Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Марта 2013 в 14:41, курсовая работа
Основному этапу работ предшествовала разработка методики и программы проведения обследования четырехэтажного жилого дом. В соответствии с этой программой были выявлены дефекты и повреждения, проведены необходимые инструментальные исследования и поверочные расчеты конструктивных элементов и внутренних систем инженерного оборудования, выполнено обобщение полученных результатов и дана оценка влияния обнаруженных дефектов и повреждений на техническое состояние отдельных конструкций и на конструктивную безопасность здания в целом с позиций требований действующих нормативных документов.
Введение………………………….………………………………………....................3
Исходные данные………………………………………………………………….….4
1.1 Анализ объемно-планировочного и конструктивного решений четырехэтажного крупнопанельного жилого дома …………….………....……..5
1.2 Методика и программа проведения обследования …...………………….…….6
1.3 Оценка физического износа здания ………………………...….…………..…...7
1.4 Планирование текущих и капитальных ремонтов………………...…….….....26
1.4.1 Техническое обслуживание зданий………………………….…….…..26
1.4.2 Текущий ремонт зданий………………………………………………...27
1.4.3 Капитальный ремонт зданий…………………………………..….……34
1.4.4 Планирование текущих и капитальных ремонтов здания……………37
2.1 Анализ объемно-планировочного и конструктивного решений квартиры в девятиэтажном крупнопанельном доме…………………………………...………..53
2.2 Оценка физического износа здания…………………………………………….54
Список использованных источников…………..…………………………………...64
По табл. 53 [2] определяем, что значение физического износа полов находится в интервале 21-40%. Так как конструкция имеет все признаки износа, соответствующие этому интервалу, принимаем физический износ полов из рулонных материалов равным 40 %.
Примерный состав работ: перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами.
Таблица 1 – Общий износ полов
Наименование участков |
Удельный вес участка к общему объему элемента, % Pi/Pk |
Физический износ участков элементов, % Фi |
Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
Полы мозаичные |
7 |
40 |
7/100*40 |
2,8 |
Полы паркетные |
18 |
30 |
18/100*30 |
5,4 |
Полы дощатые |
18 |
40 |
18/100*40 |
7,5 |
Полы из рулонных материалов |
57 |
40 |
57/100*40 |
22,8 |
Итого |
100 |
38,5 |
Общий износ полов составляет 38,5%. Округлим до 35%.
Конструктивный элемент № 13 - Окна деревянные.
При осмотре установлено: мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах.
По табл. 55 [2] определяем, что значение физического износа окон находится в интервале 0-20%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ деревянных окон равным 10 %.
Примерный состав работ: конопатка сопряжений коробок со стенами.
Конструктивный элемент № 14 - двери деревянные.
При осмотре установлено: мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.
По табл. 57 [2] определяем, что значение физического износа дверей находится в интервале 0-20%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ деревянных дверей равным 20 %.
Примерный состав работ: уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой.
Конструктивный элемент № 15 - отделочные покрытия: масляная окраска стен на площади 600 м2.
При осмотре установлено: потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки.
По табл. 60 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 21-40%. Так как конструкция имеет все признаки износа, соответствующие этому интервалу, принимаем физический износ отделочных покрытий – масляной окраски стен равным 40 %.
Примерный состав работ: промывка и окраска за один раз.
Конструктивный элемент № 16 - отделочные покрытия: окраска стен и потолков водными составами на площади 1800 м.
При осмотре установлено: окрасочный слой потемнел и загрязнился, в отдельных местах загрязнен.
По табл. 59 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 21-40%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ отделочных покрытий окраски водными составами и потолков равным 40 %.
Примерный состав работ: промывка поверхности и окраска за один раз.
Конструктивный элемент № 17 - отделочные покрытия: оклейка обоями стен на площади 1200 м2.
При осмотре установлено: отставание и повреждение кромок местами
в 50 % помещений.
По табл. 61 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 0-20%. Так как конструкция имеет все признаки износа, соответствующие этому интервалу, принимаем физический износ отделочных покрытий – оклейки обоями стен равным 20 %.
Примерный состав работ: подклейка отдельных кромок.
Конструктивный элемент № 18 - отделочные покрытия: облицовка стен керамической плиткой на площади 600 м2.
При осмотре установлено: мелкие трещины и сколы в плитках в 50 % помещений.
По табл. 62 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 0 - 20%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ отделочных покрытий – известковой побелки стен и потолков равным 20 %.
Примерный состав работ: затирка отдельных сколов.
Таблица 2 – Общий износ отделочных покрытий
Наименование участков |
Удельный вес участка к общему объему элемента, % Pi/Pk |
Физический износ участков элементов, % Фi |
Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
Масляная окраска |
14 |
40 |
14/100*40 |
5,6 |
Оклейка обоями |
29 |
40 |
29/100*40 |
11,6 |
Водный состав |
43 |
20 |
43/100*20 |
8,6 |
Облицовка керамической плиткой |
14 |
20 |
14/100*20 |
2,8 |
Итого |
100 |
28,6 |
Общий износ отделочных покрытий составляет 28,6%. Округляем до 25%.
