Совершенствование ценообразования в строительстве

Распределение общей сметной стоимости строительства по отдельным группам (видам) затрат в процентном отношении характеризует ее структуру. Так для объектов производственного назначения, чем больше удельный вес затрат на оборудование и приспособления, тем эффективнее структура сметной стоимости.

В объеме общей сметной стоимости, в среднем, строительно-монтажные работы для объектов производственного назначения составляют 40-60%, а непроизводственной сферы 75-95%. Как указывалось выше, по методам расчета и экономическому содержанию сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных элемента: прямые затраты, накладные(косвенные) расходы и плановые накопления(нормативную прибыль). Соответственно этому определению формула цены строительной продукции Ц приобретает следующий вид:

 

Ц = ЗП+РП+НП

 

где ЗП - прямые затраты, сум.;

РП - накладные расходы, сум.;

НП - плановые накопления, сум.

Существует определенный порядок определения сметных затрат по оплате труда, на эксплуатацию машин и материальных ресурсов. Так, при определении уровня цен на материалы (Цм) учитывается: отпускная цена изготовителяi-го материала (Цо); транспортные расходы на перевозку и нагрузочно-разгрузочные расходы (Т); затраты на тару и реквизит (Зт); наценки организаций снабжения и сбыта (Н); заготовительно-складские расходы (Рз).

 

Цм= Цо+ Т+ Зт+ Н+ Рз

 

Затраты по эксплуатации и содержанию машин и механизмов определяются путем умножения количества машино-смен работы каждой машины на планово-расчетную цену за 1 маш.-смен. В расчет не включаются работы по устройству приспособлений для работы машин, время их транспортирования, монтажа и демонтажа, время работ в подсобном производстве.

Планово-расчетная цена за машину-смену ЦмЧс определяется по формуле

 

Цмс= (Зп/Тпл+Зам/Тг+Зтек)Кн,

 

где Зп - затраты на перебазирование машины (монтаж, демонтаж, транспортирование и устройство приспособлений);

Тпл - продолжительность работы на одном объекте без перебазирования машины, маш.смен;

Зам - амортизационные отчисления за год;

Тг, - плановое число смен работы машины в год;

Зтек - текущие затраты (на горюче-смазочные материалы, электроэнергию, текущий ремонт и техническое обслуживание, заработную плату машинистов);

Кн - коэффициент, учитывающий накладные расходы на содержание баз и управлений механизмами.

Основные исходные данные по расчету Цмс приведены в проектах организации строительства и проектах производства работ.

В прямых затратах сметные цены на привозные и местные строительные материалы и детали устанавливаются раздельно.

Местные строительные материалы: щебень, песок, камень и другие нерудные материалы, кирпич глиняный и силикатный, бетон, раствор, керамические и шлакобетонные блоки; все железобетонные изделия. Применение в строительстве местных материалов достигает 70%. Местные материалы доставляются на стройки, как правило, автомобильным транспортом. Доля транспортных затрат в их сметной стоимости значительна и это не позволяет применять одну цену на них по всему территориальному району. Фактические затраты на транспорт будут значительно отличаться от сметных. Поэтому для разработки сметных цен на местные материалы принята следующая методика. Система сметных цен на местные материалы дифференцируется на три их вида: сметные цены на материалы общестроительного назначения; ведомственные сметные цены; построечные сметные цены.3

Сметные цены общестроительного назначения применяются в неспециализированном строительстве. Ведомственные сметные цены применяются для специализированного строительства. Построечные сметные цены применяются на отдельных крупных стройках, для которых условия поставки местных материалов не учтены двумя предыдущими видами цен. При расчете затрат на доставку местных материалов учитываются схемы завоза материалов и соответствующие стоимости их транспортировки, на основании которых выводятся средневзвешенные стоимости перевозок в соответствующих территориальных зонах. Поэтому для местных строительных материалов действуют единые зональные сметные цены. Один территориальный район может включать 10 и более зон, для которых устанавливаются составные сметные цены на местные материалы и конструкции.

Сметные цены на привозные материалы учитывают особенности их производства, хозяйственные связи по поставкам, формы участия в поставках сбытовых организаций, распределение, сбыт и доставку на строительные площадки. Созданная система средних районных сметных цен на привозные материалы, включает более 21 тыс. наименований материалов и конструкций. Эти цены разработаны для 12 территориальных районов (франко-приобъектный склад строек), а в тех районах, где оптовые цены на промышленную продукцию по поясам не совпадают со сметными ценами, введены подрайоны для учета различных цен по пиломатериалам, столярным изделиям и др. Различаются два вида отпускных цен: оптовые и розничные.

Пооптовым ценампроизводятся расчеты за поставку материалов между промышленными предприятиями и строительными организациями.

По розничным ценампродукция, производимая промышленными предприятиями, реализуется через торговую сеть. Для различных материалов устанавливаются определенные виды цен: франко-склад поставщика; франко-транспортные расходы на территории поставщика; франко-станция отправления и назначения.

Транспортные расходы - это сметные затраты по поставке материалов и конструкций от поставщиков до приобъектного склада или строительной площадки. Соотношение между автомобильным и железнодорожным транспортом составляет 1:4. Затраты на плогрузочно-разгрузочные работы почти равны оплате за перевозку по тарифу.

Нормы заготовительно-складских расходов (заготовка, экспедирование, хранение, потери материалов при перевозках и хранении) составляют для всех строительных, санитарно-технических и электротехнических материалов - 2%, для металлических конструкций - 0,75% от сметной стоимости.

Сметные нормы регламентируют общественно необходимые, выраженные в натуральной форме размеры отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, - расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.

