5. Договор проката
(понятие, характеристика, стороны, форма,
срок). Существенные ииные условия договора
проката. Права и обязанности сторон, особенности
исполнениядоговора.
6. Договор аренды
транспортных средств (понятие, характеристика,
стороны, форма). Объект договора
аренды транспортных средств.
7. Договор аренды
транспортного средства с предоставлением
услуг по
управлению и технической
эксплуатации (понятие, форма). Существенные
и
иные условия договора.
Права и обязанности арендатора и арендодателя.
Страхование транспортного
средства. Возможность предоставления
транспортного средства
в субаренду. Ответственность за вред,
причиненный
транспортному средству
или транспортным средством арендатору,
третьим лицам.
Особенности аренды
отдельных видов транспортных средств.
8. Аренда транспортного
средства без предоставления
услуг по управлению и
технической эксплуатации
(понятие, форма). Существенные и иные условия
договора. Права и
обязанности арендатора и арендодателя.
Возможность
предоставления транспортного
средства в субаренду. Ответственность
арендатора
за вред, причиненный
транспортному средству или транспортным
средством
третьим лицам.
9. Договор аренды
зданий или сооружений (понятие,
стороны, форма,
государственная
регистрация). Объекты договора аренды
зданий и
сооружений. Права
и обязанности арендатора и арендодателя.
Исполнение
договора. Порядок
передачи здания или сооружения. Размер
арендной платы.
Права на земельный
участок при аренде находящегося на нем
здания или
сооружения, в том
числе в случае продажи этого земельного
участка.
10. Договор аренды
предприятий (понятие, стороны, форма,
государственная
регистрация). Объект
договора аренды предприятия. Существенные
и иные
условия договора
аренды предприятия.
11. Права и обязанности
арендатора и арендодателя. Передача
имущества
арендатору. Правомочия
арендатора на использование и отчуждение
отдельного
имущества, входящего
в имущественный комплекс арендуемого
предприятия.
Возврат арендованного
предприятия арендодателю. Ограничения
на применение
к договору аренды
предприятий правил о последствиях недействительности
сделок, об изменении
и о расторжении договора.
12. Лизинг (понятие,
признаки). Договор финансовой аренды
(лизинга) (понятие, характеристика, стороны,
форма). Субъекты лизинговых отношений.
Предмет договора лизинга. Существенные
и иные условия договора.
13. Права и обязанности
сторон по договору финансовой
аренды (лизинга). Виды
лизинга. Исполнение
договора лизинга.
14. Место и срок
передачи имущества, являющегося
предметом договора финансовой
аренды, арендатору. Уведомление продавца
о сдаче имущества в аренду.
Переход к арендатору риска
случайной гибели имущества.
Ответственность
арендатора иарендодателя. Ответственность
продавца за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договора
купли-продажи имущества, передаваемого
в лизинг.
Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить
арендатору (нанимателю) имущество за
плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
Стороны договора аренды: арендодатель
и арендатор.
Предмет (объект) договора аренды:
1) земельный участок;
2) предприятие и иные
имущественные комплексы;
3) здание;
4) сооружение;
5) оборудование;
6) (транспортное средство
и другие вещи, которые не теряют
своих натуральных свойств в
процессе их использования (непотребляемые
вещи).
Законом могут быть определены
виды имущества, сдача которых в аренду
не допускается или ограничивается. Если
хотя бы одной из его сторон является юридическое
лицо, договор должен быть заключен в простой
письменной форме. Если же в договоре участвуют
только граждане, простая письменная форма
необходима лишь в случае, если договор
заключается на срок более одного года.
Договор аренды недвижимого
имущества независимо от суммы сделки,
срока и состава участников подлежит государственной
регистрации. Арендная плата устанавливается
за все арендованное имущество в целом
или отдельно по каждой из его составных
частей.
Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования
арендованного имущества в соответствии
с договором, являются его собственностью.
Общие положения об аренде регулируются
нормами ПС РФ.
Виды договоров аренды:
1) прокат;
2) аренда транспортных
средств;
3) аренда зданий и сооружений;
4) аренда предприятий,
5) финансовая аренда;
6) аренда земельных долей.
Законом могут быть установлены
особенности сдачи в аренду земельных
участков и других обособленных природных
объектов. Например, договор аренды земельных
долей вступает в силу с даты его регистрации
в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству
и продлевается до тех пор, пока одна из
сторон не позднее, чем за оговоренный
при заключении договора срок не уведомит
в письменной форме другую сторону о его
расторжении.
Договор аренды может заключаться
на определенный либо неопределенный
сроки. Если срок договора истек и ни одна
из сторон не изъявила желания его прекратить,
договор считается автоматически продленным
на тот же срок на прежних условиях. Договор
может быть расторгнут любой из сторон
в случае неоднократного нарушения другой
стороной условий настоящего договора.
В этом случае виновная сторона обязана
возместить все убытки, связанные с расторжением
договора. Споры и разногласия, которые
могут возникнуть при исполнении настоящего
договора, будут по возможности разрешаться
путем переговоров между сторонами, а
в случае невозможности разрешения споров
путем переговоров стороны передают их
на рассмотрение в арбитражный или народный
суд, выбранный сторонами для разрешения
споров.
Договор составляется в двух
экземплярах, которые идентичны и имеют
одинаковую силу. Любые изменения и дополнения
к договору действительны при условии,
что они совершены в письменной форме
и подписаны уполномоченными на то представителями
сторон.
Тема 33. Договор найма
жилого помещения
1. Общие положения
о договоре найма. Понятие договора
найма жилого помещения.
Отличие договора
найма жилого помещения от смежных договоров
(аренды,
безвозмездного пользования
имуществом). Предмет договора найма. Жилые
помещения (понятие
и виды). Жилищный фонд РФ. Классификация
жилищных
фондов Виды договоров
найма жилого помещения.
2. Договор социального
найма жилого помещения (понятие,
характеристика, форма).
Существенные и иные
условия договора социального найма жилого
помещения.
Стороны в договоре
социального наймажилого помещения. Понятие
членов семьи
нанимателя и их правовое
положение. Порядок предоставления жилого
помещения
по договору социального
найма.
3. Права и обязанности
сторон по договору социального
найма жилого помещения.
Право нанимателя
на вселение в жилое помещение других
граждан в качестве
членов своей семьи.
Сдача жилого помещения в поднаем и вселение
в жилое
помещение временных
жильцов. Обмен жилыми помещениями.
4. Договор коммерческого
найма жилого помещения (понятие,
характеристика,
форма). Существенные
и иные условия договора коммерческого
найма жилого
помещения. Стороны
в договоре коммерческого найма жилого
помещения.
Граждане, постоянно
проживающие вместе с нанимателем в жилом
помещении
(понятие, их правовое
положение). Права и обязанности
сторон по договору
коммерческого найма
жилого помещения.
5. Изменение договора
найма жилого помещения.
6. Прекращение
и расторжение договора найма
жилого помещения. Расторжение
договора найма жилого
помещения по требованию наймодателя.
Выселение
граждан из жилых
помещений (с предоставлением другого
жилого помещения, без
предоставления другого
жилого помещения).
Договор найма жилого
помещения– это соглашение, в силу которого
одна сторона – собственник жилого помещения
или управомоченное им лицо (наймодатель) –
обязуется предоставить другой стороне
(нанимателю) жилое помещение за плату
во владение и пользование для проживания
в нем (ст. 671 ГК РФ).
Договор найма жилых
помещений является:
1) консенсуальным – договор считается
заключенным с момента, когда стороны
достигли соглашения по всем существенным
условиям;
2) возмездным;
3) взаимным.
Предмет договора– изолированное помещение,
которое является недвижимым имуществом
и пригодно для постоянного проживания
граждан.
Стороны договора– наймодатель и наниматель.
На стороне нанимателя может быть только
гражданин, на стороне наймодателя – любое
лицо (договор коммерческого найма жилого
помещения) или уполномоченный государством
или муниципальным образованием орган.
Форма договора– письменная. В договоре указываются
члены семьи, совместно проживающие с
нанимателем.
Срок договора: для договора коммерческого
найма – не более 5 лет; для договора социального
найма – неопределенный.
Наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение только
для проживания;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения
и поддерживать его в надлежащем состоянии,
осуществлять текущий ремонт, если иное
не установлено договором;
в) своевременно вносить плату за жилое
помещение – в сроки, предусмотренные
договором или законом;
г) самостоятельно вносить коммунальные
платежи.
