Оперативная финансовая работа

Передаваемое в аренду Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, производственных и коммерческих целей в соответствии с его назначением и конструкцией.

         1.2. Одновременно с передачей прав временного владения и пользования арендованным Зданием (Частью здания, Сооружением), в соответствии с ч.1 ст. 652 ГК РФ, Арендатору передаются права временного (на срок аренды Здания (Части здания, Сооружения) пользования  на ту часть земельного участка, которая занята этим Зданием (Частью здания, Сооружением) и необходима для его использования в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора, а также подъездными путями к нему.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор  обязуется:

         2.1.1.Принять от Арендодателя Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) по Акту приёма-передачи в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

         2.1.2. В течение 7 дней с даты подписания настоящего Договора подготовить документы, необходимые для регистрации сделки в соответствующих органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  и подать их на осуществление регистрационных действий.

2.1.3. Использовать  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) только в целях, предусмотренных предметом настоящего Договора.

2.1.4. Бережно  относится к Зданию (Части здания, Сооружению, Помещению). Своевременно и правильно эксплуатировать инженерно-технические и противопожарные системы Здания (Часть здания, Сооружения, Помещения), поддерживать их в технически исправном состоянии.

2.1.5. Не производить  переоборудование, перепланировку а также неотделимые улучшения арендуемых помещений  в Здании (Части здания, Сооружении, Помещении) без письменного разрешения Арендодателя.

2.1.6. Беспрепятственно допускать  представителей Арендодателя для  контроля за использованием и состоянием Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в рабочие часы, если Арендодатель уведомил Арендатора о таком посещении за одни сутки.

2.1.7. Если арендуемое  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придёт в аварийное состояние, то Арендатор обязуется восстановить его своими силами, за счёт своих средств, или возместить в полном объёме ущерб, нанесённый Арендодателю.

2.1.8. Своевременно  и правильно производить платежи,  предусмотренные п.3.3. настоящего Договора.

         2.1.9. Нести возникающие в связи с эксплуатацией Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) расходы, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт.

          2.1.10. Вернуть Арендодателю  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в том состоянии,  в котором оно было получено, с учётом нормального износа в течение 15 дней с момента прекращении срока действия настоящего Договора. Данное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендодателю Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) и подписания Сторонами Акта о приёмке Здания (Части здания, Сооружения, Помещения). Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Арендатор  имеет право:

2.2.1. Организовать  круглосуточную охрану Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения) по письменному разрешению Арендодателя.

          2.2.2. В пределах осуществления по условиям настоящего Договора коммерческой эксплуатации (включая субаренду) Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) Арендатор вправе  (с письменного разрешения Арендодателя) от своего имени заключать с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемого Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) по настоящему Договору и назначению  Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными особенностями.

2.3. Арендодатель  обязуется:

2.3.1. Передать  Арендатору по Акту приема-передачи  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) вместе со всеми относящимися к нему документами в течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора.

         2.3.2. Передать Арендатору Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в состоянии пригодном для коммерческой эксплуатации, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения)  .

         2.3.4. Своевременно  и правильно  производить расчеты с городскими  службами за коммунальные услуги и иные платежи.

         2.3.5.  Содержать наружную поверхность  Здания в надлежащем состоянии.

         2.3.6. Предоставить Арендатору возможность  допуска его сотрудников и  клиентов, установленным порядком, в Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в режиме 24 часа в сутки и семь дней в неделю (в зависимости от цели использования объекта). При этом Арендатор отвечает за соблюдение его сотрудниками установленного пропускного режима.         

         2.3.7. Предоставить  Арендатору требуемые со стороны  Арендодателя документы  и  обеспечить присутствие надлежащим  образом уполномоченного представителя  Арендодателя при подаче документов на регистрацию в соответствующие органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

         2.3.8. Возмещать Арендатору стоимость  улучшений Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), не отделимых без вреда для Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами, за свой счет и при наличии на то письменного согласия Арендодателя.

2.3.9. За свой счет осуществлять  капитальный ремонт Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения).

 

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Арендодатель и Арендатор  устанавливают настоящим Договором  следующий порядок расчетов:

3.1. Арендатор,  принимая в аренду Здание (Часть  здания, Сооружение, Помещение), указанное  в п.1.1 настоящего Договора выплачивает Арендодателю арендную плату в  сумме  10 000 в месяц без НДС, с предоплатой 50%.

          3.2. В сумму арендной платы включены: плата за пользование Зданием  (Частью здания, Сооружением, Помещением), плата за пользование земельным  участком, на котором оно расположено  (пропорционально площади передаваемого  в аренду объекта),  расходы  по уборке Здания (Часть здания, Сооружение, Помещение), оплата всех  коммунальных услуг (тепло- водо- и электроснабжение), абонентская плата за телефон (по количеству номеров).

3.2.1. Междугородние  (международные) телефонные переговоры (при наличии) оплачиваются Арендатором отдельно, на основании представленных счетов с приложением распечатки расходов на переговоры.

