Оценка объекта недвижимости на примере жилого помещения

Самая низкая величина оплаты труда сохранилась у работников организаций текстильного и швейного производства (6364 рубля), сельского  хозяйства (8236 рублей). В организациях здравоохранения начисленная заработная плата составила 11110 рублей, отдыха и развлечений, культуры и спорта 10797 рублей, образования 10622 рубля.

На 1 июля, по сведениям  организаций (без субъектов малого предпринимательства), суммарная просроченная задолженность по заработной плате по кругу наблюдаемым видам экономической деятельности составила 89,8 млн. рублей и увеличилась по сравнению с началом текущего года на 18,4 млн. рублей (25,7%).

Просроченная задолженность  по заработной плате изза отсутствия у организаций собственных средств составила 76,8 млн. рублей, или 86% общей суммы просроченной задолженности. По сравнению с началом года она увеличилась на 35,5%.

Задолженность из за несвоевременного получения денежных средств из бюджетов всех уровней составила 13,0 млн. рублей (сократилась по сравнению с началом года на 12%), основная ее часть пришлась на местные бюджеты.

Численность работников, перед которыми организации имеют  просроченную задолженность по заработной плате, составила 5,1 тыс. человек (уменьшилась  на 8,9%), суммарная задолженность в расчете на одного работника 17,5 тыс. рублей.

В общем объеме просроченной задолженности по заработной плате 57% приходилось на обрабатывающие производства, 24% на сельское хозяйство, 15% на организации  жилищно-коммунального хозяйства, 3% на здравоохранение.

За I полугодие наиболее существенный рост просроченной задолженности  по заработной плате отмечен в  г. Комсомольске-на-Амуре, Амурском и  Советско-Гаванском районах. Уменьшилась  задолженность в г. Хабаровске, районах  им. Лазо и им. П. Осипенко, Николаевском, Аяно-Майском районах.  
Пенсии. По состоянию на конец июня 2007 года на учете в Отделении Пенсионного фонда по Хабаровскому краю состояло 367,2 тыс. пенсионеров. Средний размер назначенных месячных пенсий по сравнению с соответствующим периодом 2006 года увеличился на 14,9% и составил 3607,2 рубля. Реальный размер назначенных месячных пенсий увеличился на 7%.  

 
Рынок труда

Среднесписочная численность  работников организаций (без учета  совместителей) составила 549,7 тыс. человек и уменьшилась по сравнению с I полугодием 2006 года на 6,5 тыс. человек (на 1,2%). До 77% работающих приходилось на долю крупных и средних организаций. На условиях совместительства и по договорам гражданско-правового характера для работы в этих организациях привлекалось еще более 19 тыс. человек.

За период с начала текущего года свыше 3 тыс. работников (0,8% среднесписочной численности) крупных  и средних организаций имели  вынужденные административные отпуска  средней продолжительностью 25 рабочих  дней (I полугодие 2006 г. 32 дня). Более 1,2 тыс. человек (38,4% работников), имевших вынужденные отпуска, не получали за период отпуска денежной компенсации. В режиме неполной рабочей недели (дня) работали 4,9 тыс. работников (1,2% среднесписочной численности). По сравнению с I полугодием 2006 года численность работников, имевших вынужденные административные отпуска, увеличилась на 32,6%, работавших в режиме неполной рабочей недели (дня) по инициативе администрации сократилась в 2,2 раза.

Наибольшие размеры  неполной занятости отмечались в организациях, специализирующихся на добыче полезных ископаемых, занятых производством транспортных средств и оборудования, производством электрических машин и оборудования, на водном транспорте.

При посредничестве миграционной службы для работы в крае было привлечено 18,6 тыс. иностранных граждан из 37 стран мира. В перечне государств, направивших в край рабочих и специалистов, ведущие места занимали Китай (31% от общей численности иностранных работников), КНДР (17%), Украина (13%) и Вьетнам (6%). Большинство мигрантов было занято в организациях видов деятельности «строительство» (32%), «сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство» (28%), «оптовая и розничная торговля» (20%).

В государственные учреждения службы занятости населения за содействием в поиске подходящей работы обратилось более 32 тыс. граждан, среди них 24,8 тыс. (77%) незанятые граждане. Среди граждан, ищущих работу, 70% имели опыт трудовой деятельности, из них 78% ранее трудились по рабочей профессии, 22% на должностях служащих. Нашли работу при содействии государственных учреждений службы занятости населения около 19 тыс. человек (58%).  
К концу июня численность безработных граждан, состоящих на регистрационном учете в государственных учреждениях службы занятости, составила 24169 человек (против 27638 человек в конце июня 2006 г.).

