Производные основания возникновения права собственности на жилое помещение

 Обязанности, права и  ответственность работников аппарата  суда определяются их должностными  регламентами, утверждаемыми председателем  суда.

Прием граждан в суде производится в соответствии с правилами внутреннего распорядка суда, положением о приемной в суде и регламентом организации деятельности приемной в суде, утвержденными председателем суда или лицом, временно исполняющим его обязанности, на основании Типовых правил внутреннего распорядка суда, утвержденных Постановлением Совета судей Российской Федерации от 18 апреля 2003 г. N 101, Примерного положения о приемной в судах общей юрисдикции, утвержденного Генеральным директором Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации 26 ноября 2008 г., Типового регламента организации деятельности приемной суда общей юрисдикции, утвержденного Генеральным директором Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации 19 июня 2009 г., Положения о порядке рассмотрения судами общей юрисдикции поступающих в электронной форме обращений граждан (физических лиц), организаций (юридических лиц), общественных объединений, органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, утвержденного Постановлением Президиума Совета судей Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 229, в редакции от 5 августа 2010 г. N 234.

        При приеме почтовой корреспонденции, а также заявлений граждан наиболее часто встречается не правильная форма заявлений при обращении граждан, за защитой нарушенных прав. Форма обращения заинтересованного лица зависит от вида производства. В исковом производстве подается исковое заявление, в приказном и особом производствах, а также в производстве по делам, возникающим из публично-правовых отношений, - заявление, по делам об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на их исполнение – заявление, по делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений – ходатайство.

        Стадия подготовки дела к судебному разбирательству следует за принятием заявления, то есть возбуждением дела, и является обязательной по каждому делу. Цели данного этапа судопроизводства заключаются в обеспечении правильного и своевременного разрешения дела, и на достижение этого результата должны быть направлены все действия субъектов процессуальных подготовительных действий.

        В условиях состязательного процесса обязанность по проведению подготовки возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле, которые вправе осуществлять ее лично или с помощью представителей (ст. 48 ГПК). Однако проводится подготовка под руководством судьи, который организует и контролирует соответствующую процессуальную деятельность ее участников. После принятия заявления судья обязан вынести определение о подготовке дела к судебному разбирательству, указав в нем конкретные подготовительные действия, которые следует совершить сторонам и другим лицам, участвующим в деле, а также сроки совершения этих действий. Указываются в определении и действия самого судьи в данной стадии процесса.

        Задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются:

- Уточнение фактических  обстоятельств, имеющих значение  для правильного разрешения дела.

- Определение закона, которым  следует руководствоваться при  разрешении дела.

- Разрешение вопроса о  составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса.

- Представление необходимых  доказательств сторонами, другими  лицами, участвующими в деле.

- Примирение сторон.

       Наиболее тесно связаны между собой первые две задачи. Задачи по уточнению фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, подразумевает мыслительную и практическую деятельность по определению предмета доказывания. Для его правильного определения необходимо установить характер правоотношений сторон и закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора.

       Для обеспечения правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела судья с учетом его конкретных обстоятельств должен точно определить не только состав лиц, участвующих в деле, но и других участников рассмотрения дела – судебных представителей, экспертов, специалистов, переводчиков, свидетелей.

       На судье лежит обязанность уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, судья разъясняет, на ком лежит бремя доказывания тех или иных обстоятельств, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, а также последствия непредставления доказательств. Уже в стадии подготовки стороны вправе окончить дело мировым соглашением.

       Процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности происходит на предварительном судебном заседании.

       Определение о назначении дела к судебному разбирательству должно выноситься судьей лишь при признании его подготовленным, что предполагает выполнение предусмотренных ст.148 ГПК РФ задач стадии подготовки и совершение всех необходимых подготовительных действий. В определении о назначении дела к судебному разбирательству указывается об извещении сторон и других лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, о вызове других участников процесса (представителей, свидетелей, эксперта, специалиста, переводчика). Действия по извещениям и вызовам совершаются по правилам гл.10 ГПК.

        Задачами судебного разбирательства дел является рассмотрение и разрешение между сторонами спора о праве в целях защиты и восстановления нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

        Судебное разбирательство включает в себя следующий порядок:

- открытие судебного заседания, с этого момента начинается  подготовительная часть стадии  судебного разбирательства, в которой подводиться предварительный итог предыдущей процессуальной деятельности в стадии подготовки дела и создаются необходимые условия для надлежащего осуществления последующей деятельности по разрешению дела по существу. Данный этап процессуальной деятельности в суде первой инстанции завершается с началом рассмотрения дела по существу.

