Отвод земель под строительство автомобильной дороги

 

Убытки  в связи с упущенной выгодой  вызываются прекращением получения  ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение  упущенной выгоды производится в  размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода  восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим  объемам производства в натуральном  выражении в среднем за 5 лет  и ценам, действующим на момент изъятия  земель.

Убытки  в связи с упущенной выгодой  определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий  периоду восстановления нарушенного  производства.

У_ув =ДхК_в,

где: У_ув – убытки в связи с упущенной выгодой, тыс.руб.;

Д – величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс. руб.;

К_в – коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Д= Р_уп*У_ср * (ЗЦ-С),

где: Р_уп – площадь условной пашни, га;

У_ср – средняя урожайность за 5 лет, ц/га;

ЗЦ –  закупочная цена, тыс.руб./ц;

С – себестоимость, тыс.руб./ц.

Р_уп=Р_п*1+Р_ПБ*0,2,

где: Р_п – площадь пашни, га;

Р_пб – площадь пастбищ, га.

Р_уп=3,19*1+2,31*0,2=3,652 га

Д=3,652*17,5*(56-36)=1278,2 тыс.руб.

У_ув=1278,2*2,5=3195,5 тыс.руб.

Расчеты выполняются в  таблице 15.

Таблица 15. Определение убытков в связи с упущенной выгодой.

Наименование хозяйства	Вид нарушенного производства	Период восстановления упущенного производства	Коэффициент перерасчета теряемого  ежегодного дохода	Величина ежегодного дохода, тыс. руб.	Убытки в связи с упущенной  выгодой, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
СХПК "Ленинский путь"	Потери в связи с упущенной  выгодой	3	2,5	1278,2	3195,5

 

В результате расчетов убытки в связи  с упущенной выгодой составили  3195,5 тыс.руб.

После определения  всех убытков их суммируют, и получают убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов (таблица 16).

 

Таблица 16. Сводная таблица убытков собственников земли,        землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Наименование хозяйства	№ п/п	Вид убытков	Сумма убытков
1	2	3	4
СХПК "Ленинский путь"	1	Определение убытков за отчуждение зданий, строений, сооружений	333
	2	Определение убытков за отчуждение посевов	8428
	3	Определение убытков за незавершенное  производство	12602,7
	4	Определение убытков в связи с  упущенной выгодой	3195,5
	ИТОГО:		24559,2

 

В результате расчетов убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составляют 24559,2 тыс. руб.

 

3.5. Определение величины потерь  сельскохозяйственного производства

При изъятии  земель в постоянное пользование  потери возмещаются в размере  стоимости освоения новых земель, исходя из нормативов, которые обеспечивают на новых землях производство сельскохозяйственной продукции в объемах, равных объемам, производимым на изымаемых участках. Данные нормативы утверждены Постановлением Совета Министров – Правительства  РФ от 28 января 1993г. №77.

При отводе земель городов – областных, краевых  центров и городов с населением более 100 тыс. человек, их пригородных зон, особых территорий, имеющих уникальные почвенно-климатические условия для производства отдельных видов сельскохозяйственной продукции, к нормативам стоимости освоения новых земель взамен изымаемым устанавливаются повышающие коэффициенты (до 3). Коэффициенты даны в задании на проектирование.

При росте  цен на оборудование, материалы и  строительно-монтажные работы по освоению новых земель нормативы соответственно индексируются. Индексы к нормативам даются в задании на проектирование.

Расчет  производится по видам сельскохозяйственных угодий с учетом качества почв по формуле:

Где - потери с/х производства при изъятии земель в постоянное пользование, руб.;

Р – площадь изымаемых земель, га;

Н_с – норматив стоимости освоения новых земель взамен изымаемых, руб./га;

К – поправочный коэффициент;

И – индекс к нормативам стоимости освоения.

Расчеты производятся в таблице 17.

Таблица 17. Определение потерь с/х производства при изъятии земель в постоянное пользование для не с/х нужд.

