Курс лекций по дисциплине "Гражданское право"

Осуществление правомочия распоряжения:

1. по соглашению всех его участников (п. 1 ст. 249);
2. распоряжение долей происходит по усмотрению участника (вправе продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом) с соблюдением правил преимущественной покупки доли участниками долевой собственности (п. 2 ст. 249, ст. 253 ГК). Так, согласно п. 2 ст. 9 Закону «Об ипотеке» участник долевой собственности может заложить свою долю в праве общей собственности без согласия других собственников.

Правила преимущественной покупки доли определяются  п. 2 ст. 253 ГК, согласно которому продавец доли обязан известить в письменной форме  остальных участников долевой собственности  о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Важная гарантия обеспечения прав участника долевой собственности закреплена п. 3 ст. 253 ГК. Так, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Основанием прекращения права общей долевой собственности является раздел общего имущества между участниками в соответствии с размером принадлежащей доли при условии, что предмет является делимым, а также в случае выдела доли одним из участников (ст. 255 ГК). Все участники должны достичь соглашения об условиях выдела одного из них, в противном случае участник вправе требовать выдела в судебном порядке. Однако статья  255 ГК закрепляет исключения из вышеназванного  правила, когда собственник вместо выдела может получить лишь стоимость своей доли, выражающейся в соответствующей денежной сумме или иной компенсации: 1) выдел не допускается законодательством; 2) раздел может нанести несоразмерный ущерб имуществу. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

 

7.2 Правовой режим общей  совместной собственности

Отношения между участниками  общей совместной собственности  построены на внутренних, доверительных  взаимоотношениях между субъектами.  Пункт 3 ст. 246 ГК устанавливает, что образование совместной собственности на имущество допускается исключительно законодательными актами. В настоящее время  примером такого вида собственности является совместная собственность супругов, установленная ст. 259 ГК.

Соответственно субъектами совместной собственности могут быть супруги (ст. 259 ГК). Согласно ст. 23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Вместе с тем супруги в брачном договоре могут определить и иной (долевой, личный) режим общего имущества.

Супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество  и в том случае, если один из них  в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено брачным договором.

Не является общей  совместной собственностью супругов:

имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, и имущество, полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования (п. 2 ст. 259 ГК, ч. 1 ст. 26 КоБС);

имущество, полученное в  результате использования указанного выше имущества, в том числе доходы от его отчуждения (ст. 136 и ч. 2 п. 1 ст. 219 ГК);

вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, но находящиеся в пользовании одного из них (ч.  2 п. 2 ст. 259 ГК, ч. 2 ст. 26 КоБС).

Вместе с тем ч. 3 п. 2 ст. 259 ГК  закрепляет, что имущество  каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет  установлено, что в течение брака  за счет общего имущества супругов или личного имущества другого  супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Осуществление супругами  правомочий владения и пользования имуществом происходит по их взаимному соглашению, если иное не предусмотрено брачным договором. Соответственно, плоды, продукция и доходы от использования общего имущества, также расходы по его содержанию признаются общими (ст. 256 ГК).

Осуществление правомочия распоряжения:

1) распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности,  осуществляется по согласию всех  участников, которое предполагается  независимо от того, кем из  участников совершена сделка  по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК). Так, согласно п. 1 ст. 9 Закона «Об ипотеке» имущество, находящееся в совместной собственности, может быть передано в ипотеку при наличии письменного согласия на это всех собственников;

2) каждый из участников  совместной собственности вправе  совершать сделки по распоряжению  общим имуществом,  при этом  согласие других участников предполагается, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 

Основания прекращения права общей совместной собственности – это раздел общего имущества между участниками либо выдел доли одного из них (ст. 257 ГК РБ). Если доли не определены  ни законом, ни договором, они признаются равными.

Основания и порядок  раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 255 ГК, регулирующей вопросы раздела долевой собственности, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законодательством и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Так, пунктом 3-1 ст. 256 ГК  отдельно урегулированы вопросы раздела общего совместного имущества супругов, один из которых является участником хозяйственного товарищества, обществ, производственного кооператива. Согласно данной норме супруг участника вышеназванной коммерческой организации вправе требовать в судебном порядке признания за ним права на причитающуюся ему часть доли (пая) его супруга в уставном фонде соответствующего товарищества или общества, кооператива. И в случае признания судом за супругом права на причитающуюся ему часть доли его супруга в уставном фонде, с согласия остальных он может  стать его участником либо требовать выплаты стоимости причитающейся ему части доли (пая) его супруга или выдачи в натуре имущества на такую стоимость. При этом отказ во включении в состав участников соответствующей коммерческой организации влечет обязанность этого товарищества или общества, кооператива выплатить супругу стоимость причитающейся ему части доли (пая) его супруга в уставном фонде либо выдать в натуре имущество на такую стоимость.

