Отвод земель под строительство автомобильной дороги

  По  бонитеровочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчеты оформляются в таблице 10. Средний балл бонитета определяется в целом по отводу в пределах каждого хозяйства.

В проектную экспликацию изымаемых  земель (таблица 11) заносятся площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация рассчитана по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.  

По данным таблицы 9 в постоянное пользование отводится площадь 10,22 га, во временное пользование -  6,0 га.

 

Таблица 9. Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства автодороги.

 

Наименование с/х землевладения	№ з.у.	Вид изымаемых угодий	Изъятие земель в бесрочное пользование							Изъятие земель во временное пользование (на период строительства)
			ширина полосы отвода, м	протяженность участка, м	изымаемые земли, га	в т.ч. по видам угодий				ширина полосы отвода, м	протяженность участка, м	изымаемые земли, га	в т.ч. по видам угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочие				пашня	сенокос	пастбище	Прочие
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17
СХПК "Ленинский путь"	1	пашня	21	1050	2,21	2,21	-			13	1050	1,37	1,37	-
	2	пастбище	24	1650	3,96		-	3,96		14	1650	2,31		-	2,31
	3	пашня	21	1325	2,78	2,78	-			13	1325	1,72	1,72	-
	5	лес	34	250	0,85		-		0,85	20	250	0,5		-		0,5
	6	пашня	21	200	0,42	0,42	-			13	200	0,16	0,1	-
	ИТОГО			4475	10,22	5,41	-	3,96	0,85		4475	6,0	3,19	-	2,31	0,5

 

Таблица 10. Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.

(в бессрочное пользование)

№ з.у.	Шифр почвенного контура	Балл бонитета	Вид изымаемых угодий	Расчет площади земель, изымаемых  под линейные объекты			Группировка площади по баллам бонитета, га
				ширина полосы отвода в пределах почв. контура, м	протяжен-ность контура, м	площадь, почв. контура, га	20-24	40-44	50-54
1	2	40	пашня	21	1050	2,21		2,21
2			пастбище	24	1000	2,40		2,4
3	3	22	пастбище	24	650	1,56	1,56
4			пашня	21	100	0,21	0,21
5	4	54	пашня	21	425	0,89			0,89
6	2	40	пашня	21	225	0,47		0,47
7	1	42	пашня	21	575	1,21		1,21
8			лес	34	250	0,85		0,85
9			пашня	21	200	0,42		0,42
ИТОГО					4475	10,22	1,77	7,56	0,89

 

(во временное пользование)

№ з.у.	Шифр почвенного контура	Балл бонитета	Вид изымаемых угодий	Расчет площади земель, изымаемых  под линейные объекты			Группировка площади по баллам бонитета, га
				ширина полосы отвода в пределах почв. контура, м		площадь, почв. контура, га	20-24	40-44	50-54
1	2	40	пашня	13	1050	1,37		1,37
2			пастбище	14	1000	1,4		1,4
3	3	22	пастбище	14	650	0,91	0,91
4			пашня	13	100	0,13	0,13
5	4	54	пашня	13	425	0,55			0,55
6	2	40	пашня	13	225	0,29		0,29
7	1	42	пашня	13	575	0,75		0,75
8			лес	20	250	0,5		0,5
9			пашня	13	200	0,1		0,1
ИТОГО					4475	6,00	1,04	4,41	0,55

 

В проектную  экспликацию (таблица 11) внесены площади, изымаемые в бессрочное и временное  пользование и по объекту и  в целом.

Таблица 11 Проектная экспликация земель, предоставляемых для строительства  несельскохозяйственных объектов

Определение ценности изымаемых земель основано на относительной их пригодности  по естественному плодородию для  возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия произведена  в баллах бонитета для каждой почвенной  разновидности. Поэтому для определения  ценности земель на почвенной карте  землеустраемого объекта определена площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.

По бонитировочной шкале установлен балл бонитета каждой почвeннoй разновидности. Расчетные данные занесены в таблице 10.

 

3.3. Определение параметров, состава  и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах и зонах  негативного влияния

Ширина  зоны негативного влияния устанавливается  исходя из рекомендаций, указанных  в задании. Протяженность зоны определяется на проектном плане. Расчет площади производится в таблице 12.

 

3.4. Определение размеров убытков  собственников земли, землевладельцев, землепользователей

Оценка  жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных  на изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся  за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по сметной стоимости  строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым  по площади, вместимости, емкости и  уровню механизации.

Величину  убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле (1):

где  - убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс. руб.;

  - сметная стоимость строительства i-того вида зданий, строений, сооружений, тыс. руб.;

- количество зданий, строений, сооружений i-того вида, шт.;

- количество видов зданий, строений, сооружений.

 

Таблица 12. Расчет площади земель в  зонах негативного влияния несельскохозяйственного объекта.

Наименование с/х ЗВ	Наименование угодий в зоне влияния	Параметры зоны		Площадь зоны влияния нес/х объектов, га	в том числе
		для линейных объектов			пашня	пастбище	прочие
		ширина зоны, м	длина, м
1	2	3	4	5	6	7	8
	пашня	100	1050	10,5	10,5
	пастбище		1000	10		10
	пастбище		650	605		6,5
	пашня		100	1	1
	пашня		425	4,25	4,25
	пашня		225	2,25	2,25
	пашня		575	5,75	5,75
	лес		250	2,5			2,5
	пашня		200	2,0	2,0
	ИТОГО		4475		25,75	16,5	2,5

 

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое  место или построить новые. Расчеты производятся в таблице 13.

Таблица 13. Определение убытков за отчуждение зданий, строений и                      сооружений.

Наименование хозяйства	Наименование зданий и сооружений	Рыночная стоимость одного здания, тыс. руб.	Количество зданий или сооружений, шт.	Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс. руб.
1	2	3	4	5
СХПК "Ленинский путь"	Сарай для с/х инвентаря	111	3	333

 

Убытки  за отчуждение сооружений составили  333 тыс. руб.

В случаях, когда землевладельцы и землепользователи  по условиям отвода не имеют возможности  убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых  определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических  мероприятий на отводимом участке) по формуле:

где   - убытки за отчуждение посевов, тыс.руб.;

- площадь отчуждаемых посевов  (условной пашни), га;

- урожайность сельскохозяйственных  культур на изымаемом участке

(в среднем  за последние 5 лет), ц/га;

  - закупочная цена 1 ц продукции, тыс. руб.

где   - площадь пашни постоянного пользования, га;

  - площадь пашни временного  пользования, га.

 

Расчеты заносятся в таблицу 14.

 

Таблица 14. Определение убытков за отчуждение посевов.

Наименование хозяйства	Наименование отчуждаемых посевов  по видам культур	Площадь, га	Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц/га	Цена 1 ц продукции, руб.	Убытки за отчуждение посевов, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6
СХПК "Ленинский путь"	пшеница	8,6	17,5	56	8428