Технология ведения кадастра

*(23) Указывается  учетный номер части земельного  участка. В данной графе проставляется знак "-" (прочерк), если обременение относится ко всему земельному участку, или вносятся сведения о земельных участках, входящих в состав ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование.

*(24) Указывается  площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово "весь".

*(25) Указываются  характеристики частей и сведения  об обременениях земельного участка,  учтенных в государственном кадастре  недвижимости. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указывается кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование.

*(26) При  наличии соответствующих сведений  в государственном кадастре недвижимости  указываются сведения о лицах  либо объектах недвижимости, в  пользу которых или в связи  с которыми установлены (устанавливаются)  обременения (ограничения прав).

*(27) Вычерчивается  план (чертеж, схема) границ части  земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), вычерчиваются планы границ входящих в него земельных участков.

*(28) Указывается  учетный номер части земельного  участка, если границы такой  части не отображены в  разделе В.2. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера входящих в него участков.

Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав, включает в себя разделы В.1 - В.4. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, указанного в пункте 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", раздел В.2 не оформляется. Разделы В.3 и В.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

Изготовление  и заполнение кадастрового паспорта земельного участка осуществляется машинописным (в том числе с  использованием компьютерной техники) способом. Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Разделы изготовленного кадастрового паспорта земельного участка не брошюруются.

Если вносимые в раздел кадастрового паспорта земельного участка сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать  их на нескольких листах этого же раздела. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее (всего) количество листов, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка.

Количество экземпляров  кадастрового паспорта земельного участка  определяется заявителем в заявлении  о кадастровом учете или в  запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров. Сведения в кадастровый паспорт земельного участка заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, кроме случаев внесения записей в строку "Особые отметки". В незаполненных строках и графах проставляется знак "-" (прочерк). Каждый раздел кадастрового паспорта земельного участка удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Подпись производится чернилами (пастой) синего цвета.

Даты в кадастровом  паспорте земельного участка указываются  в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год - четырьмя арабскими цифрами.

 

3.3. Формирование кадастрового дела

Структура, состав и правила ведения кадастровых  дел

Кадастровое дело - это раздел ГКН, состоящий из:

1) кадастровых  дел объектов недвижимости;

2) кадастровых  дел территориальных зон; 

3) кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий;

4) кадастровых  дел кадастрового деления; 

5) кадастровых  дел геодезической основы ГКН; 

6) кадастровых  дел картографической основы  ГКН; 

7) кадастровых  дел участков Государственной  границы Российской Федерации; 

8) кадастровых  дел границ между субъектами  Российской Федерации; 

9) кадастровых  дел границ муниципальных образований; 

10) кадастровых  дел границ населенных пунктов. 

Кадастровые дела включаются в номенклатуру дел органа кадастрового

учета и подлежат постоянному хранению.

В кадастровое  дело помещаются документы, на основании  которых внесены сведения в ГКН  об объектах недвижимости, территориальных  зонах, зонах с особыми условиями  использования территорий, кадастровом  делении, геодезической и картографической основе ГКН, участках Государственной  границы Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований  и границах населенных пунктов.

В кадастровое  дело могут включаться документы  на бумажном

и на электронном (машиночитаемом) носителе, обеспечивающем продолжительное хранение информации. Формирование кадастрового дела осуществляется в органе кадастрового учета по месту принятия решения о кадастровом учете.

На обложке  кадастрового дела указываются:

• полное и сокращенное наименование органа кадастрового учета
• номенклатурный индекс
• заголовок и дата кадастрового дела
• крайние даты документов дела
• количество листов в деле (томе, части)
• срок хранения ("Хранить постоянно")
• архивный шифр дела, который состоит из номера фонда, номера описи и номера дела по описи

Внутренняя опись  документов кадастрового дела составляется специалистом органа кадастрового учета, ответственным за ведение кадастровых дел.