Номера з.у.	Типы и подтипы почв на изымаемых  участках	Площадь изымаемых земель, га	Норматив стоимости освоения, тыс. руб./га	Поправочные коэффициент	Индекс к нормативам стоимости  освоения	Потери с/х производства, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7
1	2	2,2	167	1	1	369,07
2		2,4	167	1	1	400,8
3	3	1,,56	27	1	1	42,12
4		0,21	27	1	1	5,67
5	4	0,89	155	1	1	137,95
6	2	0,47	167	1	1	78,49
7	1	1,21	88	1	1	106,48
8		0,85	88	1	1	74,8
9		0,42	88	1	1	36,96
ИТОГО:						12152,34

 

Потери  с/х производства при изъятии земель составили 12152,34 тыс.руб.

В случае предоставлении сельскохозяйственных угодий  несельскохозяйственных нужд во временное пользование или  аренду потери сельскохозяйственного  производства определяются в процентах  к нормативам стоимости освоения новых земель. За каждый год временного пользования до 3 лет или аренды до 10 лет включительно взимается 5% от норматива. За последующие годы аренды от 11 до 20 лет за каждый год взимается 2% ,от 21 до 50 лет – 1% от норматива.

Размер  потерь сельскохозяйственного производства определяется по следующей формуле:

где   П_в – потери сельскохозяйственного производства при временном занятии или аренде земель, руб.;

Р – площадь временно занимаемых земель, га;

Н_с – норматив стоимости освоения, руб./га;

К – поправочный коэффициент;

И – индекс к нормативам стоимости освоения;

Т – срок временного пользования или аренды, лет;

У – процент (удельный вес) от норматива стоимости  освоения, подлежащий возмещению, %.

Расчеты выполняются в таблице 18.

Таблица 18. Определение потерь с/х производства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд.

Номера з.у.	Типы и подтипы почв на изымаемых  участках	Площадь изымаемых земель, га	Норматив стоимости освоения, тыс. руб./га	Поправочные коэффициент	Индекс к нормативам стоимости  освоения	Процент от норматива, подлежащий возмещению, %	Срок временного пользования, лет	Потери с/х производства, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	2	1,37	167	1	1	5	3	34,32
2		1,4	167	1	1	5	3	35,07
3	3	0,91	27	1	1	5	3	3,68
4		0,13	27	1	1	5	3	0,53
5	4	0,55	155	1	1	5	3	12,79
6	2	0,29	167	1	1	5	3	7,26
7	1	0,75	88	1	1	5	3	9,9
8		0,5	88	1	1	5	3	6,6
9		0,1	88	1	1	5	3	1,32
ИТОГО:								111,47

 

Потери  с/х производства при временном занятии или аренде земель составляют  111,47 тыс.рублей.

Потери с/х производства, связанные с ухудшением качества сельскохозяйственных угодий под влиянием деятельности предприятий, учреждений, организаций определяются в процентах от норматива стоимости освоения новых земель пропорционально снижению качества угодий. Данные потери можно рассчитать по следующей формуле:

где   П_к – потери с/х производства, вызванные ухудшением качества угодий, руб.;

Р – площадь земель, на которых наблюдается снижение качества, га;

Н_с – норматив стоимости освоения, руб./га;

К – поправочный коэффициент;

И – индекс к нормативу стоимости освоения;

С – снижение качества сельскохозяйственных угодий, %.

Уровень снижения качества земель можно определить по кадастровой оценке или по снижению уровня урожайности сельскохозяйственных культур в зоне, подверженной негативному  влиянию. Уровень снижения качества земель в зоне негативного влияния  приводится в задании на проектирование. Расчеты выполняются в таблице 19.

Таблица 19. Определение потерь с/х производства при ухудшении качества земель в зонах, подверженных негативному влиянию.

№ п/п	Типы и подтипы почв в зоне негативного  влияния	Протяженность, м	Площадь земель в зоне негативного  влияния, га	Поправочные коэффициент	Индекс к нормативам стоимости  освоения	Уровень снижения качества земли, %	Потери с/х производства, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8
1	2	10,5	167	1	1	15	263,03
2		10,	167	1	1	15	250,5
3	3	6,5	27	1	1	15	26,33
4		1	27	1	1	15	4,05
5	4	4,25	155	1	1	15	98,81
6	2	2,25	167	1	1	15	56,36
7	1	5,75	88	1	1	15	759
8		2,5	88	1	1	15	33
9		2,0	88	1	1	15	26,4