Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Мая 2013 в 19:58, курсовая работа
Целью данной работы является рассмотрение всех методов оценки земельных участков, и их применение на практике. Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как улучшения имеют определенный срок службы.
Введение…………………………………………………………………….3
1.Земля как объект экономической оценки
1.1Правовые основы земельных отношений…………………………….4
1.2Экономические принципы оценки земли…………………………….11
2.Общая характеристика социально-экономического положения Ставропольского края и анализ рынка земли
2.1 Основные земельные характеристики Ставропольского края ……..………………………………………………………………………...21
2.2 Земельный рынок в Ставропольском крае ………...……………….27
Заключение…………………………………………………………………41
Список используемой литературы……………………………………….42
Органами исполнительной власти установлены базовые ставки арендной платы за землю на основе действующих ставок земельного налога с применением коэффициентов, а также в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка в зависимости от ценности территории, целевого использования земель и категории арендаторов.
Пересмотр арендной платы за земельный участок осуществляется в установленном порядке в связи с:
изменением
кадастровой стоимости
изменением базового размера арендной платы;
переводом земельного участка из одной категории в другую.
Расчет арендной платы за земельный участок является обязательным приложением к договору аренды. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
По данным Министерства имущественных
отношений Ставропольского
Цена
земельных участков, находящихся
в государственной и
Согласно ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Продажа земельных участков в крае регулируется Законом Ставропольского края от 12.04.2010 г. № 21-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений». Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, в собственность гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату на торгах, если иное не предусмотрено Федеральными законами и настоящим Законом.
Согласно ст. 11 закона Ставропольского края от 12.04.2010г. № 21-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» на срок до 1 июля 2012 года цена при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлена в размере 2,5 процента их кадастровой стоимости:
-
коммерческим организациям и
индивидуальным
-
коммерческим организациям и
индивидуальным
-
юридическим лицам, являющимся
собственниками расположенных
-
гражданам и некоммерческим
До 1 июля 2012 года лица, не указанные выше и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Выкупная цена земельных участков
из земель сельскохозяйственного
кадастровой стоимости земельных участков - по истечении трех лет со дня заключения договора аренды этих земельных участков;
80
процентов кадастровой
60
процентов кадастровой
40
процентов кадастровой
20
процентов кадастровой
Выкупная
цена земельных участков из земель
сельскохозяйственного
Неиспользуемые
земельные участки
Цена прочих земельных участков определяется на торгах, проводимых специально уполномоченным органом.
Начальная цена устанавливается на основании оценки, которая не может быть ниже кадастровой стоимости.
Заключение
Одним из решающих условий эффективного
использования земельных
Во–первых, отечественные принципы экономической оценки земли, использовавшиеся в дореформенный период, создавались без учета применения их в условиях современной рыночной экономики.
Во–вторых, известные зарубежные принципы не ориентированы на слабо предсказуемую кризисную экономическую ситуацию и такие рынки земли, как российский, который находится в стадии формирования, неустойчив и не соответствует общепринятым стандартам функционирования.
В–третьих, в России еще не накоплена достоверная информационная база об операциях с землей, на основе которой могли бы быть использованы некоторые зарубежные принципы.
Список использованной литературы
17. История земельно–оценочных работ. http://edu2.tsu.ru/
18. Сайт министерства имущественных отношений ставропольского края http://www.stavregion.ru/
1 Гольцблат.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека – М.: Экспо, 2008. - С. 11.
2 Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. – СПб.: СПБГУЭФ, 2008. С. 44.
3 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 97.
4 Постюшков А. В. Оценочный менеджмент. – М.: ФАИР-ПРЕСС, 2009. С. 98.
5 Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. – СПб.: СПБГУЭФ, 2008. С. 75.
6 Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник для Вузов. – М.: Финансы и статистика, 2009. С. 59.
7 Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник: По программе курса МГЮА; Общая и особенная части курса в одной книге; С учетом нового земельного законодательства Изд. 9-е, перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2009. С. 156.
8 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 125.
9 Петров В.И. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.– М.: Дело, 2007. С. 125.
10 Коршунов А.Ф. Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости собственности. – МАОК, 2009.
Информация о работе Сущность и сравнение основных методов оценки земли