Совершенствование ценообразования в строительстве

 

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

КАФЕДРА «ФИНАНСЫ И КРЕДИТ»

 

КУРСОВАЯ РАБОТА 

по дисциплине «Финансы строительства»

 на тему:

 «Совершенствование ценообразования в строительстве»

 

 

Выполнил:
Магистр гр. ЗМФК– 101	Е.В. Беркутова
Научный руководитель:
Доцент	Т.С. Лисицкая
Курсовая работа:
зарегистрирована на кафедре
защищена с оценкой

 

 

 

Ростов-на-Дону, 2014

СОДЕРЖАНИЕ

	С.
Введение	3
1 ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ	5
Сметная стоимость строительства, ее состав и структура	5
1.2 Система сметных норм и цен в строительстве	10
2 ОЦЕНКА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ГОРОД МАСТЕРОВ» 2.1 Анализ производственных результатов строительной организации «ГОРОД МАСТЕРОВ» 2.2 Анализ использования экономических ресурсов организации	16 16 21
3. ВЛИЯНИЕ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НА ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ Г. МОСКВЫ	39
Заключение	42
Список ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ	44

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Политика ценообразования в строительстве является составной частью общегосударственной ценовой политики. С помощью цены государство и хозяйствующие субъекты, в том числе предприятия и организации строительной индустрии осуществляют планирование и контроль общественно необходимых затрат, соблюдают необходимые производственные пропорции, дают оценку произведенным затратам и полученным результатам. Иначе говоря, с помощью цены, как экономической категории, обеспечивается соответствие между спросом и предложением, определяются текущая и перспективная стратегия развития производства.

Основная функция цены – количественное выражение стоимости изделий. Она пользуется для определения валовой и товарной строительной продукции, производительности труда, рентабельности, объема капитальных вложений, фонда заработной платы и др. Роль цены продукции в строительном производстве играет сметная стоимость строительства.

В условиях рыночных отношений складывается впечатление, что цены никем не контролируются, что нередко создает у некоторых людей ностальгию о необходимости возрождения Госкомцен – «ценового» органа, действующего в условиях былой командно-плановой экономики. Однако ситуация на самом деле несколько иная. С первых дней государственной независимости правительство Узбекистана определило политику либерализации цен и предусмотрело в качестве первоочередных такие меры, как:

- дальнейшее упорядочение системы ценообразования и укрепление роли цены как рыночного регулятора;

- последовательное проведение курса на поэтапную либерализацию оптовых и розничных цен, расширение круга изделий (товаров), реализуемых по свободным (договорным) ценам;

- временное сохранение государственного регулирования цен на узкий круг жизненно важных продуктов питания, прежде всего на муку и хлеб;

- последовательное повышение закупочных цен на сельскохозяйственную продукцию с доведением их до уровня мировых цен;

- осуществление мер по недопущению искусственного взвинчивания цен за счет проведения антимонопольных мероприятий, разукрупнения высокомонопольных структур, создание условий для формирования конкурентной сферы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ  В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Сметная стоимость строительства, ее состав и структура

 

Значение, роль и функции цены в строительном производстве довольно велики. Цена - это экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции. Стоимость определяется количеством затрат общественно необходимого труда на создание продукции, которое постоянно изменяется под влиянием прогрессивных методов и технологий.

Исходной продукцией при разработке цен является общепринятая классическая формула:

 

Ц = с + у

 

Где,

с - материальные издержки;

v - оплата труда;

рт - норма труда для общества (отношение стоимости прибавочного продукта к оплате труда).

Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены - это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный инструмент, цена определяет затраты общественно необходимого труда по организации материальных процессов и финансовых операций. Кроме того, она выполняет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве и повышению его эффективности.1

В основном, используются следующие формы цен:

- прейскурантные оптовые цены;

- максимальные;

- договорные.

Прейскурантная цена - это цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством. Это - «твердая» цена, действующая в виде прейскурантов на типовые здания и сооружения и на укрупненные элементы строительства. Под влиянием научно-технического прогресса и взаимоотношений в обществе, данные цены периодически пересматриваются.

Максимальная цена - это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т.п. Ее уровень во многом определяется проектными организациями и утверждается министерствами и ведомствами, выдавшими задание на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат снижению.

Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию - важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.

Условно систему ценообразования в строительстве можно классифицировать:

- по числу элементов цен:

- прямые затраты;

- накладные расходы;

- плановые накопления.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств); затраты на строительные материалы и конструкции; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие затраты.

К расходам по эксплуатации строительных машин и механизмов относятся расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в пределах строительной площадки, их амортизации; заработная плата; расходы на электроэнергию или горючее и т.п.

К прочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства. Удельный вес каждого из элементов изменяется в широких пределах в зависимости от вида работ и применяемых материалов, конструкций и механизмов.

В среднем, зарплата составляет 15-20 %, материалы и конструкции 60-70%, эксплуатация строительных машин и механизмов - 10-15%, прочие 1-5% от общей суммы всех прямых расходов.

Накладные расходы в отличие от прямых затрат непосредственно не связаны с изготовлением или монтажом отдельных конструктивных элементов и с производством отдельных видов работ, эти расходы не дают прямого прироста объема выполненных работ, но косвенно этому способствуют.

К накладным расходам относятся затраты на организацию строительного процесса, его обслуживание и управление этим процессом в целом.

Накладные расходы содержат следующие статьи затрат: административно-хозяйственные расходы строительной организации; расходы по обслуживанию рабочих: дополнительная заработная плата производственных рабочих, к которой относится оплата простоев по атмосферных условиям, оплата отпусков, доплата бригадам за руководство работой бригад, отчисления по социальному страхованию рабочих, затраты по содержанию пожарной и сторожевой охраны строительства, по организованному набору рабочих, по содержанию производственного оборудования и инвентаря, на благоустройство строительных площадок и подготовку объектов строительства к сдаче и другие.

Накладные расходы исчисляются в процентах от полной суммы прямых затрат и колеблются в значительных пределах (12-23%).

На монтажные работы нормы накладных расходов установлены в процентах только к основной заработной плате рабочих, содержащейся в составе прямых затрат. В частности, на монтаж оборудования - 70%, электромонтажные работы - 76% и т.д.

Сокращение продолжительности строительства приводит к экономии накладных расходов, так называемые условно-постоянные накладные расходы. К ним относятся административно-хозяйственные расходы, износ временных сооружений и приспособлений, содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание проектной группы и т.п. При укрупненных расчетах доля этих расходов составляет 50% от накладных расходов по общестроительным работам и 30% по специализированным организациям. Сокращение трудоемкости строительства ведет к экономии накладных расходов в среднем 6-15 руб. на 1 час в день (норматив устанавливается соответствующими министерствами). Кроме того накладные расходы составляют в среднем 15% от суммы основной заработной платы в прямых затратах и учитываются при сокращении затрат.2

Плановые накопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений.

Кроме того, плановые накопления используются на улучшение культурно-бытовых условий рабочих и инженерно-технического персонала.

Размер плановых накоплений строительно-монтажных организаций установлен 8 % суммы прямых затрат и накладных расходов.

Ценообразование в строительстве имеет существенные специфические особенности. Прежде всего, цена на каждый объект строительства обладает индивидуальным характером и определяется сметой, составленной на основе проекта, и называется сметной стоимостью. Следует различать два понятия цены строительной продукции:

полная сметная стоимость (цена продукции отрасли);

стоимость строительно-монтажных работ (СМР) - цена продукции отдельных строительно-монтажных организаций.

Расчетная цена несет на себе конкретное содержание затрат на создание строительного объекта. Она тесно связана с другими стоимостными категориями хозяйственного расчета - текущими издержками строительства, прибылью, кредитом, премией, заработной платой.

Строительная цена должна:

во-первых, правильно отражать общественно необходимые затраты в строительстве;

во-вторых, создавать необходимые условия для интенсификации его процессов в соответствии с требованиями научно-технического прогресса и народнохозяйственной эффективности.

Сметная стоимость строительства - это совокупность затрат, необходимых на полное его осуществление в соответствии с проектом (с учетом накладных и плановых накоплений). Согласованная с генподрядчиком и утверждения заказчиком, она служит основным документом планирования капитальных вложений и финансирования строительства.

 

2. Система сметных норм и цен в строительстве

 

Сметная стоимость строительства состоит из следующих видов затрат: производство строительных работ (земляные, каменные работы; работа по монтажу железобетонных, металлических и других конструкций; специальные строительные работы по устройству внутреннего инженерного оборудования зданий - водопровода, отопления, канализации, вентиляционных устройств; работы по устройству внешних инженерных коммуникаций и подготовке территории к строительству; по благоустройству и озеленению территории; работа по монтажу оборудования, его сборке и установке (с учетом его приобретения и доставки); затраты на приобретение технологического, энергетического, подъемно-транспортного и другого оборудования и доставку на стройплощадки; прочие затраты (стоимость проектно-изыскательских и научно-исследовательских работ; затраты по перевозке работников на стройки; технический надзор и ведение авторского надзора проектных организаций за строительством;содержание дирекции строящегося предприятия; подготовка эксплуатационных кадров; возмещение стоимости отчуждаемых земель и строений на них).