16. Договор контрактации
(понятие, характеристика, стороны, форма).
Существенные и иные условия договора
контрактации. Права и обязанности сторон
по договору контрактации. Исполнение
договора контрактации.
Договором контрактации называется договор, по которому
производитель сельскохозяйственной
продукции (продавец) обязуется передать
произведенную продукцию заготовителю
(контрактанту), а последний обязуется
принять и оплатить ее.
Договор контрактации опосредует отношения
по заготовке сельскохозяйственных продуктов
и сырья, составляющих основу благосостояния
любого общества. Его отграничение от
других договоров куплипродажи проводится
по субъектному составу и предмету договора.
Договор контрактации является:
1) консенсуальным – считается заключенным
в момент достижения между сторонами соглашения
в требуемой законом форме;
2) возмездным;
3) взаимным – наличие субъективных прав
и обязанностей у обеих сторон договора
контрактации.
Продавец (производитель
продукции) и заготовитель продукции (контрактант) – предпринимател и. Государство
и граждане, не имеющие статуса предпринимателя,
не могут участвовать в договоре контрактации
в качестве продавца, при этом государственный
орган может выступать в качестве заготовителя.
Предметом договора контрактации является
любая продукция сельскохозяйственного
производства (растениеводства, животноводства,
звероводства, в том числе пушного, и т. д.).
Предмет договора контрактации не предназначен
для личного, семейного, домашнего или
иного подобного использования.
Существенными условиями договора контрактации являются
срок и ассортимент.
Цена договора контрактации не является
существенным условием и определяется
по общим правилам, предусмотренным для
договора куплипродажи.
Форма договора– письменная.
Права и обязанности
заготовителя:
1) принятие товара;
2) оплата товара;
3) обязан принять сельскохозяйственную
продукцию у производителя по месту ее
нахождения;
4) обязан обеспечить ее вывоз за пределы
хозяйства производителя;
5) обязан оплатить приобретаемую сельскохозяйственную
продукцию;
6) отвечает за нарушение условий договора
на общих основаниях для предпринимателей;
7) заготовитель – государственный орган
по договору закупки сельскохозяйственной
продукции для государственных нужд при
нарушении условий договора отвечает
только за вину;
8) при наличии определенных условий в договоре
обязан вернуть производителю отходы
переработки за соответствующую плату.
Права и обязанности
производителя:
1) передача заготовителю произведенной
продукции;
2) необходимость передать товар в согласованном
ассортименте;
3) освобождение от ответственности за
нарушение условий договора при наличии
доказательств отсутствия вины.
17. Энергоснабжение.
Договор энергоснабжения (понятие,
характеристика, стороны, форма). Существенные
условие и содержание договора
энергоснабжения.
Особенности заключения
и исполнения договора энергоснабжения.
Права и
обязанности сторон
по договору энергоснабжения. Ответственность
сторон по
договору энергоснабжения.
Применение правил об энергоснабжении
к иным
договорам (теплоснабжения,
водоснабжения и т.п ).
Договор энергоснабжения– договор, по которому одна
сторона (энергоснабжающая организация)
обязуется подавать энергию (или энергоносители)
через присоединенную сеть другой стороне
(абоненту), которая обязуется оплачивать
ее, а также обеспечивать установленный
режим и безопасность потребления энергии
(или энергоносителей).
Договор энергоснабжения
является:
1) консенсуальным – договор считается
заключенным с момента, когда стороны
достигли соглашения по всем существенным
условиям;
2) возмездным – основанием исполнения
обязательства по передаче товара является
получение встречного удовлетворения
в виде покупной цены, и наоборот;
3) взаимным – наличие субъективных прав
и обязанностей у обеих сторон договора
энергоснабжения;
4) публичным.
Специфика энергоснабжения абонентов
граждан – особый характер прав и обязанностей
сторон по договору.
Продавец предприниматель – энергоснабжающая
организация, в отдельных случаях – первичный
потребитель, передающий принятую им энергию
другому лицу (субабоненту) с согласия
энергоснабжающей организации.
Покупатель– юридическое лицо (в том числе
перепродавец) или гражданин.
Объектом договора выступает энергия (в различных
формах) и энергоносители, т. е. вещества,
выделяющие энергию в процессе их использования
(пар, газ, другие товары, перечень которых
является открытым). Объект договора выступает
единственным сущест венным условием
договора энергоснабжения.
Форма договора– письменная.
Права и обязанности
продавца.
Главной обязанностью продавца является
подача абоненту энергии (энергоносителей):
1) в определенном количестве;
2) с соблюдением согласованного режима
подачи;
3) установленного качества;
4) организацияпоставщик должна обеспечить
безопасность (надлежащее техническое
состояние) энергетических сетей и приборов
учета потребления энергии;
5) право прекратить подачу энергии при
просрочке платежа сверх установленного
срока;
6) право взыскания с абонента неустойки.
Права и обязанности
абонента:
1) обеспечение безопасности потребления
энергии;
2) соблюдение установленного режима потребления;
3) оплата принятой энергии;
4) информирование энергоснабжающей организации
о нарушениях, возникающих при пользовании
энергией;
5) право принятия нужного количества энергии
в пределах, предусмотренных договором;
6) право одностороннего отказа абонента
от принятия энергии;
7) право с согласия энергоснабжающей организации
передать принятую им энергию субабоненту.
Отдельными видами договора энергоснабжения
могут устанавливаться дополнительные
обязанности абонента.
18. Договор купли-продажи
недвижимости (понятие, характеристика,
стороны, форма). Государственная регистрация
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним. Существенные
и иные условия договора.
19. Права и обязанности
сторон по договору купли-продажи
недвижимости. Права на
земельный участок
при продаже недвижимости. Особенности
купли-продажи
жилых помещений.
По договору продажи
недвижимости продавец обязуется
передать в собственность покупателя
недвижимое имущество, а покупатель обязуется
принять это имущество по передаточному
акту и уплатить за него определенную
сторонами денежную сумму.
Договор продажи
недвижимости является:
1) консенсуальным – считается заключенным
в момент достижения между сторонами соглашения
в требуемой законом форме;
2) возмездным;
3) взаимным – наличие субъективных прав
и обязанностей у обеих сторон договора
купли-продажи недвижимости.
Договор продажи
жилых помещений является одним из договоров
продажи недвижимости и имеет ряд отличительных
черт:
1) целевой характер использования жилища;
2) невозможность изменения целевого характера
по усмотрению сторон;
3) жилое помещение может использоваться
как для проживания самого собственника,
так и иных лиц, которым помещение предоставляется
для проживания в качестве членов семьи,
либо по договору, либо в силу завещательного
отказа прежним собственником;
4) в договоре должно быть прямо указано
на права лиц, на момент продажи договора
не проживающих в жилом помещении;
5) необходимость государственной регистрации
договора.
Продавец
– любой субъект права:
1) собственник недвижимости;
2) государственное или муниципальное предприятие;
3) юридическое лицо.
Покупатель– любой субъект права.
Предмет договора– недвижимое имущество.
Форма договора– письменная, путем составления
одного документа, подписанного сторонами,
с обязательной государственной регистрацией
перехода права собственности.
Существенными условиями
договора купли-продажи недвижимости
являются условия о предмете договора.
При переходе права собственности на здания,
сооружения и иную недвижимость к покупателю
переходят и права на ту часть земельного
участка, которая занята проданной недвижимостью
и необходима для ее использования.
Права и обязанности
продавца:
1) передача недвижимости покупателю;
2) передача покупателю права собственности
на проданное имущество и ввод его во владение
имуществом;
3) передача имущества в собственность
свободным от прав третьих лиц, за исключением
случаев, когда покупатель согласился
принять имущество с обременением.
Права и обязанности
покупателя:
1) обязанность покупателя принять в собственность
недвижимое имущество;
2) зарегистрировать переход права собственности
на имущество;
3) обязанность оплатить купленное имущество;
4) известить продавца о ненадлежащем исполнении
договора;
5) обязанность застраховать имущество
(две последние обязанности являются дополнительными).
20. Договор купли-продажи
предприятия (понятие, характеристика,
стороны, форма).
Существенные и иные
условия договора купли-продажи предприятия.
Права и
обязанности сторон
по договору купли-продажи предприятия.
