Планирование маркетинговой деятельности на строительном предприятии

Во II квартале 2011г. руководители 21% строительных организаций прогнозируют увеличение прибыли и 6% - ее уменьшение, 56% респондентов не ожидают ее изменения. В I квартале 2011г. обеспеченность собственными финансовыми ресурсами, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась для 11% строительных организаций. Баланс оценок данного показателя изменился с (-5%) в IV квартале 2010г. до (-12%) в I квартале 2011 года. Средний уровень обеспеченности финансированием составил 5 месяцев. Хуже обеспечены финансовыми ресурсами организации с численностью до 50 человек и от 51 до 100 человек (по 3 месяца), наиболее обеспечены - крупные строительные организации (7 месяцев).

Доля организаций, у которых  в I квартале 2011г. зафиксировано увеличение просроченной кредиторской задолженности, составила 15%, уменьшение - 12%.

Во II квартале 2011г. увеличение "просроченной кредиторской задолженности" прогнозируют 9% руководителей организаций, 81% - предполагают, что уровень неплатежей останется  прежним.

 

Таблица 4 -Распределение строительных организаций по уровню обеспеченности финансированием в I квартале 2011 года (доля организаций в % к их количеству)

 

	Строительные  организации   с численностью работников, человек				В среднем  по всем строительным организациям
	до 50	51-100	101-250	свыше  250
Уровень обеспеченности финансированием, месяцев:        менее 1	37	33	21	8	21
1-3	38	34	36	27	32
4-6	13	16	20	20	18
7-9	4	7	10	14	10
10-12	5	7	9	22	13
13-15	1	2	2	4	2
16 и более	2	1	2	4	3
Средний уровень, месяцев	3	3	4	7	5

Доля организаций, у которых  в I квартале 2011г. зафиксировано увеличение просроченной кредиторской задолженности, составила 15%, уменьшение - 12%; баланс оценок изменения показателя "просроченная кредиторская задолженность" составил (+3%).

Во II квартале 2011г. увеличение "просроченной кредиторской задолженности" прогнозируют 9% руководителей организаций, 81% - предполагают, что уровень неплатежей останется прежним.

Увеличение просроченной дебиторской задолженности в I квартале 2011г. зафиксировано у 16% строительных организаций. На уменьшение и отсутствие просроченной дебиторской задолженности указали по 14% респондентов.

В I квартале 2011г. число респондентов, не пользующихся кредитами банков, составило 18% (в IV квартале 2010г. - 21%).

Инвестиционную деятельность в I квартале 2011г. не осуществляли 22% организаций, у 8% организаций отмечался рост инвестиций.

В I квартале 2011г. балансы оценок изменения показателей "цены на строительные материалы" и "цены на строительно-монтажные работы" составили соответственно (+71%) и (+50%) против (+61%) и (+40%) в IV квартале 2010 года.

 

	Цены  на строительные материалы		Цены  на строительно-монтажные работы
	I квартал  2011г. по сравнению с  IV кварталом  2010г.	II квартал  2011г. по сравнению с  I кварталом  2011г. (прогноз)	I квартал  2011г. по сравнению с  IV кварталом  2010г.	II квартал  2011г. по сравнению с  I кварталом  2011г. (прогноз)
Повышение:     большими темпами	15	13	6	6
теми же темпами	49	49	38	39
меньшими темпами	8	10	9	9
Без изменений	27	27	44	43
Снижение	1	1	3	3

Таблица 5 Оценка изменения цен доля организаций в % к их количеству.

Региональные особенности  деловой активности строительных организаций. Повышение деловой активности в I квартале 2011г. наблюдалось в 54 субъектах Российской Федерации. Результаты проведенного обследования свидетельствуют, что в 27 из 80 субъектов Российской Федерации, участвующих в обследовании, индекс предпринимательской уверенности выше, чем в среднем по России. Положительное значение этого показателя отмечалось в республиках Дагестан, Северная Осетия - Алания, Башкортостан, Хабаровском и Краснодарском краях, Липецкой, Рязанской, Тюменской, Брянской областях, Санкт-Петербурге и Чукотском автономном округе. Самое низкое значение индекса предпринимательской уверенности (-35%) зафиксировано в Республике Карелия

 

2.2.2 Характеристика строительной  отрасли Брянской области

Рынок недвижимости Брянска отличается положительными, несмотря на экономические проблемы последнего времени. Существует разделение по районам – Советский, Фокинский, Бежицкий район и Володарский. Соответственно стоимость жилья несколько отличается между собой. Зависит это от расположения недвижимости, её формы (квартиры в новом доме будут стоить дороже, чем в старых домах) и, собственно, наличие хорошей инфраструктуры. Самой дорогой недвижимостью в городе считаются квартиры в Советском районе Брянска и центре, в остальных трёх стоимость квадратного метра примерно одинаковая. Цены на недвижимость в г. Брянск растут. Фокинский и Бежинский районы являются площадками для перспективного строительства, особенно малоэтажного. У местных властей есть планы возведения новых микрорайонов.

