Технология ведения кадастра

3) одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

4) такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;

5) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;

6) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов;

7) граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной.

Решение об отказе в осуществлении  кадастрового учета должно содержать причину отказа и указание на допущенные нарушения. Такое решение должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.

Решение об отказе в осуществлении  кадастрового учета должно быть принято  не позднее двадцати рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете срока.

Орган кадастрового учета  не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе).

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета  может быть обжаловано в судебном порядке.

Соответствующее решение принимается уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета, подготавливается с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, подписывается данным должностным лицом и регистрируется в регистрационно-контрольной форме.

    Подлинник  решения помещается в соответствующее  кадастровое дело (номенклатурное  дело).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3

3.1. Присвоение кадастровых номеров  земельным участкам

 

В соответствии с законодательством РФ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Кадастровый номер  – это уникальный, не повторяющийся  во времени и на территории РФ номер  объекта недвижимости, который присваивается  ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной  законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного  права.

Порядок присвоения кадастровых номеров земельным  участкам в процессе их государственного кадастрового учета определен в  Правилах присвоения кадастровых номеров  земельным участкам, утвержденных Приказом Министерства Экономического Развития РФ от 4 апреля 2011 г. № 144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров». Он присваивается в процессе кадастрового деления.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых  номеров Федеральная служба государственной  регистрации, кадастра и картографии  осуществляет кадастровое деление  территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы, являющимися единицами кадастрового деления).

Территория  Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный  номер и наименование.

Территория  кадастрового округа делится на кадастровые  районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный  номер и наименование.

Учетный номер  кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя  в виде двоеточия и порядкового  номера кадастрового района в кадастровом  округе (например, 34:13).

 Территория  кадастрового района делится  на кадастровые кварталы. Каждому  кадастровому кварталу присваивается  уникальный учетный номер, который  состоит из учетного номера  кадастрового района, разделителя  в виде двоеточия и порядкового  номера кадастрового квартала  в кадастровом районе (например, 34:24:020003).

При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

Максимальное  количество знаков в учетных и  порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

В целях  присвоения кадастровых номеров  объектам недвижимости, расположенным  на территории двух и более кадастровых  округов, создается кадастровый  округ с учетным номером "0" и наименованием "Общероссийский", границы которого совпадают с  Государственной границей Российской Федерации.

В кадастровом  округе "Общероссийский" создается  один кадастровый район с учетным  номером "0:0" и наименованием "Условный", в котором соответственно - один кадастровый квартал с учетным  номером "0:0:0", границы которого совпадают с границами кадастрового округа "Общероссийский".

В целях  присвоения кадастровых номеров  объектам недвижимости, расположенным  на территории двух и более кадастровых  районов соответствующего кадастрового округа, в каждом кадастровом округе создается один кадастровый район  с порядковым номером "0" и наименованием "Условный", в котором соответственно - один кадастровый квартал с порядковым номером "0", границы которых совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

В целях  присвоения кадастровых номеров  объектам недвижимости, расположенным  на территории двух и более кадастровых  кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал  с порядковым номером "0", границы  которого совпадают с границами  соответствующего кадастрового района.

Местоположение  границ единиц кадастрового деления  устанавливается по координатам  характерных точек границ, определяемых в системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на соответствующей территории.

 При  осуществлении кадастрового деления  соблюдаются следующие требования:

1) единицы каждого  из уровней кадастрового деления  должны покрывать соответствующую  территорию без наложений и  разрывов;

2) границы  единиц кадастрового деления  представляют собой замкнутый  контур;

3) части  границ единиц кадастрового деления,  являющиеся общими одновременно  для кадастровых округов, кадастровых  районов и кадастровых кварталов  имеют одинаковое описание местоположения  границ (координаты характерных  точек границ);

4) в случае  прекращения существования кадастрового  округа, кадастрового района либо  кадастрового квартала присвоенный  соответствующей единице кадастрового  деления учетный номер не используется  повторно.

11. Изменение описания местоположения  границ между субъектами Российской  Федерации, границ муниципальных  образований и населенных пунктов,  а также прекращение существования,  образование новых и изменение  субъектов Российской Федерации,  муниципальных образований и  населенных пунктов не влечет  изменения кадастрового деления.

 

Кадастровый номер  присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права  на который подлежат государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут  быть учтены в качестве одного объекта  недвижимого имущества с присвоением  им одного кадастрового номера.

Присвоение кадастровых  номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании  ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых  работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь  образованных земельных участков.

В соответствии с Приказом Министерства Экономического Развития РФ от 4 апреля 2011 г.  № 144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»» кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера участка в кадастровом квартале. При этом номер участка в кадастровом квартале представляет собой порядковый номер записи о земельном участке в журнале учета кадастровых номеров.

Кадастровый номер  земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

Кадастровый номер  кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и  номера кадастрового квартала в кадастровом  районе.

Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о  данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района.

Таким образом, кадастровый номер земельного участка  может записываться как с указанием, так и без указания ведущих  нулей, например: кадастровый номер  34:24:020003:0004 равнозначен кадастровому номеру 34:24:020003:4.

Порядок учета  кадастровых номеров вновь образованных и прекративших существование земельных  участков устанавливается Федеральной  службой земельного кадастра России.

Кадастровый номер  присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права  на который подлежат государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Отдельным сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим  ограничения (обременения), занятым  иными объектами недвижимого  имущества и т.п.) в процессе государственного кадастрового учета присваиваются  учетные кадастровые номера. Учетным  кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер  записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем  подразделе государственного реестра  земель кадастрового района.

(Ранее в кадастровом  номере были пробелы (сейчас  их нет), ранее номер участка  был только четырехзначным (перед  цифрой стояли нули …:0004), сейчас  любое количество цифр).

В случае снятия с государственного кадастрового учета  объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте  недвижимости не допускается повторное  использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях  присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.

Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в  связи с изменением кадастрового деления.

При включении  сведений о ранее учтенном земельном  участке в государственный кадастр  недвижимости, ранее присвоенный  такому земельному участку кадастровый  номер сохраняется.

 

3.2. Изготовление  межевого плана и кадастрового  паспорта земельного участка

 

Понятие «межевой план» подразумевает документ, составленный с учетом кадастрового плана какой-либо заданной территории или же кадастровой  выписки о заданном земельном  участке. В межевом плане воспроизводятся  определенные занесенные в государственный  кадастр по недвижимости уточненные сведения, а также указываются  важные сведения об образуемом участке  земли (земельных участках) либо о  какой-то части (частях) земельных участков, или же новые, которые необходимы для внесения в государственный кадастр по недвижимости, данные и сведения о конкретном земельном участке (земельных участках).

Состав межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков путем объединения

Титульный лист

Содержание

Исходные данные

Сведения об образуемых земельных участках и  их частях