Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Февраля 2013 в 18:33, курсовая работа
Основной целью работы является изучение, определение и формулирование проблем, с которыми сталкиваются жильцы многоквартирных домов при выборе управляющей компании на примере Барнаульских управляющих компаний, таких как «Родной Барнаул», «Взаимопомощь-Регион» и другие.
Основные задачи:
- рассмотреть, что представляет собой управляющая компания, ее структура;
- определить основные задачи и функции, полномочия и обязанности управляющей компании;
Введение 2
Характеристика управляющей компании 4
1.1 Понятие управляющей компании 4
1.2 Основные обязанности управляющей компании 8
1.3 Преимущества и недостатки при выборе управляющей компании 14
Проблемы выбора управляющей компании на примере управляющих компаний города Барнаула 19
Работа управляющих компаний в городе Барнауле 19
2.2 Трудности, с которыми сталкиваются управляющие компании и как у них строятся взаимоотношения с собственниками жилых помещений 23
Возможные пути решения сложившихся проблем при выборе управляющей компании 27
Заключение 36
Список использованных источников 39
Приложение А 42
Таблица 3 – Критерии выбора способа управления домом, сравнение.
Критерии выбора |
Способ управления | ||
Непосредственное управление |
Товарищество собственников жилья |
Управляющие организации | |
Заключение договоров с организациями – поставщиками ЖКУ |
Договоры на коммунальные услуги заключаются с каждым собственником помещения отдельно, в договорах на поставку жилищных услуг одной стороной договора выступают все собственники |
Заключаются ТСЖ, ЖК и иными ПК с организациями – поставщиками ЖКУ |
Заключаются управляющими организациями с поставщиками ЖКУ |
Заключение договора управления многоквартирным домом |
Заключения договора не требуется |
Заключаются с каждым собственником, если такое решение принято на общем собрании. Заключение договоров не обязательно, так как функции по управлению домом прописаны в Уставе ТСЖ и протоколе общего собрания собственников, на котором принято решение создать ТСЖ. |
Заключается с каждым собственником отдельно |
Обучение персонала |
Может потребоваться, если собственники выберут из своего состава представителя по доверенности для ведения дел. |
Имеет место, если в органы управления выбраны лица – не профессионалы в области управления многоквартирным домом. |
Не предполагается, так как управляющие компании работают на профессиональной основе. |
Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме |
Собственники помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично, либо через представителей. |
Если функция
защиты прав и законных интересов
собственников прописана в |
Если функция защиты прав и законных интересов собственников помещений в доме прописана в договоре управления, то, собственники могут обращаться за помощью непосредственно в управляющую компанию. |
Возможность снижения затрат собственников на содержание и обслуживание дома |
Нет расходов на управление домом. |
-оказание некоторых
видов услуг собственными |
Выбор управляющей организации, предоставляющей услуги по ценам, удовлетворяющим интересы собственников помещений в доме. |