Определение величин налогового и арендного платежей за земельный участок

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Санкт-Петербургский государственный  политехнический университет

—

Факультет экономики и  менеджмента

Кафедра «Экономика и менеджмент недвижимости и технологий»

 

РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКАЯ  РАБОТА

Определение величин налогового и арендного платежей  
за земельный участок

по дисциплине «Землеустройство и землепользование»

 

Выполнил

студент гр. 2072/4  М.М. Трохина                          

Руководитель

старший преподаватель   Н.С. Алексеева                       

 

 

 

 

Санкт – Петербург

2012

 

Содержание

Введение……………………………………………………………………2 

Основная  часть………………………………………………………….3 

Заключение……………………………………………………………….7 

Список  используемых источников…………………………….8 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В данной работе мы будем рассчитывать налоговые и арендные платежи за земельный участок с помощью методов, описанных в правовых и нормативных документах, таких как Закон Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (с изменениями на 28 апреля 2012 года). Также мы сможем найти информацию в иных нормативных источниках, позволяющих нам найти всю необходимую информацию, значения, наименования.

Важно учесть, что проведенная  работа вполне сможет послужить примером для выполнения других, более сложных работ по оценочной деятельности, так как методики ее выполнения, источники и навыки, полученные после проделывания данной работы являются регламентированными, установленными в нормативном порядке и используемые для всех объектов, для которых необходимо рассчитывать интересующие нас платежи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

 

Земельный участок, платежи за который определяются в данной работе, имеет кадастровый номер: 78:10:5163:15 и расположен в Санкт-Петербурге по адресу: Полюстровский пр, дом 43, литера А. Площадь земельного участка равна 4057 кв. м. Земельный участок используется для размещения промышленных объектов.

Расчеты налогового и арендного платежей выполнены  по состоянию на октябрь 2012 г.

1 Налоговый  платеж за земельный участок

Налоговые платежи  взимаются с землепользователей и землевладельцев земельных  участков, принадлежащих им на одном  из следующих прав:

– право собственности;

– право пожизненно наследуемого владения;

– право постоянного бессрочного пользования;

– право хозяйственного ведения;

– право оперативного управления.

Величина платежа  по налогу на землю определяется по следующей формуле:

,    (1)

где ПЛТ – платеж по налогу на землю, руб./год; С – ставка налога на землю, %; V_к – кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м; S – площадь земельного участка, кв. м.

 

Таблица – 1 Определение  налогового платежа за земельный  участок

Показатель	Обозначение	Значение
Кадастровый номер  кадастрового квартала	№ кад	5163
Кадастровая стоимость, руб./кв. м	Vк	8434,56
Ставка налога, %	С	1,5%
Площадь участка, кв. м	S	4057
Налоговый платеж, руб. в год	ПЛТ	513285
Налоговый платеж, руб. в квартал	ПЛТкв	128322

В соответствии с представленными расчетами  годовой размер налогового платежа  за рассматриваемый земельный участок составляет 513285 руб.

Для налогоплательщиков – организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, отчетными периодами признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года. Налог  юридические лица уплачивают авансовыми платежами не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.

Налогоплательщики – физические лица, не являющиеся индивидуальными  предпринимателями, уплачивают налог  на основании налогового уведомления не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

2 Арендный  платеж за земельный участок

Если земельный  участок, расположенный на территории Санкт-Петербурга, принадлежит на праве  собственности городу или является федеральной собственности, то арендатор такого земельного участка обязан платить арендную плату за него, расчет которой представлен в таблице 2.

Годовой размер арендной платы за земельный участок  рассчитывается по формуле:

,   (2)

где: Ар – годовой размер арендной платы, руб./год; Bs – базовая ставка арендной платы; Кmp – коэффициент местоположения; Ps – площадь земельного участка, кв. м; К_Ф – коэффициент функционального использования; К_П – коэффициент площади функционального использования; К_Д – коэффициент динамики рынка недвижимости; К_К – корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов.

 

Таблица – 2 Определение  арендного платежа за земельный  участок

Показатель	Обозначение	Значение
Кадастровый номер  кадастрового квартала	№ кад	5163
Зона градостроительной  ценности	ЗГЦТ	6
Базовая ставка арендной платы, руб./кв. м/год	Bs	825,27

Продолжение таблицы

Коэффициент местоположения	Kmp	1,611
Площадь земельного участка, кв. м	Ps	4057
Код функционального  назначения	Кн	6.2
Коэффициент функционального  использования территории	Кф	0,0500
Коэффициент площади  функционального использования  территории	Кп	1
Коэффициент динамики рынка недвижимости	Кд	1,10
Повышающий корректирующий коэффициент	К1	1
Повышающий корректирующий коэффициент	К2	1
Повышающий корректирующий коэффициент	К3	1
Повышающий корректирующий коэффициент	К4	1
Повышающий корректирующий коэффициент	К5	1
Повышающий корректирующий коэффициент	К6	1
Повышающий корректирующий коэффициент	К7	1
Понижающий корректирующий коэффициент	Кз	1
Понижающий корректирующий коэффициент	Ко	1
Понижающий корректирующий коэффициент	Кс	1
Понижающий корректирующий коэффициент	Кф4	1
Понижающий корректирующий коэффициент	К11	1
Понижающий корректирующий коэффициент	К12	1
Понижающий корректирующий коэффициент	К13	1
Понижающий корректирующий коэффициент	К14	1
Понижающий корректирующий коэффициент	К15	1
Понижающий корректирующий коэффициент	К16	1
Понижающий корректирующий коэффициент	К17	1

 

Окончание таблицы

Корректирующий  интегральный коэффициент, характеризующий  совместное действие факторов	Кк	1
Годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.	Ар	296660,2071
Расчетная ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м  в год	А расч	73
Расчетная ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м  в квартал	А расч кв	18

 

В соответствии с представленными расчетами  годовой размер арендной платы за рассматриваемый земельный участок составляет 296660,2071 руб.

Выплата арендных платежей за земельные участки происходит ежеквартально в соответствии с  условиями договора аренды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

После проведенных  исследований и расчетов, представленных в таблице 1 и 2, можно утверждать, что теперь мы знаем, как оперативно найти интересующую нас информацию в государственных нормативных документах, как использовать данные представленные в этих документах. Также у нас появилась возможность использовать предоставленные данные для расчета налоговых и иных платежей для любого интересующего нас объекта.

В данной работе были проведены расчеты для конкретного  земельного участка, с использованием предоставленных правовых и Интернет ресурсов, таких как " Геоинформационная система Санкт - Петербурга", позволяющая быстро и без труда найти информацию об интересующем нас объекте. Самостоятельную часть проделанной работы позволили провести формулы, предоставленные в нормативных документах, что теперь дает нам возможность самостоятельно найти ту или иную величину, не прибегая к государственным данным, либо по причине неимения таковых.

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

 

• Закон СПб от 28.11.2005 г. № 611-86.
• Приказ КЗРЗ от 11.06.2012 г. № 158.
• Закон СПб от 05.12.2007 г. № 608-119.
• Постановление правительства СПб от 26.11.2009 г. № 1379.

Интернет ресурcы:

• www.rgis.spb.ru.
• www.rosreestr.ru.