Курс лекций по дисциплине "Гражданское право"

добросовестность владения, то есть лицо действовало правомерно при завладении вещью, надлежаще  следит за имуществом (производит текущий ремонт, платит налоги и страховки и т.д.);

открытость владения, то есть факт владения не скрывается от соседей, родственников и др. лиц;

непрерывность владения для движимых – 5 лет, недвижимых – 15 лет. Течение срока приобретательной давности начинается после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям законных владельцев. Лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником оно является;

право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

 

Производные – способы, при которых право собственности на вещь возникает не впервые, оно переходит от одного лица к другому. П. 2 ст. 219 ГК перечисляет отдельные способы, однако их правовое регулирование закреплено в других главах. Например, глава 4 ГК закрепляет  порядок приобретения права собственности на имущество реорганизованного юридического лица. Либо  главы 69 – 73 ГК закрепляют возникновение права собственности на имущество наследодателя.

Статьи 224, 225 ГК посвящены такому способу как возникновение права собственности у приобретателя по договору.  По общему правилу  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. В свою очередь вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Частным моментом определения момента возникновения права собственности по договору об отчуждении имущества, подлежащего государственной регистрации, определяется п. 2 ст. 224 ГК, согласно которому, право собственности у приобретателя по такому договору возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законодательством.

 

3.2  Основания прекращения  права собственности

Основания прекращения  права собственности – это  юридические факты, влекущие прекращение  права собственности лица на имущество.

Согласно ст. 236 ГК право собственности прекращается: в результате гибели или уничтожения имущества; по воле собственника; помимо воли собственника.

1) Отдельным основанием  является гибель имущества, его уничтожение, что подразумевает исчезновение объекта права собственности. Причинами гибели являются обстоятельства, не зависящие от собственника либо третьих лиц (катастрофы, чрезвычайные ситуации). Поэтому и законодатель в ст. 212 ГК закрепил, что именно собственник несет риск случайной гибели вещи, если иное не определено законодательством либо договором. Причинами уничтожения имущества являются обстоятельства, зависящие от собственника либо третьих лиц.

2) По воле собственника право собственности прекращается:

при отчуждении своего имущества другим лицам. Собственник вправе передать имущество по договору об отчуждении (купля-продажа, дарение, мена и др.). В таком случае право собственности у него прекращается, но право одновременно возникает у приобретателя по договору (ст. 224 ГК);

при отказе собственника от права собственности. Так, физическое и негосударственное юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 237 ГК);

при утрате права собственности на имущество.

3) Помимо воли собственника происходит принудительное изъятие у собственника имущества и передача его другим лицам. 

Основания принудительного безвозмездного изъятия имущества у собственника:

Обращение взыскания  на имущество по обязательствам собственника (ст. 238 ГК). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Конфискация (ст. 244 ГК) –  безвозмездное изъятие имущества  у собственника в виде санкции  за совершение преступления или иного  правонарушения. В данном случае имущество лица передается в государственную собственность.

Основания принудительного возмездного изъятия имущества у собственника:

1) Отчуждение имущества,  которое не может принадлежать  данному лицу (ст. 239 ГК). Это порядок прекращения права собственности лица на объекты, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, а также имущество, которое не может принадлежать юридическому лицу в силу специальной правоспособности юридического лица. По общему правилу, если в собственности лица оказалось такое имущество, то оно должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законодательством не установлен иной срок. Если имущество не отчуждено собственником в указанные сроки, по решению суда оно подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи суммы, либо передаче в государственную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

2) Отчуждение недвижимого  имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 240 ГК). Порядок реализации данного способа определяется нормами земельного законодательства. ГК определяет условия отчуждения недвижимого имущества: изъятие земельного участка для государственных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на  недвижимое имущество, находящееся на данном участке; это имущество изымается у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

3) Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 241 ГК). В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законодательством к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

При выкупе культурных ценностей  собственнику возмещается их стоимость  в размере, установленном соглашением  сторон, а в случае спора – судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

Понятие и правовой режим историко-культурных ценностей определяется Законом «Аб ахове гiсторыка-культурнай спадчыны Рэспублiкi Беларусь».

4) Выкуп домашних животных (ст. 242 ГК). Условия выкупа:  собственник  домашних животных обращается  с ними в явном противоречии  с установленными законодательством  правилами и принятыми в обществе  нормами гуманного отношения к животным; животные изымаются у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом.

