Земельный кодекс РФ

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

1) кадастровые паспорта  образуемых земельных участков  или кадастровый паспорт образуемого  земельного участка;

2) правоустанавливающие  и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

 

Об особенностях применения пункта 2.1 статьи 11.3 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

 

2.1. Исполнительные органы  государственной власти и органы  местного самоуправления запрашивают  документы, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них).

Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков при  подаче заявления, указанного в пункте 2 настоящей статьи, прилагают к нему правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, если указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) не находятся в распоряжении органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.

4. В указанных в пункте 1 настоящей статьи решениях об образовании земельных участков должны быть указаны:

1) реквизиты правоустанавливающих  и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);

2) сведения о земельных  участках, из которых при разделе  или объединении образуются земельные  участки, в том числе сведения  о правах, правообладателях таких  земельных участков, об их целевом  назначении и о разрешенном  использовании, а также кадастровые  номера земельных участков, из  которых при разделе или объединении  образуются земельные участки,  и кадастровые номера образуемых  земельных участков (при наличии  кадастровых номеров земельных  участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки).

5. В решениях об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может быть указано полномочие правообладателя земельного участка, из которого при разделе или объединении образуются земельные участки, на обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемые земельные участки. При этом выдача исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, правообладателю земельного участка доверенности на совершение указанных действий не требуется.

 

Статья 11.4. Раздел земельного участка

 

1. При разделе земельного  участка образуются несколько  земельных участков, а земельный  участок, из которого при разделе  образуются земельные участки,  прекращает свое существование,  за исключением случаев, указанных  в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

2. При разделе земельного  участка у его собственника  возникает право собственности  на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного  участка, находящегося в общей  собственности, участники общей  собственности сохраняют право  общей собственности на все  образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного  участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному  некоммерческому объединению граждан,  осуществляется в соответствии  с проектом организации и застройки  территории данного некоммерческого  объединения либо другим устанавливающим  распределение земельных участков  в данном некоммерческом объединении  документом. При разделе такого  земельного участка могут быть  образованы один или несколько  земельных участков, предназначенных  для ведения гражданином садоводства,  огородничества или дачного строительства  либо относящихся к имуществу  общего пользования. При этом  земельный участок, раздел которого  осуществлен, сохраняется в измененных  границах (измененный земельный  участок).

5. Раздел земельного  участка, предоставленного для  комплексного освоения в целях  жилищного строительства, осуществляется  лицом, с которым заключен договор  аренды земельного участка для  комплексного освоения в целях  жилищного строительства, в соответствии  с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном  законодательством о градостроительной  деятельности.

6. При разделе земельного  участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности,  могут быть образованы один  или несколько земельных участков. При этом земельный участок,  раздел которого осуществлен,  сохраняется в измененных границах.

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

 

Статья 11.5. Выдел земельного участка

 

1. Выдел земельного участка  осуществляется в случае выдела  доли или долей из земельного  участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного  участка у участника долевой  собственности, по заявлению которого  осуществляется выдел земельного  участка, возникает право собственности  на образуемый земельный участок  и указанный участник долевой  собственности утрачивает право  долевой собственности на измененный  земельный участок. Другие участники  долевой собственности сохраняют  право долевой собственности  на измененный земельный участок  с учетом изменившегося размера  их долей в праве долевой  собственности.

3. Особенности выдела  земельного участка в счет  земельных долей устанавливаются  Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

 

Статья 11.6. Объединение  земельных участков

 

1. При объединении смежных  земельных участков образуется  один земельный участок, и существование  таких смежных земельных участков  прекращается.

2. При объединении земельных  участков у собственника возникает  право собственности на образуемый  земельный участок.

3. При объединении земельных  участков, принадлежащих на праве  собственности разным лицам, у  таких лиц возникает право  общей собственности на образуемые  земельные участки.

4. При объединении земельных  участков, принадлежащих на праве  общей собственности разным лицам,  у них возникает право общей  собственности на образуемый  земельный участок в соответствии  с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение  земельного участка, обремененного  залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При  этом право залога распространяется  на весь образуемый земельный  участок, если иное не предусмотрено  соглашением сторон.

 

Статья 11.7. Перераспределение  земельных участков

 

1. При перераспределении  нескольких смежных земельных  участков образуются несколько  других смежных земельных участков, и существование таких смежных  земельных участков прекращается.

2. При перераспределении  земельных участков, находящихся  в частной собственности, у  их собственников возникает право  собственности на соответствующие  образуемые земельные участки  в соответствии с соглашениями  между такими собственниками  об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земельных  участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  между их собственниками и  (или) между собственниками земельных  участков - физическими или юридическими  лицами не допускается, за исключением  случаев:

1) перераспределения таких  земельных участков в границах  застроенной территории, в отношении  которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

2) образования земельных  участков для размещения объектов  капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса.

4. В случаях, указанных  в пункте 3 настоящей статьи, перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.

 

Статья 11.8. Возникновение  и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные  участки

 

1. Возникновение и сохранение  права собственности на образуемые  или измененные земельные участки  осуществляются в соответствии  со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

2. У лица, которому предоставлен  на праве постоянного (бессрочного)  пользования, праве пожизненного  наследуемого владения или праве  безвозмездного срочного пользования  земельный участок, из которого  при разделе, объединении или  перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

3. В случаях, указанных  в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении  образуемых и измененных земельных  участков не требуется.

4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

5. Сервитуты, установленные  в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении,  перераспределении или выделе  образуются земельные участки,  сохраняются в отношении образуемых  земельных участков в прежних  границах.

6. Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

 

Статья 11.9. Требования к  образуемым и измененным земельным  участкам

 

1. Предельные (максимальные  и минимальные) размеры земельных  участков, в отношении которых  в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные  и минимальные) размеры земельных  участков, на которые действие  градостроительных регламентов  не распространяется или в  отношении которых градостроительные  регламенты не устанавливаются,  определяются в соответствии  с настоящим Кодексом, другими  федеральными законами.

3. Границы земельных  участков не должны пересекать  границы муниципальных образований  и (или) границы населенных  пунктов.

4. Не допускается образование  земельных участков, если их образование  приводит к невозможности разрешенного  использования расположенных на  таких земельных участках объектов  недвижимости.