Единственное существенное
условие договора мены – условие о предмете.
Форма договора:
1) устная форма (исполняемые в момент совершения,
а также сделки между гражданами на сумму
менее 10 МРОТ);
2) письменная (все остальные).
Риск случайной гибели товара переходит
на покупателя с момента, когда продавец
считается исполнившим свою обязанность
по передаче товара покупателю.
Права и обязанности
сторон.
Основной обязанностью сторон является
передача товара в собственность контрагенту:
1) передача обмениваемых товаров должна
производиться одновременно, в противном
случае одна из сторон лишается права
владения вещью (передав ее другой стороне),
но сохраняет право собственности;
2) право собственности возникает одновременно
у обоих приобретателей после того, как
произведена последняя по времени передача
товара;
3) обязанность передать товар свободным
от прав третьих лиц;
4) обязанность стороны договора информировать
контрагента о нарушении последним условий
договора мены.
Тема 30. Дарение
1. Договор дарения
(понятие, характеристика, стороны, форма).
Существенные и
иные условия договора
дарения. Правопреемство при обещании
дарения.
2. Права и обязанности
сторон по договору дарения. Отказ
одаряемого принять
дар. Отказ дарителя
от исполнения договора дарения в будущем.
3. Случаи запрещения
и ограничение дарения. Основания
и
порядок отмены дарения.
Последствия причинения вреда вследствие
недостатков
подаренной вещи.
4. Пожертвования.
Целевое пожертвование. Основания
отмены пожертвования.
Договор дарения– соглашение, в силу которого
одна сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать другой
стороне (одаряемому) вещь в собственность
либо имущественное право (требование)
к себе или к третьему лицу либо освобождает
или обязуется освободить ее от имущественной
обязанности перед собой или перед третьим
лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Данный договор
регулируется гл. 32 ГК РФ.
Договор дарения
является:
1) консенсуальным – когда даритель обещал
подарить конкретную вещь;
2) реальным – договор считается заключенным
с момента передачи вещи;
3) безвозмездным;
4) односторонним.
Сторонами договора являются даритель и одаряемый.
На любой из сторон могут выступать граждане
и юридические лица, а также публичные
образования.
Предметом договора дарения могут являться любые
не изъятые из оборота вещи, а так же существует
возможность дарения имущественного права.
Форма договора:
1) устная;
2) письменная (в случае обещания подарить),
с обязательной государственной регистрацией
(в случае дарения недвижимости).
Не допускается совершение
договора
1) если и дарителем, и одаряемым
выступают коммерческие организации;
2) если одаряемыми являются работники
лечебных, воспитательных учреждений,
учреждений социальной защиты и других
аналогичных учреждений, а дарителями
– граждане, находящиеся в таких учреждениях
на лечении, содержании или воспитании,
супруги и родственники этих граждан;
3) если одаряемыми являются государственные
служащие и служащие органов муниципальных
образований и дар передается гражданином
или юридическим лицом в связи с их должностным
положением или в связи с исполнением
ими служебных обязанностей;
4) если дарителями являются малолетние
и граждане, признанные недееспособными,
и договор совершается от их имени их законными
представителями. Исключение составляют
обычные подарки, стоимость которых не
превышает пяти установленных законом
минимальных размеров оплаты труда.
Даритель вправе отказаться от исполнения
договора без возмещения убытков, причиненных
этим одаряемому, в случаях:
1) если после заключения договора имущественное
или семейное положение либо состояние
здоровья дарителя изменилось настолько,
чтоисполнение договора в новых условиях
приведет к существенному снижению уровня
его жизни;
2) если одаряемый совершил покушение на
жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов
его семьи или близких родственников либо
умышленно причинил дарителю телесные
повреждения.
В случае смерти дарителя право на отказ
от исполнения договора реализуют его
наследники.
Тема 31. Рента.
1. Договор ренты
(понятие, характеристика, стороны, форма).
Существенные и иные условия
договора ренты. Виды договора
ренты.
2. Передача имущества
под выплату ренты за плату
и бесплатно.
Обременение рентой
недвижимого имущества. Обеспечение выплаты
ренты и ответственность
за просрочку ее выплаты.
3. Постоянная рента
(понятие, стороны). Права и обязанности
сторон по договору
постоянной ренты.
4. Форма, размер
и сроки выплаты постоянной
ренты. Риск случайной гибели
имущества, переданного
под выплату ренты. Выкуп постоянной ренты:
права и
обязанности участников,
выкупная цена.
5. Пожизненная
рента (понятие, стороны). Права и
обязанности сторон по договору
пожизненной ренты.
6. Неотчуждаемость
пожизненной ренты. Риск случайной гибели
имущества,
переданного под
выплату ренты. Размер и сроки выплаты
пожизненной
ренты. Расторжение
договора пожизненной ренты. Выкуп пожизненной
ренты: права и обязанности
участников, выкупная цена.
Договор ренты– соглашение, в силу которого
одна сторона (получатель ренты) передает
в собственность другой стороне (плательщику
ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется
в обмен на полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренту в виде определенной
денежной суммы либо предоставления средств
на его содержание в иной форме (п. 1 ст.
583 ГК РФ).
Договор ренты является:
1) реальным – договор считается заключенным
с момента передачи получателем ренты
имущества плательщику ренты;
2) возмездным – основанием исполнения
обязательства по предоставлению объекта
аренды в пользование является своевременное
внесение платы за пользование имуществом;
3) односторонне обязывающим – получатель
ренты наделяется правами, а плательщик
ренты несет обязанности.
Отношения сторон носят длительный характер.
Сторонами договора ренты являются плательщик
ренты и получатель ренты. Получателями
ренты выступают, как правило, граждане
независимо от их возраста, трудоспособности,
состояния здоровья, а постоянной ренты
– так же и некоммерческие организации,
если это не противоречит закону и соответствует
целям их деятельности. Плательщиками
ренты могут быть как граждане, так и юридические
лица.
Предметом договора
ренты может быть любое недвижимое и движимое
имущество, в том числе денежные средства,
не ограниченные и не изъятые из гражданского
оборота.
Форма договора– нотариальная. Договор, который
предусматривает отчуждение недвижимого
имущества под выплату ренты, кроме того,
подлежит государственной регистрации.
Если под выплату ренты передается денежная
сумма или иное движимое имущество, то существенным условием
договора ренты является условие,
устанавливающее обязанность плательщика
ренты предоставить обеспечение исполнения
его обязательств одним из способов, предусмотренных
в ст. 329 ГК РФ (залог, поручительство, банковская
гарантия) либо застраховать в пользу
получателя ренты риск ответственности
за неисполнение либо ненадлежащее исполнение
этих обязательств.
Имущество, отчуждаемое под выплату ренты,
может передаваться ее получателем в собственность
плательщика ренты за плату или бесплатно
(п. 1 ст. 585 ГК РФ). В первом случае имущество
отчуждается с условием не только предоставления
периодических рентных платежей, но и
передачи определенной денежной суммы.
К отношениям сторон по передаче и оплате
имущества в этом случае применяются правила
о купле-продаже, а в случае, когда такое
имущество передается бесплатно, – правила
о договоре дарения.
7. Пожизненное
содержание с иждивением (понятие,
стороны). Объекты. Права и
обязанности сторон
по договору пожизненного содержания
с иждивением.
8. Обязанности
плательщика ренты. Замена пожизненного
содержания
периодическими платежами.
Ограничение на отчуждение и использование
имущества, переданного
для обеспечения пожизненного содержания.
Прекращение пожизненного
содержания. Расторжение договора
пожизненного содержания
с иждивением.
Договор пожизненного содержания
с иждивением
По договору пожизненного содержания
с иждивением получатель ренты - гражданин
передает принадлежащие ему жилой дом,
квартиру, земельный участок или иную
недвижимость в собственность плательщику
ренты, который обязуется осуществлять
пожизненное содержание с иждивением
гражданина и (или) указанного им третьего
лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).
Складывающиеся в таком случае
отношения обладают родовыми признаками
договора ренты, а также видовыми - договора
пожизненной ренты(1) Индивидуальные особенности
рассматриваемых отношений выражаются
в ограничении круга передаваемого под
выплату ренты имущества (только недвижимость),
специальном назначении ренты (обеспечение
получателю соответствующего содержания),
а также в более широком составе объектов
ренты (имеются в виду деньги, иное имущество,
а равно различные нематериальные блага).
Учитывая отмеченные особенности договора,
законодатель установил специальный режим
для указанной ренты. С этой целью используются,
помимо статей гл. 33 ГК, также нормы, которые
находятся за пределами этой главы.
