Оценка объекта недвижимости на примере жилого помещения

         FV=108+934+378+408=1828 т.

 

 

3.  Оценка объекта недвижимости на примере жилого помещения.
1. Социально - экономическое положение хабаровского края и г.Хабаровска.

Информация о социально-экономическом  положении

городского округа "Город Хабаровск" по итогам 2012 года.

Город Хабаровск – крупный промышленный, транспортный, научный, культурно-образовательный центр, является административным центром Хабаровского края и столицей Дальневосточного федерального округа.

Численность населения городского округа "Город Хабаровск" на 01.01.2013 составила 593,6 тыс. человек (44,2 % от численности населения края).

По состоянию на 01.01.2013 года на учете  в КГУ Центре занятости населения городского округа "Город Хабаровск" состоит 1 350 безработных, что на 12,9 % меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (01.01.2012 – 1 693 человек).

Уровень зарегистрированной безработицы (от экономически активного населения) на 01.01.2013 составил 0,4 % (на 01.01.2012 – 0,5 %) при среднекраевом показателе – 1,9 процента.

Экономика. В городе Хабаровске насчитывается 584 крупных и средних организаций.

В 2012 году оборот организаций всех видов экономической деятельности (без учета деятельности субъектов малого предпринимательства, в действующих ценах) составил 320,4 млрд. рублей, увеличившись к аналогичному периоду прошлого года на 3,1 процента.

Среднемесячная номинальная начисленная  заработная плата работников организаций за 2012 год составила 35,6 тыс. рублей и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2011 года на 114,7 процента.

По состоянию на 01.01.2013 года просроченная задолженность по заработной плате  в городе отсутствовала. 

Удельный вес убыточных предприятий  за 2012 года составил 23,1 процентов.

За 2012 год 584 крупных и  средних предприятий, осуществляющих различные виды экономической деятельности, отгрузили товаров собственного производства, выполнили работы, и оказали услуги на общую сумму 77,2 млрд. рублей, что составляет 107,0 % к уровню 2011 года.

Оборот розничной торговли. За 2012 год оборот розничной торговли во всех каналах реализации составил 120,5 млрд. рублей. Реальный оборот розничной торговли, по сравнению с прошлым годом, увеличится на 5,2 процента. Оборот общественного питания составил 6,9 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах на 6,2 % больше уровня 2011 года.

Строительство. Всего в 2012 году введено 275,7 тыс. кв. м. жилья, или 79,1 % к уровню 2011 года. Прогнозируемый ввод жилья на 2013 год составляет 295,0 тыс. кв. м. с ростом к 2012 году на 7,0 процентов.

За 2012 год на строительстве объектов, включенных в Перечень объектов капитального строительства и реконструкции, финансируемых за счет средств бюджета города на 2012 год, освоено 3,1 млрд. рублей или 70,1 % от годового лимита капиталовложений. Неполное освоение сложилось в результате авансирования работ по 7 объектам.

ЖКХ. В настоящее время в Хабаровске действуют 38 управляющих организаций жилищным фондом, в том числе 37 частных управляющих организаций и 15 частных подрядных организаций. На долю частных управляющих компаний приходится более 53,6 % жилищного фонда города.

За 2012 год  объём  предоставленных услуг по предприятиям жилищного хозяйства всех форм собственности составили 8,5 млрд. руб., что выше уровня 2011 года на 2,9 процента.

Благоустройство. В 2012 году предприятиями отрасли благоустройство выполнили работу объемом на сумму 1,7 млрд. рублей, что больше уровня 2011 года на 24,3 % в том числе за счет бюджетной составляющей – 890,9 млн. рублей.

С 1 января 2012 года в рамках бюджета города создан муниципальный дорожный фонд, основным источником формирования которого является транспортный налог и плата за возмещение вреда от перевозки тяжеловесных грузов. Средства фонда в сумме 323 млн. рублей направлены на выполнение работ по проектированию, капитальному ремонту и содержанию дорог города.

За счет средств бюджета города пополнился специализированной дорожной техникой на общую сумму 32,8 млн. рублей, приобретено 12 единиц спецтехники, в том числе 8 единиц спецтехники на базе тракторов МТЗ, 2 эвакуатора, автовышка, фреза.

Социальная работа с населением.

В городе проведено 112 программных мероприятий, предоставлен 41 вид социальной помощи. В рамках программных мероприятий 100 % обратившихся за поддержкой, а это более 31 тыс. хабаровчан получили адресную помощь на сумму более 105 млн. рублей, что на 40 % больше уровня 2011 года.

