Отвод земель под строительство автомобильной дороги

 

По условиям минимума капитальных вложений на производство работ и освоение участка наиболее целесообразно использовать ППС  с площадью постоянного отвода для землевания малопродуктивных участков пашни, сенокосов и пастбищ. Результаты определения площади землевания и мощности наносимого плодородного слоя заносятся в таблицу 25.

 

Таблица 25. Определение площади  землевания и мощности наносимого ППС.

Наименование хозяйства	Номера участков землевания и рекультивации	Вид улучшаемого угодья	Мощность ППС участка на момент землевания, м	Номера отвалов ППС, используемых для землевания участка	Объем ППС каждого отвала, куб. м.	Расстояние от участка землевания до каждого отвала, м	Мощность наносимого на участок землевания ППС, м	Расчетная площадь землевания, га	Мощность ППС после землевания, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
СХПК "Ленинский путь"	1	пашня	0,45	1	10608	2300	0,2	5,3	0,65
				2	12021,2	2625		6,01
				3	19512,3	3000		9,76
				4	16714,15	3375		8,36

 

     Итого                                            58856

 

3.7. Определение платы за землю

Размер  земельного налога не зависит от результатов  хозяйственной деятельности собственников  земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде фиксированных  платежей за единицу площади в  расчете на год. Земельный налог за сельскохозяйственные угодья устанавливается в зависимости от состава угодий, их качества и местоположении. Средний размер налога с 1 га пашни по субъектам РФ , исходя из средних размеров налога для пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ по почвенным разновидностям.

Размер  налога определяется по формуле: ,

где   H_c - налог за землю сельскохозяйственного назначения, руб.;

P_c - площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;

C_c  - ставка налога за 1 га сельскохозяйственных угодий, руб,/га (изменяется в зависимости от качества и вида угодий).

Ставки  налога прилагаются к заданию  на проектирование.

Расчеты выполняются в таблице 26.

Таблица 26. Определение платы за землю сельскохозяйственного назначения (до отвода).

Виды угодий в полосе отвода	Наименование почвенных разновидностей	Кадастровая стоимость руб./га	Площадь, га	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб.
1	2	3	4	5	6
Пашня	-	6640	5,41	0,3	107,77
Пастбище	-	2540	3,96	0,3	30,17
ИТОГО					137,94

 

Таким образом, сумма земельного налога с изымаемой  площади до отвода составила 137,94 рублей.

Налог земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Земельный налог можно определить по формуле:

 

где Н_п - налог за земли промышленности, транспорта, связи и др., руб.;

Р_п - площадь несельскохозяйственного объекта, м²;

С_п - ставка налога, руб./м².

Расчеты выполняются в таблице 27.

Таблица 27. Определение платы за земли  несельскохозяйственного назначения (после отвода).

Площадь земельного участка, кв.м.	Кадастровая стоимость руб./га	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб.
1	2	3	4
5,41	6640	1,5	538,84
3,96	2540	1,5	150,88

Сумма земельного налога с изымаемой площади после  отвода – 689,72        рублей.

 

Глава 4. Обоснование проекта образования  землепользования несельскохозяйственного  назначения

При выборе участков под объекты несельскохозяйственного  назначения в землеустроительном проекте  рассматриваются несколько вариантов  их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса  технико-экономических показателей.

Таблица 28 Показатели обоснования проекта

 

№ п/п	Показатели	Ед изм.	Вариант
1	Площадь земель, изымаемых в бессрочное пользование, всего:	га	10,22
	в том числе - пашни		5,41
	лесов		0,85
	пастбищ		3,96
2	Площадь земель, изымаемых во временное  пользование, всего:	га	6
	в том числе - пашни		3,19
	лесов		0,5
	пастбищ		2,31
3	Площадь земель охранных, санитарных, защитных зон, зон негативного влияния, всего:	га	167
	в том числе - пашни		54
	сенокосов		76
	пастбищ		17
4	Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет	ц/га	17,54
5	Ежегодные потери чистого дохода	тыс. руб.	2198,2
6	Объем снимаемого плодородного слоя почвы  всего:	м3	58856
	в том числе объем плодородного слоя почвы, который можно использовать на землевание малопродуктивных угодий		58856
7	Площадь отвалов почвенного плодородного слоя	м3
	с полосы постоянного отвода		13914
	с полосы временного отвода		34557
8	Количество отвалов ППС	шт
	с полосы постоянного отвода		4
	с полосы временного отвода		4
9	Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых землеванием	га	29,43
10	Затраты на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов - всего:	тыс. руб.	10370
	в том числе:
	а) за отчуждение зданий и сооружений
	б) за отчуждение посевов		3960,8
	в) за незавершенное производство		2914,5
	г) в связи с упущенной выгодой		3035
11	Затраты на возмещение потреь сх производства - всего:	тыс. руб.	2198,2
	в том числе:
	а) при изъятии земель в бессрочное пользование		1252,34
	б) при временном занятии и аренде земель		111,47
	в) при ухудшении качества земель в  результате влияния несх производства		834,38
12	Сумма земельного налога с изымаемой  площади до изъятия	тыс. руб.	137,94
13	Сумма земельного налога с изымаемой  площади после изъятия	тыс. руб.	689,72

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

При разработке курсового проекта были рассмотрены  и решены следующие задачи:

- размещение  объекта строительства;

- определение  площади состава и ценности  изымаемых и временно занимаемых  земель;

- определение  величины и порядка возмещения  убытков собственников земли,  землевладельцев, землепользователей  и арендаторов;

- определение  величины потерь сельскохозяйственного  производства;

- подготовка  технических условий снятия, хранения  и использования почвенного плодородного  слоя c изымаемого участка;

- определение  платы за землю.

В3 ходе решения вышеперечисленных задач  был разработан  курсовой проект отвода земель под строительство  автомобильной дороги.

Разработанный проект направляется па утверждение  в районный комитет по земельным  ресурсам и землеустройству. Комитет  проверяет обоснованность проектных  предложений и соответствие их действующему земельному законодательству. Председатель комитета визирует решение об утверждении  проекта. Комитет представляет решение  вместе c проектными материалами и своим заключением на подпись главе районной администрации. Пpoeкт утверждают его решением.

Утвержденный  проект переносят натуру. Оформляют  документ, удостоверяющий права на земельный участок.

 

 

 

 

 

 

 

Список  нормативно-технической документации и литературы

 

1. Указ губернатора Пермской области от 09.07.2002 №138 «О кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий Пермской области».
2. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ / Под редакцией С. Н. Волкова. – М.: Колос, 1998. – 462 с.
3. Землеустроительное проектирование/ Под редакцией М. А. Гендельмана. – М.: Агропромиздат, 1986. – 511 с.
4. Брыжко В. Г. Образование землепользования несельскохозяйственного назначения: методические указания к курсовому проекту. – Пермь: ФГОУ ВПО «Пермская ГСХА», 2007. – 51 с.

5. Волков  С.Н. Землеустройство Т.З. землеустроительное  проектирование. Межхозяйственное (территориальное)  землеустройство. – М. – Колос, 2002. – 384с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