6) Реквизиция (ст. 243 ГК) – изъятие имущества в интересах общества по решению государственных органов у собственника с выплатой ему стоимости имущества. Условия реквизиции:  наличие стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и иные обстоятельства, носящие чрезвычайный характер; наличие публичного интереса в использовании имущества собственника; выплата собственнику стоимости изъятого имущества.

7) Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре в случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4 ст. 255 ГК).

8) Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с утратой права пользования земельным участком, на котором она расположена (п. 2 ст. 266 ГК).

9) Прекращение права собственности на земельный участок в связи с изъятием у собственника (владельца, пользователя) в случаях и порядке, предусмотренных земельным законодательством (ст. 271 ГК).

10) Приватизация (ст. 218 ГК) –  переход имущества из государственной в частную собственность. ГК не содержит норм о приватизации, ст. 218 отсылает к нормам законодательства о приватизации.

11) Национализация (ст. 245 ГК) – переход имущества из частной в государственную собственность. Основное условие –  своевременная и полная компенсация лицу, имущество которого национализировано, стоимости этого имущества и других убытков, причиняемых его изъятием. Однако до настоящего времени нет соответствующего закона, как этого требует ст. 245 ГК. 

 

ТЕМА 4 ПРАВО ЧАСТНОЙ  СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН (ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ)

 

1.  Общие положения права частной собственности граждан
2. Субъекты и объекты права частной собственности граждан
3. Основания возникновения и прекращения права частной собственности граждан

 

Литература: [3, 4, 5, 10, 12, 17, 20-22, 23, 24, 27, 31]

 

4.1 Общие положения права частной собственности граждан

Человек как физическое и социальное существо нуждается  в удовлетворении своих физических и духовных потребностей. Для удовлетворения таких нужд человеку постоянно приходится потреблять полезные свойства вещей.

В период существования  советского государства человек  удовлетворял свои потребности за счет так называемой личной собственности, которая не имела такого значения как государственная собственность во всей системе социалистического хозяйства. Свое имущество граждане могли использовать только исключительно для собственного потребления. Использовать же имущество для производительного потребления, то есть получать прибыль, они фактически не имели права. 11 декабря 1990 года в Республике Беларусь был принят Закон «О собственности в Республике Беларусь», который ознаменовал появление частной собственности граждан и ее приоритет по отношению к государственной собственности. В настоящее время имущество, находящееся в частной собственность граждан, может применяться как для личного, так и производительного потребления, то есть с целью получения прибыли (например, индивидуальный предприниматель может использовать имущество для осуществления предпринимательской деятельности).

Право собственности граждан  как объективное право – это совокупность гражданско-правовых норм, закрепляющих его субъекты, объекты, содержание и порядок защиты, основания возникновения и прекращения.

Право собственности как субъективное право – это мера возможного поведения гражданина по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, но в пределах, установленных законом.

Право частной собственности  может осуществляться  с учетом общих и специальных пределов. Общие пределы осуществления права частной собственности установлены ст. 2 и ст. 9 ГК РБ, регулирующие пределы осуществления любых субъективных гражданских прав. Так, согласно ст. 2 ГК осуществление гражданских прав не должно противоречить общественной пользе и безопасности, наносить вред окружающей среде, историко-культурным ценностям, ущемлять права и защищаемые законом интересы других лиц (принцип приоритета общественных интересов). Ст. 9 ГК запрещает действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Что означает, во-первых, нельзя использовать имущество с намерением причинить вред другим лицам, во-вторых, если гражданин занимается предпринимательской деятельностью, он не должен использовать имущество в целях ограничения конкуренции, злоупотреблять доминирующим положением на рынке.

Специальные пределы осуществления права собственности закрепляют пределы поведения частного собственника. П. 2 ст. 210 ГК определяет, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, отчуждать свое имущество, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его  и т.д.. Так, определенные требования содержит законодательство к осуществлению права собственности в отношении жилых помещений:  не допускается размещение собственником в жилых домах промышленных производств (п. 3 ст. 272 ГК); собственник земельного участка может возводить недвижимость при условии соблюдения градостроительных, строительных и иных норм, требований земельного законодательства (ст. 265 ГК).

 

4.2 Субъекты и объекты права частной собственности граждан

Субъектами права частной собственности, согласно ст. 213 ГК, являются физические лица (граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства).  Национальное законодательство установило  особенности  вещно-правового статуса физических лиц, в зависимости от гражданства. Так, согласно ст. 12 Кодекса о земле, земельные участки могут находиться в частной собственности граждан Республики Беларусь, так же иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность, если иное не установлено законодательными актами.