Оценка объекта недвижимости на примере жилого помещения

В рамках региональной программы  ипотечного кредитования жилищного  строительства введено жилых  домов общей площадью 1,0 тыс. кв. метров.  
Из объектов производственного назначения в

г. Амурске проведена реконструкция камнеперерабатывающего предприятия по выпуску облицовочной плитки на 50 тыс. кв. метров, в  
г. Хабаровске введено здание таможни.  
Из объектов социально-культурного назначения введено в эксплуатацию общеобразовательное учреждение в г. Советская Гавань на 220 ученических мест.  
 
Транспорт.

На предприятия железнодорожного транспорта приходилось 32,6% всех объемов  перевезенных грузов. Объем погрузки в целом на железнодорожном транспорте увеличился на 5,1%. При этом погрузка цемента возросла на 29,1%, лесных грузов на 23,6%, каменного угля на 21%, нефти и нефтепродуктов на 2,4%, зерна и продуктов перемола снизилась на 51,6%.

Автомобильным транспортом (с учетом неформального сектора) перевезено 22877,6 тыс. тонн (больше на 7,5%). Грузооборот автомобильного транспорта организаций всех видов экономической деятельности составил 802,1 млн. ткм (больше на 4,3%).

Отремонтировано 12 км автомобильных  дорог общего пользования с твердым  покрытием. На содержание и ремонт федеральных  и территориальных автомобильных дорог и дорожных сооружений затрачено 343,3 млн. рублей, из них 54% направлено на содержание дорог, 46% на ремонт (в январеиюне 2006 г. 64% и 36% соответственно).

Силами и средствами Ванинского и Николаевского морских  портов переработано 3,3 млн. тонн грузов, что на 1,2% больше, чем в январеиюне 2006 года.  
Судами внутреннего водного транспорта перевезено 1072,6 тыс. тонн грузов (больше на 1,4%).

На воздушном транспорте объем перевозок грузов с учетом нерегулярных авиаперевозчиков снизился на 8,3% и составил 4,4 тыс. тонн.  
Перевозки пассажиров всеми видами транспорта возросли на 3,6%. Всего было перевезено 108,1 млн. человек, из них 86,2 млн. человек (79,8% от всех пассажиров) предприятиями автомобильного транспорта, 16,9 млн. человек (15,6%) городским электрическим транспортом.

Пассажирооборот всех видов  транспорта по сравнению с январемиюнем 2006 года увеличился на 10,5%, при этом на воздушном, автомобильном, железнодорожном, внутреннем водном, городском электрическом увеличился соответственно на 20,8%, 6,4%, 2,8%, 8,1% и 1,6%.

Регулярность движения маршрутных автобусов составила 86,1% (на городских маршрутах 84,2%, на пригородных 97%), троллейбусов 91,3%, трамваев 84%.  
На воздушном транспорте регулярными перевозчиками выполнено с опозданием 1403 рейса. Среднее время задержки прибытия самолетов в аэропорт назначения составило 2,7 часа.

На автомобильных дорогах  и улицах населенных пунктов зарегистрировано 1075 дорожнотранспортных происшествий, в которых погибли132 человека и 1341 человек получили ранения. Из за нарушений  водителями транспортных средств правил дорожного движения произошло 72,8% всех происшествий, в том числе 94% из за нарушений, допущенных владельцами личного транспорта.

 

Связь.

Количество отправленных телеграмм по сравнению с январем  и юнем 2006 года уменьшилось на 35,6%, печатных изданий на 6,6%. Отправление денежных переводов увеличилось на 36,7%, письменной корреспонденции на 4,8%, посылок на 69,1%.

По состоянию на 1 июля 2007 года, по данным Хабаровского филиала  ОАО «Дальсвязь», в крае насчитывалось 339,0 тыс. абонентских устройств (из них 732 таксофона), подключенных к сети общего пользования. Количество абонентских устройств, установленных у населения, возросло на 2380 единиц.

 

Сельское хозяйство.

Объем продукции сельского  хозяйства снизился на 1,7% по сравнению  с соответствующим периодом прошлого года.

Посевные площади под  урожай 2007 года во всех категориях хозяйств составили 87,5 тыс. гектаров, в том  числе зерновых и зернобобовых 14,2, сои 11,5, картофеля 23,3, овощей 7,8, кормовых культур 30,6 тыс. гектаров. В текущем  году посевные площади сократились на 3%, в том числе под овощи на 6%, сою на 12%, зерновые и зернобобовые культуры, картофель и кормовые культуры на 1%.

Во всех категориях хозяйств произведено 11,7 тыс. тонн мяса (скот и  птица на убой в живом весе), что  на 0,6% меньше, чем в январе июне 2006 года, 28,5 тыс. тонн молока (на 5% меньше), 144,9 млн. штук яиц (на 1% меньше).

В сельскохозяйственных организациях средний надой молока на одну корову сохранился на уровне прошлого года и составил 1462 кг, яйценоскость кур несушек увеличилась на 1% и составила 146 яиц на одну курицу несушку.