Договор продажи
предприятия – разновидность договора
продажи недвижимости, предметом (продажи)
которого является вид недвижимого имущества
– предприятие. Предприятие - имущественный
комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской деятельности и включающий
все виды имущества: земельные участки,
здания, сооружения, оборудование, инвентарь,
сырье, продукцию, права требования, долги,
а также права на обозначение. Продавец
- субъект предпринимательства (коммерческая
организация или индивидуальный предприниматель),
которому предприятие принадлежит на
праве собственности. Продавец предприятия
не может передать покупателю права, полученные
им на основании разрешения (лицензии)
на занятие соответствующей деятельностью.
Покупатель - субъект предпринимательства,
приобретающий особый имущественный комплекс,
используемый для предпринимательской
деятельности. Поскольку предприятие
относится к недвижимому имуществу, договор
заключается в письменной форме. Договор
продажи предприятия подлежит государственной
регистрации. Необходимыми приложениями
к договору являются документы, удостоверяющие
состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации,
бухгалтерский баланс, заключение независимого
аудитора, перечень включаемых в состав
предприятия долгов. При отсутствии таких
документов в государственной регистрации
договора может быть отказано. Договор
продажи предприятия не может считаться
заключенным, если в нем не определена
цена. Цена предприятия определяется сторонами
свободно на основе полной инвентаризации
предприятия и аудиторского заключения
о составе и стоимости. Особый порядок
оценки предприятия, предполагающий определение
его стоимости с привлечением независимого
аудитора, вводится в интересах покупателя,
с тем чтобы при согласовании цены с продавцом
у него имелась достоверная информация
о действительной стоимости предприятия.
При продаже предприятия исключительно
важно урегулировать судьбу входящих
в его состав обязательств. В первую очередь
это касается пассивных обязательств,
т. е. тех, по которым продавец предприятия
является должником.
Все кредиторы продавца по обязательствам,
включаемым в состав предприятия, должны
быть уведомлены о продаже предприятия
до его передачи покупателю. Моментом
передачи предприятия покупателю считается
день подписания обеими сторонами передаточного
акта. Именно с этого момента на покупателя
переходят связанные с предприятием риски.
Именно с момента передачи покупатель
вместе с рисками получает также право
использовать входящее в состав предприятия
имущество в своей предпринимательской
деятельности и извлекать из него выгоды.
Поскольку договор продажи предприятия
считается заключенным лишь с момента
его государственной регистрации, передача
предприятия покупателю по передаточному
акту может иметь место лишь после того,
как договор будет в установленном законом
порядке зарегистрирован.
Тема 29. Мена
1. Договор мены
(понятие, характеристика, стороны, форма).
Существенные и иные
условия договора
мены. Особенности возмездного характера
договора мены.
2. Права и обязанности
сторон по договору мены. Исполнение
договора мены.
Переход права собственности
на обмениваемые товары.
3. Ответственность
за изъятие товара, приобретенного
по договору
мены.
Договором мены называется договор, по которому
стороны взаимно обязуются передать друг
другу товары в собственность.
Договор мены является:
1) консенсуальным;
2) возмездным – основанием исполнения
обязательства по передаче товара является
получение встречного удовлетворения
(за товар другой товар);
3) взаимным – наличие субъективных прав
и обязанностей у обеих сторон договора
мены.
Договор мены может носить как потребительский,
общегражданский характер (между гражданами,
а также некоммерческими организациями),
так и коммерческий (между предпринимателями)
в зависимости от назначения предмета
договора.
Стороны договора.
Сторонами мены могут выступать только
лица, обладающие правом собственности
или другим вещным правом на имущество:
1) граждане;
2) юридические лица;
3) предприниматели;
4) комиссионеры.
Предметом договора мены могут являться любые не
изъятые из оборота вещи, а также сущест
вует возможность мены вещи на имущественное
право. Субъективные гражданские обязанности,
а также личные неимущественные блага
не могут выступать в качестве предмета
договора мены.
Цена договора
– стоимость каждого из встречных предоставлений,
при неравной стоимости обмениваемых
товаров, передача менее ценного товара
должна сопровождаться уплатой разницы
в ценах (компенсации), платеж производится
непосредственно до или после передачи
соответствующего товара. Указание цены
договора мены в денежных единицах не
обязательно. Мена товаров может не сопровождаться
их денежной оценкой.