Рынок земли

             ^{0                         Т}₁          ^Т₂                                 ^Т

                    Рис. 1. Спрос на рынке земли

Предложение услуг  земли — это количество земли, которое предлагается в аренду. Предложение земли (S_T) как экономического ресурса неизменно и связано с ограниченностью ее количества. Понятно, что на практике земельные участки могут создаваться вследствие проведения ирригационных мероприятий. Они также могут выбывать из севооборота вследствие истощения. Однако, в конечном счете допустимо принять количество имеющейся земли за неизменное. Следовательно, и величина земельной услуги будет постоянной, т. е. по различным ценам может быть предложено в аренду фиксированное количество земли (Т_е). Другими словами, отдельный землевладелец, владеющий определенным количеством земли и заинтересованный в максимизации своего дохода, будет предоставлять землю в аренду за любую плату (R_t). Даже если эта плата невелика, землевладельцу имеет смысл предоставить в пользование всю имеющуюся у него землю, иначе он не получит дохода вообще (рис. 2).

Следует напомнить, что понятия  «рентная оценка» и «арендная  плата» совпадают только тогда, когда  собственник земли и ее пользователь представлены разными лицами. Если же это одно и то же лицо, то арендная плата фактически отсутствует и речь идет только о рентной оценке земли. Она в данном случае представляет собой условную арендную плату, которая начисляется землевладельцем самому себе. Поскольку этот случай рассматривается отдельно, во всех остальных строгого различия между понятиями «арендная плата» и «рентная оценка» проводиться не будет [8].

                 R_T               S_T

 

 

 

 

                   

                    ^{0                      Т}_е                                ^Т                 

                       Рис. 2. Предложение на рынке земли

Если фермер одновременно является землевладельцем, он выплачивает ренту сам себе. В данном случае он экономит как предприниматель, не уплачивая явные издержки. Однако такая рента является для него частью внутренних издержек. С другой стороны, она необходима данному лицу как землевладельцу и составляет часть его дохода наряду с нормальной прибылью, которая является его доходом как предпринимателя. Поэтому после выплаты всех издержек, включая нормальную прибыль, т е. дохода, достаточного для того, чтобы удержаться в данной сфере деятельности, у предпринимателя-землевладельца должна остаться такая сумма, которая будет, во всяком случае, не ниже рыночного уровня арендной платы. Иначе выгоднее было бы сдать участок земли в аренду, получая доход в виде арендной платы, а самому наняться на работу и получать доход в виде заработной платы.

При этом как землевладелец, фермер готов сдать в аренду участок  по любой цене. Как землепользователь, он будет заинтересован обрабатывать большее количество земли при более низкой цене на ее услуги. То обстоятельство, что обе эти функции (землевладельца и землепользователя) совмещены в одном лице, ничего не изменит ни в характере спроса, ни в характере предложения земли.

    «Земельный рынок в России функционирует в основном в сфере передачи участков земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности, в аренду физическим и юридическим лицам. В 2010 г. действовало 3665,6 тыс. договоров земельной аренды, заключенных органами местного самоуправления с гражданами и юридическими лицами.    В числе указанных сделок 2732,7 тыс. составили сделки аренды земли поселений, 43,1 тыс. – промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, 92,8 тыс. – земель сельскохозяйственного назначения. Что касается продажи органами государственной власти прав аренды участков земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности, то в 2010 г. гражданами и юридическими лицами выкуплены соответствующие права на 7,23 тыс. земельных участков общей площадью 38,22 тыс. га. В 2010 г. в сегменте купли-продажи земельных участков государственного сектора земельного рынка страны было зарегистрировано 150,8 тыс. сделок продажи органами государственной власти РФ и местного самоуправления гражданам и юридическим лицам земельных участков общей площадью 45,5 тыс. га»¹.

При фиксированной величине предложения земли в зависимости  от спроса всегда найдется такая величина рентной оценки, которая уравновесит интересы продавца (землевладельца) и покупателя (арендатора) услуг земли. Это относится ко всем участникам рынка земли. Если цена окажется на уровне выше равновесного, то фирмы будут предъявлять на землю меньший спрос, чем предложение землевладельцев; в результате некоторые из них не смогут сдать землю, и вынуждены будут понизить цену. Если же цена будет ниже равновесной, то спрос со стороны арендаторов будет превышать предложение и землевладельцы повысят цену; в результате цена установится на равновесном уровне (R_Tе), при котором спрос на землю будет соответствовать ее предложению (Т_е). В равновесном состоянии доход землевладельцев будет определяться произведением арендной платы на количество земли. На графике это площадь прямоугольника 0R_Tе ET_e (рис. 3).

Этот доход не зависит  от затрат землевладельца, т. е. имеет  характер чистой экономической ренты.

Для рынков факторов производства чистом экономическая рента представляет собой разницу между доходом, полученным от использования фактора производства (рентой), и затратами на его использовании,

Даже если определенные затраты  на содержание земли существуют,

_________________________

                ¹Катрина Волкова  Передача участков в аренду//Российская газета. – 2011. - № 98.

                 R_T                 D_T     S_T

 

 

 

                    

               R_TE  _ _ _ _ _ _ _   E

                      ^{0                           T}_E                                           ^T

                   Рис. 3. Равновесие на рынке земли

они очень малы по сравнению  с платой за ее использование.

      Рента полностью формируется спросом на землю, т. е. уровнем цен тех товаров, которые производятся с использованием арендованной земли. При этом изменение рентной оценки будет определяться исключительно изменения со стороны спроса. В этом случае зависимость прямая: чем выше спрос на землю (D_T2 >D_Tl), тем выше рентная оценка земли (R_T2 >R_TI), и наоборот (рис. 4).           

