Дәрістің конспектісі

Арнайы жылжымайтын мүлiк: мектептер, шiркеу, монастырьлер, үйiнiң үкiмет және әкiмшiлiк мекемелердiң ғимарат өте қартайған ауруханалары бойынша иелiктi көздеймiз

кәсiпкерлiктiң әмiрлерi үшiн;

иенiң тұрулары үшiн,

инвестициялар ретiнде;

тауарлық резевтік ретiнде;

игерулер және дамыту үшiн,

жүдетiлетiн қорлардың тұтынулары үшiн.

Мамандандырудың дәрежелерi бойынша

Мамандандырылғаны: қоғамдық сектор тәуелдi бөлмелер мұнай өңдейтiн және химия зауыттары, электр станциясы, мұражайлар, кiтапхана және ұқсас олар;

Мамандырмалған немесе ұқсас мақсат қазiргi қолдануларының инвестиция салуы үшiн ашық нарықтағы барлығына ортақ сұраныс бар болатын барлық басқа жылжымайтын мүлiк.

Пайдалануға дайындықтың дәрежелерi бойынша

Енгiзiлгенi пайдалануларға;

талап ететiн қалпына келтiрулер немесе iргелi жөндеу;

бас-аяқсыз құрылыс.

Табиғи формадағы қайта өндiрiнгiштiктерi бойынша

жаңадан өндiрiлмейтiнi: көмбе туған жерлерiнiң жер телiмдерi;

жаңадан өндiрiлетiнi: ғимарат, ғимараттар, көп жылдық отырғызулар.

Қабiлеттiлiк потепциальную жылжымайтын мүлiк табысты әкелуге алады және болып табылады.

Инвестиция салуды болды ендi тартымды направлепием.

Меншiк құқығы үш құқықтан тұрады:

• затпен нақты ие болу ацидецце. ие үшiн құратыны

затқа тiкелей әсердiң мүмкiндiгi:

• тұтынуды құқық косацце оның тағайындауына байланысты болжағыш. 

зат әкелетiн табыстардың алулары сонымен бiрге;

• заң тағдырының анықтауы расаорялссццс мүлiктiк қатынастарды динамиканың жүзеге асыруы жолымен болжағыш,

Меншiктiң субъекттерi бола алады:

• (заңды және жеке) тұлғаның бөлiндiлерi;
• мемлекет;
• (муниципалдық бiлiмдер) жергiлiктi басқару.

Бұл азаматтар және заңды тұлғалардың әсерлерi (мәмiле ) операция. бағытталғаны анықтау, өзгерiс немесе тоқтатылуға азаматтық мiндеттер де дұрыс айтады.

Меншiктiң ұнамы немесе иелену құқығының алуын кез келген мәмiленiң мақсаты дүниемен, тiркеулi құқықтың болулары жалғыз дәлел мемлекеттiк тiркеу болып табылады жылжымайтын мүлiкке және мәмiлелер дұрыс айтады оған:

Күйе

Борады

Сыйлық

Сый берушi сыйлықтарды мәмiледе сый алушыға тегiн алып берiп немесе тапсыруға мiндет артады:

меншiкке жылжымайтын мүлiгiнiң объектi;

себске немесе үшiншi тарапқа, лиоо мүлiк құқығы мүлiктiк мiндеттерден сый алушыны босатып немесе босатуға мiндет артады.

Жылжымайтын мүлiктiң объектiнiң меншiк иесiнiң гының Реналарының алушысы мәмiлелер сол түрде қай өсiм төлеушiге меншiкке объект өз кезегiнде алып бередi.

лиоо нақтылы соманы рентаның алушысына алған объект ауыс-түйiстеге оның мазмұнының құралын iлiгуге мерзiмдi төлеуге мiндет артады.

Егер бұл жалгерге зауықтанбаса басқа меншiк иесiне жылжымайтын мүлiктiң объектiнiң берiлуi жалдау келiсiмшартының тоқтатылуына әкелiп соқпайды. Жалдау келiсiмшартының жазба түрiндесi және оның тiркеуi сөзсiз

Жалдау келiсiмшартының жазба түрiндесi және оның тiркеуi сөзсiз.