Наниматель вправе:
а) использовать помещение для проживания,
пользоваться общим имуществом многоквартирного
дома;
б) сдавать жилое помещение или его часть
в поднаем;
в) заключить договор найма жилого помещения
на новый срок (преимущественное право
нанимателя).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения
может быть расторгнут в судебном порядке
в следующих случаях: если наниматель
не вносит плату за жилое помещение за
6 месяцев, если договором не установлен
более длительный срок, а при краткосрочном
найме – в случае невнесения платы более
двух раз по истечении установленного
договором срока платежа; если наниматель
или другие граждане, за действия которых
он отвечает, допускают разрушение или
порчу жилого помещения; если наниматель
или другие граждане, за действия которых
он отвечает, несмотря на предупреждение
наймодателя, используют жилое помещение
не по назначению либо систематически
нарушают права и интересы соседей.
Тема 34. Безвозмездное
пользование (ссуда)
1. Договор безвозмездного
пользования (ссуда) (понятие, характеристика,
стороны,
форма). Существенные
и иные условия договора ссуды.
2. Права и обязанности
сторон. Риск случайной гибели
или случайного
повреждения вещи,
переданной в безвозмездное пользование.
3. Ответственность
перед третьими лицами за вред,
причиненный в результате
использования вещи.
4. Досрочное расторжение
и отказ от договора безвозмездного
пользования.
Договор безвозмездного
пользования (договор ссуды)– соглашение, когда одна сторона
(ссудодатель) обязуется передать или
передает вещь в безвозмездное временное
пользование другой стороне (ссудополучателю),
а последняя обязуется вернуть ту же вещь
в том состоянии, в каком она ее получила,
с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором.
Договор безвозмездного
пользования является:
1) консенсуальным – договор считается
заключенным с момента, когда стороны
достигли соглашения по всем существенным
условиям;
2) безвозмездным;
3) взаимным.
Предмет договора– любое имущество, как движимое,
так и недвижимое, но оно должно быть обособленным
и не терять своих натуральных свойств
в процессе использования, т. е. быть непотребляемой
вещью.
Стороны договора– ссудодатель и ссудополучатель.
На той и другой стороне может выступать
любой участник гражданского оборота.
Форма договора:
а) устная (при незначительности сделки
на сумму менее 10 МРОТ);
б) письменная (если предмет договора –
недвижимость, то с обязательной государственной
регистрацией).
Риск случайной гибели
или случайного повреждения полученной в безвозмездное
пользование вещи лежит на ссудополучателе:
1) если вещь погибла или была испорчена
в связи с тем, что он использовал ее не
в соответствии с договором безвозмездного
пользования или назначением вещи либо
передал ее третьему лицу без согласия
ссудодателя;
2) если с учетом фактических обстоятельств
мог предотвратить ее гибель или порчу,
пожертвовав своей вещью, но предпочел
сохранить свою вещь.
Ссудодатель вправе
потребовать досрочного расторженияд оговора безвозмездного пользования
в случаях, когда ссудополучатель:
а) использует вещь не в соответствии с
договором или назначением вещи;
б) не выполняет обязанностей по поддержанию
вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
в) существенно ухудшает состояние вещи;
г) без согласия ссудодателя передал вещь
третьему лицу.
Ссудополучатель
вправе требовать до срочного расторжения договора безвозмездного пользования:
а) при обнаружении недостатков, делающих
нормальное использование вещи невозможным
или обременительным, о наличии которых
он не знал и не мог знать в момент заключения
договора;
б) если вещь в силу обстоятельств, за которые
он не отвечает, окажется в состоянии,
не пригодном для использования;
в) если при заключении договора ссудодатель
не предупредил его о правах третьих лиц
на передаваемую вещь;
г) при неисполнении ссудодателем обязанности
передать вещь либо ее принадлежности
и относящиеся к ней документы.
Тема 35. Подряд
1. Договор подряда
(понятие, характеристика, стороны, форма).
Существенные ииные условия договора.
Отличие подрядных отношений от трудовых
отношений.
Отличие подрядных
отношений от отношений по оказанию услуг.
2. Участники подрядных
отношений. Взаимоотношения между
подрядчиком и
субподрядчиком.
Участие в выполнении работы нескольких
лиц.