Мероприятия по ликвидации гостиничного комплекса «Славянский двор» и строительству торгово-развлекательного комплекса «РИО»

 

Содержание

Введение 3

1 Сущность и методика анализа финансового состояния предприятия 5

1.1 Сущность финансового анализа 5

1.2 Система показателей, характеризующих финансовое состояние предприятия индустрии гостиничного хозяйства 24

1.3 Анализ развития гостиничного бизнеса в городе Орле. 33

2 Анализ производственно-хозяйственной деятельности гостиницы «Славянский двор» 37

2.1 Общая характеристика гостиницы «Славянский двор» 37

2.2 Анализ показателей финансово-хозяйственной деятельности гостиницы  «Славянский двор» за 2006-2008 гг. 45

2.3 Анализ положения гостиницы «Славянский двор» на рынке услуг города Орла 67

3 Мероприятия по ликвидации гостиничного комплекса «Славянский двор» и строительству торгово-развлекательного комплекса «РИО» 72

3.1 Ликвидация ООО «ИРАТУ» как юридического лица 72

3.2 Процесс сноса гостиничного комплекса «Славянский двор» 76

3.3 Расчет стоимости сноса гостиницы «Славянский двор» 81

3.4 Доход от сноса гостиницы «Славянский двор» 84

3.5 Строительство торгово-развлекательного комплекса «РИО» 85

Заключение 92

Список использованных источников 94

 

Введение

В современных экономических условиях деятельность каждого хозяйственного субъекта является предметом внимания обширного круга участников рыночных отношений, заинтересованных в результатах его функционирования. Анализом финансового состояния предприятия организации занимаются руководители и соответствующие службы, так же учредители, инвесторы с целью изучения эффективного использования ресурсов. Сигнальным показателем, в котором проявляется финансовое состояние, выступает платежеспособность предприятия, под которой подразумевают его способность вовремя удовлетворять платежные требования, возвращать кредиты, производить оплату труда персонала, вносить платежи в бюджет. [1,С.9]

В последние  годы гостиничный рынок характеризуется  ростом предложения при одновременном  росте спроса на услуги размещения. Такое положение, как нетрудно догадаться, чревато усилением конкуренции. Одним из основных направлений формирования стратегических конкурентных преимуществ  в гостиничном бизнесе является предоставление услуг более высокого качества по сравнению с конкурирующими аналогами. Поэтому, гостиницы, существовавшие не одно десятилетие, «изжившие себя», нуждаются в обновлении, иначе  конкурировать на сегодняшнем рынке  услуг не представляется возможным  для них. Одной из таких гостиниц, до последнего времени, являлась гостиница «Славянский двор». Сегодня завершен процесс сноса ее и начато строительство торгово-развлекательного комплекса «РИО». Все вышесказанное обуславливает актуальность выбранной темы и необходимость ее детального изучения в данном курсовом проекте.

Целью дипломного проекта является анализ мероприятий проекта сноса и целесообразности строительства торгово-развлекательного комплекса. Практическое применение данных разработок рассмотрено и использовано для конкретной гостиницы «Славянский двор».

Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

• рассмотреть основные проекты развития гостиничного рынка города Орла;
• провести анализ финансово-хозяйственной деятельности гостиницы «Славянский Двор» с целью выявления существующего уровня ее деловой активности, резервов, выявить сильные и слабые стороны данного предприятия;
• подвергнуть анализу проект мероприятий по ликвидации юридического лица  ООО «ИРАТУ»;
• обосновать затраты при сносе гостиницы «Славянский двор» и строительстве торгово-развлекательного комплекса «РИО».

Решение данных вопросов позволит более полно раскрыть цель дипломного проекта и обосновать необходимость ликвидации и сноса  гостиницы «Славянский двор».

Объектом  исследования является гостиница «Славянский двор», просуществовавшая без малого 40 лет  и деятельность обособленного подразделения ООО «Евростройподряд» ведущего строительство торгово-развлекательного комплекса «РИО».

Предметом исследования являются теоретические и практические вопросы ликвидации юридического лица.