Бұл арқылысы мүдделер және құқықтарды жалғастыратын тетiк жылжымайтын мүлiктiң нарығы жылжымайтын мүлiкке бағаларды бекiтiледi. Жылжымайтын мүлiктiң нарығы және оның дамытуын деңгей ұлттық экономиканың дамытуын мiнездейдi. Жер жылжымайтын мүлiк негiзгi, негiздi объект адамдардың кәсiпкерлiгi және өзi олардың өмiрiнiң барлық жүйесiнде сирек кездесетiн мәнi болады. Дүние жылжымайтын мүлiк бұл мәмiлелердiң бұл нақтылы сапалы және сандық мiнездеме болатын әр түрлi, нақты немесе потенциалдық қажеттiк жеткiлiктi объектi тауар.

Жылжымайтын мүлiктiң нарығының ерекшелiгi:

Белгi

Мiнездеме

Оқшау бөлiгi

абсолюттi қимылсыздық

тұрған орынынан бағаның үлкен тәуелдiлiгi

Бәсекелестiктiң түрi

жетiлмеген, олигополия

сатып алушылар және дүкеншiлердiң ептеген саны

әрбiр объекттiң қайталанбаушылығы

бағалардың үстiнде бақылау шектелген

нарыққа кiру ұсыныстардың икемдiлiктiң түбегейлi капиталы талап етедi

аласа, сұраныстың өсуiнде және ұсыныстың бағалары аз үлкеедi

сұраныс бола алады.

Ашықтықтың дәрежесi

мәмiлелер дербес сипаттарды тасысады

ашық мәлiмет, жиi толық емес және дәл емес.

Тауардың бәсекеге түсе алатындығы қоршаған сыртқы ортамен, көршiлiктiң ықпалымен көпшiлiгiнде анықталады.

  Сатып алушылардың жеке жоғары бағалауларының зонаға бөлудiң шарттары ерекшелiкпен су, Лесноемен есепке алуы бар азаматтық және жер заңымен реттеледi, арнайы құқық тағы басқалар табиғи ортаны қорғау мәмiлелердiң ресiмдеудi меншiктiң дербес тағы басқа формаларымен үлкен өзара тәуелдiлiк заң күрделiлiктерi, құнның шектеу және шарты дұрыс айтуға оған қатысты объекттердiң құны қосады.

  Жылжымайтын мүлiктiң нарығы өмiр және адамдардың қызметiнiң барлық тараптарына ортақ және арнайы функциялардың қатары орындай үлкен ықпалы тяды: коммерциялық ретке салуды, инвестициялық, әлеуметтiк жағдай жасайтын ақпараттық, делдалдық реттейтiн баға жасаушы.

Жылжымайтын мүлiктiң нарығының жұмыс жасауы оның субъекттерiмен iске асады, оған жатады: дүкеншi, сатып алушылар, кәсiби қатысушылар, мемлекеттiк органдар.

     Нарықтың кәсiби қатысушыларымен тағы басқа арашашылар риэлторы, бағашылар, делдалдар болып табылады.

Риэлтер заңды тұлға iске асатын қызмет болып есептеледi және оның атынан iске асыру бойынша (немесе сенiм хат бойыншады) мүдделi тұлғасы бар келiсiмнiң негiзiнде жеке кәсiпкерлер және оның есебiне немесе өз атымен, бiрақ арқасында және тұрғын және тұрғылықты емес бөлмелермен және олар құқықтарымен жер телiмдерi бар мәмiлелердiң азаматтық-құқықтысы, ғимараттармен, ғимараттармен, Құрылыстармен мүдделi тұлға мүдделерiндегi.

Жылжымайтын мүлiктiң нарығы тармақты құрылымды және оны алады әр түрлi белгiлер бойынша дифференциалдауға болады.

Жылжымайтын мүлiктiң нарықтарының классификациясы

Классификацияның белгiсi

Нарықтардың түрлерi

Объекттiң түрi.

Жер телiм, ғимараттар, ғимарат, көп жылдық отырғызулардың бөлмелерiнiң кәсiпорындары, мүлiк басқа объекттер дұрыс айтады (аймақтығы ) географиялық Жергiлiктi, қалалық, аймақтық ұлттық, дүниелiгi

Функционалдық тағайындау

Тұрғын-үй өнiмсiз ғимараттарының өндiрiстiк бөлмелерi.

