Мероприятия по ликвидации гостиничного комплекса «Славянский двор» и строительству торгово-развлекательного комплекса «РИО»

В планах ГК «Ташир» на месте  сегодняшней гостиницы «Славянский  двор» к концу 2010 года построить  сетевой торгово-развлекательный  центр «РИО». Весь цикл работ, начиная от проектирования, строительства и заканчивая оснащением, сдачей объекта в аренду и его дальнейшей эксплуатацией - выполняется предприятиями группы «Ташир».

Для начала с марта по июнь 2008 года будет проводиться подготовительный и основной процесс сноса гостиницы  «Славянский двор».

Подготовительный этап процесса сноса гостиницы включал в  себя следующие этапы:

1. было отправлено уведомление на имя мэра о сносе здания гостиничного комплекса;
2. была составлена проектная документация по новому сооружению и направлена на рассмотрение у главного архитектора города;
3. проект нового комплекса находился на рассмотрении в градостроительном совете города.

Только после всех этих мероприятий было получено разрешение на проведение строительных работ.

Работы по сносу здания гостиницы при неправильной организации могут оказаться очень опасными. Только проведение тщательной оценки риска, сопутствующего всем видам работ, выявление возможных рисков на строительной площадке и опасностей, кроющихся в различных видах выполняемых заданий, позволят несколько обезопасить процесс работ.

Для того, чтобы более подробно рассмотреть рельеф участка, расположение деревьев и другой растительности на территории гостиницы «Славянский  двор» была проведена геодезия местности (топосъемка). Даже поверхностная съемка покажет, можно ли применять данный проект на данном участке. Обследование территории сносимого  здания в основном решает задачи определения состояния системы благоустройства на этом участке. От проведенных исследований зависит правильность дальнейших проектных предложений.

Отправным документом для  обследования явился ситуационный план существующей застройки, технический паспорт здания гостиницы, расположенной на участке со всеми планами и разрезами, где указана эволюция их преобразования за весь период эксплуатации.

До начала работ по сносу здания гостиницы были выполнены следующие требования:

1.   Было  прекращено поселение клиентов  гостиницы;

2. Были выведены организации, арендовавшие площади у ООО «ИРАТУ»;

3. Установлено ограждение строительной площадки длиной 350 м согласно стройгенплану;

4.  В составе бригады с соблюдением всех правил техники безопасности было проведено техническое обследование гостиницы «Славянский двор». При этом в первую очередь были выявлены аварийно-опасные участки, и на них проведены неотложные мероприятия по временному усилению. Техническое обследование заключалось в выявлении дефектов и неисправностей здания в целом и его элементов. При этом выявились процессы динамики развития дефектов, оценился физический износ элементов здания и суммарная оценка износа всего здания.

5. Были отключены и вырезаны вводы газа, водопровода, канализации, теплосети, линий телефонной связи и других коммуникаций;

6. Перенесены элементы контактных сетей светильников наружного освещения;

7. Были приняты меры по бесперебойному инженерному обеспечению оставшихся зданий и сооружений.

8. Установлены перегородки между подвалом сносимого здания и примыкающим к нему подземным коммуникационным коллектором;

9. Для обеспечения безопасности и надежности вводные газопроводы были обрезаны у мест врезок в действующие сети.

10. В 2-х  дневный срок была вывезена  и распродана мебель и другой  инвентарь гостиницы «Славянский  двор».

После всех мероприятий  по сносу гостиничного комплекса  «Славянский двор» ГК «Ташир»  приступит к строительству нового торгово-развлекательного комплекса  «РИО» в городе Орле.

3.3 Расчет стоимости сноса гостиницы «Славянский двор»

Снос любого здания работа сложная  и трудоемкая. Непосредственному  сносу гостиницы «Славянский  двор», помимо различных работ подготовительного  характера, предшествовала тщательная подготовка, включающая регистрацию  иностранных рабочих в миграционной службе и получение ими разрешений на работу на территории РФ. Только после  этого они смогли приступить к  началу работ.

Срок сноса зданий гостиничного комплекса «Славянский двор»  составил 45 дней по 12 рабочих часов. Помимо расходов при сносе здания, которые включают в себя:

• аренду транспортных средств;
• наем рабочих;
• покупку оборудования;
• покупку автотранспортных средств;
• организацию питания рабочих.

Были получен доход, который  включил в себя:

• продажу строительных материалов;
• продажу металлолома;
• продажу оборудования;
• продажу мебели и инвентаря гостиницы.

Таблица 13. Расходы на аренду автотранспортных средств

Наименование	Количество рабочих единиц, шт.	Количество рабочих дней	Общее время работы, ч.	Стоимость 1 часа работы, руб.	Общая стоимость, руб.
Кран	1	15	165	950,00	156750
Кран передвижной	1	15	165	900,00	148500
Самосвал	3	26	858	650,00	557700
КАМАЗ с прицепом	1	34	374	800,00	299200
Трейлер	1	7	77	850,00	65450
Бульдозер	1	40	100	900,00	90000
Итого:					1 317 600

 

В результате для аренды автотранспортных средств было израсходовано 1 317 600 рублей. Расходы на покупку оборудования и автотранспортных средств представлены в таблице.

Таблица 14. Расходы на покупку оборудования и автотранспортных средств.