В числе безработных  граждан, состоящих на регистрационном  учете, 60% составляли женщины, 24% молодежь в возрасте 1629 лет, 47% сельские жители.  
Увеличение числа регистраций граждан в качестве безработных с начала года отмечено в Аяно-Майском (38%), Советско-Гаванском (11%) районах, районе им. П. Осипенко (14%). Наиболее значительное сокращение численности безработных наблюдалось в Охотском (40%), Николаевском (19%), ТугуроЧумиканском (18%) районах и г. Хабаровске (27%).

Социальные вопросы

Демографическая обстановка в крае в целом складывалась благоприятно: наблюдался рост рождаемости, снижение смертности (общей и младенческой), сокращение уровня естественной убыли населения.

Общая характеристика воспроизводства  населения края характеризовалась  следующими данными:  
Смертность превысила рождаемость в 1,4 раза (в 2006 г. в 1,5 раза). Из числа умерших мужчины составили 5820 человек (56,6%), женщины 4470 (43,4%).  
Естественная убыль населения зафиксирована на всех территориях края, за исключением Хабаровского района, где число родившихся превысило число умерших на 75 человек. Максимальный уровень естественной убыли наблюдался в Тугуро-Чумиканском (12,5 промилле), Аяно-Майском (10,4), им. Лазо (8,3) и Вяземском (7,7) районах.

Рост смертности отмечался  от инфекционных и паразитарных болезней (на 18,5%). Сократилось число смертей  от внешних причин (на 15,7%) и от болезней органов дыхания (на 3,5%). Смертность от утоплений и транспортных травм возросла на 54,8% и 3,1% соответственно.  
За минувшее полугодие уровень младенческой смертности снизился на 10,6%. Больше всего младенцев умирало от состояний, возникающих в перинатальный период (47,7%) и врожденных аномалий (16,3%).

В крае наблюдался рост уровня брачности (на 3%) и разводимости (на 16%). На каждые 100 зарегистрированных брачных  пар пришлось 85 юридически оформленных  разводов (в январе июне 2006 г. 77).

По сравнению с I полугодием 2006 года число граждан, сменивших постоянное место жительства, увеличилось на 1402 человека (на 6,9%). Объем миграции (сумма прибывших в край и выбывших из него) возрос за счет увеличения числа прибывших в край и выбывших из него (соответственно на 9,5% и 4,4 %).  
С начала текущего года отмечался рост миграционной подвижности населения в сельскую местность, о чем свидетельствует увеличение миграционного оборота на 12,6% . В городских поселениях миграционный прирост увеличился на 99,4%, миграционный отток из сельской местности сократился на 89,2%.  
До 93% всех миграционных перемещений населения совершалось в пределах России. Жители края выезжали в основном в центральные и южные регионы страны. Хабаровский край принимал мигрантов преимущественно с территорий Амурской (353 человека), Сахалинской (129 человек) областей и Приморского края (278 человек).

Положительное сальдо миграции сложилось в обмене населением со странами СНГ: Украиной (187 человек), Узбекистаном (169 человек), Таджикистаном (130 человек), Азербайджаном (118 человек) и Киргизией (96 человек).

Окружающая  среда.

По данным наблюдений Дальневосточного Центра мониторинга  загрязнения окружающей среды, экстремально высоких и высоких уровней  загрязнения атмосферного воздуха  на территории края не отмечалось.

Воздушный бассейн г. Хабаровска загрязнен оксидом углерода, диоксидом азота, взвешенными веществами. Максимальные концентрации диоксида азота и оксида углерода значительно превышали санитарную норму, достигая уровня 2,6 ПДК, взвешенных веществ до 1,8 ПДК. Значительная доля загрязнения атмосферного воздуха связана с эксплуатацией автомобильного транспорта.

По данным наблюдений в г. Комсомольске-на-Амуре, максимальное значение взвешенных веществ превышало норму и достигло уровня 3,6 ПДК, диоксида азота 4,7 ПДК, оксида углерода 1,4 ПДК.

Уровень радиационного  загрязнения на территории края находился  в пределах фоновых значений.

По данным гидрохимических  наблюдений за поверхностными водами, выявлены случаи экстремально-высокого загрязнения азотом аммонийным в р. Черная и случаи глубокого дефицита растворенного кислорода в р. Березовая. Случаи высокого загрязнения азотом аммонийным, азотом нитритным, фосфатами, медью, свинцом, марганцем зафиксированы в реках Березовая, Левая Силинка, Холдоми.

