Оценка и пути совершенствования ценовой политики строительной организации в условиях либерализации белорусской экономики (на примере ОО

Рассчитанная стоимость  является основанием для определения  размера инвестиций, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные  работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным  сметным расчетом. С использованием сметной документации осуществляется также учет и отчетность, хозяйственный  расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций. Исходя из стоимости строительства, определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным зданиям и сооружениям.

Для определения стоимости  строительства на различных стадиях  инвестиционного процесса используется система текущих и прогнозных индексов по регионам республики.

В системе предусмотрено  два метода пересмотра и уточнения  нормативной базы:

1. статистическо-аналитический – ежегодно;
2. расчетный – как правило, раз в пять лет [28, с. 103]

Главной особенностью формирования цены в строительстве является то, что она формируется исходя из усредненных нормативов, на основании  которых и рассчитывается конечная цена строительства объекта.

Система ценообразования  в строительном комплексе классифицируется:

• по составляющим цены (прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления);

• по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).

Механизм ценообразования  в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной продукции и  условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных участников строительного  процесса.

Проектные организации на основе системы нормативов и цен  составляют сметные расчеты (сметы) а также определяют стоимость  проектно-изыскательских работ.

Подрядные организации определяют для себя стоимость строительно-монтажных  работ и реализуют по этой стоимости  работы, с учетом прочих лимитированных затрат.

Заказчик оплачивает строительную продукцию по стоимости, включающей стоимость строительства, проектно-изыскательских работ (с учетом затрат на экспертизу проектно-сметной документации), затрат на подготовку кадров, содержание дирекции строящегося предприятия, авторский надзор и госстройнадзор.

Сметная стоимость объекта  – это цена отдельного объекта, определяемая сметой, составленной на основе проекта.

Цена строительной продукции  – полная сметная стоимость, определяемая сводным сметным расчетом (строительно-монтажные работы, затраты на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря и другие затраты, необходимые для функционирования объекта).

В процессе ценообразования  в строительстве присутствуют два  этапа, на которых происходит расчет цены: проектирование и строительство. На первом этапе определяется предварительная (базисная цена, цена инвестора (заказчика), договорная, контрактная и т.п.) цена, которая используется в договорных отношениях. При этом могут использоваться как различные укрупненные показатели (УСП, прейскуранты на потребительскую  единицу и др.), так и сметные  нормы и цены. Участие государства  на этом этапе выражается в юридической  регламентации процедур заключения контрактов, особенно в случаях, когда  речь идет об использовании бюджетных  инвестиций. Поэтому есть смысл в  централизации и обобщении нормативной  базы, используемой на этом этапе.

На втором этапе, когда  определяется фактическая цена, должна использоваться нормативная база конкретной подрядной организации (фирменные  нормативы). Причем подрядчик имеет  право использовать ресурсный метод  для формирования стоимости работ.

Одна из специфических  особенностей ценообразования в  строительстве заключается в  том, что нормативы (как государственные, так и предприятия) устанавливаются  по видам работ на отдельные элементы цены.

Цена реализации строительной продукции (Ц) определяется по общей формуле:

 

Ц = З + Пр + Нк,

 

где З – затраты;

Пр – прибыль;

Нк – косвенные налоги [28, с. 107]

 

В настоящее время в  Республике Беларусь формирование цен  производится на основе «Основных положений  по составу затрат, включаемых в  себестоимость продукции (работ, услуг)», введенных в действие с 11.02.1998 г., утвержденных Министерством экономики, Министерством статистики и анализа, Министерством финансов и Министерством  труда и социальной защиты Республики Беларусь с последующими изменениями  и дополнениями. Общая схема формирования стоимости произведенной продукции (работ, услуг) включает в себя три  группы ценообразующих факторов:

1) полная себестоимость;

2) нормативная прибыль;

3) косвенные налоги (уплачиваемые за счет увеличения цены).

Затраты, образующие полную себестоимость продукции (работ, услуг) группируются в соответствии с их экономическим содержанием по следующим  элементам:

- материальные затраты (за вычетом возвратных отходов);

- расходы на оплату труда;

- отчисления на социальные нужды;

- амортизация основных средств и нематериальных активов;

- прочие затраты, которые включают оплату услуг связи, банков, процентов по краткосрочным кредитам, расходы на подготовку кадров, лизингу, по сертификации продукции, командировочные и представительские расходы, износ нематериальных активов, информационные, консультационные, аудиторские услуги и другие расходы неналогового характера, а также налоги и неналоговые платежи, включаемые в себестоимость работ в соответствии с налоговым законодательством.

Формирование нормативной  прибыли (плановых накоплений) производится путем установления норматива от составляющих полной себестоимости. При этом возможны следующие варианты расчета норм плановых накоплений:

- от основной заработной платы рабочих в составе прямых затрат (монтаж оборудования);

- от суммы основной заработной платы рабочих и расходов на эксплуатацию машин в составе прямых затрат;

- от суммы основной заработной платы рабочих и расходов на заработнуюплату машинистов в эксплуатации строительных машин в составе прямых затрат;

- от прямых затрат;

- от полной себестоимости (промышленность строительных материалов).

При расчете стоимости  строительно-монтажных работ в  Республике Беларусь с 1993 года в соответствии с Постановлением Совета Министров  Республики Беларусь № 67 от 11.02.1993г. применяются  предельные нормы плановых накоплений от суммы основной заработной платы  рабочих и эксплуатации машин  и механизмов в составе прямых затрат. До этого плановые накопления рассчитывались в процентах от сметной  себестоимости.

