Квалификация основных вещных прав на земельный участок

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к  другому лицу не является основанием для изменения или расторжения  договора аренды.

По договору безвозмездного пользования  земельным участком одна сторона  обязуется передать или передает его в безвозмездное временное  пользование другой стороне, а последняя  обязуется вернуть этот участок  в том состоянии, в котором  получила или в состоянии, обусловленном  договором. Основное отличие этого  договора от аренды заключается в  его безвозмездном характере. Но следует оговориться, что безвозмездный  пользователь муниципальных или  государственных земель не освобождается  от уплаты налога на недвижимость, а до его введения -земельного налога (если он не отнесён к льготной категории), поскольку одним из принципов земельного права и законодательства является платность использования земель.

В безвозмездное срочное пользование  могут предоставляться участки: а) из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности (исполнительным органом государственной  власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией) - государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления; б) гражданам в виде служебного надела; в) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора.

Срок этого договора ограничен  одним годом только в отношении  земельных участков, предоставляемых  государственным и муниципальным  учреждениям, федеральным казенным предприятиям; пользование служебным  наделом ограничено сроком существования  трудового договора. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное  срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций  транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков. Категории работников таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и ее субъектов. Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений по заявлениям работников на основе решения соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков. По общему правилу право безвозмездного срочного пользования на служебный надел прекращается с прекращением работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен. Прекращение права оформляется решением организации, предоставившей такой надел. Работник, прекративший соответствующие трудовые отношения, имеет право использовать этот надел в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ. ЗК РСФСР 1991 г. содержал более четкую формулировку; «В случае, когда на служебном наделе произведен посев сельскохозяйственных культур, право пользования уволенного работника служебным наделом прекращается после снятия урожая».

Заключение 

¹ Покровский И.А. История Римского Права. Издание 3-е, исправленное и дополненное. М., Сытин, 1917. С. 41

² Покровский И.А. История Римского Права. Издание 3-е, исправленное и дополненное. М., Сытин, 1917. С. 147

³ Земельное право: Конспект лекций / Составитель И.А. Павловский. - М.: Московский Институт Экономики, менеджмента и права, 2006. - 70с

⁴ Комментарий к Земельному законодательству Российской Федерации / О.И. Кравцов. - М.: Издательство Юрист, 2006. - 215с

⁵ Земельное право: Учебное пособие. / В.Х. Улюкаева. - М.: Издательство Былина, 2006. - 300с

⁶ Воробьева Л.В. Земельное право: Учебно-методическое пособие. / Л.В. Воробьева. - Тамбов: Издательство Тамбовского государственного технического университета, 2006. - 96с

⁷ Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева.- М.: Издательство ТЕИС,1996. - 300с

⁸ Гражданское право: учебник. В 3т. Т.1. – 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой.- М., Велби, Проспект, 2009.

⁹ Суханов Е. Гражданское право [текст]: Учебник / Суханов Е. - М.: БЕК, 2002 - 219с