Оперативная финансовая работа

4.8. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает виновную Сторону от возмещения убытков и от выполнения принятых на себя обязательств и/или устранения допущенных нарушений по настоящему Договору.

 

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

         5.1. Улучшения Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), осуществленные  Арендатором за свой счет и  которые могут быть отделимы  без вреда для Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения), являются собственностью Арендатора. По соглашению Сторон Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

        5.2. Арендодатель  вправе не возмещать Арендатору  расходы Арендатора по улучшению  Здания (Частя здания, Сооружения, Помещения), если эти улучшения являются  не отделимыми без вреда для Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

        5.3. Арендатор имеет право сдавать  Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение)  в субаренду, но только по  предварительному письменному согласию  со стороны Арендодателя.

        5.4. Передача Арендатором Здания (Части  здания, Сооружения, Помещения) Арендодателю происходит путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Здания (Части здания, Сооружения, Помещения), при отсутствии существенных замечаний у Арендодателя по техническому состоянию Здания (Части здания, Сооружения, Помещения). В случае обнаружения таких замечаний Стороны составляют Акт, в котором указывают обнаруженные замечания и сроки их устранения Арендатором. Арендодатель имеет право, в случае отказа Арендатора от устранения замечаний, указанных в Акте, устранить такие замечания своими силами, либо, прибегнув к услугам третьих лиц, с дальнейшим предъявлением оплаты понесенных затрат на счет Арендатора.

         5.5 По истечении срока, указанного в п.1.1 настоящего договора производится сверка взаиморасчетов между Арендодателем и Арендатором. Акт сверки оформляется Арендодателем. Арендатор рассматривает акт сверки расчетов  и направляет Арендодателю не позднее 5 рабочих дней с момента получения акта  согласованный документ либо аргументированные возражения по акту.

         5.6. В случае смены Собственника, настоящий Договор сохраняет  силу в отношениях между Арендатором  и новым Собственником.

         5.7. Настоящий Договор считается  пролонгированным на тот же  срок и на тех же условиях, если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о своём желании прекратить действие настоящего Договора.

5.8. Ни одна  из Сторон не вправе передавать  третьим лицам полностью или  частично свои права и обязанности  по настоящему Договору без  предварительного письменного согласия другой Стороны, в котором не может быть необоснованно отказано.

5.9. Во всех  отношениях с третьими лицами, в связи с исполнением условий  настоящего Договора, Стороны выступают от их собственного имени. Ни одна из Сторон ни в каких случаях не несет ответственность по сделкам другой Стороны с третьими лицами.

 

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ  СИЛЫ

6.1. Арендодатель  и Арендатор могут быть освобождены  от ответственности по настоящему Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

6.2. Понятие непреодолимой  силы охватывает внешние чрезвычайные  события (обстоятельства), которые отсутствовали на момент подписания настоящего Договора и Стороны не могли ни предотвратить, ни предвидеть эти обстоятельства мерами и средствами, которые оправдано ожидать в конкретной ситуации от Сторон, затронутых действием обстоятельств непреодолимой силы.

6.3. Случаями  непреодолимой силы Стороны договорились  считать следующие события: война или военные действия, акты законодательных органов власти, влияющие каким-либо образом на Договор, стихийные бедствия, которые не позволят Сторонам выполнить обязательства по настоящему Договору и которые будут признаны и объявлены обстоятельствами непреодолимой силы актами соответствующих государственных органов.

6.4. Сторона,  пострадавшая от действия непреодолимой  силы, должна незамедлительно (письменно)  известить другую Сторону о  типе и возможной продолжительности  обстоятельств непреодолимой силы.           

6.5. В период  действия обстоятельств непреодолимой  силы Стороны приостанавливают  действия тех обязательств, которые  не могут быть выполнены в  силу этих обстоятельств.

6.6. В случае  наступления обстоятельств непреодолимой  силы, срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору увеличивается на срок, соразмерный времени, в течение которого Стороны были подвержены действию таких обстоятельств и их последствий.

6.7. Если обстоятельства  непреодолимой силы или их  последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны вправе по взаимному согласию расторгнуть Договор либо в возможно короткий срок провести переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору. Если Стороны не пришли к взаимному согласию по альтернативным способам исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Договор может быть расторгнут.

 

7. АРБИТРАЖ И  ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО

          7.1. Споры, которые могут возникнуть  между Сторонами при исполнении  настоящего Договора, Стороны будут  стремиться разрешать  путем  переговоров, обмена письмами, уточнения  условий договора, составлением  необходимых протоколов, дополнений  и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.

         7.2. При не достижении взаимоприемлемого  решения Стороны вправе передать  спорный вопрос на разрешение в Кингисеппский городской суд.

                                                                            (наименование суда)

         7.3. По всем вопросам, не нашедшим  своего решения в тексте и  условиях настоящего Договора, но  прямо или косвенно вытекающим  из отношений Сторон по нему, Стороны руководствуются нормами и положениями действующего законодательства РФ.

 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК  РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

         8.1. Настоящий Договор вступает  в силу с момента его подписания  уполномоченными представителями  Сторон. Условия настоящего Договора  применяются к отношениям Сторон возникшим после его заключения.

