Обоснование рыночной стоимости магазина в Тракторозаводском районе города Челябинска

Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Введение
ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Понятие недвижимого имущества
Оценка недвижимости
Понятие оценки недвижимости и оценочной деятельности
Цели и задачи оценки недвижимости
Процесс оценки недвижимости
Принципы оценки недвижимости
Виды стоимости
Основные подходы оценки недвижимости
Доходный подход
Затратный подход
Сравнительный подход
Объекты и субъекты оценки
Недвижимость как объект оценки
Торговая недвижимость
Понятие торговой недвижимости
Надлежащие условия и классы торговой недвижимости
2. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
2.1 Задание на оценку
2.1.1 Основания для проведения оценки
2.1.2 Наименование объекта оценки
2.1.3 Имущественные права на объект оценки
2.1.4 Дата оценки
2.1.5Цель оценки
2.1.6 Назначение оценки
2.1.7 Дата составления отчета об оценки
2.1.8 График проведения отчета
2.1.9 Допущения и ограничения, на которых основывается оценка
2.2 Сведения о заказчике оценки
2.3 Сведения об оценщике
2.3.1 Данные об оценочной организации
2.4 Применяемые стандарты оценочной деятельности
2.5 Описание объекта оценки
2.5.1 Местонахождение и местоположение объекта оценки
2.5.2 Техническое описание объекта оценки
2.6 Анализ рынка недвижимости связанного с объектом оценки
2.7 Описание процесса оценки
2.7.1 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
2.7.2 Процедура оценки
2.7.3 Выбор и обоснование подходов и методов оценки
2.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода
2.8.1 Оценка совокупного износа
2.9 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода
2.9.1 Коэффициент капитализации
2.9.2 Анализ ставок аренды торговых помещений
2.10 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
2.11 Согласование результатов