                    R_T                           S_T

 

     R_{TE1 _ _ _ _ _ _ _ _ _}    E₁

                                              D_T2

      R_{TE2_ _ _ _ _ _ _ _ _ _}  E₂

                                               D_T1

            ^{0                                                                         T}

             Рис. 4. Изменение спроса на землю

На практике это означает, что не цены сельскохозяйственной продукции зависят от величины ренты, а наоборот, величина ренты зависит от спроса на землю и, соответственно, на цены сельскохозяйственной продукции. Поэтому налог на доход землевладельца, уменьшая спрос на сельхозтовары, уменьшает величину его дохода. При неэластичности предложения земли вся тяжесть налогообложения ложится на землевладельца. Ему приходится с этим мириться, так как он не в состоянии измени м. размеры общего предложения земли. Поэтому участки сдаются в аренду за такую плату, которую удается получить. Тем не менее, любой размер дохода землевладельца является своего рода даровым. Имеется в виду, что его величина никак не побуждает владельца земли предлагать его в большем или меньшем количестве на рынке. Именно на этом обстоятельстве основаны предложения о едином налоге на доходы землевладельцев. Суть их состоит в том, что земельная рента по самой своей природе является таким доходом, который может быть обложен крупным налогом, и это не принесет никакого ущерба для стимулов производства.

Возражения против введения такого рода налога сводятся обычно к  тому, что экономическую ренту  трудно отделить от ренты, связанной  с определенными вложениями капитала и труда в улучшение земли, а также от других, «незаработанных» доходов [8].

В частности, различные участки  земли отличаются друг от друга по плодородию и местоположению. Поэтому при фиксированной цене на сельскохозяйственную продукцию средние издержки на лучших участках будут ниже, чем на менее плодородных и более удаленных земельных участках. В этом случае первые будут приносить дифференциальную ренту, т. е. прибыль, обусловленную лучшими природными качествами земли. Однако выделить такого рода доход в качестве самостоятельного практически невозможно.

Цена отдельного участка  земли будет зависеть в прямой степени от и гниения цен на услуги земли. Поскольку земля является вечным актином, для подсчета ее цены используется формула

 

                                    РТ=

 где PТ — цена земли;

      RT — рентная оценка земли (величина арендной платы);

       г  — ставка процента.

Экономический смысл этой формулы в том, что, продав землю  за эту цену, землевладелец будет  иметь такой же доход с полученной суммы денег, как с проданного земельного участка.

«Главный плюс российской земли – её дешевизна. Самые дорогие  земли – на юге России. Цена 1 гектара в Краснодарском крае может достигать 5000 долларов, тогда как в Воронежской области он стоит 700–800, в Липецкой – 320, а на Алтае – 20–40 долларов. По данным компании «Разгуляй», средняя стоимость приобретения земли в России для агрохолдинга составляет около 1000 долларов за 1 гектар плюс затраты на оформление этой земли в собственность – это ещё 400–500 долларов.

 Для сравнения: в  Аргентине 1 гектар стоит 4400–7800 долларов, во Франции – в среднем  5100, в Испании – 14 500, в Бельгии  – 26 000, на востоке США –  13 200–32 000 долларов. При этом земля  в России, так сказать, ничья,  что зачастую вызывает у ответственного  за неё чиновника труднопреодолимое  искушение «толкнуть налево».  К тому же «широка страна  родная». По данным ИКАР, на  одного жителя России приходится 803 тыс. гектаров пашни. Для  сравнения: в США этот показатель  равен 574 тыс. гектаров, во Франции  – 289 тыс., в Германии – 189 тыс., в Индии – 141 тыс., в Китае  – 108 тыс., то есть почти в  восемь раз меньше, чем у россиянина»¹.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_______________________

¹ Кондрат Т. Иностранные компании начали скупку земли в России//Независимая аграрная пресса. – 2010. - №8

1.3. Специфические особенности рынка земли

 

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства.

«Председатель комиссии по экономической политике Московской городской думы Ирина Рукина считает, что говорить о создании рынка  земли в России можно будет  не ранее, чем в 2015-2020 годах.

«Говорить о создании рынка  земли можно будет не ранее, чем  в 2015-2020 годах. К этому времени 60% земель должны быть вовлечены в оборот».

Сейчас в среднем по России лишь 0,4% земельных участков находится в частной собственности. «Этот факт свидетельствует, что  в России только начинается земельная  реформа, «хотя официально она уже  идет 10 лет», - подчеркнула она»¹.

Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в  жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей.

Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости  от тех или иных природно-климатических  условий, а также местонахождения  участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие.

        «В решении земельных проблем, в первую очередь, нужно учесть специфику региона, которая связана с большим количеством возвращающихся на свою историческую родину депортированных. Такое мнение во время пресс-конференции в «Обозревателе» высказала эксперт Института демократии Наталия Белицер.

       По ее  словам, с момента репатриации  и по сегодняшний день при составлении законопроектов в сфере земельных отношений, в том этом очень большая принципиальная проблема, которая сейчас решается локально «на

        _________________

        ¹Экономика^. Рынок земли в России возникнет не ранее 2015 года – Мосгордума//Страхование. – 2011. - №4

 

основании каких-то договоренностей.Было отмечено, что не все крымские земли являются ценными, но «речь идет о ценных землях, что часть этих земель еще не нашла «настоящего» хозяина»»¹.

В основе такого деления  лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это  улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.