Во внутренней описи документов кадастрового дела указываются:

1. Номер по  порядку (порядковый номер документа,  помещенного в дело),

2. Индекс дела;

3. Реквизиты  документа (наименование, регистрационный  номер, дата);

4. Номера листов  документа, на которых расположен  каждый документ 

(для документов  на  машиночитаемом носителе - вид  и количество 

машиночитаемых  носителей);

5. Дата включения  документа в кадастровое дело;

6. Место хранения  документа (идентификатор кадастрового  дела и номер 

 документа  в кадастровом деле, если документ  помещен в иное 

Кадастровое дело, либо наименование органа (организации),

осуществляющего хранение документа);

7. Подпись, фамилия  и инициалы специалиста органа  кадастрового учета, ответственного  за ведение кадастровых дел. 

К внутренней описи  составляется итоговая запись, в которой  указывается цифрами и прописью количество включенных в нее документов и отдельно количество листов внутренней описи. Итоговая запись к внутренней описи составляется при подготовке кадастрового дела к архивному хранению.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Земля как основная составляющая единых объектов недвижимости является не только средством производства, но и важнейшим государственным стратегическим ресурсом, который требует адекватной  государственной учетной системы, формирующейся Федеральной службой кадастра России.

Сведения государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, при подборе оптимальных вариантов участков для предоставления и

изъятия, при совершении сделок с землей, определении размера платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий по использованию и охране земель.

Актуальными направлениями  по совершенствованию системы государственного кадастрового учета земельных участков, являются:  
- продолжение работ по разработке и принятию нормативно-правовой базы, в том числе обеспечивающей введение в действие норм и правил создания и ведения государственного кадастра недвижимости, формирования объектов кадастрового учета, а также развитие института налоговой оценки объектов недвижимости;

- реализация  переходных процессов по переносу  информационных ресурсов из ранее  созданных кадастров и реестров  в базы данных государственного  кадастра недвижимости.  
- создание инфраструктуры государственного кадастрового учета, включая организационное развитие системы и внедрение на территории Российской Федерации автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости;  
- осуществление мероприятий по совершенствованию структуры Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и подведомственных ему организаций.

 

Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

Федеральный закон  от 25.10.2001г. № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» (в ред. от 12.12.2011г.).

Федеральный закон  от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» (в ред. от  12.12.2011 № 427-ФЗ).

Федеральный закон  от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от  01.07.2011 №169-ФЗ).

Федеральный закон  от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 29.12.2010 №435-ФЗ).

Федеральный закон  24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от  08.12.2011 № 423-ФЗ).

Постановление Правительства РФ от 18.08.2008 г. № 618 «Об  информационном взаимодействии при  ведении государственного кадастра недвижимости» (в ред. от 05.10.2010 г. №790).

Приказ Минюста  России от 19.03.2008 г. №  66 «Об утверждении  форм кадастровой выписки о земельном  участке и кадастрового плана  территории». (Зарегистрировано в Минюсте  России 25 марта 2008 г. № 11405).

Приказ Минэкономразвития  России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении  формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы  извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»(Зарегистрировано в Минюсте России 15 декабря 2008 г. № 12857) (в ред. от 28.01.2011г.).

Приказ Минэкономразвития  России от 28.12.2009 г. № 555 «О порядке представления  в орган кадастрового учета при  постановке на кадастровый учет объекта  недвижимости заявления о кадастровом  учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных  документов с использованием сетей  связи общего пользования, подтверждения  получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 1 февраля 2010 г. № 16180).

Приказ Минэкономразвития  России от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 31 марта 2010 г. № 16771).

Приказ Минэкономразвития  России от 27.02.2010 г. № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных  в государственный кадастр недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 2 апреля 2010 г. № 16786) (в ред. от 22.09.2011 №505).

"Комментарий к ФЗ от 24 июля 2007 Г. № 221-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ"  
(постатейный) (Н.С. Долганова, В.А. Зюзин, А.Н. Королев, А.А. Назимова)  
(Юстицинформ, 2008).

Сборник Нормативных  Документов. С.В. Ершов, Н.А. Шидловская.  Таганрог 2012.