8.2. Настоящий   Договор может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению  Сторон;

- в одностороннем  порядке по требованию одной  из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ;

- при возникновении обстоятельств  непреодолимой силы, в соответствии  с п. 6.7. настоящего Договора.

-  в случае  существенного нарушения договорных  обязательств одной из Сторон;

- при использовании   Арендатором Здания (Части здания, Сооружения, Помещения) в целях,  не соответствующих настоящему  Договору;

- если Арендатор  умышленно или по неосторожности  существенно ухудшает  состояние Здания (Части здания, Сооружения, Помещения);

- если Арендатор не  внёс арендную плату более  2-х раз подряд по истечении  установленного настоящим Договором   срока платежа. 

         8.3. Прекращение (окончание) срока  действия настоящего Договора  влечет за собой прекращение  обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения его условий, если таковые имели место при исполнении настоящего Договора.

8.4. Любые изменения и  дополнения к настоящему Договору  действительны лишь при условии,  если они совершены в письменной  форме и подписаны уполномоченными  на то представителями Сторон. С момента подписания указанные  изменения и дополнения становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.5. Если какое-либо  положение настоящего Договора  становится недействительным, это  не затрагивает действие остальных  его положений. В случае необходимости  Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходный экономический результат для каждой из Сторон.

8.6. По подписании  настоящего Договора вся предыдущая  переписка и переговоры по  данному Договору теряют силу.

8.7. Арендатор, надлежащим  образом исполняющий свои обязанности  по настоящему Договору, по истечении  срока действия указанного в  п.1.1. настоящего Договора, имеет  при прочих равных условиях  преимущественное перед другими  лицами право на заключение  договора на новый срок.

         

9. УВЕДОМЛЕНИЯ

9.1. Любого рода уведомления,  одобрения, требования, запросы и  другая корреспонденция, необходимая по настоящему Договору, направляется в письменном виде, доставляется нарочным или заказным письмом с уведомлением о вручении за счет направляющей Стороны. Вся информация направляется в соответствующие адреса Сторон или другие адреса, информацию о которых Стороны получили друг от друга в письменной форме. Каждая из Сторон может изменить адрес путем направления уведомления другой Стороне.

9.2. Настоящий  Договор составлен в 3 (трех) подлинных  экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и 1 (один) экземпляр для представления в отдел Федеральной службы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Здания (Части здания, Сооружения, Помещения).

 

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

“АРЕНДОДАТЕЛЬ”   ООО «Спутник» ИНН 4707022729 КПП 470701001 р/с 40728350000000000653 к/с 30101810600000000653 БИК 044525957 Северо-Западный Банк Сбербанка РФ г. Санкт- Петербург г. Ивангород ул. Гагарина 1

“АРЕНДАТОР”   ООО «Жук» ИНН 4707024590 КПП 470701001 р/с 40729630000000000653 к/с 30101236400000000653 БИК 044525957 Северо-Западный Банк Сбербанка РФ г. Санкт- Петербург г. Ивангород ул. Кингисеппское  ш. 7а

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

от Арендодателя:                          от Арендатора:

________________(Прохоров Б.В.)                                  ______________(Абашев А.Л.)

 

 

 

 

 

 

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО  ИМУЩЕСТВА

 

01.01.2011г.                           № 2

ООО «Спутник», именуемое  в дальнейшем "Арендодатель" в лице, генерального директора Прохорова Б.В., действующего на основании Устава, с одной стороны и

ООО «Жук», именуемое в  дальнейшем "Арендатор" в лице генерального директора Абашева А. Л., действующего на основании Устава, с другой, совместно именуемые («Стороны»).

 

ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

Заявления и гарантии Арендодателя:

Арендодатель настоящим  заявляет и гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора:

• Арендодатель является юридическим лицом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обладает необходимой правоспособностью для заключения настоящего Договора и для исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
• Арендодателю не известны какие-либо факты или обстоятельства как финансовые, так и иные, о которых он не сообщил Арендатору и которые могли бы повлиять на готовность Арендатора заключить настоящий Договор.
• Заключение настоящего Договора не противоречит условиям каких-либо соглашений Арендодателя  с третьими лицами, а также нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Заявления и гарантии Арендатора:

 Арендатор настоящим  заявляет и гарантирует, что  на дату подписания настоящего  Договора:

• Арендатор надлежащим образом правоспособен в соответствии со своим Уставом заключать настоящий Договор и выполнять обязательства, указанные в нем.
• Арендатору не известны какие-либо факты или обстоятельства как финансовые, так и иные, о которых он не сообщил Арендодателю, и которые могли бы повлиять на готовность Арендодателя заключить настоящий Договор.

Заявления и  гарантии, содержащиеся в настоящей  преамбуле, вступают в силу с даты подписания Сторонами настоящего Договора и действуют в течение срока действия настоящего Договора.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в срочное  возмездное владение и пользование  (аренду) Здание (Часть здания, Сооружение, Помещение), расположенное по адресу: г. Ивангород ул. Луговая 4, сроком до 31.12.2011.

Объект аренды  представляет собой 1 этажное нежилое Здание.