Отвод земель под строительство автомобильной дороги

Наиболее  распространены виды: овсяница луговая, щучка зернистая, лютик едкий, различные  осоки. Кратнопойменные луга расположены в пойме р. Очер и в основном используется под пастбища. Чистых в культуртехническом отношении сенокосов и пастбищ в хозяйстве мало. Большая их часть залесена и закустарена. В виду не правильного использования травостоя, он изрежен и выбит скотом.

Территория  хозяйства расположена в зоне дерново-подзолистых почв. Название почв по СХПК «Ленинский путь» представлены в таблице и обозначены на плане.

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1. Характеристика почв СХПК «Ленинский путь»

Оханского района.

Номер на плане	Шифр	Название почвенной разновидности	Балл бонитета	МС ППС См
1		Дерново-подзолистые, тяжело-суглинистые	42	50
2		Дерново-бурые, среднесуглинистые	40	45
3		Почвы овражно-балочного комплекса	22	65
4		Аллювиальные луговые, тяжелосуглинистые	54	65
5		Дерново-повверхностно-глеевые, тяжелосуглинистые на делювиыльных отложениях	24	65
6		Дерново-мелкоподзолистые, среднесмытые, тяжелосуглинистые на лессовидных глинах	36	30
7		Дерново-мелкоподзолистые, среднедерновые, тяжелосуглинистые на покровных отложениях	32	25
8		Дерново-грунтово-глеевые , тяжелосуглинистые на делювиальных отложениях	33	20

 

Характеристика по угодьям земельного фонда представлена в таблице 2.

 

 

Таблица 2. Экспликация земель.

№ п/п	Наименование угодий	Площадь, га
1	Общая площадь, закрепленных земель	9588
2	Пашни – всего	5480
3	Сенокосов – всего	275
4	Пастбищ – всего	743
5	Итого с/х угодий	6498
6	Прочих земель – всего	3088

                                                                                                               

Таблица 3. Урожайность с 1 га.

Наименование культур  и угодий	ц/га
Озимые зерновые	20
В том числе пшеница	20
Рожь	20
Ячмень	20
Яровые зерновые	20
В том числе пшеница	18
Ячмень	25
Овес	20
Гречиха	12
Картофель	120
Кукуруза на силос	200
Кормовые корнеплоды	250
Многолетние травы на сено	30
Многолетние травы на зеленый корм	120
Естественные сенокосы	12
Естественные пастбища	60
Солома озимая	19
Солома яровая	16

  Важнейшим условием развития сельскохозяйственного производства является максимальное и правильное использование трудовых ресурсов.

Главным источником обеспеченности трудовыми ресурсами сельскохозяйственного  производства является трудообеспеченное население, проживающее на территории данного хозяйства. По данным Дубровского сельсовета на территории хозяйства проживает 1327 человек, в том числе 283 трудоспособных работает непосредственно в хозяйстве. Характеристика трудовых ресурсов представлена в таблице 4.

 

Таблица 4. Характеристика трудовых ресурсов.

Наименование населенных пунктов	Всего населения	В том числе трудоспособное население	Количество Дворов
с. Дубрава	963	184	294
д. Лариха	48	9	19
д. Осиновка	256	77	94
д. Галешник	60	23	20
ИТОГО	1327	283	427

 

2.2. Технико-экономическая характеристика  объекта строительства

В Оханском районе отвод земель под строительство автомобильных дорог с двумя полосами движения затрагивает 4 хозяйства. По территории СХПК «Ленинский путь» автодорога проходит, соединяя усадебные центры.

Общую протяженность  дороги, а также ее протяженность  в пределах отдельных сельскохозяйственных угодий необходимо установить графически на плане с использованием масштаба последнего.

Предполагаемый  отвод в постоянное и временное  пользование определяется исходя из норм отвода для автомобильных дорог  СН 467-74 (таблица 5).

Срок  использования полосы временного отвода составляет 3 года в соответствии с  проектом строительства.

