Оценка нежилых помещений

В соответствии с договором на оценку, оценщиком произведена оценка нежилых складских помещений общей площадью – 1300 кв.м., расположенных на 2 этажах здания и в цокольном этаже, находящегося по адресу: город Челябинск, ул. 50 лет ВЛКСМ, 11
Данная работа проводилась с целью консультации Заказчика относительно рыночной стоимости Объекта недвижимости. По информации, полученной от Заказчика, результаты оценки будут использованы при подготовке к совершению сделки с оцениваемым недвижимым имуществом, с заложением данного имущества в залог банку.

Сопроводительное письмо 2
1. ВВЕДЕНИЕ 3
1.1.ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 3
1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ 3
1.3. ДАТА ОЦЕНКИ 3
1.4. НАЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ 4
1.5. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ 4
1.6. ГРАФИК ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 4
2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 5
3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ 6
4. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 7
5.СТАНДАРТИЗОВАННЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 8
5.1.ТЕРМИНОЛОГИЯ 8
5.2. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА 8
5.3. ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 9
6. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 11
7. ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИЯ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 12
7.1 КРАТКАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА 12
7.2. ОПИСАНИЕ РЕГИОНА 12
7.3. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ 17
7.4. КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 18
7.4.1. РЫНОК 19
9. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 20
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 22
11. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД 22
12. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 28
12.1. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ (ЗАМЕЩЕНИЯ) 28
12.3. ОЦЕНКА НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА 30
13. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 34
13.1 МЕТОД ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ 34
13.2. РАСЧЕТ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ 37
14. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39
Источники литературы 41