Образование. В настоящее время сеть муниципальных образовательных учреждений включает: 74 дневных средних общеобразовательных школы, 2 основных общеобразовательных школы, 2 вечерних (сменных) школы, 18 учреждений дополнительного образования, 2 учреждения вида начальная школа-детский сад, 86 дошкольных учреждений.

В 2012 году сеть муниципальных  учреждениях дополнительного образования включает 2 дворца детского творчества, школу театрального искусства и 15 центров различной творческой направленности. Охват детей дополнительным образованием в муниципальных учреждениях составляет 50 процентов.

Объем финансирования ведомственной целевой программы "Развитие системы дополнительного  образования детей города Хабаровска на 2011-2013 годы" в 2012 году составил 12,5 млн. рублей.

Здравоохранение. В соответствии № 313-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона "Об обязательном медицинском страховании РФ", в 2012 году 27 из 30 МУЗ переданы в собственность Хабаровского края.

В 2012 году в городе продолжалась реализация отдельных  мероприятий приоритетного национального проекта "Здоровье".

Значимым направлением проекта является поддержка медицинских  работников участковой службы. За отчетный период дополнительные материальные выплаты работникам участковой службы – участковым врачам и медицинским сестрам, специалистам сокрой медицинской помощи получили свыше 857 чел., затраты составили 91,1 млн. рублей.

Суммарный плановый объем финансовых средств, направленных на реализацию национального проекта "Здоровье" в 2012 году составил 92,2 млн. рублей.

В 2012 году завершена  реализация мероприятий краевой  программы "Модернизация  здравоохранения  хабаровского края на 2011 – 2012 годы":

- приобретено  346 ед. медицинского оборудования на сумму 97,7 млн. рублей, включая оснащение скорой медицинской помощи оборудованием "ГЛОНАСС" на сумму 4,7 млн. рублей;

- выполнены ремонтные работы 16-ти  объектов муниципального здравоохранения на сумму 117,1 млн. рублей;

- закуплено 48 автомобилей для  оснащения станций скорой медицинской  помощи на сумму 119,2 млн. рублей;

- внедрено 88 стандартов оказания  медицинской помощи в 7 учреждениях, затраты составили 67,9 млн. руб.;

- выполнены мероприятия по внедрению  современных информационных технологий и повышению доступности амбулаторной медицинской помощи, затраты составили 37,7 млн. рублей и 177,0 млн. рублей соответственно.

Культура. В городе действует 20 муниципальных учреждений культуры: 7 учреждений дополнительного образования (школы искусств), 2 библиотечных системы с филиалами (21 библиотек), 7 учреждений культурно-досугового типа (в т.ч. дома культуры: ДК пос. им. Горького, ДК пос. Березовка, ДК для молодежи, МАУК "Городской дворец культуры" МАУК "Центр по организации городских культурно-массовых мероприятий"), "Городской парк отдыха г. Хабаровска", профессиональный театр пантомимы "Триада", "Музей истории города Хабаровска", МУ "ЦБ учреждений культуры".

В 2012 году выполнен капитальный ремонт 15 объектов муниципальных учреждений культуры, на 5 объектах установлены системы наружного наблюдения, расходы бюджета города составили 26,6 млн. рублей.

Физическая  культура и спорт. По сравнению с 2011 годом число жителей г. Хабаровска, активно занимающихся различными формами физической культуры и спорта, за 2012 год возросло на 20 тыс. человек и составляет 136,6 тыс. человек.

Для занятий физической культурой  и спортом в городе имеется 960 спортивных сооружений (из них 660 муниципальных), в том числе 177 спортивных зала, 6 стадионов и 22 бассейна.

Расходы на выполнение капитального и текущего ремонта  муниципальных спортивных объектов в 2012 году составили 134 млн. рублей.

Малый и средний  бизнес. По итогам 2012 года в городском округе "Город Хабаровск" осуществляют свою деятельность 13 225 малых предприятий и 19 671 индивидуальный предприниматель. Доля оборота малого бизнеса оценивается на уровне 39,1% в общем обороте организаций города.

Малый и средний бизнес города в 2012 году внес в бюджет Хабаровского края 7 млрд. рублей, в том числе в бюджет района – 2.0 млрд. рублей. В структуре уплаченных налогов и платежей доля поступлений от малого и среднего бизнеса округа в бюджет края составляет – 17,3 %, в бюджет городского округа – 37,2 процентов.

Инвестиции. За 2012 год объем инвестиций в основной капитал (по крупным организациям) составил 94,5 млрд. рублей.

По оценке, в 2013 году объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования составит 106,0 млрд. рублей (с учетом вложений в транзитные объекты нефтегазовой отрасли, которые ведут федеральные структуры совестно с Правительством Хабаровского края) и увеличится по сравнению с 2012 годом на 19 процентов.

