Инновационные проекты - это основа эффективности национальной экономики современной России

 

NPV= 19823,94 – 14311,81= 5512,13 тыс.руб.

Основные результаты расчета:

• максимальный денежный отток — 14311,81 тыс. руб.
• интегральный экономический эффект — 5512,13 тыс. руб.

 

Метод срока окупаемости инвестиций

Для расчета срока окупаемости инвестиций воспользуемся формулой:

.

А по таблице 5 определим, период возврата инвестиций с дисконтированием — около 4,5 лет.

 

Внутренняя норма доходности

Внутренняя норма доходности — это такая норма дисконта (IRR), при которой интегральный экономический эффект за экономический срок жизни инвестиций равен нулю, то есть

Расчет внутреннего коэффициента эффективности производим методом подбора. Результаты расчетов сведены в табл.19.

IRR=0,515, что больше принятой нормы дисконта Е=0,35. Следовательно, инвестиции в данный проект оправданны.

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Проект бизнес– плана на ОАО «Промтехстрой»

3.1. Резюме

Сущность предлагаемого проекта.

Вздорожание энергоносителей привело к разработке и осуществлению проекта строительства жилых домов, в том числе повышенной этажности (до 10 этажей), со стенами и перекрытиями с повышенными теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами.

Жилье, построенное из традиционных материалов, при одинаковой толщине стен (кирпич, бетонные блоки) требует на отопление в 5 раз больше затрат энергии (не говоря уже о звукоизоляции и экологичности).

Разработчик проекта и новой технологии строительства — иностранная фирма "Верто", она же и владелец патента.

Указанная технология строительства жилья успешно применяется в течение 30 лет в Австрии, Германии, Болгарии, Эстонии и др. странах.

Одной из причин создания проекта "Верто–Уфа" явилось ужесточение СНИП в части теплоизоляции стен. Для сохранения тепла (экономии энергии) стены домов (кирпич, бетон) в регионе  должны иметь толщину не менее 90 см.

Цель проекта — получение прибыли и завоевание минимум 10 % рынка строительства жилья в республике Башкортостан за счет ускоренного строительства по новой технологии, обеспечивающей повышенную комфортабельность, экологичность, сохранение энергии и экономичность строительства.

Эта цель может быть достигнута организацией на неиспользуемых площадях ОАО “Промтехстрой” совместного предприятия (СП) "Верто-Уфа" по производству строительных плит и элементов по технологии фирмы "Верто" для строительства жилых монолитных домов: на первом этапе в г. Уфе и республике Башкортостан, на втором — в других районах России.

Этот проект является частью комплексного проекта строительства жилья по новой технологии и предусматривает только производство строительных элементов (строительных плит и комплекта стяжек).

 

Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта составляют 14311,81 тыс.руб.

Срок окупаемости проекта составляет 4,5 года.

Ожидаемая среднегодовая прибыль 5276,4 тыс.руб.

 

3.2. Характеристики изделия

Технология производства строительных плит "Верто" обеспечивает высокую прочность и соответствует нормам и стандартам западноевропейских стран и России.

Изделием настоящего проекта СП является комплект строительно-монтажных плит и стяжек.

Плита "Верто" — связанная минералами древесно-стружечная плита, отличающаяся высокой прочностью.

Смесь состоит из 89 % древесины (стружки) и 11 % цемента и жидкого стекла, уплотняется под давлением в пресс-формах.

Плита отличается:

• прочностью кромок;
• точностью размера 2000 х 500 х 35 мм;
• стойкостью к гвоздям;
• хорошим основанием под штукатурку с гомогенной поверхностью от подвала до кровли;
• простотой применения, так как плиты разрезаются прямо на стройплощадке круглопильным станком.

Аналогов производства плит "Верто" в отечественной практике производства стройматериалов нет.

Строительство по технологии "Верто", кроме указанного выше, позволяет:

• сократить сроки возведения стен и перекрытий в 4 раза по сравнению с традиционными методами строительства из кирпича;
• уменьшить стоимость строительства в 1,5 раз;

• производить строительство по принципу "сделай сам". 
  Производство и применение плит экологически безопасно.

