Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Апреля 2013 в 12:49, курсовая работа
В России ежегодно предоставляются для различных нужд большие площади земель с изменениями их целевого назначения, в том числе и сельскохозяйственные угодья.
Поэтому квалифицированный землеустроитель должен владеть методикой решения проектной задачи отвода земель.
Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта формирования земельного участка под строительство автомобильной дороги.
ВВЕДЕНИЕ
1 РАЗМЕЩЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ, СОСТАВА И ЦЕННОСТИ ИЗЫМАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЗОН НЕГАТИВНОГО ВЛИЯНИЯ
2.1 Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование под автомобильные дороги
2.2 Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование
2.3 Составление проектной экспликации изымаемых земель
2.4 Определение ценности изымаемых земель
2.5 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния
3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ
3.1 Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам
3.2 Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений
3.3 Определение размера убытков в связи с отчуждением многолетних насаждений
3.4 Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов
3.5 Определение размера убытков за незавершенное производство
3.6 Определение размера убытков в связи с возникающими неудобствами землевладения или землепользования
3.7 Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта
3.8 Определение размера убытков и связи с ограничением прав пользователей земли
3.9 Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой
3.10 Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов
4 ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ СНЯТИЯ, СКЛАДИРОВАНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ППС
4.1 Определение площади участков, с которых снимается ППС и установление мощности ППС на каждом участке
4.2 Определение объемов снимаемого ППС
4.3 Определение площади и местоположения временных отвалов ППС
4.4 Определение направления использования снимаемого ППС, установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ППС
5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
5.1 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения
5.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Таблица 10 Расчет площадей участков для временного отвода, с которых снимается ППС.
Наименование хозяйства |
Номер контура |
Длина участка, м |
Ширина участка, м |
Площадь участка, м² |
Мощность ППС, м |
Объем снимаемого ППС, м3 |
Коэффициент разрыхления |
Объем снимаемого ППС с учетом коэффициента разрыхления, м3 | |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 | |
«Демский» |
12 |
80,2 |
6,5 |
0,05 |
1 |
0,05 |
1,12 |
0,06 | |
13 |
141,4 |
6,5 |
0,09 |
1 |
0,09 |
1,12 |
0,1 | ||
14 |
247,5 |
6,5 |
0,16 |
1 |
0,16 |
1,12 |
0,18 | ||
15 |
646,5 |
6,5 |
0,87 |
1 |
0,87 |
1,12 |
0,97 | ||
16 |
21 |
16,5 |
0,05 |
1 |
0,05 |
1,12 |
0,06 | ||
17 |
136,7 |
6,5 |
0,09 |
1 |
0,09 |
1,12 |
0,1 | ||
18 |
346,6 |
6,5 |
0,72 |
1 |
0,72 |
1,12 |
0,81 | ||
19 |
11,1 |
4,3 |
0,006 |
1 |
0,006 |
1,12 |
0,01 | ||
20 |
227,4 |
6,5 |
0,15 |
0,9 |
0,14 |
1,12 |
0,16 | ||
21 |
3,6 |
2,1 |
0,001 |
0,9 |
0,001 |
1,12 |
0,001 | ||
22 |
11 |
6,5 |
0,007 |
0,9 |
0,006 |
1,12 |
0,01 | ||
23 |
102,5 |
6,5 |
0,07 |
0,9 |
0,06 |
1,12 |
0,07 | ||
24 |
73,6 |
6,5 |
0,05 |
0,9 |
0,05 |
1,12 |
0,06 | ||
25 |
7,5 |
6,5 |
0,005 |
0,9 |
0,005 |
1,12 |
0,01 | ||
26 |
45,3 |
6,5 |
0,03 |
1 |
0,03 |
1,12 |
0,03 | ||
27 |
208,8 |
6,5 |
0,64 |
1 |
0,64 |
1,12 |
0,72 | ||
28 |
201,2 |
6,5 |
