Действие закона о кадастре недвижимости на территории субъекта РФ

1. общие сведения об объекте недвижимости в объеме;
2. сведения о местоположении границы объекта недвижимости (для земельного участка) либо сведения о местоположении объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения);
3. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости и обладателем иных вещных прав на объект недвижимости;
4. сведения о вещных правах с указанием:

а) вида права;

б) размера доли в праве;

в) сведений о правообладателях;

г) даты регистрации возникновения или перехода права;

д) даты регистрации прекращения права;

5. сведения о частях объекта недвижимости;
6. сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав;
7. сведения о кадастровой стоимости;
8. сведения о кадастровом инженере, осуществлявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
9. сведения о прекращении существования объекта недвижимости;
10. иные сведения об объекте недвижимости:

Государственная функция "Ведение государственного земельного кадастра" осуществляется Федеральным  агентством кадастра объектов недвижимости. Государственная функция исполняется должностными лицами и специалистами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (центральный аппарат Роснедвижимости), его территориальных органов Управлений Роснедвижимости по субъектам Российской Федерации (далее Управления) и территориальных отделов Управлений (далее - Подразделения).

Реализация государственной  функции включает в себя:

- предоставление государственной  услуги по проведению государственного  кадастрового учета земельных участков (постановка на кадастровый учет и кадастровый учет текущих изменений характеристик) (далее - ГКУ).

Проведение ГКУ земельных  участков включает в себя:

- прием документов  для проведения ГКУ; 

- проверку представленных  заявителями документов;

- составление описаний земельных участков в ЕГРЗ и отражение на дежурной кадастровой карте (далее - ДКК);

- присвоение земельному  участку кадастрового номера;

- изготовление Кадастрового паспорта Земельного участка;

- формирование кадастрового дела.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления в связи с:

1) образованием или  созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости);

2) прекращением существования  объекта недвижимости (снятие с  учета объекта недвижимости);

3) изменением уникальных  характеристик объекта недвижимости  или изменением иных сведений  об объекте недвижимости (учет изменений объекта недвижимости), в том числе в связи с:

- образованием (созданием), изменением или прекращением  существования части объекта  недвижимости, на которую распространяется  ограничение (обременение) вещных  прав (учет части объекта недвижимости);

- изменением сведений  о почтовом адресе и (или)  адресе электронной почты правообладателя  объекта недвижимости (учет адреса  правообладателя).

 Представление в  орган кадастрового учета соответствующего  заявления может быть вызвано  необходимостью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ч.7 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Представленные вместе с заявлением с ведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.

При этом не является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образуемого в счет земельной доли, наличие временного статуса сведений в отношении земельного участка из которого осуществлен выдел.

При проверке документов, представленных в целях устранения оснований приостановления осуществления  кадастрового учета, проверяется наличие в представленных документах необходимых для возобновления осуществления кадастрового учета сведений, а также соблюдение установленного срока такого приостановления.  

Результаты проверки оформляются протоколом, в котором  отражается принятое по каждому показателю проверки решение.

Факт проведения проверки, в том числе по отдельным ее показателям, подтверждается в АИС ГКН путем указания фамилии и инициалов уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и даты внесения сведений об объекте недвижимости.

Оформленные на бумажном носителе протокол проверки и соответствующее  решение, подготовленное с использованием специального бланка, оформленного в  установленном законодательством  Российской Федерации порядке, помещаются в учетное дело.

 

Таблица 2.1.1.

Состав документов необходимых  для осуществления ГКУ

№ п/п	Вид документа	Примечание:
1.	Квитанция об оплате госпошлины или  копия документа - основания освобождения от ее уплаты	- до внесения изменений в Налоговый Кодекс РФ постановка на учет осуществляется бесплатно и указанные документы у заявителей не требуются.
2.	Межевой план	- дополнительно предоставляется копия документа, подтверждающего согласование  границ, если в межевом плане такие сведении не содержатся.
3.	Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства – при постановке на учет, учете его части или изменений или Копия разрешения на ввод ОКС в  эксплуатацию – при постановке на учет или учете изменений	- не требуется, если кадастровый  учет осуществляется в связи с изменением назначения здания или назначения помещения (жилого, нежилого).       - предоставляется вместо технического  плана только при условии, что  разрешение на ввод в эксплуатацию  выдано после 1 марта 2008 г. (ч.7 ст. 47 ФЗ) - не требуется, если кадастровый учет осуществляется в связи с изменением назначения здания или назначения помещения (жилого, нежилого).
4.	Акт обследования	- при снятии с учета объекта  недвижимости; - не требуется, если собственник  здания или сооружения, чье право  зарегистрировано, обращается с заявлением о снятии с учета помещения (ий) в этом здании (ч.5 ст. 25 ФЗ).
5.	Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя	- нотариально заверенная доверенность; - документ, подтверждающий законное  представительство; - акт соответствующего органа власти; - решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном  доме; - решение общего собрания собственников  долей в праве общей собственности  на земельный участок из земель  с/х назначения (если дольщиков  больше 5 человек); - решение общего собрания членов  некоммерческого объединения (дачного  и т.п.) или решение общего собрания  уполномоченных самого коммерческого  объединения.
6.	Копия правоустанавливающего или  правоудостоверяющего документа	- при учете изменений объекта недвижимости, -  учете адреса правообладателя, -  при снятии с учета такого  объекта недвижимости и отсутствии  сведений о зарегистрированном  праве данного заявителя на  такой объект недвижимости в  государственном кадастре недвижимости.
7.	Копия документа, подтверждающего право собственности заявителя на часть объекта недвижимости или подтверждающего ограничение (обременение) вещных прав на данный объект недвижимости в пользу заявителя	- при учете части объектов  недвижимого имущества: - не требуется, если заявитель является собственником этого здания и сведения о его  зарегистрированном праве содержатся в ГКН.
8.	Копия документа, подтверждающего  принадлежность земельного участка  к какой-либо категории земель.	- при кадастровом учете изменений  категории.
9.	Копия документа, подтверждающего  разрешенное использование земельного участка.	- при кадастровом учете изменения  разрешенного использования.
10.	Копия документа, подтверждающего  изменение назначения здания или  помещения.	- при кадастровом учете изменения разрешенного использования.

