Земельный кодекс РФ

(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

 

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной  категории в другую

 

1. Перевод земель из  одной категории в другую осуществляется  в отношении:

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

1) земель, находящихся в  федеральной собственности, - Правительством  Российской Федерации;

2) земель, находящихся в  собственности субъектов Российской  Федерации, и земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в муниципальной  собственности, - органами исполнительной  власти субъектов Российской  Федерации;

3) земель, находящихся в  муниципальной собственности, за  исключением земель сельскохозяйственного  назначения, - органами местного  самоуправления;

4) земель, находящихся в  частной собственности:

земель сельскохозяйственного  назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий  и земель иных категорий в земли  населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения  границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Перевод земель иных категорий  в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.

(абзац введен Федеральным законом от 30.10.2007 N 240-ФЗ)

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается  федеральными законами.

2. Категория земель указывается  в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в  случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Нарушение установленного  настоящим Кодексом, федеральными  законами порядка перевода земель  из одной категории в другую  является основанием признания  недействительными актов об отнесении  земель к категориям, о переводе  их из одной категории в  другую.

 

Статья 9. Полномочия Российской Федерации в области земельных  отношений

 

1. К полномочиям Российской  Федерации в области земельных  отношений относятся:

1) установление основ  федеральной политики в области  регулирования земельных отношений;

2) установление ограничений  прав собственников земельных  участков, землепользователей, землевладельцев,  арендаторов земельных участков, а также ограничений оборотоспособности земельных участков;

3) государственное управление  в области осуществления мониторинга  земель, государственного земельного  надзора, землеустройства;

(в ред. Федеральных законов  от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ)

3.1) осуществление государственного  земельного надзора;

(пп. 3.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 242-ФЗ)

4) установление порядка  резервирования земель, изъятия  земельных участков, в том числе  путем выкупа, для государственных  и муниципальных нужд;

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

5) резервирование земель, изъятие земельных участков, в  том числе путем выкупа, для  нужд Российской Федерации;

(пп. 5 в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

6) разработка и реализация  федеральных программ использования  и охраны земель;

7) иные полномочия, отнесенные  к полномочиям Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Российская Федерация  осуществляет управление и распоряжение  земельными участками, находящимися  в собственности Российской Федерации  (федеральной собственностью).

 

Статья 10. Полномочия субъектов  Российской Федерации в области  земельных отношений

 

1. К полномочиям субъектов  Российской Федерации относятся  резервирование, изъятие, в том  числе путем выкупа, земель для  нужд субъектов Российской Федерации;  разработка и реализация региональных  программ использования и охраны  земель, находящихся в границах  субъектов Российской Федерации;  иные полномочия, не отнесенные  к полномочиям Российской Федерации  или к полномочиям органов  местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

2. Субъекты Российской  Федерации осуществляют управление  и распоряжение земельными участками,  находящимися в собственности  субъектов Российской Федерации.

 

Статья 11. Полномочия органов  местного самоуправления в области  земельных отношений

 

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

2. Органами местного  самоуправления осуществляются  управление и распоряжение земельными  участками, находящимися в муниципальной  собственности.

 

Глава I.1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

 

(введена Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

 

Статья 11.1. Понятие земельного участка

 

Земельным участком является часть земной поверхности, границы  которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях  и в порядке, которые установлены  федеральным законом, могут создаваться  искусственные земельные участки.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

 

Статья 11.2. Образование  земельных участков

 

1. Земельные участки  образуются при разделе, объединении,  перераспределении земельных участков  или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности.

1.1. Земельные участки  образуются при создании искусственных  земельных участков в порядке,  установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Образование земельных  участков из искусственно созданных  земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3. Целевым назначением  и разрешенным использованием  образуемых земельных участков  признаются целевое назначение  и разрешенное использование  земельных участков, из которых  при разделе, объединении, перераспределении  или выделе образуются земельные  участки, за исключением случаев,  установленных федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

4. Образование земельных  участков допускается при наличии  в письменной форме согласия  землепользователей, землевладельцев,  арендаторов, залогодержателей земельных  участков, из которых при разделе,  объединении, перераспределении  или выделе образуются земельные  участки. Не требуется такое  согласие на образование земельных  участков из земельных участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности  и предоставленных государственным  или муниципальным унитарным  предприятиям, государственным или  муниципальным учреждениям, а  также в случаях, указанных  в пункте 6 настоящей статьи.

5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

6. Образование земельных  участков может быть осуществлено  на основании решения суда  в обязательном порядке независимо  от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей  земельных участков, из которых  при разделе, объединении, перераспределении  или выделе образуются земельные  участки.

7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8. Споры об образовании  земельных участков рассматриваются  в судебном порядке.

 

Статья 11.3. Образование  земельных участков из земельных  участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности

 

1. Образование земельных  участков из земельных участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  осуществляется на основании  решений исполнительных органов  государственной власти или органов  местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:

1) раздела земельных  участков, предоставленных садоводческим,  огородническим или дачным некоммерческим  объединениям граждан, а также  земельных участков, предоставленных  гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных  участков из земельных участков, предоставленных для комплексного  освоения в целях жилищного  строительства;

3) образования земельных  участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной  территории, в отношении которой  в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных  участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;

5) иных предусмотренных  федеральными законами случаев.

 

Об особенностях применения пункта 2 статьи 11.3 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

 

2. Решения об образовании  земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы: