Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Апреля 2013 в 14:18, курсовая работа
Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Введение
ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Понятие недвижимого имущества
Оценка недвижимости
Понятие оценки недвижимости и оценочной деятельности
Цели и задачи оценки недвижимости
Процесс оценки недвижимости
Принципы оценки недвижимости
Виды стоимости
Основные подходы оценки недвижимости
Доходный подход
Затратный подход
Сравнительный подход
Объекты и субъекты оценки
Недвижимость как объект оценки
Торговая недвижимость
Понятие торговой недвижимости
Надлежащие условия и классы торговой недвижимости
2. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
2.1 Задание на оценку
2.1.1 Основания для проведения оценки
2.1.2 Наименование объекта оценки
2.1.3 Имущественные права на объект оценки
2.1.4 Дата оценки
2.1.5Цель оценки
2.1.6 Назначение оценки
2.1.7 Дата составления отчета об оценки
2.1.8 График проведения отчета
2.1.9 Допущения и ограничения, на которых основывается оценка
2.2 Сведения о заказчике оценки
2.3 Сведения об оценщике
2.3.1 Данные об оценочной организации
2.4 Применяемые стандарты оценочной деятельности
2.5 Описание объекта оценки
2.5.1 Местонахождение и местоположение объекта оценки
2.5.2 Техническое описание объекта оценки
2.6 Анализ рынка недвижимости связанного с объектом оценки
2.7 Описание процесса оценки
2.7.1 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
2.7.2 Процедура оценки
2.7.3 Выбор и обоснование подходов и методов оценки
2.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода
2.8.1 Оценка совокупного износа
2.9 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода
2.9.1 Коэффициент капитализации
2.9.2 Анализ ставок аренды торговых помещений
2.10 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
2.11 Согласование результатов
Таблица 4. Определение рыночной
стоимости сравнительным
Элементы сравнения |
Единицы измерен. |
Объект оценки |
|
Объекты аналоги |
|
1 |
2 |
3 | |||
Цена продажи |
руб. |
- |
6 500 000 |
7 500 000 |
6 200 000 |
Общая площадь |
м2 |
90 |
72,5 |
75 |
69 |
Цена за 1 м2 |
руб./м2 |
- |
89 655 |
100 000 |
89 855 |
Право собственности |
Полное |
Полное |
Полное |
Полное | |
Корректировка |
доля |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная цена |
руб./м2 |
- |
89 655 |
100 000 |
89 855 |
Условия финансирования |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. | |
Корректировка |
доля |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная цена |
руб./м2 |
89 655 |
100 000 |
89 855 | |
Условия продажи |
Коммерч. |
Коммерч. |
Коммерч. |
Коммерч. | |
Корректировка |
доля |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная цена |
руб./м2 |
- |
89 655 |
100 000 |
89 855 |
Подъездной автопуть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть | |
Корректировка |
доля |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная цена |
руб./м2 |
- |
89 655 |
100 000 |
89 855 |
Техническое состояние |
хорошее |
хорошее |
отличное |
хорошее | |
Корректировка |
доля |
1 |
1 |
0,8 |
1 |
Скорректированная стоимость |
руб./м2 |
89 655 |
80 000 |
89 855 | |
Назначение |
торговое |
торговое |
торговое |
торговое | |
Корректировка |
доля |
1 |
1 |
1 |
1 |
Скорректированная цена |
руб./м2 |
- |
89 655 |
80 000 |
89 855 |
Скорректированная цена |
руб. |
- |
6 499 987 |
6 000 000 |
6 199 995 |
Среднее значение скорректированной цены за 1м2 |
руб./м2 |
- |
86 503 | ||
Скорректированная цена с учетом уторговывания |
руб. |
7 785 270 | |||
Рыночная стоимость с учетом округления |
руб. |
7 785 000 | |||
2.11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
При определении обоснованной рыночной стоимости объекта оценки были применены все два подхода к оценке рыночной стоимости – сравнительный и доходный.
В итоге были получены следующие результаты:
Таблица Результаты оценки
Идентификация объекта оценки |
офисное помещение адресу : 454091 , Россия, г. Челябинск, Тракторозаводской район, проспект Ленина, 22, 1 этаж |
Рыночная стоимость объекта оценки рассчитанная | |
сравнительным подходом |
7 785 000 |
доходным подходом |
7 562 000 |
Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого метода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости определяется по следующим критериям: