Оценка физического износа жилого здания и планирование текущих и капитальных ремонтов

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Марта 2013 в 14:41, курсовая работа

Краткое описание

Основному этапу работ предшествовала разработка методики и программы проведения обследования четырехэтажного жилого дом. В соответствии с этой программой были выявлены дефекты и повреждения, проведены необходимые инструментальные исследования и поверочные расчеты конструктивных элементов и внутренних систем инженерного оборудования, выполнено обобщение полученных результатов и дана оценка влияния обнаруженных дефектов и повреждений на техническое состояние отдельных конструкций и на конструктивную безопасность здания в целом с позиций требований действующих нормативных документов.

Содержание

Введение………………………….………………………………………....................3
Исходные данные………………………………………………………………….….4
1.1 Анализ объемно-планировочного и конструктивного решений четырехэтажного крупнопанельного жилого дома …………….………....……..5
1.2 Методика и программа проведения обследования …...………………….…….6
1.3 Оценка физического износа здания ………………………...….…………..…...7
1.4 Планирование текущих и капитальных ремонтов………………...…….….....26
1.4.1 Техническое обслуживание зданий………………………….…….…..26
1.4.2 Текущий ремонт зданий………………………………………………...27
1.4.3 Капитальный ремонт зданий…………………………………..….……34
1.4.4 Планирование текущих и капитальных ремонтов здания……………37
2.1 Анализ объемно-планировочного и конструктивного решений квартиры в девятиэтажном крупнопанельном доме…………………………………...………..53
2.2 Оценка физического износа здания…………………………………………….54
Список использованных источников…………..…………………………………...64

Прикрепленные файлы: 1 файл

моя РГР.doc

— 394.00 Кб (Скачать документ)

По табл. 53 [2] определяем, что значение физического износа полов находится в интервале 21-40%. Так как конструкция имеет все признаки износа, соответствующие этому интервалу, принимаем физический износ полов из рулонных материалов равным 40 %.

Примерный состав работ: перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами.

Таблица 1 – Общий износ  полов


Наименование участков

Удельный вес участка  к общему объему элемента, % Pi/Pk

Физический износ участков элементов, % Фi

Определение средневзвешенного  значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

Полы мозаичные

7

40

7/100*40

2,8

Полы паркетные

18

30

18/100*30

5,4

Полы дощатые

18

40

18/100*40

7,5

Полы из рулонных материалов

57

40

57/100*40

22,8

Итого

100

   

38,5


 

Общий износ полов  составляет 38,5%. Округлим до 35%.

 

 

 

Конструктивный элемент № 13 - Окна деревянные.

При осмотре установлено: мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах.

По табл. 55 [2] определяем, что значение физического износа окон находится в интервале 0-20%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ деревянных окон равным 10 %.

Примерный состав работ: конопатка сопряжений коробок со стенами.

Конструктивный  элемент № 14 - двери деревянные.

При осмотре установлено: мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах.

По табл. 57 [2] определяем, что значение физического износа дверей находится в интервале 0-20%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ деревянных дверей равным 20 %.

Примерный состав работ: уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой.

 

Конструктивный  элемент № 15 - отделочные покрытия: масляная окраска стен на площади 600 м2.

При осмотре установлено: потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки.

По табл. 60 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 21-40%. Так как конструкция имеет все признаки износа, соответствующие этому интервалу, принимаем физический износ отделочных покрытий – масляной окраски стен равным 40 %.

Примерный состав работ: промывка и окраска за один раз.

 

 

 

 

 

 

Конструктивный  элемент № 16 - отделочные покрытия: окраска стен и потолков водными составами на площади 1800 м.

При осмотре установлено: окрасочный слой потемнел и загрязнился, в отдельных местах загрязнен.

По табл. 59 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 21-40%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ отделочных покрытий окраски водными составами и потолков равным 40 %.

Примерный состав работ: промывка поверхности и окраска за один раз.

 

Конструктивный  элемент № 17 - отделочные покрытия: оклейка обоями стен на площади 1200 м2.

При осмотре установлено: отставание и повреждение кромок местами

в 50 % помещений.

По табл. 61 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 0-20%. Так как конструкция имеет все признаки износа, соответствующие этому интервалу, принимаем физический износ отделочных покрытий – оклейки обоями стен равным 20 %.

Примерный состав работ: подклейка отдельных кромок.

 

Конструктивный  элемент № 18 - отделочные покрытия: облицовка стен керамической плиткой на площади 600 м2.

При осмотре установлено: мелкие трещины и сколы в плитках в 50 % помещений.

По табл. 62 [2] определяем, что значение физического износа отделочных покрытий находится в интервале 0 - 20%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ отделочных покрытий – известковой побелки стен и потолков равным 20 %.

Примерный состав работ: затирка отдельных сколов.