Вода Амурской протоки  и р. Амур в окрестностях г. Хабаровска загрязнена азотистыми соединениями, солями тяжелых металлов (медь, цинк), железом общим, фенолами и нефтепродуктами. Концентрации указанных загрязняющих веществ в разной степени превышали предельно допустимые значения.  
В Амуре у городов Амурск, Комсомольск-на-Амуре и Николаевск-на-Амуре были выявлены повышенные уровни загрязнения концентраций по меди, цинку, азоту аммонийному и нитритному, фенолам и нефтепродуктам.

Превышение норм по фенолам, соединениям меди и цинка, фосфатам наблюдалось в отобранных пробах в малых реках Сита, Черная и Березовая.  
Эпидемиологическая обстановка. По данным территориального управления Роспотребнадзора, минувшее полугодие отмечено ростом заболеваемости гриппом (в 39,4 раза), острыми инфекциями верхних дыхательных путей (на 29%), сифилисом (на 16%), туберкулезом (на 3%) и острыми кишечными инфекциями (на 0,6%).

Заболеваемость острым гепатитом А снизилась на 72%, острым гепатитом С на 38%, краснухой на 90%, вирусным гепатитом В на 64%, педикулезом на 32%, гонореей на 11%.

На фоне снижения заболеваемости отдельными инфекциями в целом по краю в ряде районов зафиксирован рост заболеваемости острыми вирусными  гепатитами (Вяземский и Нанайский) и гонореей (АяноМайский, Ванинский, им. Лазо, Николаевский, Охотский).  
У детей в возрасте до 14 лет выявлено 10 случаев заболевания сифилисом и 4 гонореей (за первое полугодие 2006 года 13 случаев заболевания сифилисом и 6 гонореей).

Зарегистрировано 76 случаев (увеличение на 55%) болезни, вызванной  вирусом иммунодефицита человека, из них 49 случаев в Хабаровске, 9 в Комсомольске-на-Амуре, 8 в Хабаровском районе, по 2 в районе им. Лазо, Охотском и Солнечном районах, по одному в Амурском, Бикинском, Советско-Гаванском и Ульчском районах.

По сравнению с январем июнем прошлого года сократилось число зарегистрированных убийств и покушений на убийство 217 случаев (уменьшение на 35%), умышленных причинений тяжкого вреда здоровью 445 (снижение на 9%), 51 изнасилование и покушений на изнасилование (снижение на 31%), грабежей 2776 (снижение на 18%), краж 12783 (снижение на 5%). Зарегистрировано 1406 фактов мошенничества (рост на 15%) и 328 разбоев (рост на 3%).

Зарегистрировано 1351 преступление, связанное с незаконным оборотом наркотиков (рост на 11%). В крупных  и особо крупных размерах совершено каждое второе преступление. Изъято 266 кг наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов. Рост числа вышеуказанных преступлений отмечался в Комсомольске-на-Амуре, Бикинском, Николаевском, Амурском, Вяземском, Советско-Гаванском, им. Лазо, Охотском и Хабаровском районах. На краевой центр пришлось 54% таких преступлений.

Выявлено 3727 преступлений экономической направленности (рост на 1%). На момент возбуждения уголовного дела материальный ущерб составил 608,1 млн. руб. К уголовной ответственности привлечены 747 человек.

В общественных местах совершено 7687 преступлений (рост на 2%), из них на улицах, площадях, в парках и скверах 4383 (рост на 4%).  
Количество выявленных лиц, совершивших преступления сократилось на 3%. Среди них несовершеннолетние составили 14%, женщины 16%, лица, не имеющие постоянного источника доходов, 58%, ранее судимые 37%.

2. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Хабаровск

На рынке недвижимости в г. Хабаровск  сложилась следующая ситуация:

Рынок коммерческой недвижимости Хабаровска развит довольно слабо. Очевидно отсутствие офисных центров высокого класса и торговой недвижимости. Обеспеченность качественными торговыми площадями  на душу населения значительно ниже, чем в крупнейших городах Сибири. Однако эта ситуация может скоро измениться, так как скоро будет принят новый генплан Хабаровска, в котором уделяется место и торговым зонам. При этом учитывается создание комплексных торговых центров, которые, несомненно, привлекут крупных сетевых арендаторов. Кроме того, генплан также предполагает создание рекреационных зон. Что касается жилой недвижимости Хабаровска, то прогнозы аналитиков относительно роста цен на недвижимость в текущем периоде сильно различаются. В связи с финансовым кризисом нельзя ожидать скачка цен.

На вторичном рынке риэлторы Хабаровска отметили значительнее снижение активности в 2009 году. При этом наиболее быстро дорожают новые двух и трёхкомнатные  квартиры на окраине города, которые, очевидно, являются наиболее привлекательными для жителей города.

В нижеследующей таблице приведены  средние цены на недвижимость Хабаровска .

Таблица 1 - Средние цены на недвижимость Хабаровска на 02.12.2013 г.