Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги

 

3.2 Определение размера  убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений

Оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных  на изымаемом или временно занимаемом участке, а так же находящихся  за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по  сметной стоимости  строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым  по площади, вместимости, емкости и  уровню механизации.

Величину убытков за отчуждение зданий и строений можно определить по формуле:

 

          n

У_ЗС= ∑   C_i ×K_i                 (2)

        i=1

 

где: У_ЗС- убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс.руб.;

C_i – сметная стоимость строительства i-го вида зданий, строений, сооружений i-го вида, шт.;

K_i – количество зданий, строений, сооружений i-го вида, шт.;

 n- количество зданий, сооружений, строений.

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое  место или построить новые.

Оценка водоисточников (колодцев, прудов, скважин) производится по сметной стоимости работ на строительство новых водоисточников равного дебита и качества воды, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

 

3.3 Определение размера  убытков в связи с отчуждением  многолетних насаждений

Оценку плодоносящих многолетних насаждений производим по их стоимости в ценах на момент изъятия земель, включающей стоимость саженцев, затраты на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон.

Величину убытков определяем по формуле:

          n

У_м=Р ∑ K_i ×C_i               (3)

         i=1

где: У_м- убытки за отчуждение многолетних насаждений, тыс.руб.;

Р – площадь участка отчуждаемыми  многолетними насаждениями, га;

K_i – количество деревьев i-го вида на 1 га;

C_i – стоимость одного дерева i-го вида, тыс. руб;

n- количество видов деревьев.

  Оценку многолетних неплодоносящих насаждений производим по фактическим затратам в ценах на момент изъятия земель.

 

3.4 Определение размера  убытков в связи с отчуждением  посевов

В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают  убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических  мероприятий на отводимом участке):

Таблица 5 Определение убытков за отчуждение посевов.

Наименование хозяйства	Наименование отчуждаемых  посевов по видам культур	Площадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц\га	Закупочная цена продукции, тыс. руб.\га	Убытки за отчуждение посева, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
«Демский»	Зерновые	4,23	20	0,8	16

 

 

3.5 Определение размера  убытков за незавершенное производство

Незавершенное производство оцениваем  по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершенное  производство определим  по формуле:

 

У_нп=Р_нп×З_ф                 (4)

 

где: У_нп – убытки за незавершенное производство, тыс. руб.;

Р_нп – площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;

З_ф – фактические затраты по незавершенному производству, тыс. руб./га.

Результаты вычислений представлены в таблице 6.

Таблица 6 Определение убытков за незавершенное производство.

Наименование хозяйства	Наименование незавершенного производства	Площадь отчуждаемого участка  с незавершенным производством, га	Фактические затраты на 1 га незавершенного производства,      тыс. руб.	Размер убытков за незавершенное  производство,     тыс. руб.
1	2	3	4	5
«Демский»	Внесение мин. удобрений	4,23	10	42,3
	ГСМ	4,23	2	8,46
	ЗП рабочим	4,23	3	12,69
ИТОГО				63,45

 

 

3.6 Определение размера убытков в связи с возникающими неудобствами землевладения или землепользования

Убытки связанные с  возникающими неудобствами в использовании  земель (образование островов при  наполнении водохранилищ, нарушение  транспортных связей, разобщение территории коммуникациями), определяются суммой единовременных затрат на проведение необходимых проектно-изыскательских работ, а также на строительство  дамб, мостов, дорог, подъездов, других сооружений, на приобретение плавсредств и иных транспортных средств.

 

3.7 Определение размера  убытков в связи с ухудшением  качества земель в результате  негативного влияния несельскохозяйственного  объекта

Затраты, необходимые для  восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель. Определяются землепользователями в связи  с уменьшением урожайности культур.

 

3.8 Определение размера  убытков и связи с ограничением  прав пользователей земли

Убытки, связанные с ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых  для восстановления сокращающихся  объемов производства. Не возмещаются  убытки в случаях установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения.

Для расчета в каждом конкретном случае используем фактические затраты.