Наименование	Количество рабочих ед.	Ед.изм.	Стоимость рабочей ед., руб.	Общая стоимость, руб.
Компрессор	1	шт	40000,00	40000,00
Резак пропановый	1	шт	10000,00	10000,00
Автопогрузчик ПК 33-01	1	шт	1420000,00	1420000,00
Многофункциональный счетчик электроэнергии	1	шт	6000,00	6000,00
Профиль (синий) 350×2,5 м (875 м2)	1	шт	350000,00	350000,00
Трубы d74 м (200 м)	1	шт	24000,00	24000,00
Уголок 63 (750 м)	1	шт	15000,00	15000,00
Спецодежда и обувь	30	шт	800,00	24000,00
Лопата савковая с черенком	40	шт	90,00	3600,00
Лопата штыковая с черенком	40	шт	120,00	4800,00
Топор	12	шт	150,00	1800,00
Молоток	20	шт	70,00	1400,00
Гвоздодер	12	шт	50,00	600,00
Кувалда	8	шт	300,00	2400,00
Рулетка 10 м	8	шт	50,00	400,00
Лом	12	шт	150,00	1800,00
Рукавицы	400	пар	15,00	6000,00
Ножовка по дереву	12	шт	160,00	1920,00
Тележка	8	шт	1500,00	12000,00
Удлинитель 60 м (барабан)	8	шт	530,00	4240,00
Бетонолом пневмо	8	шт	8000,00	64000,00
Компрессор для бетонолома	4	шт	15000,00	60000,00
Бетон Кл В 7,5	73	м3	3280,00	239440,00
Арматура	30	т	24000,00	720000,00
Закладные и анкера	4,55	т	30000,00	136500,00
Итого:				3 147 500,00

 

Расходы на приобретение оборудования и автотранспортных средств составили 3 147 500 рублей.

Бригада рабочих, состоящая из 30 человек, заработная плата каждого составила 15 000 рублей. Ежедневно, в течение 45 дней, рабочие были обеспечены 3-х разовым питанием из расчета 70 рублей завтрак, 100 рублей – обед, 120 рублей ужин. На кухне, для приготовления пищи и уборки помещения столовой были наняты 3 повара (заработная платой  на 8 900 рублей). Заработная плата поваров составила: 26 700 рублей.

Таблица 15. Расходы на питание рабочих

Наименование	Стоимость разового питания, руб.	Количество рабочих	Количество дней	Общая стоимость, руб.
Завтрак	70,00	30	45	94500,00
Обед	90,00			121500,00
Ужин	100,00			135000,00
Итого:				351000,00

 

Затраты на питание  рабочих и оплату поваров составит 351 000 + 26 700 = 377 700 рублей.

Таблица 16. Затраты на заработную плату рабочих (руб./месяц)

Должность	Количество человек	Заработная плата	Общая сумма
Мастер	1	17000,00	17000
Прораб	2	17000,00	34000
Электросварщик	3	14000,00	42000
Стропальщик	1	12000,00	12000
Электрик	4	12000,00	48000
Водители	4	10000,00	40000
Разнорабочие	15	8000,00	120000
Итого:			313000

 

С учетом того, что продолжительность  сноса здания гостиницы составлял 45 дней, то общие затраты на заработную плату рабочим составили 313 000 × 1,5 = 469 500 рублей.

3.4 Доход от сноса гостиницы «Славянский двор»

Таблица 17. Доходы от сноса гостиничного здания

Наименование	Количество	Единица измерения	Цена за ед.	Общая стоимость
Строительные материалы:
Плита перекрытия	260	шт.	2000,00	520000,00
Плита перекрытия (битая)	105	шт.	900,00	94500,00
Керамзит	10	машин	1500,00	15000,00
Фундаментные блоки	30	шт.	1000,00	30000,00
Кирпич	3	машины	3000,00	9000,00
Металлолом:
Цветной	9	т	9000,00	81000,00
Черный	21	т	3000,00	63000,00
Оборудование:
Насос	1	шт.	4000,00	4000,00
Электродвигатель	1	шт.	5000,00	5000,00
Лифт	1	шт.	11000,00	11000,00
Кран-балка	1	шт.	25000,00	25000,00
Мебель:
Стол письменный	91	шт.	1300,00	118300,00
Стул	182	шт.	290,00	52780,00
Кресло	136	шт.	500,00	68000,00
Кровать	172	шт.	1100,00	189200,00
Лампа настольная	91	шт.	300,00	27300,00
Бра	182	шт.	170,00	30940,00
Люстра	91	шт.	420,00	38220,00
Штора тюль	91	шт.	50,00	4550,00
Шторы ночные	91	пара	220,00	20020,00
Карниз	91	шт.	90,00	8190,00
Раковина	91	шт.	1500,00	136500,00
Ванна	91	шт.	2700,00	245700,00
Ванная полочка с зеркалом	91	шт.	1100,00	100100,00
Унитаз	91	шт.	1300,00	118300,00
Холодильник	91	шт.	6000,00	546000,00
Телевизор	70	шт.	4000,00	280000,00
Ковровое покрытие	91	шт.	500,00	45500,00
Зеркало	91	шт.	400,00	36400,00
Тумба прикроватная	91	шт.	900,00	81900,00
Итого:				3 005 400,00