Конструктивный элемент №19 - система горячего водоснабжения.
При осмотре выявлено: капельные течи в местах резьбовых трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушение теплоизоляции магистралей и стояков.
Стояки и магистрали из оцинкованных труб заменены 20 лет назад, 10 лет назад были заменены полотенцесушители, смесители и ланунная запорная арматура.
По табл.65 [2] такому состоянию системы соответствует износ 36%.
Примерный состав работ: частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции.
Элементы конструкции |
Удельный вес в |
Срок эксплуатации, лет |
Физический износ элементов по графику,% |
Расчетный физический износ, Фс,% |
Магистрали |
30 |
20 |
100 |
30 |
Стояки |
40 |
20 |
100 |
40 |
Запорная арматура |
7 |
10 |
45 |
3,15 |
Полотенце- сушители |
13 |
10 |
45 |
5,85 |
Смесители |
10 |
10 |
45 |
4,5 |
Общий износ системы горячего водоснабжения 83,5 %. Округляем – 80 %.
Состав работ: замена системы горячего водоснабжения.
Конструктивный элемент № 20 - система центрального отопления.
При осмотре выявлено: нарушение окраски отопительных приборов и стояков. Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калорифера.
Отопительные приборы в виде чугунных радиаторов; стояки и магистрали стальные; магистрали, трубы, калориферы были заменены 10 лет назад; запорная арматура заменена 5 лет назад.
По табл.66 [2] такому состоянию системы соответствует износ 27 %.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (рис. 4 и прил.4 [2]).
Заполняем табл.3:
Таблица 3
Элементы конструкции |
Удельный вес в |
Срок эксплуатации, лет |
Физический износ элементов по графику,% |
Расчетный физический износ, Фс,% |
Магистрали |
25 |
10 |
40 |
10 |
Стояки |
27 |
10 |
30 |
8,1 |
Отопительные приборы |
40 |
30 |
45 |
18 |
Запорная арматура |
7 |
5 |
35 |
2,45 |
Калориферы | |
1 |
10 |
45 |
0,45 |
Таким образом, физический износ системы центрального отопления 39%»35%. Принимаем физический износ системы по большему значению: 35%.
Примерный состав работ: частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей, ремонт и наладка калориферов.
Конструктивный элемент №21 - система холодного водоснабжения.
При осмотре выявлено: ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах.
Поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечка воды в 20% приборов и сливных бочков. Трубопроводы оцинкованные заменены 10 лет назад; краны и запорная арматура латунная, заменены 15 лет назад.
По табл.67 [2] такому состоянию системы соответствует износ 20%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (рис. 5 и прил.4 [2]).
Заполняем табл.4:
Таблица 4
Элементы конструкции |
Удельный вес системы,% |
Срок эксплуатации, лет |
Физический износ элементов по графику,% |
Расчетный физический износ, Фс,% |
Трубопроводы |
42 |
10 |
35 |
14,7 |
Краны и запорная арматура |
32 |
15 |
100 |
32 |
Бачки смывные |
26 |
30 |
100 |
26 |
Таким образом, физический износ системы холодного водоснабжения 72,7%»70%. Принимаем физический износ системы по большему значению: 70%.
Примерный состав работ: замена системы холодного водоснабжения.
Конструктивный элемент №22 - система канализации.
При осмотре выявлено: ослабление мест присоединения приборов. Повреждение эмалированного покрытия моек, ванн до 10% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждение отдельных мест чугунных трубопроводов.
Трубопроводы стальные; мойки и раковины стальные эмалированные заменены 10 лет назад.
По табл. 68 [2] определяем, что значение физического износа системы находится в интервале 0-40%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ системы канализации равным 30 %.
Элементы конструкции |
Удельный вес системы, % |
Срок эксплуатации, лет |
Физический износ элементов по графику,% |
Расчетный физический износ, Фс,% |
Мойки, раковины, умывальники |
26 |
15 |
100 |
26 |
Ванные |
30 |
30 |
50 |
15 |
Унитазы |
20 |
30 |
100 |
20 |
Трубо- проводы |
25 |
10 |
40 |
10 |
Таким образом, физический износ системы холодного водоснабжения 71%»70%. Принимаем физический износ системы по большему значению: 70%.
Примерный состав работ: замена системы канализации.
Конструктивный элемент №23 - система электрооборудования.
При осмотре выявлено: неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов.
Магистральные линии и электроприборы заменены 10 лет назад.
По табл. 69 [2] определяем, что значение физического износа системы находится в интервале 0-40%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ системы электрооборудования равным 30 %.