Проектная документация гостиницы

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4

1. СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
1. Понятие и состав проектной документации………………………….6
2. Гостиница как объект проектирования……………………………...11
3. Согласование проектной документации..…………………………...13
4. Экспертиза проектной документации….……………………………23
2. СОСТАВЛЕНИЕ БИЗНЕС–ПЛАНА ГОСТИНИЦЫ «ТАТЬЯНА»

1. Резюме гостиницы и концепция бизнес – плана……………………28
2. Описание предоставляемых услуг………………………...................30
3. Конкуренция………………………………………………..................31
4. План маркетинга………………………………………………………33
5. Расчет капитальных затрат………………………………...................34
6. Оценка риска и страхование…...…………………………………….35
7. Финансовый план……………………………………………………

3. БЕЗОПАСНОСТЬ И ЭКОЛОГИЧНОСТЬ ПРОЕКТА
1. Экологические требования к проекту строительства гостиницы………………………………………………………………………...46
2. Противопожарные требования к проекту строительства гостиницы………………………………………………………………………..48

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.…………………………………………………………………53

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.…………………………...55

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Пожалуй, невозможно точно сказать, когда именно появились первые отели. Человек всегда нуждался в крыше над головой, когда путешествовал. Здание гостиницы занимает особое место среди различных сооружений функционального назначения, необходимых обществу в любое время.

Чтобы открыть новую гостиницу ее нужно построить или реконструировать здание, подходящее для этого. Подходить к этому делу нужно с умом. Нужно знать какие затраты требуются, какой вид будет иметь гостиница, как оснащена. Для этого составляется проектная документация, в которой содержится сметная стоимость, а так же архитектурно – градостроительное решение.

Актуальность работы заключается в том, что разработка проектной документации необходима гостиницы, так как она является одним из важнейших показателей составляющих успеха предприятия и важнейшим фактором его конкурентоспособности.

Цель данной работы рассмотреть  порядок согласования проектной документации гостиницы.

Задачи:

1. Рассмотреть понятие и состав проектной документации;
2. Рассмотреть гостиницу как объект проектирования;
3. Рассмотреть порядок согласования проектной документации;
4. Изучить порядок согласование проектной документации;
5. Рассмотреть порядок проведения экспертизы проектной документации;
6. Составить резюме гостиницы и концепцию бизнес-плана;
7. Описать предоставляемые услуги;
8. Рассмотреть конкурентов гостиницы;
9. Рассчитать капитальные затраты;
10. Оценить риск и страхование;
11. Составить финансовый план;
12. Изучить экологические требования к проекту строительства гостиницы;
13. Рассмотреть пожарные требования к проекту строительства гостиницы;

Объектом исследования является процесс проектирования гостиницы. Предметом исследования курсовой работы является порядок согласования проектной документации гостиницы.

Основными источниками при разработки данной курсовой работы являются: кодексы Российской Федерации, строительные нормы и правила, учебные пособия Арбузовой Н.Ю., Бухаровой А.В., Губановой Л.Н.

 Методы исследования применяемые в работе: наблюдение, сравнение, анализ и обобщение.

Курсовая работа состоит из введения, трех разделов, тринадцати подразделов, заключения и списка использованных источников из 13 использованных источников.

Исследования, проведенные в данной курсовой работе возможно применить при строительстве и открытии новой гостиницы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

1.1 Понятие и состав проектной документации

Проектная документация – совокупность текстовых и графических проектных документов, определяющих архитектурные, функционально – технологические, конструктивные и инженерно – технические решения, состав которых необходим для оценки соответствия принятых решений заданию на проектирование, требованиям законодательства, нормативным правовым актам, документам в области стандартизации и достаточен для разработки рабочей документации для строительства. [1, с. 3]

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов. Некоторые разделы включает текстовую и графическую часть [2, с. 3].

Раздел 1 «Пояснительная записка» должен содержать: реквизиты одного из документов, на основании которого принято решение о разработке проектной документации (федеральная целевая программа, решение Президента Российской Федерации, решение застройщика); исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства; сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характеристику производства, номенклатуру выпускаемой продукции; сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии; сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства; сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследований; заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом.

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать: характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; обоснование границ санитарно – защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка; технико – экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта строительства; описание организации рельефа вертикальной планировкой; описание решений по благоустройству территории; схему планировочной организации земельного участка; план земляных масс; сводный план сетей инженерно– технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта строительства к существующим сетям инженерно– технического обеспечения.

Раздел 3 «Архитектурные решения» должен содержать: описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации; описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и обоснование объекта капитального строительства; описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей; графическое отображение фасадов; цветовое решение фасадов [2, c. 5].

Раздел 4 «Конструктивные и объемно – планировочные решения» должен содержать: сведения о топографических, инженерно– геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта строительства; сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта строительства; сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального строительства; описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы; принятые при выполнении расчетов строительных конструкций; перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения; поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений; чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения.

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно– технического обеспечения, перечень инженерно– технических мероприятий, содержание технологических решений» должен состоять из следующих подразделов: подраздел «Система электроснабжения»; подраздел «Система водоснабжения»; подраздел «Система водоотведения»; подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»; подраздел «Сети связи»; подраздел «Система газоснабжения»; подраздел «Технические решения».

Раздел 6 «Проект  организации строительства» должен содержать: характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства; оценку развития транспортной инфраструктуры; сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства; технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов; предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов; календарный план строительства, включая подготовительный период.

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта строительства  и должен содержать: основание для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства; перечень зданий, сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу; описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа); план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещений сносимого объекта, сетей инженерно– технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта.

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» должен включать: результаты оценки воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду; перечень мероприятий по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства и эксплуатации объекта капитального строительства; ситуационный план (карту – схему) района строительства с указанием границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, расположения источников выбросов в атмосферу загрязняющих веществ и устройств по очистке этих выбросов.

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» должен содержать: описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта строительства; описание и обоснование проектных решений по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники; описание и обоснование решений по обеспечению безопасности людей при возникновении пожара; перечень мероприятий по обеспечению безопасности подразделений пожарной охраны при ликвидации пожара; схемы эвакуации людей и материальных средств из зданий и с прилегающих к зданиям территории в случае возникновения пожара; структурные схемы технических систем противопожарной защиты.

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» должен содержать: перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам, предусмотренным в пункте 10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации; схему планировочной организации земельного участка, на котором расположены объекты, с указанием путей перемещения инвалидов [2, с. 16].

Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» должен содержать текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию. Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию: сведение о месте расположения объекта капитального строительства; перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство; наименование подрядной организации. Сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» должен содержать документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и строительства объекта капитального строительства предусмотрена законодательными актами Российской Федерации [2, с.18].