Ширина  полосы загрязнения составляет для  дороги 2 категории – 200 м с каждой стороны. Снижение урожайности в  полосе загрязнения для дороги 2 категории – 25%.

 

Таблица 5. Техническая характеристика объекта строительства.

Наименование угодий	Ширина полосы отвода, м
	4 вариант
	Постоянный отвод	Временный отвод
Пашня	21	13
Кормовые угодья	24	14
Не с/х земли	34	20

 

3. Определение убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов

На основании  Акта определения убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли  и арендаторов, связанных с отводом  земель от 25 июля 1995г., СХПК «Ленинский путь» несет убытки за незавершенное  производство, отчуждения посевов, отчуждение зданий и сооружений:

а) незавершенное производство на пастбищах коренного улучшения (если имеет место, то на плане определяется площадь отчуждаемых пастбищ  коренного улучшения). Стоимость затрат по видам работ составляет 2010 тыс. руб. на 1 га;

б) по плану определяется площадь отчуждаемых посевов  зерновых (пашня).

 

 

 

Таблица 6. Урожайность зерновых в ц/га за последние 5 лет.

Годы	Урожайность пшеницы, ц/га
1990	18,7
1991	8,2
1992	19,7
1993	24,1
1994	17,0

 

Таблица 7. Закупочная цена и себестоимость производства пшеницы.

Закупочная цена, тыс.руб./ц	56
Себестоимость, тыс. руб./ц	36

 

в) Стоимость  отчуждаемых зданий, сооружений приводится в таблице 8.

 

Таблица 8. Выписка из Акта комиссии районной администрации об

оценке отчуждаемых зданий и  сооружений.

Наименование зданий и Сооружений	Количество	Сметная стоимость, тыс. руб.
Летний навес для скота	-	-
Сарай для сельскохозяй- ственного инвентаря	3	111

 

Убытки, связанные с негативным влиянием строящегося объекта, с образованием санитарных, охранных и защитных зон, убытки в связи с упущенной  выгодой рассчитываются по заданию  преподавателя.

 

3. Содержание и обоснование проекта  отвода земель

3.1. Размещение объекта строительства

Исходные  материалы:

• план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25000
• техническая характеристика объекта строительства.

На основании  изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с  учетом отвода  составляется проект отвода земель. Для этого, на план землепользования сельскохозяйственного предприятия, наносятся границы земельных  участков, предоставленных для строящегося  объекта, а также границы постоянного  и временного отводов, которые показывают в масштабе плана красным цветом. Границы постоянного отвода –  сплошной линией, временного – пунктирной.

На проектном  плане отвода земель показываются также  границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано  с функционированием и эксплуатацией  несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнений) наносятся  на план линией черного цвета. Границы  зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий отвода (охранных, санитарных, защитных) вычерчивается  линией зеленого цвета. Проектный план отмывается по видам угодий.

 

3.2. Определение площади, состава  и ценности изымаемых и временно  занимаемых земель

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании  рекомендованных норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

где   - площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

       - рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том участке земельных угодий, м;

       - протяженность i-того  участка отвода, м;

         - число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются на проектном плане  отвода земель. Ширина полосы отвода дается в задании на проектирование. Расчеты  оформляются в таблице 9.

  На  период строительства или реконструкции  несельскохозяйственных объектов  предоставляются участки во временное  пользование, которое ограничивается 3 годами.

  Нормы  временного отвода земель указаны  в задание на проектирование. При строительстве автомобильных  и железных дорог на землях  временного пользования размещаются  площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной  техники и транспортных средств,  осуществляющих транспортировку  почвы и строительных материалов.

  Предварительный  расчет площади земель, предоставляемых  во временное пользование, производится  исходя из ширины полосы отвода  и протяженности объекта по  видам изымаемых угодий. Расчеты оформляются в таблице 9.

  Определение  ценности изымаемых земель основывается  на относительной их пригодности  по естественному плодородию  для возделывания сельскохозяйственных  культур. Относительная оценка  плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности в границах отвода.