Министерство  образования и  науки РФ

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Программа профессиональной переподготовки оценщиков  по специализации (направлению)

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

ПО  ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 
 

ОБЪЕКТ  ОЦЕНКИ

Индивидуальный  жилой дом площадью 53,9 кв. м. с надворными постройками 
 

АДРЕС ОБЪЕКТА  ОЦЕНКИ

г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Нижегородская, 93 
 
 

       ВЫПОЛНИЛ 

       Слушатель

         курсов переподготовки оценщиков

       Лаптева Я.В.  
 

       ПРИНЯЛ

       Вольнова  В.А. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       г. Новосибирск 2011г. 

                                          г-ну Петрову А.Ю.

 
    Уважаемый Андрей Юрьевич!

В соответствии с договором № 55 от 26 сентября 2011г. оценщик Лаптева Я.В. провела оценку индивидуального жилого дома с надворными постройками площадью 53,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Нижегородская, д. 93.

    Цель  оценки: определение рыночной стоимости объекта недвижимости

    Задача  оценки: использование результатов оценки при купле-продаже объекта оценки.

    Оценка  проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральных стандартов оценки ФСО №№ 1, 2, 3, утвержденных Приказами МЭРТ РФ от 20.07.2007г. №№ 256, 255, 254; Свода стандартов оценки саморегулируемой организации оценщиков Новосибирского регионального отделения Российского общества оценщиков, членом которой является оценщик, выполнивший настоящий отчет.

    На  основании информации предоставленной  и проанализированной в приведенной в курсовой работе (далее – отчете) оценщик пришел к заключению, что на дату оценки рыночная стоимость объекта оценки с учетом НДС округленно составляет:

    1 400 000

(Один миллион четыреста тысяч) рублей. 

    Обращаю Ваше внимание, что настоящее письмо не является отчетом, а только предваряет отчет, приведенный далее. Отчет может быть использован только согласно определенному выше назначению.  

Оценщик         Я.В. Лаптева 

Содержание

Сопроводительное письмо

 

1. Общие сведения  об объекте оценки

    1.1. Основные факты  и выводы

    Основные  факты и выводы об объекте оценке, условиях проведения оценки и результатах оценки приведены в таб. 1.1.

    Таблица 1.1

    1.2. Задание на оценку

    В таб. 2.1 приводятся сведения, предусмотренные  ФСО № 1 гл. IV п. 17.

       Таблица 2.1

    1.3. Допущения и ограничивающие условия

    Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

    - выводы о правах на оцениваемую недвижимость были сделаны на основании правоустанавливающих документов на объект оценки в предположении их достоверности:

    - специальная экспертиза инженерных сетей не проводилась, предполагалось, что все инженерные коммуникации оцениваемого объекта находятся в исправном состоянии.

    - объект оценки, по предположениям оценщика не обладает какими-либо скрытыми дефектами, в том числе дефектами основания, фундамента или несущего каркаса здания, которые могли бы повлиять на их стоимость;

    - объект оценки соответствуют всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке;

    - в отчете использованы достоверные источники информации. 

    Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

    - оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;

    - отчет или его части могут быть использованы заказчиком только в соответствии с назначением, определенным в отчете;

    - заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение частей стоимости, с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;

    - все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на текущей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.

    1.4. Перечень используемых  документов

    В ходе оценки использованы документы,

    Приведенные в таб. 1.4.1.

    Таблица 1.4.1

    1.5. Общие понятия  и определения 

    В настоящей работе использованы следующие  понятия, термины и определения.

   Имущество – совокупность вещей, материальных ценностей, имущественных прав и обязанностей.

   Недвижимое  имущество – любое имущество состоящее из земли, а так же зданий, сооружений на ней.

    Оценка  имущества – это определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика .

       Объект  оценки – это имущество, предъявляемое к оценке, т.е. объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. 

       Оценщик – это лицо обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества, физическое лицо являющееся членом одной из саморегулирующих организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями федерального закона.

       Дата  оценки - это дата, по состоянию на которую, определяется стоимость объекта оценки. .

       Земельный участок – часть земной поверхности, включая почвенный слой имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение и правовой статус.

       Улучшения – это здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий, изменяющие качественные характеристики земельного участка.

    Подход  к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

       Метод оценки – последовательность процедур, позволяющих на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

       Затраты на воспроизводство  объекта оценки – это затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий с учетом износа и устаревания.

       Затраты на замещение объекта  оценки – это затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки с учетом износа и устаревания.

       Износ – снижение стоимости имущества под действием различных причин.

    Аналог  объекта оценки – это объект сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим характеристикам, определяющим его стоимость, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях

       Срок  экспозиции объекта  оценки – это период времени, начиная с даты представления объекта оценки на открытый рынок (публичная оферта), до даты совершения сделки с ним.