Ввод жилья в январе-августе 2011 года составил 241,6 тыс. кв. метров, на 48,7 процента больше соответствующего периода прошлого года, в том числе индивидуальными застройщиками сдано 74,6 тыс. кв. метров, 89,2 процента к соответствующему периоду прошлого года. В г. Брянске ввод жилья составил 162,9 тыс.кв. метров или  169,7  процента к уровню прошлого года. Доля жилья по стандартам эконом-класса составляет 27,9%.

Объём работ, выполненных по виду деятельности “Строительство” в январе-августе 2011 года, составил 8865,1 млн. рублей, 101,0 процента к уровню января-августа 2010 года.

Таблица 6 - Сведения о вводе в эксплуатацию жилых зданий в январе-августе  2011 года

 

	Введено за период с начала года, кв. метров общей площади		Введено за период с начала года, единиц
	2011	2010	квартир	зданий
Жилые дома и общежития:
- Брянская область	241644	162549	3357	483
в том числе:
индивидуальные   жилые дома, построенные населением за свой счет и с помощью кредитов, кв. метров общей площади	74564	83571	463	449
- г.Брянск	162921	96001	2322	150

 

В январе-августе 2011 года крупными и  средними организациями выполнены  работы по виду деятельности ”Строительство”  на 3183,2 млн. рублей, 83,7% к уровню января-августа 2010 года.

В январе – июне 2011 года на развитие экономики и социальной сферы области (с учетом параметров неформальной экономики) использовано 17030,7 млн. рублей инвестиций в основной капитал, что составляет 147,2% к соответствующему периоду прошлого года.

В общем объеме инвестиций на строительство  жилья  использовано 2783,1 млн. рублей, зданий (кроме жилых) и сооружений – 5761,2 млн. рублей, на приобретение машин, оборудования, инструмента и инвентаря – 7809,7 млн. рублей, прочие – 676,7.

Рисунок 7-Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «строительство», млн. рублей.

Рисунок 8- Ввод в действие жилых домов, тыс. м².

Средняя стоимость одного квадратного  метра жилья на брянском рынке  составляет 29,4 тысячи рублей (улучшенной планировки - 29,2 тысячи рублей, элитного жилья - 35,7 тысячи рублей). Это ниже, чем в среднем по Центральному федеральному округу. При этом средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 28,4 тысячи рублей, а на вторичном – 32,28 тысяч рублей. Как бы там ни было, по факту, средняя цена жилья эконом-класса составляет в среднем 30 тысяч руб., бизнес класса – 35 тысяч руб., премиум-класса (что однозначно предполагает Советский район) – более 40 тысяч руб. за квадратный метр.

 

Касаемо всей Брянской области, то здесь немного иная ситуация на рынке недвижимости. Квартиры можно приобрести на много дешевле, чем в самом областном центре. Например, двухкомнатную квартиру в области можно купить по цене однокомнатной в самом Брянске. Недвижимость в Брянской области так же вмещает в себе квартиры и частные дома. Частный дом, где бы ни было его месторасположение, будь то в самом Брянске или в другом городе Брянской области, всегда стоит дороже, чем квартира. Если сравнивать цены на сегодняшний день, то они примерно одинаковые по всей области. Это касаемо городов, в сельской местности дома значительно дешевле. И, опять-таки, всё зависит от месторасположения жилья, от расстояния до областного центра.

В любом случае, рынок жилой недвижимости Брянска характеризуется относительно высокой активностью.

Недвижимость Брянска – достойный  объект инвестирования, что определяется следующими основными факторами:

- организационные, общественно-политические, экономические: сформированная в  городе эффективная система управления объектами жилого и нежилого фонда недвижимости, экономическое развитие и общегосударственные мероприятия, направленные на стимулирование инвестиций

- географические: Брянск расположен  у границы трех государств  – России, Беларуси и Украины

- экономические:

1. наличие транзитных магистралей  – железнодорожных, автомобильных,  газотранспортных, нефтяных

2. природные условия и ресурсы,  способствующие инвестирование  средств

3. достаточное количество квалифицированных  работников, трудовых ресурсов.

- социальные: высокий культурный и образовательный потенциал города.

Перечисленные аргументы убеждают в том, что инвестиции в Брянскую недвижимость перспективны и надежны.

 

3. Краткое описание исследуемого продукта

 

ОАО СФ "Паритет"  создана в 1960,  является одним из 18 структурных подразделений ОАО «Брянскагропромстрой»   существует на строительном рынке региона уже более 50 лет. За это время было построено большое количество зданий — от многоэтажных жилых домов и школ до поликлиник и оздоровительных комплексов. Из девяти школ, которые появились в Брянской области за последние 6 лет, "Паритет" возводил или принимал участие в строительстве семи учебных заведений. На предприятии трудятся около 200 человек.

"Паритет" одним из первых  освоил строительство каркасно-монолитных зданий. Новый высотный 56-квартирный дом был построен за 1,5 года. Квартиры имеют удобную планировку и индивидуальное отопление. Отдельно следует сказать о сотрудничестве предприятий "Паритет" и "Брянконфи". Оно длится уже более семи лет. Строительная организация возвела на этом предприятии более половины всех объектов.

География производственных работ  распространяется не только на Брянскую область и регионы Центрального федерального округа, но даже на Амурскую область, где ОАО "Паритет" тесно  сотрудничает с нефтяными ко