 

 

Рисунок 1– Эскизы строительных элементов

 

1–Бетонное ядро

2–Стяжка стальная

3–Плиты "Верто"

4–Пенопласт

5–Арматура

 

 

 

 

3.3. Оценка рынка сбыта

Как было сказано выше, СП является самостоятельной частью комплексного проекта строительства жилья по новой технологии.

3.3.1.Целевые сегменты рынка

Целевыми сегментами рынка для СП являются:

• строительная организация жилых домов "под ключ" (сегментация по типам рынка);
• граждане Уфы, желающие самостоятельно (своими силами) построить жилые дома и дачные дома (сегментация по географическому признаку).

3.3.2.Позиционирование товара

Применение новой технологии строительства (монолитных) жилых домов на основе применения строительных плит "Верто" имеет явные преимущества, перечисленные ранее, и обеспечит не вызывающее сомнений, четко отличительное от других (кирпича, бетона), желательное место на рынке.

3.3.3.Предполагаемый спрос на продукцию СП

Основным потребителем продукции СП будет строительная организация, которая определила минимальный спрос на свою продукцию, основываясь на следующих соображениях.

Если предположить, что объемы ввода жилья в республике Башкортостан на уровне 2007 года (т. е. 1070 тыс. м2 или 19454 квартир в год), то острая потребность в жилье может быть удовлетворена в течение 15 лет.

Учитывая цель фирмы — завоевать минимум 10 % рынка жилья — получим минимальный предполагаемый спрос 19454 квартиры · 0,1 =1945 квартир средней жилой площадью 55 м2. Средний расход на одну квартиру составляет 200 плит.

Таким образом, минимальный предполагаемый среднегодовой спрос на продукцию СП составит 1945 · 200 = 389000 плит.

Расчет произведен с большим "запасом прочности", то есть осторожного входа в рынок, который должен оградить проект от неудач, так как он будет осуществляться в период неустойчивого состояния экономики. В случае быстрого роста спроса на продукцию СП возможно расширение производства с установкой 2-й и 3-й комплексной технологической линии по производству монтажных плит.

 

 

3.4. Конкуренция

Аналогов производства плит "Верто" в отечественной практике производства стройматериалов нет. Западные же фирмы будут нести большие убытки при организации производства на территории России, поскольку он требует больших материальных затрат. В связи с этим в начале осуществления проекта у фирмы будут отсутствовать конкуренты.

 

 

3.5. Стратегия маркетинга

3.5.1.Решения  по товару

Монтажные плиты и комплекты стяжек выполняются в стандартном (одинаковом) исполнении для всех потребителей, т.е. используется принцип массового маркетинга, который соответствует в данном случае типу массового производства и функциональному назначению изделий.

Упаковка стопами, скрепленными упаковочной лентой, отличается количеством плит в стопах:

• для строительной организации — весом 5 т;
• для индивидуальных покупателей — в зависимости от заказа. СП бесплатно производит замену плит при случайном браке по вине СП с возмещением всех издержек за счет СП в гарантийный период, равный 5 годам.

 

3.5.2.Решения  по цене

Среднеевропейская цена одной плиты с комплектом стяжек составляет 72 руб.

При назначении цены СП будет руководствоваться стратегией "глубокого проникновения на рынок", то есть установлением минимально возможной цены.

Успешная реализация программы строительства жилья по новой технологии, в условиях низкой платежеспособности граждан, возможна при снижении затрат на строительство по сравнению с традиционными методами. По заключению экспертов-консультантов, стоимость строительства желательно снизить в 1,4—1,5 раза. Исходя из этого условия, по расчетам ОАО "Промтехстрой" отпускная оптовая цена одной плиты (без НДС) должна лежать в пределах 40—48 руб.

Предварительно до расчета издержек производства установим цену в размере 40 руб.