 

 

1 Сущность и методика анализа финансового состояния предприятия

1.1 Сущность финансового анализа

Для определения сущности финансового анализа как вида деятельности, с одной стороны, и как науки, с другой, необходимо дать определение основных составляющих его элементов. Такими элементами являются: финансы предприятия, структура средств предприятия, структура имущества предприятия, финансовое состояние предприятия, цели финансового анализа, субъекты финансового анализа, место финансового анализа как науки, взаимодействие финансового анализа с другими видами деятельности.

В условиях рынка финансы предприятий приобретают особенно важное значение. Выдвижение на первый план финансовой стороны деятельности предприятий является в последнее время одной из наиболее характерных черт экономической жизни развитых капиталистических стран. Возрастающую роль финансов предприятий следует рассматривать как тенденцию, действующую во всем мире.

Термин «финансы» (происходит от латинского «financia») – денежный платеж. Финансы предприятия - это экономическая категория, особенность которой заключается в сфере ее действия и присущих ей функции. Современная финансовая система государства состоит из централизованных и децентрализованных финансов. «Финансы - это совокупность денежных отношений, возникающих в процессе создания фондов денежных средств у субъектов хозяйствования и государства и использования их на цели воспроизводства, стимулирования и удовлетворения социальных нужд общества. В общей совокупности финансовых отношений выделяют три крупные взаимосвязанные сферы: финансы хозяйствующих субъектов (предприятия, организации, учреждения), страхование, государственные финансы». [9,С.18]

Финансовые отношения  возникают в тех случаях, когда  тем или иным способом (законодательным, договорным и т.д.) необходимо осуществить  наличные и безналичные денежные платежи, а также когда платежи  происходят фактически. Финансы предприятий  являются системой отношений, которые  связаны с их денежными платежами  и возникают в процессе индивидуальных кругооборотов средств предприятий  и источников этих средств. Другими  словами, финансовые процессы предприятий  заключаются в формировании их денежных доходов и расходов. Финансы предприятий  обслуживают непрерывный кругооборот  средств предприятия и источников их формирования, заключающийся в  снабжении, производстве, сбыте, получении  и распределении финансовых результатов (выручки, прибыли), привлечении и  возврате заемных средств. В процессе кругооборота происходит непрерывное  изменение структуры средств  предприятия и их источников, определяемой как соотношение между элементами имущества и элементами формирующего его капитала. Структура средств  предприятия складывается как пропорция  между стоимостными величинами основных средств и других внеоборотных активов, запасов и затрат, денежных средств, расчетов и других оборотных активов. Структура источников имущества  предприятия – это пропорция между стоимостными величинами источников собственных средств, долгосрочных кредитов и займов, краткосрочных кредитов и займов, расчетов с кредиторами и других краткосрочных пассивов. Каждый из перечисленных агрегатов соответственно имеет свою структуру, определяемую более мелкими элементами. [4,С.23]

Соотношение структуры средств  предприятия и структуры источников их формирования в каждый фиксированный  момент времени задает финансовое состояние  предприятия, определение степени  устойчивости которого является одной  из наиболее важных задач финансового  анализа. Финансовое состояние - это  совокупность показателей, отражающих наличие, размещение и использование  финансовых ресурсов. Так как цель анализа состоит не только в том, чтобы установить и оценить финансовое состояние предприятия, но еще и в том, чтобы постоянно проводить работу, направленную на его улучшение. Анализ финансового состояния предприятия показывает, по каким конкретным направлением надо вести эту работу, дает возможность выявить наиболее важные аспекты и наиболее слабые позиции в финансовом состоянии предприятия. Оценка финансового состояния может быть выполнена с различной степенью детализации в зависимости от цели анализа, имеющейся информации, программного, технического и кадрового обеспечения. Наиболее целесообразным является выделение процедур экспресс-анализа и углубленного анализа финансового состояния. Финансовый анализ дает возможность оценить:

• имущественное состояние предприятия;
• степень предпринимательского риска;
• достаточность капитала для текущей деятельности и долгосрочных инвестиций;
• потребность в дополнительных источниках финансирования;
• способность к наращиванию капитала;
• рациональность привлечения заемных средств;
• обоснованность политики распределения и использования прибыли.

Основу информационного  обеспечения анализа финансового  состояния должна составить бухгалтерская  отчетность, которая является единой для организации всех отраслей и  форм собственности. [1,С.48]

Результаты финансового  анализа позволяют выявить уязвимые места, требующие особого внимания, и разработать мероприятия по их ликвидации.

Все это лишний раз свидетельствует  о том, что финансовый анализ в  современных условиях становится элементом  управления, инструментом оценки надежности потенциального партнера.

Необходимость сочетания  формализованных и неформализованных  процедур в процессе принятия управленческих решений накладывает отпечаток, как на порядок подготовки документов, так и на последовательность процедур анализа финансового состояния. Именно такое понимание логики финансового  анализа является наиболее соответствующим  логике функционирования предприятия  в условиях рыночной экономики.

Методика  оценки финансового состояния предприятия 

Существует несколько  методик к анализу финансового  состояния предприятия. Детализация  процедурной стороны методики финансового  анализа зависит от поставленных целей, а также различных факторов информационного, временного, методического  и технического обеспечения. Логика аналитической работы предполагает ее организацию в виде двухмодульной  структуры:

• экспресс-анализ финансового состояния,
• детализированный анализ финансового состояния

Экспресс-анализ финансового  состояния

Его целью является наглядная  и простая оценка финансового  благополучия и динамики развития хозяйствующего субъекта. В процессе анализа можно  предложить расчет различных показателей  и дополнить их методами, основанными  на опыте и квалификации специалиста.

Экспресс-анализ целесообразно  выполнять в три этапа: подготовительный этап, предварительный обзор финансовой отчетности, экономическое чтение и  анализ отчетности.

Цель первого этапа - принять  решение о целесообразности анализа  финансовой отчетности и убедиться  в ее готовности к чтению. Здесь  проводится визуальная и простейшая счетная проверка отчетности по формальным признакам и по существу: определяется наличие всех необходимых форм и  приложений, реквизитов и подписей, проверяется правильность и ясность всех отчетных форм; проверяются валюта баланса и все промежуточные итоги.

Цель второго этапа - ознакомление с годовым отчетом. Это необходимо для того, чтобы оценить условия  работы в отчетном периоде, определить тенденции основных показателей  деятельности, а также качественные изменения в имущественном и  финансовом положении хозяйствующего субъекта.

Одним из основных элементов  экспресс-анализа является умение работать с годовым отчетом и финансовой отчетностью. В частности финансовый менеджер, которому часто приходится участвовать в процессе заключения контрактов с потенциальными контрагентами, должен четко представлять структуру  отчета, содержание основных его разделов.

Третий этап - основной в  экспресс-анализе; его цель - обобщенная оценка результатов хозяйственной  деятельности и финансового состояния  объекта. Такой анализ проводится с  той или иной степенью детализации  в интересах различных пользователей (таблица 1).

 

Таблица 1. Совокупность аналитических показателей для экспресс-анализа.

Направление анализа	Показатели
1. Оценка экономического потенциала  субъекта хозяйствования.	Величина основных средств и их доля в общей сумме  активов. Коэффициент износа основных средств. Общая сумма хозяйственных  средств, находящихся в распоряжении предприятия.
1.1. Оценка имущественного положения	Величина собственных средств  и их доля в общей сумме источников. Коэффициент покрытия (общий). Доля собственных оборотных  средств в общей их сумме. Доля долгосрочных заемных  средств в общей сумме источников. Коэффициент покрытия запасов.
1.2. Оценка финансового положения.
1.3. Наличие «больных» статей в  отчетности.	Убытки. Ссуды и займы, не погашенные в срок. Просроченная дебиторская  и кредиторская задолженность. Векселя выданные (полученные) просроченные.
2. Оценка результатов финансово-хозяйственной  деятельности.
2.1. Оценка прибыльности.	Прибыль. Рентабельность общая. Рентабельность основной деятельности.
2.2. Оценка динамичности.	Сравнительные темпы роста выручки, прибыли и авансированного капитала. Оборачиваемость активов. Продолжительность операционного  и финансового цикла. Коэффициент погашаемости дебиторской задолженности.
2.3. Оценка эффективности использования  экономического потенциала.	Рентабельность авансированного  капитала. Рентабельность собственного капитала.