 

 

ТЕМА 8 ВЕЩНЫЕ ПРАВА ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ

 

8.1 Понятие и признаки вещных прав лиц, не являющихся собственниками

8. 2 Общая характеристика права хозяйственного ведения и оперативного управления юридических лиц

8.3 Общая характеристика иных ограниченных вещных прав

 

Литература: [3, 4, 6, 18, 20, 21, 23, 24, 27, 28, 30, 31]

 

 

8.1. Понятие и признаки вещных прав лиц, не являющихся собственниками.

В систему вещных прав наряду с правом собственности входят, так называемые, ограниченные вещные права или, как назвал их законодатель, вещные права лиц, не являющихся собственниками (ст. 217 ГК):

• право хозяйственного ведения и оперативного управления;
• право пожизненного наследуемого владения земельным  участком;
• право постоянного пользования земельным участком;
• сервитут.

Вместе с тем как  уже указывалось выше в разделе  «Общие положения о вещном праве» к числу других вещных прав также  относят: право пользования жилым  помещением членами семьи собственника (ст. 275 ГК); право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, предоставленное отказополучателю  (п. 4 ст. 1054 ГК); право пользования членом потребительского кооператива квартирой, дачей и т.д. до внесения полностью паевого взноса и оформления права собственности на помещение (п. 4 ст. 219 ГК, ст. 103 Жилищного кодекса). Двойственную природу имеет и право аренды, ипотека, с одной стороны, являющиеся обязательственными правами, с другой – имеющие вещную сущность.

 Признаки ограниченных вещных прав:

1.производность от  права собственности. Ограниченное  вещное право – это всегда  право на имущество, принадлежащее  на праве собственности другому  лицу. Объем правомочий субъекта  данных прав по владению, пользованию, распоряжению имуществом  весьма ограничен, во-первых, законом, во-вторых, волей собственника. Поэтому у субъекта ограниченных вещных прав нет такой полноты прав как у субъекта права собственности;

2. следование за объектом (имуществом). При смене собственника имущества ограниченное вещное право не прекращается, а, наоборот, обременяет имущество, следуя за ним, а не за собственником;
3. возникновение только на основании норм законодательства,  и создать их в результате соглашения (договора) участников имущественного оборота невозможно.
4. защита ограниченного вещного права осуществляется теми же способами, что и защита права собственности на основании ст. 286 ГК, согласно которой право предъявлять виндикационный и негаторный иски могут не только собственники, но и субъекты ограниченных вещных прав (так называемый владельческий иск).

 

8.2 Общая характеристика права хозяйственного ведения и оперативного управления юридических лиц

Право хозяйственного ведения  и оперативного управления на имущество, переданное собственником, имеют только юридические лица.

Право хозяйственного ведения (ст. 276 ГК) – это вещное право юридического лица, осуществляемое в пределах, установленных законодательством и собственником.

Субъекты – государственные и частные унитарные предприятия, государственные объединения (ст. 276 ГК), также дочерние унитарные предприятия, созданные унитарными (п. 7 ст. 114 ГК).

Унитарное предприятие, государственное  объединение владеют и пользуются имуществом, переданным собственником. Определенные ограничения установлены в отношении правомочия распоряжения (п. 3 ст. 276 ГК): недвижимое имущество не вправе продавать, сдавать его в аренду, залог и распоряжаться иным образом без согласия собственника; движимым имуществом можно распоряжаться самостоятельно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и собственником имущества.

Права собственника  имущества унитарного предприятия, государственного объединения: в отношении организации и деятельности (решает вопросы создания унитарного предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руководителя предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию и объединению имущества); в отношении прибыли (имеет право на получение части прибыли от использования имущества).

Право оперативного управления (ст. 277 ГК) – это вещное право юридического лица, осуществляемое в пределах, установленных законодательством и в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Субъекты – казенные предприятия, учреждения, государственные объединения и организационные структуры в виде юридического лица государственно-общественного объединения, если в их уставных документах не определено иное.

Вышеназванные субъекты владеют, пользуются имуществом в пределах, установленных не только законодательством, но и целью их деятельности, заданиями  собственника, назначением имущества.

Пределы распоряжения имуществом субъекта права оперативного управления: могут отчуждать либо иным образом распоряжаться любым видом имущества только с согласия собственника. Учреждение к тому же не вправе без согласия собственника распоряжаться не только закрепленным за ним имуществом, но и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете; казенное предприятие самостоятельно может только реализовывать производимую им продукцию;  учреждение может самостоятельно распоряжаться доходами, полученными от разрешенной деятельности, которые учитываются на отдельном балансе; порядок распределения доходов казенного предприятия, государственного объединения определяется собственником его имущества.