Пайдалануға дайындықтың дәрежесi

Құрылыс, жаңа құрылыс бас-аяқсыз қазiргi объекттер.

Қатысушылардың түрi

Аралық дүкеншiлердiң жеке дүкеншiлер және сатып алушылары,

Муниципалдық бiлiмдер, коммерциялық ұйымдар

Мәмiлелердiң түрi

Ипотеканың сауда-саттық, жалдаулары мүлiк дұрыс айтады

Салалығы және сайман

Өнеркәсiптiк объекттер. Ауылшаруашылық объекттер, қоғамдық

Ғимараттар

Жеке меншiк түрi

Мемлекеттiк және муниципалдық объекттер, бөлiндiлер

Мәмiленi iске асыруды әдiс

Алғашқы және екiншiсi. Ұйымдастырылған және ұйымдаспай, биржалығы

Және биржадан тыс, дәстүрлi және компьютер орнатылғаны.

Жылжымайтын мүлiктiң нарығының функциялары

Жылжымайтын мүлiктiң нарығы өмiрдiң барлық тараптарына үлкен әсерде болады және ортақ және арнайы функциялардың қатары орындай адамдардың қызметтерi.

Тепе-теңдiк бағалардың анықтаудың нарықтың бас функцияларының бiрi, жанында қай төлей алатын сұраныстар ұсыныстардың көлемiне сәйкес келедi. Бағаларда төменде тепе-теңдiк мол сұраныс орын алады, мол ұсыныстар тепе-теңдiк бағаның асып кетуiн жағдайда. Мысалы, бағада тұрғын-үй құрылысы және тағы басқалар құрылысқа, мемлекеттiң шаруашылық және әлеуметтiк саясаты нарықтың толықтығы, сатып алушылардың жоғары бағалаулары, шығындар туралы мәлiметтiң үлкен көлемi төңiрегiнде де шоғырландырады.

Реттейтiн функция нарық болған тұрады. Автономды жұмыс iстей, "көрiнбейтiн қолмен" А.смиттiң анықтауы бойынша кәсiпкерлiктiң салалары бойынша қорларды қайта бөледi және оның қатысушыларының олардың аужайында кiрмейтiн мақсаттарына экономиканың тиiмдi құрылымының құрастыруына және қоғам мүдделерiнiң қанағаттандыруына бағыттайды.

Коммерциялық функция қабаттасқан капиталға құнның iске асыруы және жылжымайтын мүлiктiң тұтынушы құнында және пайда табу тұрады.

Бәсекеге жарамайтын және нарықтың әлсiз қатысушыларынан бұл экономикасының тазартуын ретке салуын функция. Нарықтық тетiк iздестiрудi бағыттың адамдарына көрсетедi, бiрақ түпкi қаржы нәтижелерi туралы ешқандай да кепiлдiктердiң оларына бермейдi. Анығында, ол тек қана мақұлдайды қоғамдық олар қажеттi д讦©Єю¦ггұнға инвестициялары тек қана және сатып алушы ақы төлейдi. Жылжымайтын мүлiктiң тағы басқа объекттерiнiң тиiмсiз кәсiпорынның иелерiнен нарықтың босауы сондықтан орнықтылықтың жоғарылатуы және экономикалық өсуге бағытталды.

Бұл жедел жиынның сирек кездесетiн нарықтық әдiсi және қорытылған нақты мәлiметтiң жылжымайтын мүлiктiң дүкеншiлерге және сатып алушыларына өз мүдделерiндегi шешiмiмен еркiн бiлгiрлiк көрсетiп қабылдануға мүмкiндiк беретiн таратулары ақпараттық қызмет.

Делдалдық функция нарық жиынтық арашашы және жиынның кездесу орыны ретiнде болатын өрнектеледi, сатып алушылар және дүкеншiлердiң оқшау нәтижеде қоғамдық бөлiсiп еңбектенулерi тәуелсiз және экономикалық, олардың арасындағы байланысты бекiтiледi және әрiптестердiң талғаулы таңдауының мүмкiндiгi жеткiзiлiп берiледi. Жылжымайтын мүлiк және кәсiби арашашылар базарға жұмыс iстейдi: мүдделi қатысушыларға қызмет көрсететiн тағы басқа тұлғалар риэлторы, бағашылар, уәкiлдер, делдалдар, сақтықшылар, ипотекалық несие берушылар.