На 1 июля 2007 года в хозяйствах всех категорий имелось 35,1 тыс. голов  крупного рогатого скота (на 6% меньше, чем на 1 июля 2006 года), в том числе  коров 16,3 тыс. голов (на 8% меньше), свиней 59,7 тыс. голов (на уровне прошлого года).

Выход приплода телят  в расчете на 100 маток в сельскохозяйственных организациях составил 44 головы (на уровне прошлого года), поросят 907 голов (974 головы).

Среднесуточный привес крупного рогатого скота на выращивании  и откорме уменьшился на 2%, свиней увеличился на 3%.  
Падеж крупного рогатого скота увеличился, свиней уменьшился.

Реализация яиц хозяйствами  всех категорий увеличилась на 5%, скота и птицы (в живом весе) на 1%, молока сократилась на 5%.

Лесозаготовки.

Объемы производства по виду деятельности «Лесозаготовки» увеличились на 2,6%. Организациями всех форм собственности вывезено 4,3 млн. куб. м древесины.

 

Рыболовство.

Объемы производства по виду деятельности «Рыболовство»  возросли на 0,9%. Улов рыбы и добыча других морепродуктов снизились на 5,8%.

Потребительский рынок.

Оборот розничной торговли составил 38480,0 млн. рублей, что в товарной массе на 10,6% больше, чем в январе июне 2006 года.  
Доля торгующих организаций в обороте розничной торговли составила 82,7%, рынков 17,3%. Малые предприятия и индивидуальные предприниматели (на рынках и вне рынков) сформировали 63,3% оборота розничной торговли.

В макроструктуре оборота  розничной торговли продовольственные товары занимали 54,4%. Населению продано продовольственных товаров на 20949,2 млн. рублей, что в физическом объеме на 9,4% больше, чем в январе июне 2006 года, непродовольственных товаров на 17530,8 млн. руб. (на 12,1% больше).  
По данным Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю, качество поступающих в торговую сеть товаров не всегда отвечало действующим нормативным требованиям. Из общего количества проверенных товаров забраковано: мясо и субпродукты 34,6%, в том числе мясо птицы 28,9%, сыры 32,9%, колбасные изделия 22,1%, швейные изделия 59,9%, бельевой и верхний трикотаж 41,3%, обувь кожаная 19,1%.  
 
Оборот общественного питания составил 2334,1 млн. рублей, что на 7,6% больше, чем в январе июне 2006 года.

Платные услуги населению.

Населению оказано платных  услуг во всех секторах реализации на сумму 25912,0 млн. рублей, что на 6,1 % больше, чем в январе июне 2006 года. В потребительских расходах населения платные услуги составили 39%. Объем платных услуг населению на 75% формировался крупными и средними организациями. В структуре платных услуг населению преобладающую долю составили услуги пассажирского транспорта (37%), жилищно-коммунальные услуги (27%) и услуги связи (13%).

Объем бытовых услуг  составил 1307,4 млн. рублей (105,6% к январю июню 2006 года) и на 75% формировался субъектами малого предпринимательства. В структуре бытовых услуг преобладали парикмахерские услуги и услуги по автосервису.

 

Внешняя торговля.

Внешнеторговый оборот (включая объемы внетаможенного оборота) составил 1290,0 млн. долларов США и  по сравнению с I полугодием 2006 года сократился на 37,4%. Экспорт товаров уменьшился на 49%, импорт товаров увеличился на 25,2%. В структуре экспорта товаров (в стоимостном выражении) наибольший удельный вес приходился на лесоматериалы (55,4%), нефтепродукты (22,9%). В структуре импорта наибольшую долю составили машины, оборудование и транспортные средства (51,1%), одежда и обувь (26,8%). Во внешнеэкономической деятельности края основными торговыми странами партнерами оставались Китай, Япония, Республика Корея.

Организациями края экспортировано 42,5 тыс. тонн рыбы, рыбопродуктов и морепродуктов (53,9% общего объема добычи). Вся продукция экспортирована за пределами таможенной границы. По сравнению с январем июнем 2006 года экспорт рыбной продукции увеличился в натуральном выражении на 8,3%, в стоимостном на 2%. В ассортименте экспортируемой продукции (в натуральном выражении) преобладала рыба мороженая (78,6%). Наибольший объем рыбной продукции был реализован в Китай (56%) и Республику Корея (42,2%). Экспортные поставки осуществлялись также в США, Японию.

По заключенным контрактам в иностранных портах получено 22,2 тыс. тонн (на 11,6 млн. долларов США) бункерного топлива для заправки речных, морских и воздушных судов, принадлежащих хозяйствующим субъектам края. Организациями края осуществлен отпуск бункерного топлива морским, воздушным судам ряда стран в количестве 105,3 тыс. тонн на 33,3 млн. долларов США. 

 
Инвестиции

Инвестиции в основной капитал. Организациями всех форм собственности  на развитие экономики и социальной сферы края использовано 19117,6 млн. рублей инвестиций в основной капитал, что на 5,4% меньше уровня января июня 2006 года.  
Иностранные инвестиции. В экономику края поступило 147,5 млн. долларов США иностранных инвестиций, что на 54,7% больше, чем в январе июне 2006 года (без учета органов денежно кредитного регулирования, банков). Наибольшая часть иностранных инвестиций поступила из Германии (33,9% от общего поступления), Багамских островов (28,4%) и Австрии (24,4%).

