оценке, а лишь предваряет последний. Части  прилагаемого отчета об оценке не могут  использоваться отдельно, а только в связи с полным текстом отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения.

В результате проведенных исследований оценщик пришел к заключению, что:

 

рыночная стоимость  нежилых помещений, общей площадью 1300 кв.м., расположенных на цокольном, 1, 2 этаже здания, находящегося по адресу: город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11, с учетом всех ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на  12 мая 2006 года  составляет (с учетом НДС):

9 613 256,752рублей

(девять миллионов  шестьсот тринадцать тысяч двести  пятьдесят шесть рублей 75 копеек)

 

Предлагаемая Вашему вниманию оценка, выполнена с наивысшей ответственностью и прилежанием, при соблюдении требования о независимости оценщика, при выполнении условия  страхования гражданской ответственности оценщика; в полном соответствии с Федеральным законом от 29.07.98г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519).

Выражаю Вам свою признательность  за возможность оказания услуг Вашей  организации.

 

 

С уважением,

 

 

 

2. ВВЕДЕНИЕ

Лицензия на осуществление  оценочной деятельности № 111, от 2004 года, предоставлена на основании Приказа Минимущества России.

Срок действия лицензии до 02 августа 2009 года

1. ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

Таблица 1

Оцениваемый объект	Нежилые помещения 1 этаж
Местоположение здания	город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11
Расположение объекта  в здании	Цоколь, 1, 2 этаж
Средняя высота потолков	3,0
Тип помещений	складские
Цель оценки	Определение рыночной стоимости  объекта
Назначение оценки	Подготовка к совершению сделки
Действительная дата оценки	12 мая 2006 года
Собственник объекта
Состав оцениваемого объекта	2-й этаж здания: общая площадь – 400²; 1-й этаж задания: общая площадь - 500 м²; цокольный этаж здания: общая площадь - 400 м;
Функциональное назначение	Помещения складского назначения
Общая площадь объекта	1300 кв.м.
Общее кол-во этажей здания	2
Год постройки	1968
Балансовая стоимость	Информация не представлена Заказчиком
Юридическое описание	Правовой режим земельного участка  - в собственности (2000кв.м. по договору от 12.12.2000). Заказчиком не представлено документов, подтверждающих права на  землю под объектом.
Представленные документы	1. Копия технического  паспорта на здание по состоянию  на 10.06.1994; 2. Копия договора купли-продажи  3. Копия государственного  акта № на право постоянного пользования землей. 4. Копия свидетельства  о государственной регистрации  права постоянного (бессрочного)  пользования на земельный участок от 12.12.2000.
Входные группы и окружающая территория	Вокруг здания преобладают складские и производственные помещения. Вход на 1 этаж со стороны улицы представлен входной группой.
Парковка и транспортное обеспечение	Подъездные пути к  входной группе в помещения со стороны улицы, которая пересекается с проспектом с юго-востока здания. Имеется парковка. Расстояние от центра Челябинска (площадь Революции) – около 13,5 км; Подъезд на общественном транспорте (трамвай, автобус, маршрутное такси) до остановки. Подъезд машин  спецтехники, пожарных и медицинских  обеспечен.

 

1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

Целью оценки в нашем понимании является:

определение рыночной стоимости на имущество указанное в п.1.1., по состоянию на дату оценки.

1.3. ДАТА ОЦЕНКИ

За дату оценки принято – 12 мая 2006 года.

1.4. НАЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ

Результаты оценки будут использованы при совершении сделки в отношении оцениваемого имущества.

1.5. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ

• Федеральный закон от 29.07.98г. №135-Ф3 (с изменениями) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации». Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519.

1.6.  ГРАФИК ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

27 апреля -  12 мая 2006 года

 

2. ОСНОВНЫЕ  ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, ДОПУЩЕНИЯ   И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ  УСЛОВИЯ

 

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

 

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
2. Балансовая стоимость объекта оценки не предоставлена. В отчете об оценке данная величина является расчетной.
3. По согласованию с Заказчиком, рыночная стоимость земельного участка или стоимость права аренды не рассчитывается.
4. В расчет рыночной стоимости объекта оценки включается юридический риск.
5. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за  вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным.
6. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т. п.) по объекту недвижимости. 
7. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
8. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными.  Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник информации.
9. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.
10. От оценщика не требуется  появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки,  иначе как по официальному вызову суда.
11. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

 

 

 

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

В результате проведенных исследований итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки с учетом всех ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на 12 мая 2006 года составляет (с учетом НДС):

 

4 685 070, 37 рублей

(Четыре миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч семьдесят рублей 37 коп)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ  СТОИМОСТИ

 

Настоящий Отчёт об оценке разработан и составлен Оценщиком.

Я, нижеподписавшаяся, данным удостоверяю, что в соответствии с имеющимися у меня данными:

• изложенные в данном отчёте факты правильны и соответствуют действительности;
• сделанный  анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах, оговорённых в данном отчёте допущений и ограничивающих условий, и являются моими персональными, профессиональными непредвзятыми суждениями и выводами;
• Я не имею ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оценки, являющемся предметом данного отчёта. Я также не имею личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлечённых сторон;
• мое вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определённой стоимости, с достижением заранее оговорённого результата или с последующими событиями;
• задание  на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговорённой цены;
• анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчёт составлен в полном соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519).
• расчётная стоимость признаётся действительной на дату оценки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. СТАНДАРТИЗОВАННЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1. ТЕРМИНОЛОГИЯ

1. Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.
2. Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
3. Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке.
4. Принцип оценки имущества - основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества.

• Примечание. В практике оценки имущества используются следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.

5. Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.
6. Дата оценки имущества - дата , по состоянию на которую произведена оценка имущества.
7. Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.
8. Услуги по оценке имущества - результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества.
9. Этика оценщика имущества - совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.
10. Стоимость имущества.
11. Рыночная стоимость имущества - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

Примечание. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:

• рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;
• покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов - увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;
• имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям;
• оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке.

12. Восстановительная стоимость имущества - стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки.

13. Стоимость замещения имущества - стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки.
14. Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.
15. Остаточная стоимость имущества - стоимость имущества с учетом износа.
16. Стоимость имущества при существующем использовании - рыночная стоимость имущества, основанная на продолжении формы его функционирования при предложении возможности его продажи на рынке.
17. Стоимость действующего предприятия - стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства.