Оценка физического износа жилого здания и планирование текущих и капитальных ремонтов

Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

Частичная замена рулонного  ковра.

Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и  специальных люков.

Очистка кровли от снега  и наледи.

Оконные и дверные  заполнения, светопрозрачные конструкции

Смена, восстановление отдельных  элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).

Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

Смена оконных и дверных  приборов.

Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

Врезка форточек.

Перегородки

Укрепление, усиление, смена  отдельных участков деревянных перегородок.

Заделка трещин в плитных  перегородках, перекладка отдельных  участков.

Улучшение звукоизоляционных  свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки

над входами в подъезды, балконами верхних этажей

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных  решеток, экранов балконов и лоджий.

Частичная замена элементов деревянных лестниц.

Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных  плит.

Восстановление гидроизоляции  полов и оцинкованных свесов балконных  плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.

Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных  ограждений.

Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

Полы

Замена отдельных участков покрытия полов.

Замена (устройство) гидроизоляции  полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

Заделка выбоин, трещин в  цементных, бетонных, асфальтовых полах  и основаниях под полы.

Сплачивание дощатых полов.

Печи и очаги

Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных  квартирах.

Перекладка отдельных  участков дымовых труб, патрубков, боровов.

Внутренняя отделка

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

Восстановление облицовки  стен керамической и другой плиткой  отдельными местами.

Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме  жилых, в которых они производятся нанимателем.

Наружная отделка

Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.

Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных  деталей, облицовочных плиток, отдельных  кирпичей, восстановление лепных деталей.

Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.

Восстановление домовых  знаков и наименование улиц.

Центральное отопление

Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

Установка (при необходимости) воздушных кранов.

Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

Перекладка обмуровки  котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых  труб (в котельной).

Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.

Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

Восстановление разрушенной  тепловой изоляции.

Гидравлическое испытание  и промывка системы.

Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

Регулировка и наладка  систем отопления.

Вентиляция

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

Ремонт и наладка  систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение 
(внутридомовые системы)

Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

Смена отдельных водоразборных  кранов, смесителей, душей запорной арматуры.

Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и  улиц.

Замена внутренних пожарных кранов.

Ремонт и замена отдельных  насосов и электромоторов малой  мощности.

Замена отдельных узлов  или водонагревательных приборов для  ванн, укрепление и замена дымоотводящих  патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

Прочистка дворовой канализации, дренажа.

Антикоррозийное покрытие, маркировка.

Ремонт или замена регулирующей арматуры.

Промывка систем водопровода, канализации.

Замена контрольно-измерительных  приборов.

Электротехнические  и слаботочные устройства

Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой  линии питания стационарных электроплит.

Замена вышедших из строя  выключателей, штепселей, розеток и  др. (кроме жилых квартир).

Замена вышедших из строя  светильников, а также оградительных  огней и праздничной иллюминации.

Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных  устройств, щитов, электроплит.

Замена и установка  фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.

Замена электродвигателей  и отдельных узлов электроустановок технических устройств.

Замена вышедших из строя  конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

Замена вышедших из строя  стационарных электроплит.

Замена приборов учета.

Замена или установка  автоматических систем контроля за работой  центрального отопления внутридомовых  сетей связи и сигнализации, КИП и др.

Подключение технических  устройств зданий к ОДС, РДС.

Ремонт устройств электрической  защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и  водоснабжения от коррозии.

Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и  установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.

Восстановление цепей  заземления.

Замена вышедших из строя  датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

Восстановление разрушенных  участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и  оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и  навесов для контейнеров-мусоросборников  и т. д.

Оборудование площадок для выгула животных.

Прочие работы

Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих  окна подвальных помещений, козырьков  над входами в подвал.

Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через  трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

Укрепление и установка домовых  знаков, флагодержателей.

Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.

Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.

Наладка всех видов внутридомового оборудования.

Устройство и ремонт газовых  плит.

Устройство и ремонт скамеек  на территории микрорайонов.

 

1.4.3. Капитальный ремонт зданий

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9[3].

На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом  или его часть (секция, несколько  секций). При необходимости может  производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных  условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при  наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности  зданий (объектов), а также благоустройство  прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального  и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т.д.).

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

Определение стоимости  капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.