Цены и тарифы

Индекс потребительских  цен в июне 2007 г. по отношению к  декабрю 2006 г. составил 104,4% (за соответствующий период 2006 г. 105,7%), в том числе на продовольственные товары 103,6% (105,3%), непродовольственные 102,1% (103,2%), платные услуги населению 108% (109,9%).  
С начала года из наблюдаемых продовольственных товаров крупа и бобовые стали дороже на 24,2%, овощи на 22,5%, картофель на 19%. Цены на рыбопродукты, молоко и молочную продукцию, консервы фруктово-ягодные, фрукты и цитрусовые, напитки безалкогольные, мороженое выросли на 67,8%. Мясопродукты, масло сливочное, сыр, консервы овощные, кондитерские и макаронные изделия, чай, кофе подорожали на 24,4%. На 1,21,9% увеличились цены на маргарин, муку, алкогольные напитки.

Отмечено снижение цен  на сахар (11,2%), масло подсолнечное (1,2%) и яйца куриные (0,7%).  
Стоимость минимального набора продуктов питания в июне текущего года составила по краю 2101,41 рубля. Среди субъектов Российской Федерации по стоимости набора Хабаровский край занял 9е место.

Из наблюдаемых непродовольственных  товаров увеличились цены на товары для физической культуры, спорта и туризма на 7,8%, печатные издания 7,2%, школьно письменные принадлежности и канцелярские товары 5,4%. На 4,34,9% дороже стали парфюмерно-косметические и бумажно-беловые товары, металлическая и фарфорофаянсовая посуда, топливо. Электротовары, бензин, медикаменты подорожали на 33,5%. Прирост цен на обувь, одежду и белье, трикотажные и табачные изделия, моющие и чистящие средства, строительные материалы составил от 2 до 2,9%. Цены на ткани, мебель, галантерею возросли на 1,21,8%.

Среди наблюдаемых платных  услуг жилищно-коммунальные услуги стали дороже на 11,6%, бытовые на 11,5%, услуги пассажирского транспорта на 11,1%. Тарифы на услуги связи, дошкольного воспитания, санаторно-оздоровительные, медицинские выросли на 5,98,8%. Услуги физической культуры и спорта подорожали на 1,7%, услуги образования 0,8%.

Индекс цен производителей промышленных товаров в июне 2007 г. по отношению к декабрю 2006 г. составил 107,8% (за соответствующий период 2006 г. 108,0%).

За истекший период прирост  цен производителей промышленных товаров  по видам экономической деятельности составил: добыча полезных ископаемых 5,1%, обрабатывающие производства 8,1%, производство и распределение электроэнергии, газа и воды 9%.

Индекс тарифов на грузовые перевозки в июне 2007 г. по отношению к декабрю 2006 г. составил 108,5% (за соответствующий период 2006 г. 109,4%). Тарифы на грузовые перевозки  железнодорожным транспортом возросли на 8,6%, внутренним водным транспортом на 7,6%, автомобильным транспортом на 7,1%.  
Индекс цен строительной продукции в июне 2007 г. по отношению к декабрю 2006 г. составил 102,7% (за соответствующий период 2006 г. 109,2%), в том числе индекс цен производителей в строительстве 101,6%, машины и оборудование, используемые в строительстве, 104,2%, прочие капитальные работы и затраты 103,7%.

Уровень жизни населения

Денежные доходы населения  сложились в сумме 97719,0 млн. рублей, что в номинальном выражении  на 13% выше уровня соответствующего периода 2006 года. При этом реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) увеличились на 5,5%. Среднедушевые денежные доходы составили 11587,7 рубля в месяц (на 13,5% больше, чем в январе июне 2006 года).

Из общего объема полученных денежных доходов населением израсходовано  на покупку товаров и оплату услуг 68,3% денежных доходов, доля обязательных платежей и взносов составила 9,9%, на покупку валюты 5%. На накопление сбережений население использовало 13,9% полученных денежных доходов, из них сбережения на счетах физических лиц предпринимателей составили 11,2%, прирост вкладов и приобретение ценных бумаг 7%, покупка недвижимости 2,6%.  
Численность населения, имеющего среднедушевые денежные доходы ниже величины прожиточного минимума, установленной в Хабаровском крае (малоимущего населения), составила 342,9 тыс. человек (24,4% от общей численности населения).

Заработная плата. Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная  работникам к выплате (без выплат социального характера), составила 14146 рублей и увеличилась по сравнению  с I полугодием 2006 г. на 25,1%. Размер реальной среднемесячной начисленной заработной платы увеличился на 16,5%.  
Наиболее высокой среднемесячная заработная плата была у работников организаций с видом деятельности «финансовое посредничество» (27095 рублей), «производство нефтепродуктов» (24467 рублей), «железнодорожный транспорт» (22516 рублей), «рыболовство, рыбоводство» (20913 рублей).