Земельный кодекс РФ

5. Земельные участки,  находящиеся в федеральной собственности,  земельные участки, находящиеся  в собственности субъектов Российской  Федерации, могут быть переданы  безвозмездно в муниципальную  собственность в целях их предоставления  гражданам бесплатно в соответствии  со статьей 28 настоящего Кодекса.

Земельные участки, находящиеся  в муниципальной собственности  одного муниципального образования, могут  быть переданы безвозмездно в муниципальную  собственность другого муниципального образования в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

Земельные участки, находящиеся  в федеральной собственности, собственности  субъектов Российской Федерации, муниципальной  собственности, могут быть переданы безвозмездно в собственность субъектов  Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях их предоставления гражданам  бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

(п. 5 введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)

 

Глава IV. ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ,

ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,

ОГРАНИЧЕННОЕ  ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

(СЕРВИТУТ), АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ

СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

 

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

 

 

Со дня введения в  действие настоящего Кодекса земельные  участки, находящиеся в государственной  или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование  предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

 

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки  предоставляются государственным  и муниципальным учреждениям,  казенным предприятиям, центрам  исторического наследия президентов  Российской Федерации, прекративших  исполнение своих полномочий, а  также органам государственной  власти и органам местного  самоуправления.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ)

2. Гражданам земельные  участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

 

Юридические лица, за исключением  указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных  участков или приобрести земельные  участки в собственность, религиозные  организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования  по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009)).

 

 

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2013 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

 

 

О переоформлении в собственность  земельных участков, предоставленных  гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см. пункты 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

 

3. Право постоянного  (бессрочного) пользования находящимися  в государственной или муниципальной  собственности земельными участками,  возникшее у граждан или юридических  лиц до введения в действие  настоящего Кодекса, сохраняется.

4. Граждане или юридические  лица, обладающие земельными участками  на праве постоянного (бессрочного)  пользования, не вправе распоряжаться  этими земельными участками.

5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

 

Статья 21. Пожизненное наследуемое  владение земельными участками

 

 

О переоформлении в собственность  земельных участков, предоставленных  гражданам в пожизненное наследуемое  владение, см. пункты 3, 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. 30.06.2006).

 

1. Право пожизненного  наследуемого владения земельным  участком, находящимся в государственной  или муниципальной собственности,  приобретенное гражданином до  введения в действие настоящего  Кодекса, сохраняется. Предоставление  земельных участков гражданам  на праве пожизненного наследуемого  владения после введения в  действие настоящего Кодекса  не допускается.

2. Распоряжение земельным  участком, находящимся на праве  пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением  перехода прав на земельный  участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

 

Статья 22. Аренда земельных  участков

 

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут  иметь расположенные в пределах  территории Российской Федерации  земельные участки на праве  аренды, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки,  за исключением указанных в  пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока  договора аренды земельного участка  его арендатор имеет преимущественное  право на заключение нового  договора аренды земельного участка,  за исключением случаев, предусмотренных  пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного  участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности  и расположенного в границах  земель, зарезервированных для государственных  или муниципальных нужд, заключается  на срок, продолжительность которого  не может превышать срок резервирования  таких земель.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

3.2. Договор аренды земельного  участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности  и расположенного в пределах  береговой полосы водного объекта  общего пользования, заключается  с пользователем водным объектом  при условии обеспечения свободного  доступа граждан к водному  объекту общего пользования и  его береговой полосе.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

 

КонсультантПлюс: примечание.

Об определении размера  арендной платы за земли, находящиеся  в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации  или муниципальной собственности, см. пункт 3 статьи 65 данного Кодекса.

 

4. Размер арендной платы  определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

 

КонсультантПлюс: примечание.

Особенности предоставления земельных участков, расположенных  в границах особой экономической  зоны, и порядок пользования такими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.

 

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

6. Арендатор земельного  участка, за исключением резидентов  особых экономических зон - арендаторов  земельных участков, имеет право  передать арендованный земельный  участок в субаренду в пределах  срока договора аренды земельного  участка без согласия собственника  земельного участка при условии  его уведомления, если договором  аренды земельного участка не  предусмотрено иное. На субарендаторов  распространяются все права арендаторов  земельных участков, предусмотренные  настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

7. Земельный участок  может быть передан в аренду  для государственных или муниципальных  нужд либо для проведения изыскательских  работ на срок не более чем  один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного  участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности,  арендатор данного земельного  участка имеет преимущественное  право его покупки в порядке,  установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

10. В случае наследования  земельных участков лицами, не  достигшими совершеннолетия, их  законные представители могут  передать эти земельные участки  в аренду на срок до достижения  наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота  земельные участки не могут  быть переданы в аренду, за  исключением случаев, установленных  федеральными законами.

 

Статья 23. Право ограниченного  пользования чужим земельным  участком (сервитут)

 

1. Частный сервитут устанавливается  в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут  устанавливается законом или  иным нормативным правовым актом  Российской Федерации, нормативным  правовым актом субъекта Российской  Федерации, нормативным правовым  актом органа местного самоуправления  в случаях, если это необходимо  для обеспечения интересов государства,  местного самоуправления или  местного населения, без изъятия  земельных участков. Установление  публичного сервитута осуществляется  с учетом результатов общественных  слушаний.

3. Могут устанавливаться  публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда  через земельный участок;

2) использования земельного  участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других  линий и сетей, а также объектов  транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном  участке межевых и геодезических  знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных  работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных  ресурсов из водных объектов  и водопоя;

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

6) прогона сельскохозяйственных  животных через земельный участок;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

7) сенокошения, выпаса  сельскохозяйственных животных  в установленном порядке на  земельных участках в сроки,  продолжительность которых соответствует  местным условиям и обычаям;

(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

8) использования земельного  участка в целях охоты и  рыболовства;

(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 260-ФЗ)

9) временного пользования  земельным участком в целях  проведения изыскательских, исследовательских  и других работ;