Оперативная финансовая работа

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Займодавец:                                                                                          Заемщик:

 

____________ (Петров А.В.)                                                                   _________ (Абашев А.Л.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ОФИСА

 

01.01.2011г.                           № 1

ООО «Спутник», именуемое  в дальнейшем "Арендодатель" в лице, генерального директора Прохорова Б.В., действующего на основании Устава, с одной стороны и

ООО «Жук», именуемое в  дальнейшем "Арендатор" в лице генерального директора Абашева А. Л., действующего на основании Устава, с другой, совместно именуемые («Стороны»).

 

ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

Заявления и гарантии Арендодателя:

Арендодатель настоящим  заявляет и гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора:

• Арендодатель является юридическим лицом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обладает необходимой правоспособностью для заключения настоящего Договора и для исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
• Арендодателю не известны какие-либо факты или обстоятельства как финансовые, так и иные, о которых он не сообщил Арендатору и которые могли бы повлиять на готовность Арендатора заключить настоящий Договор.
• Заключение настоящего Договора не противоречит условиям каких-либо соглашений Арендодателя  с третьими лицами, а также нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Заявления и гарантии Арендатора:

 Арендатор настоящим  заявляет и гарантирует, что  на дату подписания настоящего  Договора:

• Арендатор надлежащим образом правоспособен в соответствии со своим Уставом заключать настоящий Договор и выполнять обязательства, указанные в нем.
• Арендатору не известны какие-либо факты или обстоятельства как финансовые, так и иные, о которых он не сообщил Арендодателю, и которые могли бы повлиять на готовность Арендодателя заключить настоящий Договор.

Заявления и  гарантии, содержащиеся в настоящей  преамбуле, вступают в силу с даты подписания Сторонами настоящего Договора и действуют в течение срока действия настоящего Договора.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в срочное  возмездное владение и пользование  (аренду) Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение), расположенное по адресу: г. Ивангород ул. Кингисеппское ш. 7а, сроком до 31.12.2011.

Объект аренды  представляет собой 2 этажное нежилое Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение), состоящее из 2 изолированных помещений, площадью 50м².

Передаваемое в аренду Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, производственных и коммерческих целей в соответствии с его назначением и конструкцией.

         1.2. Одновременно с передачей прав временного владения и пользования арендованным Зданием (Частью здания, Сооружением), в соответствии с ч.1 ст. 652 ГК РФ, Арендатору передаются права временного (на срок аренды Здания (Части здания, Сооружения) пользования  на ту часть земельного участка, которая занята этим Зданием (Частью здания, Сооружением) и необходима для его использования в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора, а также подъездными путями к нему.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор  обязуется:

         2.1.1.Принять от Арендодателя Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  по Акту приёма-передачи в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

         2.1.2. В течение 7 дней с даты подписания настоящего Договора подготовить документы, необходимые для регистрации сделки в соответствующих органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  и подать их на осуществление регистрационных действий.

2.1.3. Использовать  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  только в целях, предусмотренных  предметом настоящего Договора.

2.1.4. Бережно  относится к Зданию (Части здания, Сооружению, Помещению). Своевременно и правильно эксплуатировать инженерно-технические и противопожарные системы Здания (Часть здания, Сооружения, Помещения), поддерживать их в технически исправном состоянии.

2.1.5. Не производить  переоборудование, перепланировку а также неотделимые улучшения арендуемых помещений  в Здании (Части здания, Сооружении, Помещении) без письменного разрешения Арендодателя.

2.1.6. Беспрепятственно допускать  представителей Арендодателя для  контроля за использованием и состоянием Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в рабочие часы, если Арендодатель уведомил Арендатора о таком посещении за одни сутки.

2.1.7. Если арендуемое  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в результате действий Арендатора  или непринятия им необходимых  и своевременных мер придёт  в аварийное состояние, то Арендатор обязуется восстановить его своими силами, за счёт своих средств, или возместить в полном объёме ущерб, нанесённый Арендодателю.

2.1.8. Своевременно  и правильно производить платежи,  предусмотренные п.3.3. настоящего Договора.

         2.1.9. Нести возникающие в связи с эксплуатацией Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) расходы, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт.

          2.1.10. Вернуть Арендодателю  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в том состоянии,  в котором  оно было получено, с учётом  нормального износа в течение   10 дней с момента прекращении срока действия настоящего Договора. Данное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендодателю Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) и подписания Сторонами Акта о приёмке  Здания (Части здания, Сооружения, Помещения). Акт приема-передачи (Приложение 3) является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Арендатор  имеет право:

2.2.1. Организовать  круглосуточную охрану Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения) по письменному разрешению Арендодателя.

          2.2.2. В пределах осуществления по условиям настоящего Договора коммерческой эксплуатации (включая субаренду) Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) Арендатор вправе  (с письменного разрешения Арендодателя) от своего имени заключать с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемого Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) по настоящему Договору и назначению  Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными особенностями.

2.3. Арендодатель  обязуется:

2.3.1. Передать  Арендатору по Акту приема-передачи  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) вместе со всеми относящимися к нему документами  в течение 3-х дней с момента подписания настоящего Договора.

         2.3.2. Передать Арендатору Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в состоянии пригодном для коммерческой эксплуатации, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения)  .

         2.3.4. Своевременно  и правильно  производить расчеты с городскими  службами за коммунальные услуги и иные платежи.

         2.3.5.  Содержать наружную поверхность  Здания в надлежащем состоянии.

         2.3.6. Предоставить Арендатору возможность  допуска его сотрудников и  клиентов, установленным порядком, в Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в режиме 24 часа в сутки и семь дней в неделю (в зависимости от цели использования объекта). При этом Арендатор отвечает за соблюдение его сотрудниками установленного пропускного режима.         

         2.3.7. Предоставить  Арендатору требуемые со стороны  Арендодателя документы  и  обеспечить присутствие надлежащим  образом уполномоченного представителя  Арендодателя при подаче документов на регистрацию в соответствующие органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

         2.3.8. Возмещать Арендатору стоимость  улучшений Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), не отделимых без вреда для Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами, за свой счет и при наличии на то письменного согласия Арендодателя.

2.3.9. За свой счет осуществлять  капитальный ремонт Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения).

 

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Арендодатель и Арендатор  устанавливают настоящим Договором  следующий порядок расчетов:

3.1. Арендатор,  принимая в аренду Здание (Часть  здания, Сооружение, Помещение), указанное  в п.1.1 настоящего Договора выплачивает Арендодателю арендную плату в  сумме  70 962,50 в месяц без НДС.

          3.2. В сумму арендной платы включены: плата за пользование Зданием  (Частью здания, Сооружением, Помещением), плата за пользование земельным  участком, на котором оно расположено  (пропорционально площади передаваемого  в аренду объекта),  расходы  по уборке Здания (Часть здания, Сооружение, Помещение), оплата всех  коммунальных услуг (тепло- водо- и электроснабжение), абонентская плата за телефон (по количеству номеров).

3.2.1. Междугородние  (международные) телефонные переговоры (при наличии) оплачиваются Арендатором отдельно, на основании представленных счетов с приложением распечатки расходов на переговоры.

          3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 15 числа текущего месяца. Оплату по настоящему Договору Арендатор производит путём перечисления арендной платы в размере, указанном в п.3.1. настоящего Договора на расчётный счёт Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора на основании представленных счетов-фактур.

3.4. Размеры арендной  платы могут изменяться по  согласованию Сторон, но не чаще  одного раза в течение года. Они могут быть пересмотрены  досрочно по требованию Арендодателя  в случаях изменения базовых ставок земельных платежей, коммунальных услуг (отопление и водоснабжение (горячая и холодная вода), электроснабжение) абонентской платы за телефон,  предусмотренных соответствующими законодательными актами.

 

 

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательств  по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

4.2. В случае нарушения  гарантий, указанных в преамбуле  настоящего договора, сторона, нарушившая  такие гарантии, возмещает другой  стороне причинённый таким нарушением  ущерб, а также выплачивает   штраф в размере 10 000 руб., (десять тысяч рублей)

          4.3.   При просрочке Арендатором выполнения  обязательств, предусмотренных п.2.1.2. настоящего Договора, Арендодатель  вправе потребовать от Арендатора  выплаты пени  из расчета 5% от   суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки предоставления документов.  

          4.3.  За использование Здания (Часть  здания, Сооружения, Помещения) в  целях, не предусмотренных настоящим  Договором, Арендодатель вправе  потребовать от Арендатора выплаты  штрафа в размере 5 000 руб.

4.4. В случае  обнаружения Арендодателем несанкционированного  переоборудования и перепланировки  в Здании (Части здания, Сооружении, Помещении), Арендатор за свой  счет, в течение 10 дней с момента получения соответствующего предписания от Арендодателя, должен ликвидировать эти переделки и привести Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение) в первоначальный вид.

В случае невыполнения требований Арендодателя по приведению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в первоначальный вид в указанный в настоящей статье срок, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени из расчета __5_____% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки приведения Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в первоначальный вид.

4.5. Если в результате  неправильной эксплуатации и  пользования Зданием (Частью здания, Сооружением, Помещением) Арендатором причинен ущерб Зданию (Части здания, Сооружению, Помещению), Арендатор обязан возместить ущерб Арендодателю, возникший по его (Арендатора) вине в полном объёме.

          4.6. При неуплате Арендатором платежей  в  сроки, предусмотренные пунктом   п.3.3. настоящего Договора, Арендодатель  вправе потребовать от Арендатора  выплаты  пени в размере __5__ %  процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

         4.7. В случаях существенного нарушения  Арендатором установленного настоящим  Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения  суммы арендной платы в установленный Арендодателем срок за период не более двух месяцев.