0,13 |
1 |
0,13 |
1,12 |
0,15 | ||
29 |
583,2 |
6,5 |
0,82 |
1 |
0,82 |
1,12 |
0,92 | ||
30 |
11,8 |
47,8 |
0,05 |
1 |
0,05 |
1,12 |
0,06 | ||
31 |
211,7 |
6,5 |
0,14 |
1 |
0,14 |
1,12 |
0,16 | ||
32 |
341,4 |
6,5 |
0,22 |
1 |
0,22 |
1,12 |
0,25 | ||
33 |
214 |
6,5 |
0,28 |
0,9 |
0,25 |
1,12 |
0,28 | ||
«Демский» | 34 |
40 |
78,6 |
0,3 |
0,9 |
0,27 |
1,12 |
0,3 | |
35 |
11 |
14 |
0,04 |
0,9 |
0,04 |
1,12 |
0,04 | ||
36 |
10,2 |
16 |
0,03 |
0,9 |
0,03 |
1,12 |
0,03 | ||
37 |
11,6 |
6,5 |
0,008 |
0,9 |
0,07 |
1,12 |
0,08 | ||
38 |
100,7 |
6,5 |
0,07 |
0,9 |
0,06 |
1,12 |
0,07 | ||
39 |
68,1 |
6,5 |
0,04 |
0,9 |
0,04 |
1,12 |
0,04 | ||
40 |
36,8 |
6,5 |
0,02 |
0,9 |
0,02 |
1,12 |
0,02 | ||
ИТОГО: |
5,11 |
5,75 |
4.2 Определение объемов снимаемого ППС
Определение объемов снимаемого плодородного слоя производим по каждому контуру или участку по формуле:
V = P×h×Кр
где: V - объем снимаемого ППС, м3;
h - мощность ППС, м;
Р - площадь участков, м2;
Кр - коэффициент разрыхления
Расчеты снимаемого плодородного слоя производятся по участкам, отдельно для постоянного и временного отводов, так как ППС с площади постоянного отвода будет использован для землевания малопродуктивных участков или рекультивации нарушенных земель за пределами территории отвода. А ППС временного отвода используется для рекультивации земель полосы временного отвода завершения строительства, или участка на территории хозяйства.
4.3 Определение площади
и местоположения временных
При отсутствии условий для немедленного использования плодородного слоя почвы, последний складируется на ровных возвышенных и сухих местах, свободных от запасов полезных ископаемых, на малопродуктивных сельскохозяйственных землях, удобно расположенных. Определение площади и местоположения отвалов зависит от технологии производства строительных работ, высоты почвенных отвалов и объемов однородных по производительным способностям почв.
Расстояние между почвенными отвалами зависит от техники и технологии снятия и складирования почвы. Так, при снятии ППС бульдозером расстояние между отвалами ППС не должно превышать 200-300 метров, а при складировании скреперной лопатой оно может увеличиваться до 1000м. По высоте почвенные отвалы не должны превышать 4-6 м. Однако не допускается образование мелких, разбросанных отвалов, рекомендуется формировать крупные отвалы, их предельная высота не должна превышать 10 м, а срок хранения ППС -10 лет. Желательно формировать отвалы из почв однородных или близких по производительным свойствам.
Площадь отвала рассчитывается по следующей формуле:
(7)
где: V - объем снимаемого ППС, м;
H -высота отвала, м;
g - коэффициент заполнения отвала.
Результаты расчетов представлены в таблице 11.
Таблица 11 Расчет площади отвала.
Наименование хозяйства |
Номер отвала ППС |
Номер участков, с которых снимается ППС для формир. данного отвала |
Объем ППС, м³ |
Высота почвенного отвала, м |
Площадь отвала, м² |
Примечание |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
«Демский» |
А |
1, 2, 3, 12, 13, 14, 26, 27, 28 |
2,01 |
0,0005 |
5000 |
Размер площадки 50х100м |
Б |
3, 4, 14, 15, 16, 28, 29 |
2,31 |
0,0006 |
5000 | ||
В |
4, 5, 15, 29, 30, 31 |
2,235 |
0,0005 |
5000 | ||
Г |
5, 6, 17, 18, 19, 32 |
2,315 |
0,0006 |
5000 | ||
Д |
7, 8, 9, 10, 11, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 |
2,531 |
0,0006 |
5000 |
Расположение отвалов производим по внешней линии полосы временного отвода. Количество и местоположение отвалов ППС с площадью постоянного отвода связано с местоположением участков землевания или рекультивации, чтобы свести к минимуму транспортные расходы на транспортировку ППС.