- проверка явки участников  процесса, этот вопрос выясняется  судом по докладу секретаря  судебного заседания, который заранее  обязан проверить, кто из вызванных  лиц явился, имеются ли сведения об извещении не явившихся лиц и причинах их отсутствия. Действия председательствующего по установлению личности явившихся участников процесса, проверке полномочий должностных лиц и представителей направлены на создание необходимых условий для всестороннего, полного и объективного исследования доказательств по делу в данном судебном заседании, для осуществления судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

- объявление состава суда  и разъяснения прав самоотвода и отвода. Председательствующий обязан назвать не только себя (судей при коллегиальном рассмотрении дела) и участников процесса, которым может быть заявлен отвод, но так же и судебных представителей, указав, чьи интересы они представляют.

- разъяснение лица, участвующим в деле, их процессуальных прав и обязанностей.

- разрешение судом ходатайств  лиц участвующих в деле. Судья  выясняет наличие ходатайств  по всем вопросам, связанным с  разбирательством дела. Такие ходатайства  могут выражаться устно с занесением их в протокол судебного заседания или представляться суду в письменной форме.

- начало рассмотрения дела по существу. В докладе председательствующего в концентрированном виде должны отражаться итоги процессуальной деятельности судьи и других участников судопроизводства при возбуждении дела и его подготовке к судебному разбирательству.

- установление последовательности исследования доказательств. Порядок исследования устанавливается судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле. Установление порядка исследования доказательств оформляется определением суда, которое выносится без удаления в совещательную комнату и заносится в протокол судебного заседания.

- проводится допрос свидетелей. Свидетели, удаленные из зала  в подготовительной части судебного  заседания, приглашаются поочередно и допрашиваются отдельно.

- исследование письменных  и вещественных доказательств.

- окончание рассмотрения  дела по существу. Если в предусмотренном  законом случаях по делу участвует  прокурор, представитель компетентного  государственного или муниципального органа для дачи заключения, они выступают с заключением перед окончанием рассмотрения дела по существу. Такое выступление для них обязательно в силу выполняемых ими функций, вытекающих из служебных обязанностей. Другие же лица, участвующие в деле, и представители, наделяются правом выступить на данном этапе судопроизводства с дополнительным объяснениями.

- судебные прения. В судебных  прениях лица участвующие в  деле и судебные представители  высказывают свое мнение  о  том, как следует разрешить дело.

- удаление суда для  принятия решения. Завершающей частью  судебного разбирательств является  вынесение и объявление решения. При объявлении присутствующим  в зале об удалении в совещательную  комнату председательствующий может  сообщить предполагаемое время объявления решения. В совещательную комнату, представляющую собой изолированное помещение, судьи берут само рассматриваемое дело и материалы, необходимые для вынесения решения.

- объявление решения суда. После подписания в совещательной  комнате мотивированной части суд возвращается в зал заседания, где решение объявляется.

        Во  время прохождения преддипломной  практики для подготовки к выпускной квалификационной работе я рассмотрел основания возникновения права собственности на жилое помещение. Основания возникновения права собственности подразделяется на  первоначальные и производные.

К первоначальным основаниям относятся:     

• Индивидуальное жилищное строительство;
• Приобретение права собственности по давности владения  

   (приобретательской давности);    

• Приобретение права собственности на жилое помещение после   

   полной выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе.

К производным основаниям относятся:             

• Приватизация жилого помещения;
• Договор купли-продажи жилого помещения;
• Договор о пожизненном содержании с иждивением;    
• Договор мены жилого помещения;
• Договор дарения жилого помещения;
•    Наследование жилого помещения.

Более подробно мною были рассмотрены производные основания возникновения права собственности на жилое помещение. В частности приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах. По данному вопросу я изучал и анализировал нормативно-правовые акты, судебную практику Верховного суда РФ (Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2013 N 16-КГ13-15) и постановления Пленума Верховного Суда РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8) и так далее.

Так же мною были изучены: договор купли-продажи жилого помещения, договор о пожизненном содержании с иждивением,   договор мены жилого помещения и договор дарения жилого помещения.

Одним из наиболее распространенных способов приобретения жилых помещений является договор купли-продажи. По договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 Договор пожизненного содержания с иждивением является видоизмененным договором купли-продажи с условием пожизненного содержания. По договору пожизненного содержания с иждивением, гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать и обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина и уход за ним, а также оплата ритуальных услуг.

По договору мены каждая из сторон передает другой стороне в собственность один товар в обмен на другой. Каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем. В качестве встречного предоставления передается имущество (жилое помещение).

Право собственности на жилое помещение может возникнуть посредством договора дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.

При наличии встречной передачи имущества или права любого встречного обязательства договор не признается дарением, то есть обязательно наличие безвозмездности передачи имущества. Обещание подарить жилое помещение должно быть сделано в надлежащей форме и содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу жилого помещения конкретному лицу, тогда оно связывает обещавшего. Договор дарения жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.