Так, из ст. 318 ГК вытекает, что
сумма, выплачиваемая в виде ренты по денежному
обязательству непосредственно на содержание
гражданина, должна быть индексирована
пропорционально увеличению установленного
законом минимального размера оплаты
труда. В силу ст. 411 ГК требования, связанные
с пожизненным содержанием, не подлежат
зачету. Это означает, что плательщик в
подобных случаях не вправе, в частности,
зачесть в счет ренты, подлежащей выплате
получателю, любые долги последнего перед
ним. Точно так же в случае смерти получателя
пожизненной ренты вследствие причинения
ему вреда, при подсчете размера возмещения
вреда, который возник из-за потери кормильца,
в состав доходов умершего включаются
вместе с утерянной заработной платой
причитавшаяся ему пенсия, а также, как
подчеркнуто п. 1 ст. 1089 ГК, получаемое им
при жизни пожизненное содержание. Следовательно,
со смертью получателя ренты обязанность
плательщика по ее выплате прекращается,
но вместо этого лицо, по отношению к которому
погибший был или мог быть кормильцем
(несовершеннолетние сын или дочь, нетрудоспособный
супруг и другие лица, перечисленные в
ст. 1088 ГК), приобретает право взыскивать
с того, кто признан ответственным за смерть
получателя ренты, равную ей по размеру
сумму.
Специфика норм о договоре пожизненного
содержания в параграфе, посвященном этому
договору, охватывает следующее:
а) определение объема ренты
с учетом удовлетворения различных потребностей
граждан, как материальных, так и нематериальных.
Соответственно пожизненное содержание
с иждивением может включать в себя обеспечение
потребности в жилище, питании, одежде
и т.п., а также уход за получателем ренты,
если этого требует его здоровье. Хотя
со смертью последнего договор и прекращает
свое действие, в нем может
быть предусмотрена оплата
плательщиком ренты стоимости ритуальных
услуг;
б) установление, подобно общим
правилам о пожизненной ренте, соответствующих
гарантий, включая обязательный минимум
подлежащей выплате ренты, который должен
быть, однако, для пожизненного содержания
с иждивением уже не равен минимальному
размеру оплаты труда, а вдвое больше его;
в) ограничение имущества, передаваемого
под выплату этого вида ренты, одной лишь
недвижимостью;
г) включение в перечень существенных
условий этого вида ренты также и стоимости
всего объема содержания с иждивением;
д) закрепление в ГК (ст. 602) принципов,
которыми следует руководствоваться суду
при разрешении возможных споров между
сторонами по поводу объема предоставления
или подлежащего предоставлению содержания,
в частности при изменении по требованию
одной из сторон условия подлежащего выплате
содержания. Эти принципы - добросовестность
и разумность - направлены в первую очередь
на защиту интересов получателя ренты.
Однако вместе с тем они предполагают
учет в соответствующих пределах и интересов
плательщика ренты;
е) возможность замены предусмотренного
в договоре условия о предоставлении пожизненного
содержания с иждивением в натуре периодическими
платежами в деньгах в течение жизни гражданина
(ст. 603 ГК);
ж) установление в качестве гарантии
реального предоставления соответствующего
содержания более широкого круга ограничений
прав плательщика ренты на переданное
ему в обеспечение пожизненного содержания
имущество. Так, в силу ст. 604 ГК отчуждение,
сдача в залог, иные способы обременения
переданной под выплату ренты недвижимости
допускаются только с предварительного
согласия получателя. Кроме того, особо
выделена (ч. 2 ст. 604 ГК) обязанность плательщика
ренты принимать необходимые меры для
использование переданного имущества,
не допуская при этом снижения его стоимости.
Тема 32. Аренда (имущественный
наем)
1. Договор аренды
(имущественного найма) (понятие, характеристика,
стороны,
форма, государственная
регистрация договора аренды). Существенные
и иные
условия договора
аренды. Объекты аренды. Сохранение силы
договора
аренды при переходе
имущества к другому собственнику.
2. Права и обязанности
арендодателя и арендатора. Исполнение
договора. Понятие
и формы арендной
платы.
3. Субаренда (поднаем)
и передача прав и обязанностей
по
договору аренды
третьему лицу (перенаем).
4. Прекращение
договора аренды. Досрочное расторжение
договора аренды по
требованию сторон.
Преимущественное право арендатора на
заключение
договора аренды
на новый срок. Возврат арендованного
имущества