Нотариальные действия и правила их совершения

По договору пожизненного содержания; с иждивением на плательщике ренты лежит обязанность предоставить получателю ренты пожизненное содержание с иждивением. Оно может состоять из обеспечения потребностей в жилище, питании, одежде, в случае необходимости по состоянию здоровья — в необходимом уходе. Закон предусматривает, что такой договор может содержать условие об оплате плательщиком ренты ритуальных услуг, а на практике каждый договор пожизненного содержания с иждивением содержит такое положение. Иначе говоря, при пожиз,-ненном содержании с иждивением.в качестве ренты получателю обеспечивается удовлетворение его потребностей в жилье, питании, медицинском обслуживании и бытовом уходе.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость всех потребностей получателя ренты в месяц не может быть менее двукратного размера МРОТ'. В слу-

; Минимальный размер  оплаты труди, установленным законодательством Российской Федерации. Следует, учитывать, что в соответствии со ст. 31S ГК РФ п случае увеличения установленного эакоя6м'минймнльного размера оплаты труда пропорционально увеличивается объем содержания с иждивением.                    

незаинтересованности  получателя ренты и с учетом его  пожеланий предоставление содержания в натуре может быть заменено' пожизненной выплатой ему плательщиком ренты периодических платежей в денежной форме. В случае возникновения спора между'плательщиком и Получателем ренты по поводу объема содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, стороны вправе обратиться за его разрешением в суд. При рассмотрении спора об объеме пожизненного содержания с иждивением,суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

,. При удостоверении  договора пожизненного содержания  с иждивением нотариус должен разъяснить сторонам порядок реализации плательщиком ренты права отчуждения имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что плательщик ренты по данному договору, вправе распоряжаться и обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, любыми законными способами. Однако всякое распоряжение или: обременение может иметь место только с предварительного согласия получателя ренты. Следовательно, с учетом особенностей рассматриваемого договора реализация плательщиком ренты его права собственности на переданное ему недвижимое имущество ограничена законом в интересах получателя ренты, так как обычно он продолжает проживать в переданном плательщику доме, квартире или иным образом пользоваться этой недвижимостью. При этом на плательщика ренты в соответствии с ч. 2 ст. 604 ГК РФ возложена обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы использование имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания, не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605 ГК РФ предусматривает  два основания прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением:

смерть получателя ренты и существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по договору. В последнем случае получатель ренты имеет право требовать возврата ему недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, или требовать от плательщика ренты выплаты ему выкупной цены; при этом действуют правила, предусмотренные при выкупе постоянной ренты (ст. 594 ГК РФ). Существенным элементом является то, что плательщик ренты в указанном случае не имеет права требовать компенсации расходов, которые

ему пришлось'произвести в связи  с содержанием получателя ренты.

На практике встречаются  случаи, когда умирает не получатель. а плательщик ренты. Данное обстоятельство не является согласно ст. 605 ГК РФ основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение обязательства не может быть произведено без личного присутствия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Смерть же плательщика ренты никак не препятствует лицам, к которым перейдет право собственности на недвижимость, переданную в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, исполнять обязанности по предоставлению указанного содержания получателю ренты. Так как указанная недвижимость перешла в собственность умершего плательщика ренты, то после его смерти она включается в наследственную массу, которая распределяется между наследниками плательщика ренты. Следовательно, с учетом вышеизложенных обстоятельств действие договора пожизненного содержания с иждивением не прекращается смертью плательщика ренты, а соответствующие обязательства переходят к его правопреемникам — наследникам. Поскольку данная недвижимость была обременена обязанностью плательщика ренты по предоставлению получателю ренты пожизненного содержания с иждивением, то это обременение сохраняется после смерти плательщика и в соответствии со ст. 586 ГК РФ переходит на приобретателя указанного имущества, т.е. на наследника принявшего это имущество в перешедшей к нему доле наследства умершего плательщика ренты. Этот наследник обязан исполнять.обязательства пожизненного содержания с иждивением получателя ренты. На указанные обязательства умершего плательщика ренты не распространяются положения ст. 553 ГК РфСФР, ограничивающей ответственность наследника по долгам наследодателя пределами действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, так как в случае применения данного ограничения мог быть нарушен пожизненный характер содержания (действительная стоимость обремененного имущества могла быть выплачена наследником до наступления смерти получателя ренты), что противоречит природе рассматриваемых правоотношений и норме ст. 605 ГК РФ, связывающей прекращение обязательств пожизненного содержания с иждивением только смертью получателя ренты.

'ⁱ Наследники вправе отказаться от принятия наследственного имущества, обремененного обязательством пожизненного содержания с иждивением, тогда указанное имущество перейдет к государству и обязанности по договору пожизненного содержания подлежат исполнению государством в лице, уполномоченных финансовых органов. Аналогично обязательства пожизненного содержания с иждивением переходят к государству и при отсутствии наследников умершего плательщика ренты.

В случае отказа наследников  или уполномоченных государственных органов от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного им в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему покупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

Рассмотренный порядок исполнения обязательств пожизненного содержания с иждивением после смерти плательщика ренты в случае, когда получатель ренты остается в живых, применим и к исполнению обязательств по уплате пожизненной ренты, под обеспечение которой может быть передано и движимое имущество. в том числе деньги и ценные бумаги.

