Организация землеустроительных и земельно - кадастровых работ объекта землеустройства в г. Иваново

.К ценам настоящей  таблицы применяются соответствующие  коэффициенты, учитывающие природно-климатические  и другие особенности конкретной  территории.

.Показатели настоящей  таблицы применяются для расчета  временных цен, сроком действия  не более 1 года по истечению  которого исходные материалы  (содержание работы, технологии изготовления  продукции, затраты труда исполнителей, занятых непосредственным выполнением  работ), предоставляется РосКомЗему для разработки цен в установленном порядке.

.Показатели вышеуказанной  таблицы используются для определения  стоимости изготовления проектной  и изыскательской продукции, содержание  которой аналогично работам, изложенным  в настоящем Сборнике.

ГЛАВА 3. Расчет стоимости землеустроительных работ

 

Территория объекта  установления границы: городская территория с уклонами до 2°, застроенная крупными зданиями и сооружениями, находящаяся по адресу: г. Иваново, ул. 7-я Вишневая.

Правообладатель: МУП «Инвестиционный центр»

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Территория, для которой  производится установление границы, можно  отнести к I категории сложности.

Для расчета стартовой  стоимости землеустроительных работ  взят земельный участок площадью 488 м², или 0,05 га, расположенный в Европейской части Российской Федерации (г. Иваново):

- Протяженность  границы земельного участка: 90,06 м или 0,09 км.

- Количество поворотных  точек участка: 5.

Объект представляет собой  территорию в виде единого массива.

Теодолитный ход проложен с точностью: 1: 2000:

- Количество точек  теодолитного хода, то есть точек стояния: 4.

- Длина теодолитного  хода: 504,25 м = 0,50 км.

Расстояние от организации исполнителя до объекта: 6,2 км

Количество смежных  землепользований (с): 4.

Количество проектных  организаций и инстанций, проводящих согласование и утверждение плана границ земельного участка - 4.

Расчет стоимости  работ на проложение теодолитного хода (Ц1)

 

Ц1 = (а× К2 × К3) + (b× К1 ×К3)

"а" = 1230 тыс. руб.

"b" = 199 тыс. руб.

Введем коэффициенты:

 

К1 = 1 + 0,08 (n - 3) = 1 + 0,08 (4 - 3) = 1,08

К2 = 1 - 0,04 (15 - n) = 1 - 0,04 (15 - 0,50) = 0,42

К3 = 1 - 0,01 (30 - n) = 1 - 0,01 (30 - 6,2)= 0,76

Кb = 0,8

Ка, b = 1,03

Ц1 = (1230× 0,42×0,76×1,03) + (199×1,08×0,76×0,8×1,03) = 538,98 тыс. руб.

 

Расчет стоимости  работ на проведение горизонтальной съемки земельного участка (Ц2)

 

Ц2 = (а× К5 × К6) + (b× К4 ×К6)

"а"= 1430 тыс. руб.

"b" = 6 тыс. руб.

 

Введем коэффициенты:

 

К4 = 1,6

К5 = 1 - 0,008 (80 - n) = 1 - 0,008 (80 - 0,05) = 0,36

К6 = 1 - 0,01 (30 - n) = 1 - 0,01 (30 - 6,2) = 0,76

Кb = 1 - 0,07 (10 - n) = = 1 - 0,07 (10 - 1) = 0,37

Ка, b = 1,03

Ц2 = (1430× 0,36×0,76×1,03) + (6×1,6×0,76×0,37×1,03) = 405,76 тыс. руб.

 

Расчет стоимости  работ по описанию и согласованию границ землепользования, формированию землеустроительного дела (Ц3)

Ц3 = (а× К7) + (b× К8)

"а" = 882 тыс. руб.

"b" = 11 тыс. руб.

 

Введем коэффициенты:

 

К7 = 1 - 0,02 (40 - n) = 1 - 0,02 (40 - 0,09) = 0,20

К а, b = 1 - 0,01 (30 - n) = 1 - 0,01 (30 - 6,2) = 0,76

К8 = 1 + 0,05 (n - 1) = 1 + 0,05 (5 - 1) = 1,2

Кb = 1 + 0,1 (n - 1) = 1 + 0,1 (4 - 1) = 1,3

Ц3 = (882× 0,20×0,76) + (11×1,2×0,76×1,3) = 147,10 тыс. руб.

 

Расчет стоимости  работ по составлению и вычерчиванию плана границ земельного участка, изготовлению карты (плана) земельного участка (Ц4)

 

Ц4 = (а× К9) + (b× К10)

"а" = 355 тыс. руб.

"b" = 22 тыс. руб.

 

Введем коэффициенты:

 

К9 = 1 - 0,45 (2 - n) = 1 - 0,45 (2 - 0,05) = 0,12

К10 =1,4

К а = 1 + 0,1 (n - 1) = 1 + 0,1 (4 - 1) = 1,3

Ц4 = (355× 0,12×1,1) + (22×1,3) = 75,46 тыс. руб.

 

Расчет стоимости  подготовки описаний земельных участков для проведения государственного участка (Ц5)

Ц5 = 200 тыс. руб.

 

Расчет общей  стоимости работ по землеустройству (Цобщ)

 

Ц общ = Ц1 + Ц2 + Ц3 + Ц4 + Ц5

Ц общ = 538,98 + 405,76 + 147,10 + 75,46 + 200 = 1367,30 тыс.руб.

 

Расчет стоимость  землеустроительных работ с применением  повышающего коэффициента для территории

 

Ц = Цобщ × 8,13

Ц = 1367,30 × 8,13 = 11116,15 тыс. руб.

Заключение

 

В результате выполнения курсовой работы на тему: «Организация землеустроительных и земельно-кадастровых работ объекта землеустройства, расположенного по адресу: город Иваново, улица 7-я Вишневая, дом 38» был проделан расчет стоимости землеустроительных работ, размер которой составил 11116,15 тыс. руб.

Важно отметить, что на полученный результат оказали влияние такие  характеристики объекта, как: площадь  и расположение земельного участка, протяженность его границы, длина  теодолитного хода и количество точек  стояния, наличие смежников и  др.

Данный метод расчета  является очень удобным для производства землеустроительных работ, так как  позволяет учитывать все важные характеристики объекта, используя  при этом довольно несложный набор  формул и расчетов. Поэтому можно  сделать вывод об универсальности  данного подхода в расчетах землеустроительных работ различной сложности.

Библиографический список

 

1.Методические указания  по сборнику ОНЗТ;

2.Курс лекций по предмету  «Организация землеустроительных, земельно-кадастровых работ»;

.Отчет по производственной  практике 2011 год;

.Методические указания  и справочные материалы к выполнению  курсовой работы по дисциплине  «Организация землеустроительных  и земельно-кадастровых работ»  для студентов специальности  «Землеустройство».