Таблица 2 – Общий износ отделочных покрытий

Наименование участков

Удельный вес участка  к общему объему элемента, % Pi/Pk

Физический износ участков элементов, % Фi

Определение средневзвешенного  значения физического износа участка, %

Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %

Масляная окраска

14

40

14/100*40

5,6

Оклейка обоями

29

40

29/100*40

11,6

Водный состав

43

20

43/100*20

8,6

Облицовка керамической плиткой

14

20

14/100*20

2,8

Итого

100

   

28,6


 

Общий износ отделочных покрытий составляет 28,6%. Округляем до 25%.

 

Конструктивный элемент  №19 - система горячего водоснабжения.

При осмотре выявлено: капельные течи в местах резьбовых трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушение теплоизоляции магистралей и стояков.

Стояки и магистрали из оцинкованных труб заменены 20 лет назад, 10 лет назад были заменены полотенцесушители, смесители и ланунная запорная арматура.

По табл.65 [2] такому состоянию системы соответствует износ 36%.

Примерный состав работ: частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции.

 

Элементы конструкции

Удельный вес в восстановительной  стоимости системы горячего водоснабжении,%

Срок

эксплуатации, лет

Физический износ элементов  по графику,%

Расчетный физический износ, Фс,%

Магистрали

30

20

100

30

Стояки

40

20

100

40

Запорная арматура

7

10

45

3,15

Полотенце-

сушители

13

10

45

5,85

Смесители

10

10

45

4,5


 

Общий износ системы горячего водоснабжения 83,5 %. Округляем – 80 %.

Состав работ: замена системы горячего водоснабжения.

Конструктивный элемент  № 20 - система центрального отопления.

При осмотре выявлено: нарушение окраски отопительных приборов и стояков. Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калорифера.

Отопительные приборы в виде чугунных радиаторов; стояки и магистрали стальные; магистрали, трубы, калориферы были заменены 10 лет назад; запорная арматура заменена 5 лет назад.

По табл.66 [2] такому состоянию системы соответствует износ 27 %.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (рис. 4 и прил.4 [2]).

 

Заполняем табл.3:

Таблица 3

Элементы конструкции

Удельный вес в восстановительной  стоимости системы горячего водоснабжении,%

Срок

эксплуатации, лет

Физический износ элементов по графику,%

Расчетный физический износ, Фс,%

Магистрали

25

10

40

10

Стояки

27

10

30

8,1

Отопительные приборы

40

30

45

18

Запорная арматура

7

5

35

2,45

Калориферы

|

1

10

45

0,45


 

Таким образом, физический износ системы центрального отопления 39%»35%. Принимаем физический износ системы по большему значению: 35%.

Примерный состав работ: частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей, ремонт и наладка калориферов.

 

Конструктивный элемент  №21 - система холодного водоснабжения.

При осмотре выявлено: ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах.

Поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечка воды в 20% приборов и сливных бочков. Трубопроводы оцинкованные заменены 10 лет назад; краны и запорная арматура латунная, заменены 15 лет назад.

По табл.67 [2] такому состоянию системы соответствует износ 20%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (рис. 5 и прил.4 [2]).

Заполняем табл.4:

Таблица 4

Элементы конструкции

Удельный вес системы,%

Срок

эксплуатации, лет

Физический износ элементов  по графику,%

Расчетный физический износ, Фс,%

Трубопроводы

42

10

35

14,7

Краны и запорная арматура

32

15

100

32

Бачки смывные

26

30

100

26




 

 

Таким образом, физический износ системы холодного водоснабжения 72,7%»70%. Принимаем физический износ системы по большему значению: 70%.

Примерный состав работ: замена системы холодного водоснабжения.

 

Конструктивный элемент  №22 - система канализации.

При осмотре выявлено: ослабление мест присоединения приборов. Повреждение эмалированного покрытия моек, ванн до 10% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждение отдельных мест чугунных трубопроводов.


Трубопроводы стальные; мойки и раковины стальные эмалированные заменены 10 лет назад.

По табл. 68 [2] определяем, что значение физического износа системы находится в интервале 0-40%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ системы канализации равным 30 %.


Элементы конструкции

Удельный вес системы, %

Срок

эксплуатации, лет

Физический износ элементов  по графику,%

Расчетный физический износ, Фс,%

Мойки, раковины, умывальники

26

15

100

26

Ванные

30

30

50

15

Унитазы

20

30

100

20

Трубо-

проводы

25

10

40

10


 

Таким образом, физический износ системы холодного водоснабжения 71%»70%. Принимаем физический износ системы по большему значению: 70%.

Примерный состав работ: замена системы канализации.


 

Конструктивный элемент №23 - система электрооборудования.

При осмотре выявлено: неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов. Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов.

Магистральные линии и электроприборы заменены 10 лет назад.

По табл. 69 [2] определяем, что значение физического износа системы находится в интервале 0-40%. В соответствии с пунктом 1.2 [2] принимаем физический износ системы электрооборудования равным 30 %.

Информация о работе Оценка физического износа жилого здания и планирование текущих и капитальных ремонтов