Жағдай жасайтын функция, ақырында, жасау және жылжымайтын мүлiктiң қолдануындағы ғылыми-техникалық iлгерiлеудiң табыстарының өнiмдi қолдануының пайдасын экономикалық мадақтауды формада сөз сөйлейдi.

Бәсекелестiк экономикалық iргелi меншiктiң тиiмдi басқарудың жаңа мүмкiндiктерiнiң биiк iскерлiк белсендiлiктi және iздестiруiн мұқтаж болып қолдайды.

Инвестициялық функция - бұл сақтау және капиталды құнның үлкеюiн тартымды әдiс жылжымайтын мүлiктiң нарығы. Ол Запасоволардың енжар формасыдан жылжымайтын мүлiктiң иесiне табыс салатын нақты өнiмдi капиталға жинақтар және тұрғынның жинақталуларын аудармаға мүмкiндiк туғызады. Жылжымайтын мүлiк сонымен бiрге өзi инвестициялық тәуекелдердiң сақтандыру кепiлдiгiмен қызмет көрсетедi.

Әлеуметтiк функция барша елдiң еңбектiк белсендiлiгiнiң өсуi, жоғарылатуда айқындалады азаматтар еңбек интенсивтiлiгiдi. Ұмтылатын iргелi және мәртебелi объекттер тағы басқалар пәтерлер, жер телiмдерiнiң меншiк ие болу. Жылжымайтын мүлiктiң иелерiнен. Жалпы алғанда. Қоғамның орташа халықтың әлеуметтiк жiгi қалыптасады. Жер телiмдерi кәсiпорындар нәтижеде қайталану қайта бөлуi базарға. Ғимарат және имараттар. Ақырында, олар жоғары өнiмдi қолдану қамтамасыз ететiн тиiмдi стратегиялық инвесторларға өтедi.

Жылжымайтын мүлiктiң нарығының құрылымы

Жылжымайтын мүлiктiң нарығы келесi құрылымдық элементтердiң жиынтығы болады:

Объекттердiң жылжымайтын мүлiктерi;

Базарға операция жасайтын экономикалық субъекттер

Процесстердiң нарықтың жұмыс жасаулары;

Нарықтың инфрақұрылымдары

Жылжымайтын мүлiктер нарықтың экономикалық субъекттерiмен болып табылады:

құрам (жалдаушылар ) дүкеншiлер, (жалгерлер ) сатып алушылар кәсiби

Рн қатысушы Рндармен базарға мемлекеттiң қатысуымен ағатын процесстердiң тiзiмi және коммерциялық құрылымдардың қызметiнiң түрлерiнiң тiзiмiмен анықталады.

Келесi кәсiби қатысушылар танып бiледi: институционалдық және неинституциональные. Жылжымайтын мүлiктiң нарығының қатысушылары Және субъекттер жылжымайтын мүлiктiң нарығының қатысушылары нституциональные. Мүддесiн ұсынатын мемлекеттер оның ат жұмыс iстейтiн. Келесi профильнiң ұйымдарында әкетедi:

Қала құрылыс дамыту реттейтiн ұйымдар. Жер пайдалану және жер пайдалану

Федералды және аймақтық жер органдары. Шұғылданатыны жер кадастрының жасауын жердi түгендеулер. Аумақтардың зонаға бөлуi, жер бөлудi ресiмдеумен,

Қала құрылыс кадастрдың жасауының архитектураның Федералды және аймақтық органдары және аумақтар және ауылдардың қала құрылыс жоспар құрылыс ошағына бекiтумен және келiсу шұғылданатын қала құрылыстары, құрылыс жүргiзуге рұқсаттарды беруге;

Қала құрылыс және жоба құжаттамасының сәулеттiк және құрылыс жобаларының бекiтумен және келiсу шұғылданатын сараптамалары органдар;

Құрылыстардың түгендеумен және есепке алу бiлетiн органдар„