Отпускная цена увеличивается  за счет косвенных налогов, которые  уплачиваются покупателем (заказчиком) в составе цены и перечисляются  в бюджет продавцом (производителем, подрядчиком).

 

1.3 Анализ тенденций развития строительного рынка РБ

Рынок строительного бизнеса  в республике наряду с целым комплексом других экономических отношений  переживает далеко не лучшие времена. Говоря об основных проблемах предпринимателей и государственных строительных организаций (первых в большей степени), хотелось бы отметить как общеэкономические  проблемы, связанные с инфляцией  и нестабильностью национальной денежной единицы, так и внутриотраслевые вопросы налогообложения и ценообразования  как основные преграды на пути наиболее эффективного способа ведения дел.

Тем не менее анализ основных итогов работы экономики Республики Беларусь свидетельствует о некотором оживлении в данном производственном секторе, о чем свидетельствуют статьи многих авторов по данному вопросу.

Созданная в республике система  технического нормирования и стандартизации позволяет применять европейские  нормы по расчету конструктивной части зданий и сооружений с учетом национальных особенностей, состояния  производства, обеспечивает единые со странами Европейского союза подходы  к надежности конструкций.

Так автор А.Н. Асаул пишет, что в настоящее время 12 подчиненных Министерству архитектуры и строительства организаций могут осуществлять поставку 19 видов продукции в страны Европейского союза с СЕ-маркировкой, еще 10 организаций ведут работы по получению СЕ-маркировки для 16 видов продукции [4, с. 66]

Организациями республики осуществляется переоснащение производства оборудованием, обеспечивающим выполнение требований стандартов ЕN.

В этой связи Л. Андреева и Е. Миргородская выделяют основные направления развития строительного комплекса, которые включают: [3, с. 82]

• создание новых и увеличение объемов внедрения разработанных ресурсосберегающих технологий, универсальных архитектурно-конструктивно-планировочных систем зданий и сооружений нового поколения;

• возведение жилых и административных зданий по эффективным проектам, обеспечивающим снижение стоимости строительства объектов за счет снижения затрат на всех стадиях инвестиционно-строительного цикла (предпроектная стадия, инженерные изыскания, проектирование, производство строительно-монтажных работ) и сокращения потребления ресурсов;

• активизацию участия в подрядных торгах на строительство объектов за пределами страны, увеличение экспорта строительных работ (услуг);

• развитие территорий, инженерно-транспортной инфраструктуры населенных пунктов в соответствии с утвержденными генеральными планами;

• повышение эффективности работы архитектурно-строительного надзора, маркетинговых и инжиниринговых служб;

• государственное регулирование стоимости строительства жилья, осуществляемого с государственной поддержкой, особенно в сельскохозяйственных организациях.

На предпроектной стадии и при проведении различных видов инженерных изысканий по мнению М.С. Завьялова необходимо обеспечить сокращение сроков выполнения соответствующих работ, особенно для жилья, строящегося по типовым и повторно применяемым проектам [12. с. 71]

Автор З.С. Беляевой обращает внимание на то, что в сфере производства строительно-монтажных работ предусматривается обеспечить: [6, с. 29]

• внедрение современных технологий для возведения энергоэффективных и ресурсоэкономичных, экологически чистых зданий и сооружений;

• выполнение требований, предъявляемых к качеству выполненных работ и принимаемых в эксплуатацию объектов;

• расширение объемов строительства объектов «под ключ»;

• улучшение потребительских и эксплуатационных характеристик зданий и сооружений, жилых домов, применение долговечных и качественных материалов, изделий и конструкций, эффективных систем утепления, новых кровельных, гидроизоляционных и отделочных материалов.

Планируется активизировать сертификацию строительной продукции  в целях повышения качества строительных работ (услуг).

В этой связи по мнению С. Гладковой, опережающее развитие должно получить производство строительных материалов и конструкций на основе использования местных сырьевых ресурсов. Разработки в сфере жилищного строительства, особенно в малых городах и сельской местности, будут ориентированы на широкое применение местных строительных материалов и изделий и должны обеспечить создание проектных решений, технологий и организацию строительства жилых домов с невысокой стоимостью для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, отвечающих требованиям стандартов, эксплуатируемых с использованием возобновляемых источников энергии [10, с. 12].

Предполагается обеспечить в полном объеме инженерной инфраструктурой (газоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение) вновь построенные и строящиеся жилые дома, включая расположенные  в сельской местности, и в дальнейшем перейти к использованию автономных инженерных систем и альтернативных энергоисточников.

Таким образом, вопросы развития строительной отрасли имеют много спорных аспектов и находят свое постоянное отражение в периодической печати и научной литературе. По мнению многих авторов, помимо организации различных прогнозов и планов в отношении перспективного развития рынка жилищного строительства в республике, вселяющих оптимизм, государство обязано позаботиться и о создании благоприятных экономических, правовых и политических условий для деятельности инвесторов-нерезидентов, а возможно, выступить гарантом, покрывая часть риска в случае срыва реализации проекта по не зависящим от инвестора причинам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.АНАЛИЗ  ЦЕНОВОЙ  ПОЛИТИКИ  ПРЕДПРИЯТИЯ