 

3.5.3.Решения о методах распространения товара

Методы распространения монтажных плит определены ранее (см. рис.2) и обуславливают минимальные издержки (нет торговых посредников). Издержки СП — только на упаковку и погрузку стоп плит в транспорт покупателя 

Рисунок 2 – Структура строительного комплекса

 

3.5.4. Решения о методах стимулирования

Эффективность стимулирования (реклама, пропаганда, стимулирование сбыта, личные продажи) в нашем случае зависит от успешной деятельности объединения организаций (строительной организации, СП и фирмы по производству арматуры). Объединение разрабатывает и осуществляет мероприятия комплекса стимулирования на складочные средства участников.

Для формирования бюджета стимулирования принят метод "исчисления в процентах от полной себестоимости" продукции участников и составляет 1,5—2 %.

 

3.6. План производства

3.6.1. Производственный цикл

СП использует лицензионную техническую документацию (конструкторскую и технологическую), представляемую фирмой "Верто" в качестве своего вклада (вместе с поставкой комплектного технологического оборудования) в складочный капитал СП.

Для определения основных фондов воспользуемся схемой технологических потоков, разработанных на основании документации "Верто" (см. рис.3).

 

 

 

Рисунок 3 – Схема технологических потоков 

 

Краткое описание производственного процесса

Лес (баланс березовый, окоренный) разгружается из железнодорожных платформ с помощью автокрана на склад леса.

Цемент поставляется на склад цемента (2 банки V=60м3) цементовозом автомобильным (V=12 м3).

Жидкое стекло и машинное масло подаются в емкости с помощью автоцистерн (или в бочках).

Челюстный погрузчик подает бревна со склада леса на приемный конвейер-накопитель щеподробильного агрегата, где они дробятся в щепу. Щепа грейферным погрузчиком подается в приемный бункер барабанного электросушила, где высушивается до влажности 20 %. Сухая щепа, цемент, жидкое стекло и вода попадают в смеситель, где смешиваются до нужной консистенции и с помощью дозатора заливаются в формы, которые перед установкой на формовочный конвейер, смазываются отработанным машинным маслом. Заполненные формы подаются в специальный пресс, где прессуются в стопах. Стопы вильчатым погрузчиком подаются в камеру отвердевания и сушки, где выдерживаются 48 часов при температуре 40° С, после чего попадают на конвейер выбивки, где с помощью выбивной машины формы освобождаются от плит и возвращаются вильчатым погрузчиком в начало конвейера формовки.

Готовые плиты штабелируются и вильчатым погрузчиком подаются в склад готовых изделий (СГИ). В СГИ также поступают стальные стяжки с фирмы по изготовлению арматуры. На СГИ производят комплектование заказов и подготовку к отгрузке готовой продукции заказчикам. Оборудование "Верто", начиная со смесителя и кончая выбивной машиной, располагается в производственных зданиях №1 и №2. В этих же зданиях располагаются все энергетические объекты (трансформаторная подстанция, компрессорная сжатого воздуха, насосная станция воды), все складские помещения и административно-бытовые помещения. Склады леса, цемента, емкости жидкого стекла и машинного масла, щеподро-бильный агрегат и барабанное электросушило находятся на открытых площадках.

 

3.6.2. Производственные мощности и  их развитие

Предложенная промплощадка 8000 м2 с двумя производственными зданиями общей площадью 3600 м2, разгрузочной рампой площадью 1200 м2 и другими сооружениями удовлетворяет условиям размещения производства плит и характеризуется:

• наличием и близостью расположения транспортных путей (имеются и доступны следующие виды транспорта: железнодорожный, автомобильный и водный) ;
• относительной близостью основных источников сырья;
• наличием квалифицированных трудовых ресурсов;
• наличием социально-культурной инфраструктуры;
• близостью рынка сбыта (строительная организация жилых домов "под ключ");
• наличием энергетических сетей (электрических, тепловых, водопроводных, канализационных, телефонных);
• возможностью расширения производства, путем присоединения к СП неиспользуемых производственных площадей ОАО " Промтехстрой" .