§ 5. Удостоверение сделок с автомототранспортными средствами, принадлежащими гражданам и юридическим лицам

Действующий Гражданский  кодекс РФ не требует заключения в  нотариальной письменной форме договоров, предметом которых являются правоотношения, связанные с переходом права собственности (владения, пользования) на автомототранспорт-ные средства: купля-продажа, мена, дарение, аренда. Однако, руководствуясь пп.2. п. 2 ст. 163 и ч. 2 п. 1 ст. 434 ГК РФ, собственник и приобретатель (пользователь) автомототранспортного средства могут прийти к соглашению совершить указанный договор в письменной форме и нотариально удостоверить его. При удостоверении сделок с автомототранспортными средствами нотариус руководствуется общими требованиями, которые предъявляются к удостоверению сделок. Установив личности обратившихся к нему физических лиц, проверив их дееспособность, а при необходимости затребовав подтверждения полномочий от представителя юридического лица, выступающего стороной договора, нотариус выясняет намерения лиц, обратившихся к нему за совершением нотариального действия. Если собственник автомототранспортного средства намеревается отчуждать принадлежащий ему автомобиль, нотариус должен разъяснить, что в

соответствии с «Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в  Государственной инспекции безопасности дорожного движения»⁴ собственник транспортного средства либо уполномоченные им лица обязаны снять это средство с учета по месту регистрации перед прекращением права собственности. Следовательно, нотариус обязан проверить, снято ли с учета отчуждаемое автомототранспортное средство, что отражается в регистрационных документах. Кним относятся свидетельства о регистрации транспортных средств или технические паспорта транспортных средств, которые являются правоуста-навливающими документами⁵ и на основании которых нотариус устанавливает, является ли действительно собственником автомототранспортного средства (объекта договора) лицо, заявляющее о намерении передать его другому лицу.

В рассматриваемых в  настоящем параграфе договорах  должны содержаться следующие сведения: дата и место-их составления, предмет и условия сделки (подробные сведения о транспортном средстве, указанные в паспорте транспортного средства и свидетельстве о регистрации, реквизиты указанных документов, количество передаваемых по договору транспортных средств, цена транспортного средства, порядок и форма оплаты, адреса, реквизиты и подписи сторон;

При удостоверении сделок с автомототранспортными средствами продавец обязан предъявить нотариусу справку о стоимости отчуждаемого транспортного средства и квитанцию об уплате налога с владельца транспортных средств. Об этом делается отметка на экземпляре договора, хранящегося в делах нотариальной кон/торы. В соответствии с Законом РФ «О государственной пошлине» стоимость транспортного средства определяется судебно-экспертными учреждениями органов юстиции или организациями, связанными с техническим обслуживанием и продажей транспортных средств.

Удостоверенный нотариусом договор должен быть представлен  вместе с паспортом технического средства в органы государственной инспекции безопасности дорожного движения для регистрации автомототранспортного средства и постановки на учет.

⁴ «Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движсния»яв-ляются Приложением № 1 к Приказу Министерства внутренних дел РФ от

26 ноября 1996 г. № 624.

⁵ При проверке принадлежности отчуждаемых катеров, моторных лодок.

яхт нотариус проверяет  судовые свидетельства, судовые  билеты, в которых укачан владелец.

. Договор займа⁶       .        •   ,

^"Договор займа  представляет собой соглашение  сторон, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи. Заемщик, в свою очередь, обязан возвратить заимодавцу такую же сумму денег или такие же вещи. Сумма денег или количество вещей, возвращаемых заемщиком, должны быть равными полученным им от заимодавца, а вещи должны быть того же рода и качества. Законодатель не ограничивает перечень субъектов договора заима: ими могут являться как физические, так и юридические лица. , В Гражданском кодексе РФ предусмотрено заключение договора займа в устной или простой письменной форме⁷. Однако так же как и договор распоряжения или пользования автомото-транспортными средствами, договор займа при его совершении в письменной форме чаще всего по соглашению сторон удостоверяется нотариально.

Договор займа является реальным, так как согласно ч. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается  заключенным с момента передачи заимодавцем заемщику денег или других вещей, названных в договоре. Поэтому соответствующие права и обязанности возникают у сторон договора лишь с момента передачи заимодавцем заемщику вещей, являющихся объектом договора. а не с момента подписания договора заемщиком и заимодавцем и не с момента удостоверения договора займа нотариусом.

Удостоверяя договор займа, нотариус должен разъяснить сторонам, что договор займа может быть возмездным, т.е. заимодавец в соответствии со ст. 809 ГК РФ имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа. В случае заключения сторонами возмездного договора займа в тексте договора необходимо прямо указать на это)условие с определением размера процентов и сроков их выплаты. При отсутствии в договоре указания на размер процентов — проценты на сумму займа начисляются в соответствии с существующей в месте жительства или нахожде-

⁷ Согласно ст. 808 ГК РФ договор займи между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает нс менее чем в десять раз установленный законом, минимальным размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо. — независимо от суммы. Кроме того, в подтверждение договора займа и его условии может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.                                   ,

ГяаваХ!. Удостоверение  сделок

15Г

ния 'заимодавца ставкой  банковского процента за день уплаты долга или его части. По общему правилу проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. , .Сроки и порядок возврата суммы займа определяются условиями договора. В срок, указанным договором, заемщик обязан вернуть полученную сумму займа. Если в договоре срок возврата. суммы займа не установлен или определен моментом востребо-. вания суммы займа заимодавцем, действует следующее правило:

сумма займа должна быть возвращена в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования о возврате долга, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Говоря о возврате суммы займа, следует отметить, что сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно и заимодавец обязан ее принять. Возврат же суммы займа, предоставленного под проценты, может быть осуществлен ранее оговоренного в договоре срока только с согласия заимодавца. Если иное не предусмотрено договором, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств в размере суммы займа на банковский.счет заимодавца. При несвоевременном возврате заемщиком суммы займа заимодавец вправе требовать от него уплаты процентов на сумму долга, которые рассчитываются в соответствии с п. 1 ст. 3?5 ГК РФ и считаются равными учетной ставке банковского процента. действующей в месте жительства (для физических лиц) или в месте нахождения .(для юридических лиц) заимодавца.