 

3.9 Определение размера  убытков в связи с упущенной  выгодой

 Убытки в связи с  упущенной выгодой вызываются  прекращением получения ежегодного  дохода с изымаемых земель  за период, необходимый для восстановления  нарушенного производства.

Возмещение упущенной  выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в  течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется  по фактическим объемам производства в натуральном выражении в  среднем за 5 лет и ценам, действующим  на момент изъятия земель. Убытки в  связи с упущенной выгодой  определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, действующий  периоду восстановления нарушенного  производства.

Ухв =Д×Кв           (5)

где: Ухв - убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д - величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс. руб.;

Кв - коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Период восстановления нарушаемого  производства устанавливается заданием на проектирование по отдельным видам  нарушаемого и восстанавливаемого производства.

Расчеты выполнены в таблице 7.

Таблица 7 Определение размеров убытков в связи с упущенной выгодой.

Отвод земель	Наименование угодий	Площадь, га	Средний доход за год,         тыс. руб.	Коэффициент перерасчета	Убытки в связи с  упущенной выгодой,     тыс. руб.
Постоянный 31 и более	Пашня	1,96	9	10	176,4
	Сенокос	2,05	6	10	123
	Пастбище	0,82	4	10	32,8
Временный 3 года	Пашня	2,27	9	2,5	52,08
	Сенокос	1,8	6	2,5	27
	Пастбище	1,01	4	2,5	10,1
ИТОГО:		9,91			421,38

3.10 Определение размера  суммарных убытков собственников  земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

Результаты вычислений по определению размера убытков  занесены в таблицу 8.

Таблица 8 Сводная таблица убытков, включая упущенную выгоду.

№	Наименование убытков  и утраченной выгоды, связанных с  изъятием (временным занятием) земель и подлежащих возмещению	Общая сумма, тыс. руб.
1	2	3
1	Убытки за отчуждения посевов	16
2	Убытки за незавершенное производство	63,45
3	Убытки в связи с упущенной выгодой	421,38
	Всего убытков	500,83

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ СНЯТИЯ, СКЛАДИРОВАНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ППС

4.1 Определение площади  участков, с которых снимается  ППС и установление мощности  ППС на каждом участке

На основе материалов почвенных  обследований на массиве, предоставляемом в постоянное и временное пользование, устанавливаются участки, с которых снимается плодородный слой почвы.

Плодородный почвенный слой селективно снимается с участков сельскохозяйственных угодий, мощность ППС которых превышает 10см; селективное снятие плодородного слоя почвы менее 10см не производится, он снимается вместе с потенциально плодородными породами. Определяем площади участков в контуре, с которых снимается плодородный слой почвы. Площади определяем отдельно по участкам постоянного и временного отводов по каждому хозяйству, затрагиваемому отводом.

Результаты расчетов занесены в таблицу 9.

Таблица 9 Расчет площадей участков постоянного отвода, с которых снимается ППС.

Наименование хозяйства	Номер контура	Длина участка, м	Ширина участка, м	Площадь участка, м²	Мощность ППС, м	Объем снимаемого ППС, м3	Коэффициент разрыхления	Объем снимаемого ППС с  учетом коэффициента разрыхления, м3
1	2	3	4	5	6	7	8	9
«Демский»	1	61	24	0,15	1	0,15	1,12	0,17
	2	176,5	24	0,42	1	0,42	1,12	0,47
	3	219,2	24	0,53	1	0,53	1,12	0,59
	4	631	24	1,51	1	1,51	1,12	1,69
	5	164,5	24	0,4	1	0,4	1,12	0,45
	6	341,9	24	0,82	1	0,82	1,12	0,92
	7	222,9	24	0,53	0,9	0,48	1,12	0,54
	8	11,2	24	0,03	0,9	0,03	1,12	0,34
	9	100,3	24	0,24	0,9	0,22	1,12	0,25
	10	69,2	24	0,17	0,9	0,15	1,12	0,17
	11	25	24	0,06	0,9	0,05	1,12	0,06
ИТОГО:						4,76		5,65