4.4 Определение направления использования снимаемого ППС, установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ППС
Определение направления
использования снимаемого плодородного
слоя с площади постоянного отвода
устанавливается по условиям хозяйственной
и экологической
В этом случае возможная
площадь рекультивации или
Пз =V/h (8)
По условиям минимума капитальных вложений на производство работ и освоения участка наиболее целесообразно использовать ППС с площади постоянного отвода для землевания малопродуктивных участков пашни, сенокосов, пастбищ. Для обоснования площади землевания по выбранному виду угодья необходимо обосновывать мощность наносимого плодородного слоя. По условиям экономической эффективности целесообразно, если высота наносимого ППС превышает 10 см, однако фактическая мощность наносимого ППС определяется условиями участка. Например под землевание выбран участок малопродуктивной пашни и включен в поле севооборота с общей мощностью ППС 26 см; следовательно, для создания однородного почвенного фона необходимо нанести на участок землевания ППС (26-18=8) высотой 18 см; деление объема ППС в не рыхлом состоянии на 0,08 см дает площадь возможного землевания. Следует иметь в виду, что в качестве эталонного участка можно применять и лучшие почвы по данному виду угодий, в этом случае суммарная мощность участка землевания не должна превышать мощность эталона. По условиям технологии и срокам проведения полевых агротехнических работ нужно стремиться к созданию однородного почвенного фона на всем контуре.
При использовании ППС для рекультивации нарушенных земель необходимо руководствоваться следующими инструктивными положениями:
а) при подготовке нарушенных
территорий для использования в
сельском хозяйстве создается
б) в случаях отсутствия плодородного слоя почвы или его острого дефицита допускается рекультивация с использованием только потенциально-плодородных или малопригодных пород. Мощность их должна быть на 1,0-2,0 м выше уровня грунтовых вод, мощность наносимого ППС в этом случае используется под залужение многолетними травами;
в) на шлаки, скальные и токсичные породы плодородный слой почвы наносится слоем до 0,5 м после предварительной укладки слоя потенциально-плодородных пород мощностью до 0,7 м.
5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
5.1 Определение платы за
земли сельскохозяйственного
Федеральным законом от 29.11.2004
г. №141 – ФЗ «О внесении изменений
в часть вторую Налогового кодекса
РФ» установлен порядок налогообложения,
который предусматривает
Статьей 1 данного закона
установлено, что кадастровая стоимость
устанавливается нормативными правовыми
актами представительных органов муниципальных
образований. Для земель сельскохозяйственного
назначения, земель в составе зон
сельскохозяйственного
Таблица 12 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).
Группа земель |
Среднерайонная кадастровая стоимость 1га земель с/х назначения, руб./га |
Удельный показатель кадастровой стоимости |
Кадастровая стоимость руб./га |
Площадь, га |
Процент от кадастро вой стоимости, % |
Плата за землю, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
I |
34311 |
3,48 |
119402 |
4,86 |
0,3 |
1741 |
5.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения
Налог за расположение вне населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости. Размер земельного налога определяем по формуле:
Нп = Рп x 1,5 Сп (9)
где: Нп – размер налога за земли промышленности, транспорта, связи и др., руб.;
Рп - площадь несельскохозяйственного объекта, м²;
Сп - кадастровая стоимость, руб./м²
Расчеты выполнены в таблице 13.
Таблица 13 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)
Группа земель |
Среднерайонная кадастровая стоимость 1га земель с/х назначения, руб./га |
Удельный показатель кадастровой стоимости |
Кадастровая стоимость руб./га |
Площадь, га |
Процент от кадастро вой стоимости, % |
Плата за землю, руб. |
II |
34311 |
3,68 |
126264 |
4,86 |
1,5 |
9205 |
От уплаты налога освобождаются:
- государственные предприятия
связи, акционерные общества
- государственные предприятия
водных путей и
- за земли, занятые
федеральными автомобильными
- за земли, занятые
аэродромами, аэропортами и
Средства, поступившие от уплаты налога используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию затрат пользователей на эти цели.
Информация о работе Формирование земельного участка под строительство автомобильной дороги