          3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 15 числа текущего месяца. Оплату по настоящему Договору Арендатор производит путём перечисления арендной платы в размере, указанном в п.3.1. настоящего Договора на расчётный счёт Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора на основании представленных счетов-фактур.

3.4. Размеры арендной  платы могут изменяться по  согласованию Сторон, но не чаще  одного раза в течение года. Они могут быть пересмотрены  досрочно по требованию Арендодателя  в случаях изменения базовых ставок земельных платежей, коммунальных услуг (отопление и водоснабжение (горячая и холодная вода), электроснабжение) абонентской платы за телефон,  предусмотренных соответствующими законодательными актами.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательств  по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

4.2. В случае нарушения  гарантий, указанных в преамбуле  настоящего договора, сторона, нарушившая  такие гарантии, возмещает другой  стороне причинённый таким нарушением  ущерб, а также выплачивает   штраф в размере 1 000 руб., (одна  тысяча рублей)

          4.3.   При просрочке Арендатором выполнения  обязательств, предусмотренных п.2.1.2. настоящего Договора, Арендодатель  вправе потребовать от Арендатора  выплаты пени  из расчета 5%  от   суммы месячной арендной  платы, за каждый день просрочки  предоставления документов.  

          4.3.  За использование Здания (Часть  здания, Сооружения, Помещения) в  целях, не предусмотренных настоящим  Договором, Арендодатель вправе  потребовать от Арендатора выплаты  штрафа в размере 5 000 руб.

4.4. В случае  обнаружения Арендодателем несанкционированного  переоборудования и перепланировки  в Здании (Части здания, Сооружении, Помещении), Арендатор за свой  счет, в течение 10 дней с момента получения соответствующего предписания от Арендодателя, должен ликвидировать эти переделки и привести Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в первоначальный вид.

В случае невыполнения требований Арендодателя по приведению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в первоначальный вид в указанный в настоящей статье срок, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени из расчета __5_____% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки приведения Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в первоначальный вид.

4.5. Если в результате  неправильной эксплуатации и  пользования Зданием (Частью здания, Сооружением, Помещением) Арендатором причинен ущерб Зданию (Части здания, Сооружению, Помещению), Арендатор обязан возместить ущерб Арендодателю, возникший по его (Арендатора) вине в полном объёме.

          4.6. При неуплате Арендатором платежей  в  сроки, предусмотренные пунктом   п.3.3. настоящего Договора, Арендодатель  вправе потребовать от Арендатора  выплаты  пени в размере __5__ %  процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

         4.7. В случаях существенного нарушения  Арендатором установленного настоящим  Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения  суммы арендной платы в установленный Арендодателем срок за период не более двух месяцев.

4.8. Уплата штрафных санкций,  установленных настоящим Договором,  не освобождает виновную Сторону  от возмещения убытков и от  выполнения принятых на себя  обязательств и/или устранения  допущенных нарушений по настоящему  Договору.

 

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

         5.1. Улучшения Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), осуществленные  Арендатором за свой счет и  которые могут быть отделимы  без вреда для Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения), являются собственностью Арендатора. По соглашению Сторон Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

        5.2. Арендодатель  вправе не возмещать Арендатору  расходы Арендатора по улучшению  Здания (Частя здания, Сооружения, Помещения), если эти улучшения являются  не отделимыми без вреда для Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

        5.3. Арендатор имеет право сдавать  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в субаренду, но только по  предварительному письменному согласию  со стороны Арендодателя.

        5.4. Передача Арендатором Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения) Арендодателю происходит путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), при отсутствии существенных замечаний у Арендодателя по техническому состоянию Здания (Части здания, Сооружения, Помещения). В случае обнаружения таких замечаний Стороны составляют Акт, в котором указывают обнаруженные замечания и сроки их устранения Арендатором. Арендодатель имеет право, в случае отказа Арендатора от устранения замечаний, указанных в Акте, устранить такие замечания своими силами, либо, прибегнув к услугам третьих лиц, с дальнейшим предъявлением оплаты понесенных затрат на счет Арендатора.

         5.5 По истечении срока, указанного в п.1.1 настоящего договора производится сверка взаиморасчетов между Арендодателем и Арендатором. Акт сверки оформляется Арендодателем. Арендатор рассматривает акт сверки расчетов  и направляет Арендодателю не позднее 5 рабочих дней с момента получения акта  согласованный документ либо аргументированные возражения по акту.

         5.6. В случае смены Собственника, настоящий Договор сохраняет  силу в отношениях между Арендатором  и новым Собственником.

         5.7. Настоящий Договор считается  пролонгированным на тот же  срок и на тех же условиях, если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о своём желании прекратить действие настоящего Договора.

5.8. Ни одна  из Сторон не вправе передавать  третьим лицам полностью или  частично свои права и обязанности  по настоящему Договору без  предварительного письменного согласия другой Стороны, в котором не может быть необоснованно отказано.

5.9. Во всех  отношениях с третьими лицами, в связи с исполнением условий  настоящего Договора, Стороны выступают от их собственного имени. Ни одна из Сторон ни в каких случаях не несет ответственность по сделкам другой Стороны с третьими лицами.

 

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ  СИЛЫ