 

 

Заявление о кадастровом  учете, представленное в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, регистрируется в день обращения  в орган кадастрового учета в  книге учета заявлений с указанием  времени его получения с точностью до минуты, после чего специалистом органа кадастрового учета, уполномоченным на прием заявлений, на заявлении проставляется отметка о его регистрации.

На всех представленных вместе с заявлением документах указывается  регистрационный номер заявления в книге учета заявлений и дата его регистрации.

Заявителю или его  представителю в качестве расписки в получении заявления и необходимых  для кадастрового учета документов выдается заверенная копия зарегистрированного  заявления. Копия заявления заверяется подписью специалиста (с расшифровкой). На оригинале заявления, остающегося в органе кадастрового учета, проставляются оттиск штампа «Расписка получена», дата получения копии заявления, подпись, инициалы и фамилия заявителя или его представителя.

В случае поступления  заявления и необходимых для  кадастрового учета документов почтовым отправлением заявление регистрируется в книге учета заявлений в  день получения органом кадастрового учета. Заверенная копия зарегистрированного  заявления высылается заявителю или его представителю в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета заявления и необходимых для кадастрового учета документов, по указанному в заявлении почтовому адресу с уведомлением о вручении, реквизиты которого вносятся в книгу учета заявлений. 

Если заявление представлено лицом, не указанным в заявлении (не заявителем и не представителем заявителя), либо лицо, представившее  заявление, не предъявило документ, удостоверяющий личность, заявление регистрируется в книге учета заявлений с отметкой об отказе в приеме.

Заверенная копия заявления  вместе с представленными документами  возвращается заявителю с простановкой на обратной стороне заявления штампа об отказе в приеме заявления, содержащего:

основание отказа в приеме заявления;

дату отказа в приеме заявления;

инициалы, фамилию и  подпись должностного лица органа кадастрового учета, уполномоченного на прием  заявлений.

Оригинал заявления  с оттиском штампа об отказе в приеме заявления помещается в дело нерассмотренных заявлений.

Если заявителем представляются подлинники документов, специалист изготавливает  их копии и проставляет на них  оттиск штампа «Подлинник предъявлен»  с указанием своих фамилии, инициалов  и подписи и с копией заявления  возвращает подлинники документов заявителю.

Заявление и необходимые  для кадастрового учета документы  комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным  номером заявления, а в случае поступления документов для кадастрового учета изменений объекта недвижимости в порядке информационного взаимодействия – регистрационным номером поступивших документов. 

Сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости до дня государственной регистрации  соответствующего вещного права  носят временный характер. Если государственная регистрация права на земельный участок не осуществлена в течение двух лет со дня постановки его на государственный кадастровый учет, а регистрация права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение – в течение одного года, такой объект недвижимости снимается с кадастрового учета, а соответствующие сведения исключаются из государственного кадастра недвижимости (ч. 9 ст.4, ч.4 ст.24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В целях снятия с кадастрового учета объекта недвижимости до истечения срока государственной регистрации права в орган кадастрового учета может быть подано заявление о снятии с учета объекта недвижимости, сведения государственного кадастра недвижимости о котором носят временный характер. Такое заявление может быть подано от имени собственника исходного объекта недвижимости в результате преобразования которого образованы объекты недвижимости, сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер.

Приведенные формы заявлений (см. приложение) состоят из семи обязательных для заполнения реквизитов. Каждый реквизит содержит постоянную информацию и место для размещения переменной информации.

Заявление в орган  кадастрового учета может быть представлено на бумажном или электронном носителе.

В случае если заявление заполняется  заявителем или его представителем самостоятельно на бумажном носителе напротив выбранных сведений в специально отведенной графе проставляется  знак:

 «√» (                      ).

При оформлении заявления на электронном носителе заполнению подлежат только те строки (элементы реквизита), которые имеют отношение к конкретному заявлению. Не заполняемые строки из формы заявления исключаются, за исключением реквизита 2 (регистрационного штампа заявления).

 Не допускается  оформление одного заявления  в целях осуществления государственного  кадастрового учета нескольких  объектов недвижимости. Исключение  из названного правила составляют  объекты недвижимости, образованные  в результате преобразования исходных объектов недвижимости (если в результате такого преобразования образовано несколько новых объектов недвижимости).