В нормах находятся отражение наиболее прогрессивные, экономичные проектные решения и индустриальные методы производства работ.

Сметные нормы группируются по видам работ, степени агрегирования, по назначению и видам строительства. По видам строительства они подразделяются на общестроительные и специальные; по степени агрегирования - на отдельные виды работ и специальные конструктивные элементы, укрупненные системные нормы на конструктивные части здания и отдельные сооружения; по назначению - на отдельные виды работ, на временные здания и сооружения, на производство работ в зимнее время, на содержание дирекции строящихся предприятий и др.; по видам строительства - для жилищно-гражданского, промышленного, гидротехнического, энергетического, сельского и т.д.

Единые нормы выработки и расценок (ЕНиР) и типовые производственные нормы расхода материальных ресурсов являются предпосылкой создания в строительстве единой нормативной базы. Цены на строительную продукцию устанавливаются путем нормирования элементов, из которых они складываются. Официально утверждаются нормы, ставки, цены, тарифы и т.д., на основе которых устанавливаются единичные расценки, которые представляют собой расценки на производство единицы конструктивных элементов и видов работ. По единичным расценкам определяются прямые затраты по смете. Приплюсовывая к ним накладные расходы и плановые накопления, получаем сметную стоимость строительной продукции. Ее регулирование достигается путем сметного нормирования затрат на выполнение видов работ и конструктивных элементов.

Действовавшая ранее система кредитного обеспечения поставок оборудования для строек себя не оправдала в виду систематически увеличивающихся запасов неустановленного оборудования. На смену пришла система лизинга, т.е. долгосрочная аренда машин, оборудования, сооружений и т.п. Существует два вида лизинга: оперативный и финансовый.

Оперативный лизинг предполагает неполную окупаемость от сдаваемого оборудования для арендодателя от одного клиента. Необходимы ряд клиентов до полного физического износа оборудования.4

Финансовый лизинг предусматривает выплату в течении срока аренды платы для полной амортизации машин и оборудования, обеспечивающую фиксированную прибыль. Как правило, срок лизинга составляет не менее 50% амортизационного периода. По окончании договора аренды возможен выкуп оборудования (или объекта) по остаточной стоимости. Строительная продукция представляет собой форму инвестиционного товара. Причем, после сдачи в эксплуатацию и приемки готовых объектов заказчиком данная

 

 

 

 

2. ОЦЕНКА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ГОРОД МАСТЕРОВ»
1. Анализ производственных результатов строительной организации «ГОРОД МАСТЕРОВ»

 

Показатели производственно-хозяйственной деятельности предприятия, применяемые в экономико-статистическом исследовании, увязаны в систему. Центральное место в этой системе отведено показателю объёма продукции, определяющему величину дохода предприятия и характеризующему эффект производства. Планирование выпуска продукции, обоснованное предвидение темпов роста и пропорций, определённых её видов на перспективу, имеет исключительно важное значение.

К строительству относится деятельность организаций, осуществляющих:

1) строительные, монтажные  и другие работы подрядным  и хозяйственным способом;

2) эксплуатационное бурение;

3) капитальный ремонт  зданий и сооружений, ремонт и  строительство жилищ по заказам  населения;

4) деятельность проектно-изыскательских  организаций;

5) хозяйственное управление  строительством;

6) деятельность частных  лиц, занимающихся строительством  и ремонтом жилищ, дач, хозяйственных  построек по заказам, а также  собственными силами.5

Объём подрядных работ является одним из основных показателей, характеризующих деятельность строительных организаций, осуществляющих работы по договору подряда. Он определяется как стоимость строительно-монтажных работ, работ по капитальному и текущему ремонту, а также прочих подрядных работ, выполненных по генеральным, прямым и субподрядным договорам за счёт различных источников финансирования.

Строительство является отраслью с длительным циклом производства, и поэтому стоимость его продукции учитывается по мере её производства, а не завершения. Стоимость продукции строительства определяется как стоимость работ по строительству и реконструкции зданий и сооружений, производимых подрядным или хозяйственным путём, а также стоимость работ по строительству индивидуальных жилых домов.

Ввод в действие основных фондов является основным показателем конечного результата строительной деятельности и представляет собой стоимость полностью завершённых и принятых в эксплуатацию в отчётном периоде строительных объектов.

Объем выполненных подрядных работ неоднороден по своему составу и требует в статистике самостоятельного изучения с помощью ряда группировок. Цель заключается в исследовании структуры работ, выполненных подрядной по видам и источникам финансирования и выявлении структурных сдвигов, вызванных проводимыми в экономике страны и отрасли рыночными реформами.

Исходные данные и результаты расчётов представлены в таблице 2.1.

 

Таблица 2.1 - Структура выполненных подрядных работ по видам и источникам финансирования

	2010г.		2011г.		2012г.
	млн. руб.	% к итогу	млн. руб.	% к итогу	млн. руб.	% к итогу
1	2	3	4	5	6	7

 

 

Продолжение таблицы 2.1

1	2	3	4	5	6	7
Объем выполненных подрядных работ Q, в том числе:	190.2	100.0	229.2	100.0	226.0	100.0
объекты производственного назначения	145.2	76.3	176.4	77.0	182.0	80.5
объекты непроизводственного назначения	45.0	23.7	52,8	23.0	44.0	19.5
Из общего объема подрядных работ выполнено за счет:
бюджетных средств	31.0	16.3	34.3	15.0	31.9	14.1
внебюджетных источников финансирования	159.2	83.7	194.9	85.0	194.1	85.9