В 2012 году инвесторами  получено преференций в виде снижения арендных платежей в сумме 11,0 млн. рублей.

 

      Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю предоставил информацию о Социально-экономическом положение Хабаровского края .

 

Производство  товаров и услуг

    Объемы выпуска продукции  по сравнению с соответствующим  периодом 2006 года увеличились на 9,5%. Организациями отгружено товаров  собственного производства, выполнено  работ и услуг собственными  силами на 50,9 млрд. рублей (на 26,6% больше, чем в январе-июне 2006 года).

По виду экономической  деятельности «Добыча полезных ископаемых»  объем производства сократился на 10,3%, в том числе добыча золота - на 23,1%. Добыча угля увеличилась на 19,6%, нерудных строительных материалов уменьшилась  на 13,2%.

В обрабатывающих производствах  объемы увеличились на 22,2%. В отдельных  подвидах экономической деятельности «Обрабатывающие производства»  ситуация складывалась следующим образом.

Производство пищевых  продуктов, включая напитки, увеличилось  на 6,6%, в том числе цельномолочной продукции - на 7,8%, мороженого - на 3,2%. Производители, занятые переработкой и консервированием рыбо  и морепродуктов, на 20,1% увеличили выпуск балычных изделий, на 9,2% - кулинарных изделий, на 4,8% - рыбы копченой, в два раза возрос выпуск консервов и пресервов рыбных и из морепродуктов. Из алкогольных напитков выпуск водки и ликероводочных изделий увеличился на 12,9%, коньяка - в 3,3 раза, пива - на 13%.

     Организации,  занятые обработкой древесины  и производством изделий из дерева, увеличили объемы выпуска на 5,9%. Произведено 308,4 тыс. куб. м пиломатериалов (увеличение на 3%), 3,2 тыс. кв. м паркета (рост в 2,3 раза), 15,9 тыс. кв. м дверных блоков (увеличение на 15,6%), 5,8 тыс. кв. м оконных блоков (снижение на 48,9%).

Производство нефтепродуктов выросло  на 3,4%. На 3,9% больше переработано нефти, выпуск автомобильного бензина увеличился на 3%, дизельного топлива - на 2,7%, мазута топочного - на 5,7%.

     В производстве прочих  неметаллических минеральных продуктов  объемы возросли на 13,8%. Выпуск сборных железобетонных конструкций увеличился на 13%, облицовочных изделий из природного камня - на 66,1%. Производство стеновых материалов снизилось на 0,8%.

В металлургическом производстве и  производстве готовых металлических изделий в 3,9 раза увеличен выпуск гнутых стальных профилей, на 20,1% - готового проката, выпуск радиаторов и конвекторов отопительных снижен на 23,4%.

      В машиностроительном  производстве объемы уменьшились  почти на 27,5%.

В производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования объемы сократились на 52,6%. Из кабельной продукции на 26% увеличился выпуск гибких силовых кабелей, в 2,1 раза - проводов неизолированных для воздушных линий электропередачи, в 3,2 раза - кабелей городской телефонной связи. Производство аккумуляторов и аккумуляторных батарей автомобильных составило 2,7% к соответствующему периоду 2006 года.

       Из основных  видов потребительских товаров  длительного пользования прекращен  выпуск телевизоров и электропылесосов, производство стиральных машин сократилось на 5%, а производство печей СВЧ и бытовых холодильников составило к январю-июню 2006 г. соответственно 2,6% и 1%.

По виду экономической деятельности «Производство и распределение  электроэнергии, газа и воды» выработка электроэнергии уменьшилась на 1,1%, производство теплоэнергии - на 7,4%.

 

Строительство.

Объем выполненных работ составил 11394,1 млн. рублей (на 10,3% меньше соответствующего периода 2006 года).  
С начала текущего года организациями и населением построено 327 новых квартир общей площадью 30,1 тыс. кв. м (106,4% к объему жилья, введенного в I полугодии 2006 года), в том числе индивидуальными застройщиками - 16,5 тыс. кв. м (119,7%).

Для граждан, уволенных с военной  службы, из органов внутренних дел  и приравненных к ним лиц, в  рамках подпрограммы «Выполнение государственных  обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, за счет реализации государственных жилищных сертификатов приобретено 47 квартир общей площадью 2,5 тыс. кв. м (в январе-июне 2006 г. - 25 квартир общей площадью 1,3 тыс. кв. м). На их приобретение израсходовано 53060 тыс. рублей, в том числе за счет предоставленных субсидий - 49018 тыс. рублей.