Правовое регулирование экономических отношений

Судьба же произведенных арендатором  за счет собственных средств улучшений, в свою очередь, зависит от двух обстоятельств:

1. Наличия или отсутствия согласия арендодателя на их совершение;

2. Характера улучшений (отделимы  они от объекта аренды без  вреда для имущества либо нет). Все произведенные арендатором  (как с согласия арендодателя, так и без такового) отделимые  улучшения являются собственностью арендатора и могут быть им изъяты. Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Если они произведены без согласия арендодателя, то переходят к нему безвозмездно.

ж) Договор подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результатов заказчику.

Договор подряда является консенсуальным, взаимным и возмездным.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своего обязательства других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (ст. 706 ГК РФ).

В тех случаях, когда выполнение работ (изготовление вещи, оказание услуг) по договору подряда осуществляет лично гражданин без образования юридического лица, такая деятельность согласно ст. 23 ГК РФ признается индивидуальным предпринимательством.

Существенными условиями договора подряда являются предмет и сроки.

Предметом договора подряда могут быть как сама работа, так и ее овеществленный результат. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Срок определяется сторонами самостоятельно. Сроки могут быть указаны в договоре, графиках выполнения работ, а также иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. При отсутствии соглашения о сроке договор считается незаключенным.

В договоре подряда стороны указывают  начальный и конечный сроки выполнения работы. По соглашению между заказчиком и подрядчиком в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения работ могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Изготовление вещи (товара) предусматривает процесс работы по созданию новой вещи и как следствие этого — возникновение первоначального права собственности на изготовленную по заданию заказчика вещь у подрядчика. В этом случае по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Таким образом, имеет место добровольное правопреемство.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случаях, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (сметы) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Порядок оплаты работы имеет некоторые особенности. В частности, если не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика — досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты  ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре (ст. 711 ГК РФ).

При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащего заказчику оборудования, переданного для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользуемого материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты соответствующих сумм.

Выполненная подрядчиком работа должна соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или определенными обычно предъявляемыми требованиями и в пределах разумного срока, быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено — для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 ГК РФ).

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрено установление для результатов работы гарантийного срока качества, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

 

Гражданским кодексом РФ предусмотрены  такие виды договора подряда, как договор бытового подряда, договор строительного подряда и др. К ним наряду с общими нормами о договоре подряда применяются специальные нормы, содержащиеся в соответствующих параграфах ГК РФ и в иных нормативно-правовых актах.

з) Договор возмездного оказания услуг

 

По договору возмездного  оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК).

Договор возмездного оказания услуг  является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Правилами о договоре возмездного  оказания услуг регулируются договоры оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг и иных услуг, за исключением указанных в главах 37, 38, 40, 41, 44-47, 49, 51, 53 ГК.

Заказчик обязан:

• оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, предусмотренные в договоре;
• оплатить услуги в полном объеме в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, если иное не предусмотрено законом или договором;
• возместить исполнителю фактически понесенные им расходы в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исполнитель обязан:

• оказать услуги лично. Если иное не предусмотрено договором, исполнитель не вправе передать обязанности по оказанию услуг третьему лицу.

Заказчик вправе:

• отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (при возмещении реального ущерба).

Исполнитель вправе:

• отказаться от исполнения обязательств по договору лишь при условии полного   возмещения убытков заказчика, включая упущенную выгоду.

 

 

и) Договор займа

Договор займа – это соглашение, в силу которого одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст.807 ГК РФ).

Договор займа к примеру отличается от договора аренды тем, что по договору займа вещи передаются в собственность заемщика и возврату подлежат не те же самые, а аналогичные вещи (того же рода и качества).

Договор является: реальным; возмездным (предполагается безвозмездным, если заключен между гражданами на сумму менее 50 МРОТ, не связан с предпринимательской деятельностью сторон, а также когда предметом выступают вещи, определенные родовыми признаками); односторонне обязывающим.

Предмет договора – денежные средства или вещи, определенные родовыми признаками, как правило, потребляемые.

Стороны договора – заимодавец и заемщик, в качестве которых могут выступать любые субъекты гражданского права с учетом их праводееспособности.

Форма договора: устная и письменная (если сумма сделки превышает 10 МРОТ, и при участии на стороне заимодавца юридического лица – независимо от суммы).

В подтверждение договора займа  может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу денежной суммы или вещей, что является надлежащим доказательством в случае возникновения спора. Несоблюдение письменной формы договора займа не влечет его недействительности, однако лишает стороны в случае спора ссылаться на свидетельские показания.

Существенным условием является сумма займа (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Не являются существенными условиями срок и порядок возврата займа, а также условие о размере и порядке выплаты процентов.

Права и обязанности  сторон.

Основополагающая обязанность  заемщика – возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены  договором.

Данная обязанность присутствует как в возмездном, так и безвозмездном  договоре займа. По возмездному договору займа заемщик обязан выплатить заимодавцу проценты за пользование суммой займа. По договору целевого займа, который заключается с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели, заемщик обязан обеспечить заимодавцу возможность осуществления контроля за целевым использованием суммы займа.

Срок возврата. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором  не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судебная практика:

1. Объектом договора займа не могут быть документарные именные акции, так как они не обладают родовыми признаками. Такой договор является ничтожной сделкой.

2. Условие о возврате суммы займа зачетом другого обязательства либо путем оформления права собственности на какое-либо имущество является ничтожным.

3. Договор, предполагающий возврат денежного займа не деньгами, а товаром, не является договором займа.

4. Расписка или кассовый ордер могут свидетельствовать о наличии между сторонами правоотношений по договору займа.

 

к) Кредитный договор

В силу кредитного договора банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Договор является: консенсуальным, взаимным, возмездным (плата за кредит выражается в процентах, которые устанавливаются по договору).

Стороны договора:

1) кредитор (заимодавец) – им может выступать только банк или иная кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию ЦБ РФ на совершение таких операций;

2) заемщик – любое лицо, получающее денежные средства для предпринимательских или потребительских целей.

Предметом кредитного договора являются денежные средства.

Цена договора (размер процентов) определяется договором, а при отсутствии в нем специальных указаний – по ставке рефинансирования.

ГК РФ прямо не закрепляет перечень существенных условий для кредитного договора. По этой причине в судебной практике нет единого похода к этому вопросу.

Следует исходить из общих положений ст. 432 ГК, в соответствии с которыми «существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Форма договора – письменная.

Особенностью содержания договора является возможность одностороннего отказа от исполнения заключенного договора со стороны как кредитора, так и заемщика. Кредитор вправе в одностороннем порядке отказаться от выдачи кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о невозможности возврата суммы кредита в срок. Заемщик также вправе отказаться от получения согласованного кредита полностью или частично, причем безмотивно.